[請益] 賣屋前房仲先行代償貸款問題

看板home-sale作者 (秘密哀低)時間1年前 (2023/01/16 22:38), 編輯推噓18(18推 0噓 41→)
留言59則, 12人參與, 1年前最新討論串1/1
各位版友前輩好， 目前家人有一物件要出售， 該物件目前有設定抵押貸款， 目前接洽的永慶房仲告知他們公司有提供 先行代賣家代償房屋貸款部分， 待買主款項到位後扣除代償部分再給賣家 的這項服務， 由於對家人目前資金運用上會較為方便， 所以優先考慮委由永慶房屋處理。 想請教 這個模式是永慶專有，還是任一房仲公司都有？或是甚至只有特定房仲的特權？ 也想順便搭版問，有業務範圍涵括高雄美濃區別墅型房屋買賣的房仲嗎？ 歡迎站內信討論哦！感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.165.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673879892.A.02B.html
推
01/16 22:43, 1年前 , 1F
房子賣不掉時怎麼辦？
01/16 22:43, 1F
推
01/16 22:45, 1年前 , 2F
這種的應該是買家已經找到，或是剩餘貸款佔比較少
01/16 22:45, 2F
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01/16 22:45, 1年前 , 3F
的時候吧？
01/16 22:45, 3F
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01/16 22:49, 1年前 , 4F
根據房仲說明是指已經確定有買家要交易時才啟動的手續哦
01/16 22:49, 4F
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01/16 22:50, 1年前 , 5F
因為我們並不是專業，所以才想來問問看
01/16 22:50, 5F
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01/16 22:50, 1年前 , 6F
j大對這個方式有概念嗎？
01/16 22:50, 6F
推
01/16 22:51, 1年前 , 7F
那就等買家款項進來，就能清償房貸了，為什麼要房仲代
01/16 22:51, 7F
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01/16 22:51, 1年前 , 8F
墊？
01/16 22:51, 8F
推
01/16 22:51, 1年前 , 9F
就先溝通異動出款清償
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推
01/16 22:53, 1年前 , 10F
為什麼需要這樣？有什麼好處？
01/16 22:53, 10F
推
01/16 22:53, 1年前 , 11F
這是私人的抵押設定，不是銀行的對吧？
01/16 22:53, 11F
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01/16 22:56, 1年前 , 12F
履保款項提前動支這個溝通其實滿常有卡關的機會狀況
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01/16 22:56, 1年前 , 13F
仲介公司願意出來扛這段可以化解很多危機
01/16 22:56, 13F
推
01/16 22:58, 1年前 , 14F
沒概念XD
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01/16 22:58, 1年前 , 15F
有計利息嗎？
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推
01/16 23:00, 1年前 , 16F
清償私人設定解除後，賣家就會想賣高，交易榮易生變，
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01/16 23:00, 1年前 , 17F
永慶這種大公司願意扛？
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01/16 23:03, 1年前 , 18F
肯定是簽約有錢進履保才做吧
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01/16 23:03, 1年前 , 19F
這個階段再生變就要賠訂金了
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01/16 23:04, 1年前 , 20F
謹慎一點的買家當然錢進履保給你聞香 提前動支免談啊
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01/16 23:06, 1年前 , 21F
如果是一般銀行的貸款 大概他根本在胡扯 就一般的履保
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01/16 23:07, 1年前 , 22F
我再看一次怎麼覺得就一般履保而已…
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01/16 23:07, 1年前 , 23F
你們有銀行貸款外的私人設定嗎？
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推
01/16 23:08, 1年前 , 24F
這個是價格確定簽約後才有的動作，不是賣出前就代償
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01/16 23:09, 1年前 , 25F
塗銷。一般是私人借貸的抵押設定，只要有民間私人
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01/16 23:09, 1年前 , 26F
抵押設定在上面，買方完全無法給銀行送估貸款，因
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為銀行不會讓自己排在私人設定後面，連估都不會估。
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01/16 23:09, 1年前 , 28F
所以要買賣確定簽約後，金額不大的話，部分仲介業
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01/16 23:09, 1年前 , 29F
者願意在賣方暫時拿不出錢還人塗銷抵押的情況下，
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01/16 23:09, 1年前 , 30F
先跟抵押權人講好一手交錢ㄧ手送塗銷。當然賣家也要
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01/16 23:09, 1年前 , 31F
本票給仲介。這樣塗銷搞定好，買方才可以跑他的流程
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。
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01/16 23:10, 1年前 , 33F
如果是銀行的貸款設定，就完全不需要多此一舉。所以
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應該是私人借貸的抵押設定。
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推
01/16 23:12, 1年前 , 35F
永慶不動產加盟店吧？抵押貸款是銀行的還是私人的？有二胎
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01/16 23:12, 1年前 , 36F
嗎？
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01/16 23:13, 1年前 , 37F
還是就一般的履保代償程序？
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推
01/16 23:18, 1年前 , 38F
學到了一課XD
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01/17 00:13, 1年前 , 39F
的確據了解應該是私人非銀行的抵押沒錯！所以上面各位前
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01/17 00:13, 1年前 , 40F
輩的意思是這個做法是各房仲業者皆可做，單看評估後有沒
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01/17 00:13, 1年前 , 41F
有意願做，這樣解讀對嗎？
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推
01/17 00:31, 1年前 , 42F
剛去台慶買完一件這種流程的
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推
01/17 00:31, 1年前 , 43F
玉山增貸也說要賣房前要先一次還款，至於原房貸則不必先還
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推
01/17 00:35, 1年前 , 44F
別鬧了 這就合法的地下錢莊吧
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推
01/17 10:50, 1年前 , 45F
聽起來好像是把房子抵押給仲介，他先幫你還錢xD 神奇的
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01/17 10:50, 1年前 , 46F
專約手法哈哈哈
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推
01/17 11:13, 1年前 , 47F
回原po:對，這方法可行，看金額仲介擔不擔得起而已
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01/17 11:15, 1年前 , 48F
合法的地下錢莊，一樣是民間私人借貸的抵押設定
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銀行前面可以是銀行，但絕不會暴露自己在私人抵押後
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01/17 11:16, 1年前 , 50F
因為私人抵押設定基本上看不出金額大小，銀行在後面
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01/17 11:17, 1年前 , 51F
會有拿不回錢的風險，所以不會對私設抵押核貸
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01/17 11:18, 1年前 , 52F
回a13:也不是抵押給仲介，因為是確定簽約有買方才做
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01/17 11:19, 1年前 , 53F
目的是幫屋主塗銷抵押設定，讓交易過戶流程順暢結案
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或許有人會問為什麼屋主不自己還錢塗銷？如上，因為
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01/17 11:20, 1年前 , 55F
屋主當下沒錢還，沒錢塗銷，買方無法送估，流程卡住
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01/17 11:21, 1年前 , 56F
仲介才會先代墊還錢塗銷，讓案子順利走下去
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01/17 15:15, 1年前 , 57F
有些代書兼做這塊放款阿 或是外面找金主 不然二三胎
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01/17 15:15, 1年前 , 58F
無法處理
01/17 15:15, 58F
推
01/18 16:03, 1年前 , 59F
謝謝Alex大大，學到一課
01/18 16:03, 59F
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