作者查詢 / alanbread
作者 alanbread 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共9876則
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183F推: 話說對一般房貸族，升這半碼大部分無感吧03/26 15:57
184F→: 我賣投報率的房子，像我被升半碼就很幹03/26 15:57
189F推: 而且代銷不會算房地合一好像蠻正常的，畢竟賣建商的房03/26 16:05
190F→: 子，不用接觸自然人屋主XD，那不會算就學啊，沒很難03/26 16:05
192F→: 你從109年開始算，我每一季都有買03/26 16:05
194F→: 一年至少吃4間，去年吃到5間，今年目前2間，當然不是03/26 16:06
195F→: 全部登記我自己啦03/26 16:06
200F推: 去年後半年買到目前有賣掉的有兩間03/26 16:08
202F→: 帳面獲利660萬，但都4月底交屋，還沒仔細算純利多少03/26 16:09
205F→: 就稅費跟仲介費，裝修費都還沒扣的意思03/26 16:10
207F→: 你又不是我股東，我跟你報告這麼細幹嘛XD03/26 16:11
212F→: 房地合一 成本/費用看你怎麼拆，你拆錯就多繳稅03/26 16:12
214F→: 羨慕 請雞排啦！03/26 16:13
215F→: 也不算集資吧，就另外兩個朋友03/26 16:13
217F→: 其他朋友有自己的圈圈，平常不會一起玩，但會分享案例03/26 16:14
218F→: 跟裝修，還是要與時俱進呀03/26 16:14
222F→: 你八月交屋是交預售吧03/26 16:15
223F→: 有利潤啊怎麼沒利潤03/26 16:15
226F→: 600萬的房 70萬翻 賣快1000萬 怎麼沒利潤03/26 16:17
232F推: 1000-670=330 330扣40服務費 290 290*0.55=159.503/26 16:18
235F→: 你要做假發票不要扣帽子在我頭上哦，窩不知道03/26 16:19
239F推: 拆帳就成本/費用啊 我上面就是沒拆好所以少賺，你拆好03/26 16:22
240F→: 40萬服務費能認列啊，你去找一個代書學一下唄03/26 16:22
244F→: 裝修本來就可以報啊，看國稅局認多少而已，所以你問我03/26 16:23
245F→: 實際賺多少我現在哪知道，又還沒交屋，還沒報房地合一03/26 16:23
248F→: 系統櫃，冷氣，這些大都不會認列，泥作木工水電都可以03/26 16:24
249F→: 認啊03/26 16:24
250F→: 你那種情況就你買不夠便宜，裝修花太多，預計要賣的價03/26 16:25
251F→: 格太理想化，最後做白工，但也不太可能到賠錢03/26 16:25
252F→: 簡單講就是菜雞才會犯得錯03/26 16:25
262F推: 啊我本來就都自己發包，自己畫圖啊，能省則省03/26 16:31
266F→: 啊我沒說台北這招可以玩啊，我不熟台北03/26 16:31
268F→: 其實到後來簡單的裝修我根本連圖都懶得出，一支粉筆過03/26 16:33
269F→: 去放樣放完人就閃了03/26 16:33
272F推: 那便宜的房源怎麼來？你怎麼知道裝修成怎樣能利益最大03/26 16:34
273F→: 化？仲介為啥喜歡幫我用力賣？都是經驗，這都需要時間03/26 16:34
274F→: 經營滴03/26 16:35
283F推: 你說8月那個如果是預售交屋，那錢也在建商那邊放好幾年03/26 16:37
284F→: 了，怎麼算投報都不會比我玩中古屋高，但確實是輕鬆，03/26 16:37
285F→: 那如果你8月交的不是預售，而是當年度買的成屋，你也要03/26 16:37
286F→: 看你頭期款現金拿多少去算現金投報率，沒有什麼比較屌03/26 16:37
287F→: ，適不適合自己而已，那你該請雞排了吧？媽蛋爽賺欸 羨03/26 16:37
288F→: 慕03/26 16:37
292F→: 國稅局每次都會叫我補資料啊，我就補給他就結案了03/26 16:37
300F推: 我玩的物件就是20-40年的中古屋，預售屋我最後一間在1003/26 16:40
301F→: 9還是110年就全出不玩了，不能當換約仔了，週轉速度太03/26 16:40
302F→: 慢03/26 16:40
311F推: 我車開13年的三菱，一台狗狗肉03/26 16:42
313F→: 最近車子右轉燈還怪怪的，響特別快，但我也懶得修，冷03/26 16:43
314F→: 氣會涼就好03/26 16:43
330F→: 沒事啊，我物慾確實超級低啊，能蹭免錢或便宜的我一定03/26 16:45
331F→: 蹭03/26 16:45
336F推: 衣服優衣庫或ZARA，手機一台用三年，車撿朋友不要的，03/26 16:48
337F→: 吃飯自己煮，喝酒朋友要搶結帳我絕對不會攔他，小時候03/26 16:48
338F→: 窮過，就成現在這副德性03/26 16:48
355F推: 優衣庫的圓領素T A開頭的那個系列蠻耐洗的03/26 16:54
359F→: zara版型適合我的身材，穿起來跟陳桂林有80%像 我髮線03/26 16:55
360F→: 跟他一樣高03/26 16:55
366F→: 我買不下去的不要勸我了，真的買一台新車我心會很痛很03/26 16:56
367F→: 痛03/26 16:56
368F→: 我自己煮都吃素，蠻省的03/26 16:56
369F→: 有吃蛋跟奶03/26 16:57
376F→: 可是我捨不得錢錢QQ03/26 16:58
385F推: 等結婚會換新車吧03/26 17:00
391F→: 國稅局最狠就是付前後照+匯款紀錄，啊我自己開公司發包03/26 17:01
392F→: ，進出項都正常基本不太鳥我03/26 17:01
397F→: 就看他認哪些而已，而且我這種小案都是剛畢業考進去的03/26 17:02
398F→: 妹妹處理比較多，配合度高一點她就結案了03/26 17:02
407F→: 便當不好吃啊，我喜歡吃全聯的菠菜麵+自製麻醬，再煮一03/26 17:03
408F→: 個味噌蛋花湯03/26 17:03
411F→: S大感謝 收到03/26 17:04
413F→: 吃素之後掉髮沒那麼嚴重了，拉屎也爽快很多03/26 17:04
421F推: 好吃的很，全聯有一罐純芝麻醬，一湯匙+3瓣蒜末、1/303/26 17:18
422F→: 匙鰹魚醬油、1/3匙烏醋，一點點糖，然後拌麵 爽03/26 17:18
423F推: 煮麵的時候要放鹽，才有底味，夏天可以煮好沖冷水或冰03/26 17:19
424F→: 塊水，變涼麵03/26 17:19
425F推: 然後配一個皮蛋嫩豆腐，燙個青江菜，營養又衛生又美味03/26 17:21
433F推: 口味自己調整，我這配方自己吃剛好，鰹魚醬油其實不太03/26 17:48
434F→: 鹹的03/26 17:48
437F推: 我有在運動，我超怕死的03/26 17:53
438F→: 以前太糟蹋自己身體，整天喝酒熬夜，我真心懺悔03/26 17:53
439F→: 最近BMI降到23多了，正常範圍03/26 17:55
27F推: 男人越魯越愛計較、越容易自卑，付出一點就覺得不03/26 15:29
28F→: 公平03/26 15:29
8F噓: 你好無聊03/26 15:23
35F噓: 什麼鍋配什麼蓋囉49.216.251.177 03/25 15:25
43F→: 吃個下午茶也要被公審49.216.251.177 03/25 10:39
69F推: 熱帶氣候沒有冬天，隨便種都有得吃49.216.251.177 03/25 10:37
70F→: 他們體力活是很肯幹的，但規劃或長期49.216.251.177 03/25 10:39
803F推: 很合理啊49.216.251.177 03/25 09:41
176F推: 預售現在沒那麼好運作了，中古屋今年目前出兩間，低總03/24 12:58
177F→: 價還是好做03/24 12:58
178F→: 加起來稅前獲利660萬，買方貸款都6成03/24 12:59
180F推: 我沒有很特意算現金流，我庫存幾乎都改套，少數住家，03/24 13:04
181F→: 住家空著賣跑短期，改套租出去投報開6%姜太公釣魚隨便03/24 13:04
182F→: 賣，成交落在6.5-6.8%左右03/24 13:04
183F推: 對啊低總價還是很好跑，我手上目前3個物件收9-11萬的，03/24 13:06
184F→: 6.5%賣自備款要接近800萬，客群少很多，然後又升半碼03/24 13:06
185F→: 我暈倒03/24 13:06
186F→: 在想乾脆心一橫開7%賣好了，讓利讓利03/24 13:06
187F推: 收租實在太安逸，收著收著有頭期款就買老屋翻一翻，重03/24 13:10
188F→: 複這件事久了很膩的，等ceca大開示，來自地自建個透天03/24 13:10
189F→: 玩玩看03/24 13:10
196F推: 跟專門經營包租公的仲介討論，理想改套物件落在總價10003/24 13:13
197F→: 0萬以下，月收5-6萬，自備款500萬左右，月初剛吃一間5+03/24 13:13
198F→: 6打算照他給的邏輯下去改看看，哦 地點是台中市區03/24 13:13
199F→: 我想蓋牌樓式透天 新加坡式那種03/24 13:14
202F→: 我的專長是軟裝跟規劃空間，剛好採光爛的一樓當車庫吧03/24 13:15
203F→: ，這種地也不用太深，寬度夠4米面寬3間我就想試試看03/24 13:15
210F推: 我在分享不一樣的東西給N大，雙北搞這個的人少，你們03/24 13:17
211F→: 根本在不同頻道上吵架，他接觸的只有豪宅預售03/24 13:17
214F→: 真的嗎XD 還是錢拿去買美債03/24 13:17
218F→: 我有建設公司03/24 13:18
219F→: 找營造談合作03/24 13:18
224F→: 對啊，難找03/24 13:20
227F→: 有看到火車站附近有一個平房連棟的要分財產，但那個地03/24 13:21
228F→: 點有夠狗屎03/24 13:21
233F推: 路算大但是對面沒東西，知名臭豆腐店同一條，門牌我不03/24 13:25
234F→: 確定是算中區還東區，仲介還在橋繼承者的意願03/24 13:25
235F→: 同一條還有一個40套+店面要找二房東，沒談到氣死，被一03/24 13:26
236F→: 個仲介店東包走03/24 13:26
240F推: 對啊XD03/24 13:34
243F→: 過譽臭豆腐，覺得普通03/24 13:34
244F→: 很掙扎03/24 13:34
247F推: 台中最強臭豆腐只推中華夜市轉角那家，有賣蚵仔煎的03/24 13:36
249F→: 沒啊，我說1000內是我改套改好的5+603/24 13:37
250F→: 改好要賣1000內，998萬/938萬 這樣吧03/24 13:38
253F→: 我仲介費每次都幾乎給滿，以前做房仲，現在見面談都很03/24 13:39
254F→: 容易心軟03/24 13:39
255F→: 5+6是公寓啦03/24 13:39
256F→: 想當初第一間5+6 改好才賣700初03/24 13:40
259F→: 平房那個有談到我還是要找朋友一起吃，我自己吃不了的03/24 13:40
261F→: 1000以下都海線了，不然就無尾巷2米路03/24 13:42
264F→: 秘密XD03/24 13:43
265F→: 營造那邊也要入股，現在他們都馬很賊03/24 13:43
268F→: 大路年初有下一間楓樹里 3樓透天無加蓋，我出800多最03/24 13:45
269F→: 後其他人成交900初，屋況跟打過仗一樣，滿地狗屎 真的03/24 13:45
271F→: 狗屎03/24 13:45
272F→: 不是，是買400初 改好賣700初 在親親戲院那邊，這至少03/24 13:46
273F→: 有2年前了03/24 13:46
275F→: 現在400多吃不到5+6了，基本都要過500了，不然就是投03/24 13:47
276F→: 資客改到一半頂加拼不過被檢舉的03/24 13:47
279F推: 嘿嘿 這月初吃那間我超爽的 也在親親那裡格局又好改03/24 13:48
280F→: 給滿%好處就是仲介跟你比較麻吉03/24 13:49
283F推: 邊收邊賣，留一間展示間03/24 13:51
284F→: 展示間留中價位的，預估一個租金給買方03/24 13:52
285F→: 通常展示間會開高一點，阿剛好有盤子要租我還是會租03/24 13:53
286F→: 但算投報還是會用合理租金去估03/24 13:54
290F推: 我經驗是 1.6-2萬的大套或1房1廳含流理台最好租，全配+03/24 13:58
291F→: 系統裝潢 大套7坪以上 1房1廳10坪以上 情侶看了就高潮03/24 13:58
292F→: ，目前最高紀錄1房1廳 2.3萬租掉，這種人才是真空軍，03/24 13:58
293F→: 反倒越小越便宜越難租，房客還都怪怪的03/24 13:58
294F→: 阿可租補可養貓03/24 13:59
297F→: 真假你也有去看03/24 13:59
298F→: 是不是真的滿地狗屎03/24 14:00
299F→: 還有兔子屎03/24 14:00
302F推: 一樓有神明廳？03/24 14:02
303F→: 反正我直接被衝擊就是了，有人可以在那種環境住03/24 14:03
306F推: 賣掉了 900初 勇者03/24 14:07
309F推: 屎還好處理重點是樓上幾乎木板隔間，衛浴只有1.5套，03/24 14:09
310F→: 垂直管線+拉皮，石膏磚內裝 裝修現金太高，但我感覺他03/24 14:09
311F→: 買900初還是會賺啦03/24 14:09
312F推: 整理好1500左右還是有機會跑，看美不美，它地坪不大03/24 14:11
314F→: 有這錢玩中古華夏帶車位的物件輕鬆得多03/24 14:12
315F→: 嘿啊XD03/24 14:12
397F推: 只能說房地產不是只有豪宅預售，你講你專業的是真滴有03/24 20:18
398F→: 料，但其他東西還是虛心學習吧，各種意想不到的玩法，03/24 20:18
399F→: 根本學不完03/24 20:18
400F推: 阿為什麼ceca大講的我們投資客都會看，因為可以套用到03/24 20:25
401F→: 很多不同種玩法，邏輯是相近的，那種功力演不出來的啦03/24 20:25
8F推: 所以說為什麼這麼多人仇仲覺得仲介賺太多，阿自己不願03/24 20:03
9F→: 意去做看看03/24 20:03
10F→: 道理就在這，仲介這行辛酸血淚太多，所以我服務費能給03/24 20:04
11F→: 滿就給滿03/24 20:04
12F推: 很多人對各類業務的解讀就是”出一張嘴” 太好賺了不03/24 20:06
13F→: 公平等等，自己卻又不敢做，做了又玻璃心草莓族一下就03/24 20:06
14F→: 離職03/24 20:06
15F→: 最快讓大學生從巨嬰轉大人的方式就是逼他去當業務03/24 20:08
16F推: 業務也沒有什麼個性適不適合的問題，重點是你夠不夠了03/24 20:11
17F→: 解你自己的個性，去經營跟你相似的客戶群，會說不適合03/24 20:11
18F→: 的就是自己都不明白自己，就是”不著道”03/24 20:11
27F推: 你這個找附近仲介有5年以上經驗的就好03/24 18:39