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作者 alanbread 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共9873則

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Re: [閒聊] zack發了「老了租不到房」的數字理論

[ home-sale ]502 留言, 推噓總分: +57

作者: sarra - 發表於 2025/10/27 20:50(5月前)

42^F推alanbread: 哎牛牽到北京還是牛10/27 21:25

455^F推alanbread: 現在才看到他說什麼聯誼公寓，我真的會笑死，怎麼會去10/27 23:31

456^F→alanbread: 信這個…那個媒合效率要有多低啊，你不如去約炮軟體找10/27 23:31

457^F→alanbread: 真愛，左滑右滑速度多快啊10/27 23:31

459^F→alanbread: 你們是打猛健樂嗎？好多朋友都去打10/27 23:32

476^F推alanbread: 今年胖5公斤，慘10/28 00:29

Re: [閒聊] zack發了「老了租不到房」的數字理論

[ home-sale ]209 留言, 推噓總分: -28

作者: chal - 發表於 2025/10/27 18:33(5月前)

60^F噓alanbread: 超級不懂裝懂，有多套的大房東有一小部分會請代管，更10/27 20:07

67^F→alanbread: 大一部分會自己雇用有包租代管經驗的從業人員專職服務10/27 20:07

68^F→alanbread: ，簡單來說就是挖角10/27 20:07

69^F→alanbread: 什麼訪談倒是貼上來看看，全台最大的兆基嗎？10/27 20:08

73^F噓alanbread: 包租代管怎麼收費，利潤哪來，從業人員服務費怎麼算，10/27 20:11

74^F→alanbread: 你一點概念都沒有10/27 20:11

82^F噓alanbread: 跟你科普一下，代管大多收10% 多戶可談8%10/27 20:21

83^F→alanbread: 基本上都是套房少部分會有住家去給代管，包租一般來說10/27 20:21

84^F→alanbread: 至少簽8年約，裝潢後租金要能溢價70%才有公司會考慮，10/27 20:21

85^F→alanbread: 大部分要100%，怕你聽不懂講白話文，屋主租給我代管8年10/27 20:21

86^F→alanbread: 100間套房 1間7000 我翻修軟裝後至少一間要能租到約1210/27 20:21

87^F→alanbread: 000以上，包租就是屋主不管空租與否，每個月拿70萬，多10/27 20:21

88^F→alanbread: 的你代管去賺，這樣懂了沒？是包租&代管兩個不一樣好10/27 20:21

89^F→alanbread: 嗎？你屋主要一起簽也可以，但大多我包租就是給你管了10/27 20:21

90^F→alanbread: ，沒再又包又代的10/27 20:21

92^F推alanbread: 大外行在那裡吵，羊毛出在羊身上，業者不用賺錢？做慈10/27 20:23

93^F→alanbread: 善的？10/27 20:23

94^F推alanbread: 我抓溢價70%已經超級保守，我自己要去包人家的起碼要1010/27 20:25

95^F→alanbread: 0%以上10/27 20:25

96^F→alanbread: 還有你是不是以為只有包租代管在做這塊？多的是個人戶10/27 20:26

97^F→alanbread: 投資客在整棟整棟包10/27 20:26

101^F噓alanbread: 扯東扯西，扯AI 扯APP 我那麼多房客，最多就是燈壞了、10/27 20:32

102^F→alanbread: 滲水了、鎖壞了、狗或貓跑出去了幫忙調監視器，換工作10/27 20:32

103^F→alanbread: 了分手了畢業了要退租；哪那麼複雜，準時繳租金就好了10/27 20:32

104^F→alanbread: ，APP咧，天才一個10/27 20:32

105^F噓alanbread: 你要獲得什麼新知？業者包一棟做老人村嗎？可以啊貴10/27 20:34

106^F→alanbread: 啊叫做樂活村，台灣已經有了，還有很多間10/27 20:34

108^F噓alanbread: 什麼叫房東陷入代管的情緒？就8%而已，你很懶就付錢啊10/27 20:36

109^F→alanbread: ，我是覺得不累啊，有問題房客電話丟給師傅，他們自行10/27 20:36

110^F→alanbread: 聯繫處理好拍估價單給我而已，很困難嗎？10/27 20:36

113^F噓alanbread: 私房東有幾個？一大堆好不好我自己有買的也有包人家10/27 20:43

114^F→alanbread: 的，懂？10/27 20:43

115^F噓alanbread: 來考考你 500間套房需要幾個服務人員能應付？很困難嗎10/27 20:45

116^F→alanbread: ？10/27 20:45

119^F噓alanbread: 不用app啦，我word檔就好了，配合的水電鎖匠清潔聯繫10/27 20:47

120^F→alanbread: 方式寫在上面，常見維修類別標價清楚，有問題房客自行10/27 20:47

121^F→alanbread: 約時間，不用再透過我當貓頭鷹傳話，問題直接解決70%，10/27 20:47

122^F→alanbread: 很困難嗎？10/27 20:47

123^F→alanbread: 阿對我套房40歲以上不租，更何況老人，word檔不會開10/27 20:48

124^F噓alanbread: 你先想想你APP要幹嘛？要做什麼？10/27 20:49

126^F→alanbread: 笑別人乾媽店咧10/27 20:51

128^F→alanbread: 最討厭不懂裝懂，單純空空還比較可愛10/27 20:51

130^F噓alanbread: 共生公寓白話文叫做”分租雅房”10/27 20:54

131^F→alanbread: 被那些專有名詞唬的一愣一愣的還不知道10/27 20:55

132^F推alanbread: 我去包一間屋況差的四房兩衛老華夏一個月1萬（台中），10/27 21:01

133^F→alanbread: 簡單翻一下很省，衛浴兩套而已，廚房簡單抽風雙口瓦斯10/27 21:01

134^F→alanbread: 或電磁爐，一個白鐵洗手台，檯面系統貼皮，貴一點人造10/27 21:01

135^F→alanbread: 石好了，天花板不做，全部軌道燈，層板燈一點點木作，10/27 21:01

136^F→alanbread: 地板pvc貼皮，弄一弄無印風軟裝，整間下來不用50萬，10/27 21:02

137^F→alanbread: 轉手分租”共生公寓” 四間加起來租個3.5萬10/27 21:02

138^F推alanbread: 專門清潔阿姨，一個月來2次一次1200（約45分鐘）只清10/27 21:03

139^F→alanbread: 客廳跟廚房，月結制，很難？10/27 21:03

140^F→alanbread: 再加廁所一間（主臥室的自己清）多300 很難？很貴？10/27 21:04

143^F噓alanbread: 這麽好解決的是搞那麼複雜，還共生公寓，app、ibon咧，10/27 21:07

144^F→alanbread: 大腦是個很好的東西，雅房就是雅房，清潔跟回收公司可10/27 21:07

145^F→alanbread: 打長約，沒那麼複雜10/27 21:07

146^F噓alanbread: 還房客互相討厭咧，干我屁事10/27 21:09

147^F→alanbread: 規模經濟，笑死10/27 21:10

148^F→alanbread: 規模經濟叫做一個月貴死人的養生村10/27 21:10

154^F噓alanbread: 養生村的租金叫做兒女孝順但不想顧，或者無子女或子女10/27 21:13

155^F→alanbread: 不孝的老人用無房貸房產抵押養老貸款，拿錢去住，反正10/27 21:13

156^F→alanbread: 沒幾年了，開心一下爽一下，哪天走了銀行房子拿去10/27 21:13

158^F噓alanbread: 樓上貼的下面間貴在那面藝術塗料而已，但目測大概1.5坪10/27 21:20

159^F→alanbread: ，台北行情我不熟但頂多2萬吧，燈帶系統都不貴，水電10/27 21:20

160^F→alanbread: 麻煩一點而已10/27 21:20

161^F→alanbread: 不是要虛你，是虛這個原po10/27 21:21

164^F→alanbread: 軟裝最重要10/27 21:22

167^F噓alanbread: 幼稚老人咧，我八年級的，說不定還比你年輕10/27 21:46

168^F噓alanbread: 業界實務上跟影片理想分不清楚，是要多單純才會上當？10/27 21:48

[請益] 台灣的三大系統櫃廠商比較推薦哪一牌?

[ home-sale ]143 留言, 推噓總分: +62

作者: Wendy0Ting - 發表於 2025/10/27 15:37(5月前)

17^F推alanbread: 都不推，敲盤子10/27 16:03

18^F→alanbread: 找系統廠做，現在輔助軟體很簡單用，很多連總機小姐都10/27 16:04

19^F→alanbread: 能幫你算材數10/27 16:04

Re: [請益] 房貸財務負擔

[ home-sale ]44 留言, 推噓總分: +17

作者: s8752134 - 發表於 2025/10/27 09:48(5月前)

38^F推alanbread: 我自住房貸抓1/510/27 16:01

39^F→alanbread: 拼5年內整筆結清，塗銷轉掛四10/27 16:01

Re: [閒聊] zack發了「老了租不到房」的數字理論

[ home-sale ]112 留言, 推噓總分: +33

作者: a386036 - 發表於 2025/10/26 20:51(5月前)

108^F→alanbread: 我是套房40以上就不租，住家50以上不租10/27 13:34

Re: [閒聊] zack發了「老了租不到房」的數字理論

[ home-sale ]37 留言, 推噓總分: +15

作者: sarra - 發表於 2025/10/27 11:06(5月前)

32^F推alanbread: 真的是沒出過社會，整天烏托邦思想10/27 13:33

[閒聊] Zack是房地產冥燈嗎？

[ home-sale ]88 留言, 推噓總分: +18

作者: eqqs - 發表於 2025/10/27 12:34(5月前)

42^F推alanbread: 只要推泰國房產的都是外行網紅10/27 13:31

[請益] 房屋欠款大於房價如何賣掉？

[ home-sale ]145 留言, 推噓總分: +42

作者: airva - 發表於 2025/10/15 18:59(5月前)

65^F噓alanbread: 別跟這種人當朋友了10/15 20:40

66^F→alanbread: 千萬不要跟他聯絡10/15 20:43

67^F→alanbread: 這種人我見很多了，做事情0風控，一有錢就裝逼，沒錢就10/15 20:43

68^F→alanbread: 無賴啥事都幹得出來10/15 20:43

69^F推alanbread: 我以前當房仲的時候也處理過，後來找台北認識朋友開的10/15 20:46

70^F→alanbread: 二胎打包吃下來，當時是市場熱的時候還有機會，現在難10/15 20:46

[閒聊] 你們到底有沒有概念甚麼叫房地產貧富差距?!

[ home-sale ]185 留言, 推噓總分: +64

作者: Tosca - 發表於 2025/10/15 16:01(5月前)

65^F推alanbread: 都更這東西就是出了台北不用想10/15 17:56

[閒聊] 台中水湳是不是收割了很多新手投資客

[ home-sale ]294 留言, 推噓總分: +92

作者: missucrystal - 發表於 2025/10/15 17:44(5月前)

3^F推alanbread: 水湳投資客很少啦10/15 17:54

4^F→alanbread: 北太平跟北屯總太造鎮最多10/15 17:54

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