作者查詢 / IBIZA
作者 IBIZA 在 PTT [ KMT ] 看板的留言(推文), 共2345則
限定看板:KMT
看板排序:
全部Gossiping74003NBA73848home-sale68539Stock39481HatePolitics36870movie35317Rockets28083historia6785MenTalk4632Tech_Job4346politics4162Keelung2702Option2633KMT2345gallantry2103marriage2016SuperHeroes1907Salary1611MobileComm1512WomenTalk1391PokeMon1262boxoffice1153nCoV20191145Spurs1080PCSH91_3051019Soft_Job904Boy-Girl766MRT734PublicIssue724DPP688C_Chat629Policy571L_SecretGard564media-chaos516Warfare507UTAH-JAZZ505LeBronJames468Ikariam432Cobras429Nintendo421Lakers357Olympics_ISG353CFP347car327Jeremy_Lin324Mavericks303NY-Yankees303Celtics302Law-Service269MiamiHeat266Military235BLAZERS202CrossStrait185Violation184Cavaliers172NSwitch161Facebook136Hawks99Employee98MdnCNhistory80XBOX80CGI-Game72rent-exp71Kings69KoreaDrama69Foreign_Inv66CHING63sex63YAKYU60LaClippers58ChicagoBulls57NBAEasyChat57Baseball55iOS55TW-language53TW-history51L_TaiwanPlaz48SHIN43Wizards42Railway39CCF37FacebookBM37goodclass10337PHX-Suns36Scenarist36Hornets32Monkeys32Grizzlies29Nets29Nuggets29StarWars29About_Life28Knicks28money28WorldCup28NDS27Sijhih26BaseballSYS25NobuOnline24Road24StockPicket23Timberwolves23basketballTW22IVERSON22Bucks20joke20Thunder20KoreaStar19NBAGM19Pelicans19P_Management18PHP18Orl-Magic17PACERS17specialman17SuperStarAve16Ecophilia15KOU15MOD15Odoko-juku15Sixers15Teacher15toberich15CareerPlan14India14Militarylife14pighead14PttLaw14Sebastian14Raptors13Hate12Horror12MartialArts12NTUDalawasao12part-time12Singapore12tax12BigPeitou11Chinese11GoranDragic11MP3-player11AfterPhD10Beauty10CMWang10Emergency10R911210XX10Sportcenter10WarringState10DJ_fightman9India-movie9L_TalkandCha9Neihu9NTUT_EE490A9Theater9Aikido8AIR_JORDAN8CFantasy8HardwareSale8Penny_18ForeignEX7HCKuo7KOTDFansClub7KS94-3127mobile-game7mud7NBALive7NEW_ROC7StupidClown7THU_BA20007YP85-3127C_Anthony6CourtBasketB6Elephants6Japandrama6MayDay6OTT6SP2_Basket6Wanhua6Yuki6DigiCurrency5FTV5G-S-WARRIORS5GIEE_BASKET5Golden-Award5HsinYi5marvel5WongKarWai5YomiuriGIANT5a-diane4consumer4Daan4KS98-3024KTV4NBA_Picket4NCCU_SEED4NTUEE-Lab5304PlayStation4PublicServan4Test4The-fighting4TMCSA4Wrestle4Anti-ramp3Broker3ChangHua3Comic3emprisenovel3FamilyCircle3first-wife3GossipPicket3HK-movie3HsinTien3Ltsh-913083Metal_kids3MH3NBA_Film3NCU97ME-B3NTU-EM933Steam3Tainan3UEFA3A-BAW2ainori2Ang_Lee2Anthro052Asian-MLB2CampusTour2CareerLady2ChthoniC2ciacia_Her2CMU_BST012Cross_Life2CSMU-OP942CSMU-Tennis2Examination2FCU_EE00B2FJU-ACCR942Fund2Gary_chaw2Geography2GetMarry2HelpBuy2HK-drama2HRM2JeffLau2KingofPop2KS88-3252KUAS_MBA942Luantan2Marginalman2MGL-history2MuscleBeach2NCCU02_TUR2NCKU_ME98C2nCovPicket2Nicholas_Teo2NKFUST-CCE902ntnuch92b2NTUT_MSE2pay_home2PC_Shopping2PhD2Pistons2PresidentLi2PS_90542RIPE_gender2SCU-BM-87B2SoftbankHawk2Suckcomic2SYSOP2Terry2TFSHS64th3092THU-P-Softbo2TYSH48-3012WorkinChina2Yon2Yunlin2ADS1Ancient1ArenaOfValor1ASHS-93-li1ask1BabyMother1BERSERK1BigBanciao1BigShiLin1Bunco1Buzz_Service1cat1ChineseMed1cjjhs3271ck55th1051ck55th3021ck58th3021CPBL1creditcard1CSCM1CSI1CTV1DevinHarris1FCU-INS93B1FCU_EE97B1FCU_MOT1Finance1FishShrimp1FJU-Laws991FLAT_CLUB1Football1Ghost-Shell1GIEE_981GIS1Google1HC5th-3121Hong_Kong1IA1ID_Multi1Jolin1LinkinPark1LoL1Mario1MCU-LAW1MCU_Talk1MLSH493121NBAGAME1NCKU_CSIE931NCKU_DAA-991NCU_DOP_SB1NH11th3053091NKUTEE1NTOUEE981NTUCivilism1PDA1PeopleSeries1PH-sea1PokemonGO1Psy-Team1SAN1SAN-YanYi1Sangokumusou1SlamDunk1Songs1SportLottery1Stephen1SuckMovies1SurvivalGame1TA_AN1third-person1TigerBlue1Tigers1TomCruise1Tsao1TWHiddleston1tyart1V61WangKaikkw1Web_Design1Whales1WRADPE1WuLing46-3171YAseries1<< 收起看板(360)
1F→:大報的社論卻講一些無腦的東西...orz111.70.230.251 02/15 09:55
4F→:樓上連事情怎麼發生的都搞不清楚就別亂講了111.82.95.41 02/17 09:26
5F→:另外, 2F, 事情根本不是像這篇講的這麼表面111.82.95.41 02/17 09:26
6F→:只看到稅率的變化, 卻看不到背後真正稅收的111.82.95.41 02/17 09:27
7F→:變化, 這不是無腦是甚麼?111.82.95.41 02/17 09:27
8F→:遺贈稅率從50%降為10%, 可是去年的遺贈稅稅111.82.95.41 02/17 09:28
9F→:收可是幾乎完全沒減少<--這樣叫作直接給予111.82.95.41 02/17 09:29
10F→:那些遺產龐大的有錢人減稅優惠利益?111.82.95.41 02/17 09:29
11F→:如果大報社論只看得到表面上稅率數字的變化111.82.95.41 02/17 09:29
12F→:那還是別寫了吧111.82.95.41 02/17 09:29
1F→:痛苦指數全球第二? XD60.248.201.66 12/16 10:38
2F→:痛苦指數=通膨率+失業率60.248.201.66 12/16 10:38
3F→:台灣通膨率+失業率大概是7, 很多國家光是其60.248.201.66 12/16 10:40
4F→:中一項就比台灣兩項加起來高了...世界第二?60.248.201.66 12/16 10:40
8F→:各國失業率都是這算法啊@@60.248.201.66 12/16 18:24
8F→:那你有沒有想過為什麼那些地段都蓋大坪數豪59.124.63.2 11/04 16:20
9F→:很少蓋小坪數?59.124.63.2 11/04 16:20
10F→:基本上那種地段 一跟二 要並存是不太可能的59.124.63.2 11/04 16:20
11F→:差五百公尺 地價跟房價都只有一半59.124.63.2 11/04 16:21
12F→:租金也可以省幾千甚至上萬..59.124.63.2 11/04 16:21
13F→:大老闆寧願多花錢也要買帝寶, 可是如果是你59.124.63.2 11/04 16:22
14F→:差五百公尺 同樣30坪 一間要五萬 一間只59.124.63.2 11/04 16:23
15F→:要三萬 你選哪間?59.124.63.2 11/04 16:24
16F→:五萬跟三萬指租金59.124.63.2 11/04 16:24
20F→:你沒聽懂我意思...59.124.63.2 11/04 18:36
21F→:除非讓政府補貼房租, 不然一般人不會選擇租59.124.63.2 11/04 18:37
22F→:在這邊, 因為貴很多..可是政府補貼就違背了59.124.63.2 11/04 18:37
23F→:你的第二點59.124.63.2 11/04 18:38
24F→:更正一下 應該說政府降價59.124.63.2 11/04 18:38
25F→:台北市中心捷運站周圍的平均房租不過900/坪59.124.63.2 11/04 18:39
26F→:這邊可是要1500/坪59.124.63.2 11/04 18:40
27F→:有多少上班族家庭能一個月花五萬在房租上?59.124.63.2 11/04 18:40
30F→:那你第二點乾脆刪掉吧, 你的意思不就是靠114.36.27.34 11/04 21:55
31F→:政府的力量在這個地方違反市場機制推出不符114.36.27.34 11/04 21:55
32F→:當地房租水準的小坪數單位114.36.27.34 11/04 21:56
36F→:既然行情是由政府創造 那就不是市場行情60.248.201.66 11/05 11:03
43F→:錯! 按照現在的行情沒人來租 是因為你用政府114.32.53.187 11/06 01:01
44F→:的力量介入市場, 創造出偏離市場機制的東西114.32.53.187 11/06 01:02
45F→:"政府...要求建商一定要蓋小坪數出租", 這一114.32.53.187 11/06 01:03
46F→:樣是用政府力量創造偏離市場行情的東西114.32.53.187 11/06 01:03
47F→:你怎麼不乾脆要政府規定房價不可以超過一坪114.32.53.187 11/06 01:04
48F→:10萬呢? 對你而言這也是市場機制不是嗎?114.32.53.187 11/06 01:04
53F→:所以第二項就刪掉吧..114.32.53.187 11/07 03:41
1F→:請不要裝死 台北市政府並沒有要蓋這麼多房子60.248.201.66 11/02 17:12
3F→:台北市政府說一兩千戶 二三十坪的出租住宅60.248.201.66 11/02 17:13
4F→:22萬坪剛好是十倍60.248.201.66 11/02 17:13
5F→:台北市要保留這個貴的地段當綠地 當然也應該60.248.201.66 11/02 17:13
7F→:算進成本 是郝龍斌自己決定只開發部分的60.248.201.66 11/02 17:14
9F→:開發一千戶是郝龍斌的政策 保留綠地也是60.248.201.66 11/02 17:15
10F→:可以只看一部分嗎?60.248.201.66 11/02 17:15
11F→:請不要再小帝寶報酬率15億 維護費呢? 折舊呢60.248.201.66 11/02 17:17
12F→:? 出租率呢? 出租率不到六成 房租扣掉維護費60.248.201.66 11/02 17:18
13F→:還是負的呢60.248.201.66 11/02 17:18
14F→:可以先估100%能出租 然後又不用維護費?60.248.201.66 11/02 17:19
17F→:捷運忠孝復興站的平均房租只有890元60.248.201.66 11/02 17:20
19F→:1500元 1000戶 能租出去多少?60.248.201.66 11/02 17:21
21F→:我限制?郝龍斌自己決定的關我屁事60.248.201.66 11/02 17:21
23F→:新建案到600%是用容積轉移或是容積獎勵60.248.201.66 11/02 17:21
25F→:這種價格出租率不可能高 這也不是我限制的60.248.201.66 11/02 17:22
27F→:1500元 1000戶搞不好月租扣掉維護費是負的咧60.248.201.66 11/02 17:23
28F→:哪裡不合理? 憑甚麼認為這種價格可以租出去60.248.201.66 11/02 17:23
29F→:超過600戶?60.248.201.66 11/02 17:23
33F→:租金便宜? 我前面講的你沒看到嗎? 我是說你60.248.201.66 11/02 17:26
34F→:出租率不到六成 扣掉43%的維護費 就是負的了60.248.201.66 11/02 17:26
35F→:租金怎麼不可能是負的 出租率太低就會變負60.248.201.66 11/02 17:27
36F→: ^扣掉維護費60.248.201.66 11/02 17:28
37F→:出租率沒過六成的話 不要說十倍 無限倍都有60.248.201.66 11/02 17:28
43F→:人家都說他造謠算啥了, 你就不要逼他了114.32.53.187 11/03 09:09
49F→:誰腦羞XD114.36.27.34 11/03 13:35
1F→:對 郝市長提政見, 你護航不需要資料就可以先60.248.201.66 11/02 15:16
3F→:預設出租率100%, 劉憶如反對郝市長政見就60.248.201.66 11/02 15:16
5F→:需要細節 郝龍斌有提細節嗎?60.248.201.66 11/02 15:17
7F→:郝龍斌也沒提甚麼細節 你倒是全盤接受60.248.201.66 11/02 15:17
9F→:換算錯 也只是百倍變十倍而已XD60.248.201.66 11/02 15:18
13F→:郝龍斌譁眾取寵的政策倒是不需要監督 是嗎XD60.248.201.66 11/02 15:20
14F→:那就等著看甚麼時候經建會會回覆你了Xd60.248.201.66 11/02 15:22
15F→:你沒有看錯小數點 只是唬爛說甚麼劉憶如要60.248.201.66 11/02 15:22
16F→:把住宅蓋在花蓮 還有甚麼劉憶如以為不用租金60.248.201.66 11/02 15:22
17F→:這兩件事情沒冤枉你吧XD60.248.201.66 11/02 15:23
18F→:還有沒資料就把出租率估到100%60.248.201.66 11/02 15:23
7F→:見報又怎樣 誰租 你租嗎?60.248.201.66 11/02 13:14
8F→:20坪大的房子月租三萬 能租出去幾戶?60.248.201.66 11/02 13:16
9F→:用100%出租率算? XD60.248.201.66 11/02 13:17
12F→:笑死人 一直說劉亂講話欠電 郝龍斌提出沒腦60.248.201.66 11/02 13:20
14F→:政策就在那邊護航60.248.201.66 11/02 13:21
16F→:誰以為是免費出租了? 又在造謠丟帽子?60.248.201.66 11/02 13:21
17F→:一下造謠劉憶如要在花蓮蓋房子 一下造謠60.248.201.66 11/02 13:22
19F→:劉憶如以為出租住宅是免費出租 你這樣不欠60.248.201.66 11/02 13:22
21F→:電? 自己搞錯承認就算了 何苦洞越挖越大60.248.201.66 11/02 13:22
22F→:20坪三萬的房子 出租率能有多少?60.248.201.66 11/02 13:23
24F→:何以見得他沒考慮進房租? 也許他認為出租率60.248.201.66 11/02 13:23
26F→:連一成都不會有60.248.201.66 11/02 13:23
28F→:保證高? 誰保證? 沒租出去的他要補嗎?60.248.201.66 11/02 13:24
29F→:就是因為那邊的一般行情太高了60.248.201.66 11/02 13:24
31F→:45坪 3萬3 月入10萬元左右的家庭會願意住60.248.201.66 11/02 13:25
32F→:誰要去擠20坪?60.248.201.66 11/02 13:25
34F→:你問問自己 如果你月入十萬 你一家人願意60.248.201.66 11/02 13:25
36F→:擠20坪嗎? 實坪只有15坪60.248.201.66 11/02 13:26
38F→:背1200萬貸款 一個月也不過三萬本利60.248.201.66 11/02 13:26
40F→:住的空間還比你這個大咧60.248.201.66 11/02 13:27
41F→:蓋大一點就不會有一千戶啊 而且住得起的人60.248.201.66 11/02 13:27
43F→:就更少了XD60.248.201.66 11/02 13:27
44F→:黨籍候選人政見就應該無條件支持嗎?60.248.201.66 11/02 13:28
45F→:基本上蓋在這邊就是很荒謬的事情60.248.201.66 11/02 13:29
48F→:你這個人真的很難溝通60.248.201.66 11/02 13:30
49F→:1500沒有不可能 當然可能 但是租得起的人60.248.201.66 11/02 13:31
50F→:少 這種物件 你一下丟出一千個 有多少人租?60.248.201.66 11/02 13:31
51F→:而且蓋這種物件一點意義都沒有60.248.201.66 11/02 13:32
53F→:這種例子就像是一億的房子也有人買得起一樣60.248.201.66 11/02 13:33
55F→:已經提過數字了 現在是你該提出租率數字60.248.201.66 11/02 13:34
57F→:一千戶不可能全部出租60.248.201.66 11/02 13:34
58F→:請停止無意義的連結, ok? XD60.248.201.66 11/02 13:34
60F→:這種房子有人租得起一點都不奇怪, 就跟一兩60.248.201.66 11/02 13:35
62F→:億的房子有人買得起一樣 問題是 有多少人?60.248.201.66 11/02 13:35
63F→:所以說貼幾個幾億的房子出來 就表示很多人60.248.201.66 11/02 13:36
65F→:買得起? XD60.248.201.66 11/02 13:36
66F→:台北市平均房租也不過每坪868元60.248.201.66 11/02 13:36
68F→:我已經證明了啊 868XD60.248.201.66 11/02 13:37
70F→:這個地段有1500我不懷疑 問題是有1000戶會60.248.201.66 11/02 13:37
71F→:租?60.248.201.66 11/02 13:37
73F→:月租五萬 我直接買房就好了 幹嘛用租的60.248.201.66 11/02 13:38
74F→:兩千萬的房子遠比五萬租金的房子多得多60.248.201.66 11/02 13:38
75F→:月租到五萬 有幾個人會想用租的?60.248.201.66 11/02 13:39
79F→:笑死我了 應該是根本也不會留下遺產吧XD60.248.201.66 11/02 13:40
81F→:你貼出租的頁面也沒用 你找到一千個已經租60.248.201.66 11/02 13:40
82F→:出去的單位再來說吧60.248.201.66 11/02 13:41
86F→:等你貼完再來算算有幾個XD60.248.201.66 11/02 13:43
88F→:這都還不是租出去的喔 請找已經出租的60.248.201.66 11/02 13:43
90F→:目前進度是12/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:44
92F→:目前進度是13/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:44
94F→:目前進度是14/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:45
96F→:目前進度是15/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:46
98F→:對了 這些物件都還號稱百萬裝潢耶XD60.248.201.66 11/02 13:46
99F→:目前進度是16/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:47
101F→:恭喜LORDJACK證明出租率是 0%60.248.201.66 11/02 13:47
103F→:不用再貼了吧 這種東西貼再多也沒意義60.248.201.66 11/02 13:48
105F→:目前進度是17/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:48
107F→:目前進度是18/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:49
109F→:目前進度是19/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:49
112F→:奇怪, 怎麼有人找了半天 出租率還是0%60.248.201.66 11/02 13:51
114F→:目前進度是20/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:51
116F→:目前進度是21/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:52
118F→:目前進度是22/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:54
120F→:目前進度是23/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:54
122F→:最經典 出租率還是0%60.248.201.66 11/02 13:54
123F→:我是問你能租出去幾間 不是問你租不租得出去60.248.201.66 11/02 13:55
124F→:你看得懂中文嗎?60.248.201.66 11/02 13:55
126F→:目前進度是24/1000 實際出租0/100060.248.201.66 11/02 13:55
128F→:窮XD60.248.201.66 11/02 13:56
130F→:請說明能租出去幾間 這些連結毫無用處60.248.201.66 11/02 13:56
132F→:月租五萬跟一棟賣兩千萬 我當然選後者60.248.201.66 11/02 13:57
134F→:有特殊理由的人才會選前者 (ex.高階主管公司60.248.201.66 11/02 13:57
135F→:補助房租, 或是不能購屋的外國人之類)60.248.201.66 11/02 13:57
136F→:租到死也是付到死 兩千萬房子每個月付一樣60.248.201.66 11/02 13:58
138F→:的錢只要付三十年 而且還有不動產60.248.201.66 11/02 13:58
139F→:怎麼看都是買兩千萬房子划算60.248.201.66 11/02 13:59
143F→:我兩千萬是借來的又不是我的XD60.248.201.66 11/02 14:00
145F→:你嘛幫幫忙 可以想過再回文嗎?60.248.201.66 11/02 14:01
147F→:你說兩千萬可以買中鋼股票就是根本沒想過XD60.248.201.66 11/02 14:02
149F→:還好意思說想得非常清楚60.248.201.66 11/02 14:03
151F→:如果是用現金買 那就不用貸款 哪裡一樣?60.248.201.66 11/02 14:04
154F→:買兩千萬房子貸款1500就行了, 剛好五萬60.248.201.66 11/02 14:04
155F→:那你怎麼不去借個兩百萬買中鋼? 講的好像60.248.201.66 11/02 14:05
156F→:中鋼不會跌一樣60.248.201.66 11/02 14:05
158F→:本金已經算進去了 只算利息根本不用五萬60.248.201.66 11/02 14:05
160F→:而且這還是只用30年算 房租是要付一輩子的60.248.201.66 11/02 14:06
161F→:付一輩子房租 絕對不如買兩千萬房子60.248.201.66 11/02 14:06
162F→:房子土地有價值 房租有甚麼?60.248.201.66 11/02 14:07
166F→:2%利率的房貸現在一堆啊 寬限期還只要0.5%60.248.201.66 11/02 14:08
167F→:誰可以保證500萬現金拿去買中鋼 30年後不會60.248.201.66 11/02 14:09
168F→:剩250萬?60.248.201.66 11/02 14:09
172F→:哈 講不出道理就又開始口不擇言了XD60.248.201.66 11/02 14:10
173F→:搞了半天你就是沒風度60.248.201.66 11/02 14:10
174F→:到現在也還拿不出出租率數字XD60.248.201.66 11/02 14:13
179F→:是市價又怎麼樣 仁愛路四段的市價可不是60.248.201.66 11/02 15:13
180F→:台北市的市價, 問題不是市價, 問題是有多少60.248.201.66 11/02 15:14
181F→:人願意花這個代價租房子60.248.201.66 11/02 15:14
182F→:查不到就預估100%出租? 哈XD60.248.201.66 11/02 15:14
1F→:哈...那就等著看了XD60.248.201.66 11/02 12:31
2F→:根本是自己一開始搞錯亂罵 現在惱羞?60.248.201.66 11/02 12:32
3F→:租金每坪1500, 一戶30坪..4萬5? 你嘛幫幫忙60.248.201.66 11/02 12:34
4F→:一戶20坪 扣掉樓梯公設剩15坪 一家人怎麼住60.248.201.66 11/02 12:35
7F→:我早就算出十倍了 你先說明一下20坪大的60.248.201.66 11/02 13:15
8F→:房子每個月租金三萬塊能租出去幾戶吧60.248.201.66 11/02 13:15
10F→:20坪租給誰? 頂多是單身高薪族來租60.248.201.66 11/02 13:20
11F→:會擠20坪的家庭 不會接受30000元這種租金60.248.201.66 11/02 13:20
2F→:拜託一下 這塊地本來就是要用換地才能取得60.248.201.66 11/02 12:31
3F→:換地甚麼時候被禁止了?60.248.201.66 11/02 12:32
2F→:看錯小數點啊XD60.248.201.66 11/02 11:29
4F→:隨隨便便受益戶數就超過25倍了60.248.201.66 11/02 11:52
5F→:昨天就討論過了 今天還裝死60.248.201.66 11/02 11:52
20F→:所以出租率只要低於六成就是要倒貼了XD60.248.201.66 11/02 15:25
21F→:這樣看起來十倍不難啊 跟有可能倒貼的政策比60.248.201.66 11/02 15:25
22F→:誰說要買? 換地蓋不會喔? 昨天講那麼多你都60.248.201.66 11/02 15:26
23F→:沒聽見?60.248.201.66 11/02 15:26
10F→:你好像沒有搞懂地上權?60.248.201.66 11/01 16:16
14F→:你也沒搞懂甚麼是地上權?60.248.201.66 11/01 16:20
16F→:地上權只是蓋房屋的權利 土地本身沒有轉移60.248.201.66 11/01 16:21
17F→:賣地上權通常有年限 譬如70年或99年60.248.201.66 11/01 16:21
19F→:到期就收回60.248.201.66 11/01 16:22
20F→:地上權其實可是視為一種長期的租約而已60.248.201.66 11/01 16:22
22F→:我又不是回你60.248.201.66 11/01 16:23
24F→:你才在講什麼咧@@60.248.201.66 11/01 16:23
25F→:你剛剛對於劉憶如談話的描述根本就亂講60.248.201.66 11/01 16:23
26F→:劉憶如並沒有說要拿賣掉的錢去別的地方蓋房60.248.201.66 11/01 16:24
28F→:子 他是說直接拿來照顧中低收入戶60.248.201.66 11/01 16:24
30F→:別傻了好嗎 住宅土地不一次賣50年, 誰要60.248.201.66 11/01 16:24
31F→:買這種房子?60.248.201.66 11/01 16:25
33F→:建商也不願意建 不符建築成本60.248.201.66 11/01 16:25
35F→:地上權不長期 就沒有住的功能 連蓋都不可能60.248.201.66 11/01 16:26
37F→:賣地上權也是租而已啊60.248.201.66 11/01 16:26
41F→:政府本來就有要自建啊 一些地自建 一些地設60.248.201.66 11/01 16:28
43F→:地上權 有人說不能一起作嗎?60.248.201.66 11/01 16:28
45F→:甚麼怎麼辦 今年拿到的錢也許未來200年變1060.248.201.66 11/01 16:30
47F→:倍呢? 那是看你拿錢去做甚麼60.248.201.66 11/01 16:30
50F→:坦白講 我本來就不反對政府賣地60.248.201.66 11/01 16:31
51F→:政府賣地跟房價漲根本就沒甚麼關係60.248.201.66 11/01 16:32
54F→:誰說設定地上權就不能蓋社會住宅的?60.248.201.66 11/01 16:33
56F→:劉並沒有說要賣掉這塊地去別的地方建, 是你60.248.201.66 11/01 16:34
58F→:自己沒有搞清楚60.248.201.66 11/01 16:34
59F→:其實我也反對60.248.201.66 11/01 16:34
60F→:劉是說賣掉之後錢直接照顧中低收入戶60.248.201.66 11/01 16:35
61F→:他說這些話並不是從打房出發60.248.201.66 11/01 16:35
65F→:這塊地有21萬坪 賣掉的收入可以補助7萬戶60.248.201.66 11/01 16:37
66F→:50年的房租60.248.201.66 11/01 16:37
67F→:為什麼一定要買得起房子?60.248.201.66 11/01 16:38
68F→:沒人要買房子 房價就會掉60.248.201.66 11/01 16:38
69F→:如果政策是補助租屋 讓民眾願意以租屋取代60.248.201.66 11/01 16:39
70F→:買屋 我不認為有甚麼不行的60.248.201.66 11/01 16:40
72F→:政府蓋社會住宅我不反對 但是不該在這塊地60.248.201.66 11/01 16:40
74F→:不一定要政府公營才是社會住宅60.248.201.66 11/01 16:41
76F→:香港大部分的社會住宅是由民間團體經營60.248.201.66 11/01 16:42
78F→:這就回到剛剛的問題 誰說設定地上權 就不能60.248.201.66 11/01 16:42
79F→:蓋社會住宅?60.248.201.66 11/01 16:42
81F→:政府經營租屋哪理專業了? 政府有作過這方面60.248.201.66 11/01 16:43
82F→:的業務?60.248.201.66 11/01 16:43
84F→:這個只要地上權契約約定好就行了60.248.201.66 11/01 16:43
85F→:70年地上權50%可以賣50%委託成立專業租屋經60.248.201.66 11/01 16:44
87F→:營公司經營社會住宅 有甚麼問題?60.248.201.66 11/01 16:44
88F→:人家要投資 自然會評估這樣的地上權值多少60.248.201.66 11/01 16:44
91F→:太高價也不會有人買 這是地上權...60.248.201.66 11/01 16:45
92F→:政府甚麼時候說過要高價拿錢了?60.248.201.66 11/01 16:45
94F→:政府希望用地上權方式合作經營社會住宅60.248.201.66 11/01 16:46
95F→:主要是因為政府沒有辦法短時間內動工這麼多60.248.201.66 11/01 16:46
96F→:住宅吧 蓋房子要人要錢要規劃60.248.201.66 11/01 16:47
98F→:價值的問題 台北市的地 差幾條街 價值差很多60.248.201.66 11/01 16:47
99F→:21萬坪 每坪400萬的地 只蓋1000戶?60.248.201.66 11/01 16:48
101F→:我剛剛就說了 這塊地要是賣掉可以補助7萬戶60.248.201.66 11/01 16:48
103F→:50年的租金60.248.201.66 11/01 16:48
104F→:錯 不是說想要錢 而是資源要合理調配60.248.201.66 11/01 16:49
105F→:同樣在台北市區 同樣價值的地 換個地點 面積60.248.201.66 11/01 16:49
106F→:跟戶數都可以大三四倍60.248.201.66 11/01 16:50
107F→:為什麼一定要在帝寶旁邊?60.248.201.66 11/01 16:51
108F→:重慶北路一段的巷子裡頭不行嗎?60.248.201.66 11/01 16:51
111F→:你可以在別的地方規劃更多戶數的社會住宅啊60.248.201.66 11/01 16:52
113F→:我前面就說過了 設定地上權一樣可以約定政府60.248.201.66 11/01 16:52
114F→:可以拿回幾%60.248.201.66 11/01 16:52
118F→:政府在台北市其他地方一邊自己蓋社會住宅60.248.201.66 11/01 16:54
119F→:一邊和建商合作 取回一定比例的房屋作社會60.248.201.66 11/01 16:54
121F→:住宅 在社會住宅不夠之前 先補貼租金 提高60.248.201.66 11/01 16:55
123F→:租屋意願 這比蓋甚麼小帝寶有用多了60.248.201.66 11/01 16:55
124F→:1000戶小帝寶社會住宅的成本 夠7萬戶50年60.248.201.66 11/01 16:56
125F→:每年24萬租金了60.248.201.66 11/01 16:56
126F→:劉憶如說十倍算客氣了60.248.201.66 11/01 16:57
130F→:是台北市政府說要蓋千戶的60.248.201.66 11/01 17:01
132F→:大概是換算的時候按錯了吧 那七千戶50年也是60.248.201.66 11/01 17:03
133F→:夠多了60.248.201.66 11/01 17:03
135F→:而且實際上也不用補貼這麼久60.248.201.66 11/01 17:03
138F→:補貼10年就10倍啦XD60.248.201.66 11/01 17:05
139F→:事實上也根本不用補貼全額 補貼一半就很多60.248.201.66 11/01 17:05
140F→:了...60.248.201.66 11/01 17:06
142F→:這塊地絕對是有更好的利用方式60.248.201.66 11/01 17:06
143F→:沒甚麼好更正的 看怎麼算而已 10倍不誇張60.248.201.66 11/01 17:06
146F→:在這種地方蓋社會住宅實在是沒有必要60.248.201.66 11/01 17:08
148F→:吳乃仁的說法是賣掉這塊地另買別的地60.248.201.66 11/01 17:08
149F→:劉憶如的說法是賣掉這塊地直接用在中低收入60.248.201.66 11/01 17:09
150F→:戶身上60.248.201.66 11/01 17:09
151F→:這塊地價值上千億 真的可以做很多事情60.248.201.66 11/01 17:10
152F→:我發現估千億還太少 附近有標到每坪679萬過60.248.201.66 11/01 17:15
153F→:我剛剛才估400萬..orz60.248.201.66 11/01 17:15
158F→:社會觀感那是另外一回事了 不過空總的地60.248.201.66 11/01 17:20
159F→:台北市是打算用換地取得 所以根本跟社會觀感60.248.201.66 11/01 17:20
160F→:無關 台北市只要拿那些要換空總地的地 去換60.248.201.66 11/01 17:20
161F→:其他比較便宜的地區的國有地來蓋社會住宅60.248.201.66 11/01 17:21
162F→:就行了 根本不用扯上空總60.248.201.66 11/01 17:21
164F→:這件事情原本無關社會觀感 是台北市炒新聞60.248.201.66 11/01 17:23
165F→:才會扯上空總這塊地60.248.201.66 11/01 17:23
168F→:作市政不是政治正確就好 更何況這種新聞60.248.201.66 11/01 17:25
169F→:反而很容易讓市民覺得沒腦60.248.201.66 11/01 17:25
172F→:你自己看看多少人覺得這塊地成本太高吧60.248.201.66 11/01 17:27
173F→:是不能拿成本比較合理的地出來講嗎?60.248.201.66 11/01 17:27
176F→:賣掉可以有更好的用途就不是殺雞取卵60.248.201.66 11/01 17:29
177F→:而且我也沒說一定要賣 我只說不要蓋在成本60.248.201.66 11/01 17:29
178F→:這麼高的地方 這塊地可以做很多事情60.248.201.66 11/01 17:30
180F→:這塊地糾正不了甚麼房價比的60.248.201.66 11/01 17:31
182F→:要糾正房價 最有用的三個方法 稅 利率 容積60.248.201.66 11/01 17:32
184F→:率 其他都是假的60.248.201.66 11/01 17:32
185F→:更證一下 這邊講的利率包含匯率跟存準率60.248.201.66 11/01 17:32
189F→:誰說利率跟容積率不能作 事實上這幾年就有60.248.201.66 11/01 17:34
191F→:作的空間60.248.201.66 11/01 17:34
192F→:一千億 但是沒有用 糾正不了任何東西60.248.201.66 11/01 17:35
197F→:這幾年哪有放寬甚麼容積率60.248.201.66 11/01 17:37
199F→:甚麼台北好好看 捷運周圍獎勵 都是針對小區60.248.201.66 11/01 17:37
201F→:域 根本沒有幾個建案通過60.248.201.66 11/01 17:38
202F→:都更容積獎勵根本沒有幾個案子60.248.201.66 11/01 17:38
204F→:而且大部分都更的案子就是卡在容積率太低60.248.201.66 11/01 17:38
206F→:獎勵後還是太低60.248.201.66 11/01 17:39
207F→:我家之前就在談都更 談不成就是因為加上獎勵60.248.201.66 11/01 17:39
209F→:大家拿回來的並不比現在價值高60.248.201.66 11/01 17:39
210F→:錯! 容積率要高到老舊公寓參予都更有利可圖60.248.201.66 11/01 17:40
212F→:才有可能出現大規模都更60.248.201.66 11/01 17:40
214F→:提高容積率就是大家都有利 還可以增加供給啊60.248.201.66 11/01 17:41
216F→:你腦袋轉不過來 現在的確漲了 但是真的都60.248.201.66 11/01 17:41
218F→:更的案子很少 why?60.248.201.66 11/01 17:42
219F→:漲很好啊 只要都更可以大量出現的話 漲價60.248.201.66 11/01 17:42
221F→:有甚麼不好?60.248.201.66 11/01 17:42
222F→:錯! 要有甜頭 大家才願意參予60.248.201.66 11/01 17:43
225F→:現在都更幾乎都談不攏 就是因為建商沒甚麼60.248.201.66 11/01 17:44
226F→:籌碼可談60.248.201.66 11/01 17:44
227F→:於是老舊公寓價格漲了 但是總是拖了十年也60.248.201.66 11/01 17:45
229F→:法動工60.248.201.66 11/01 17:45
231F→:錯! 你不懂都更怎麼作 都更建商是不用買房地60.248.201.66 11/01 17:45
232F→:的60.248.201.66 11/01 17:46
234F→:都更是這樣 建商去找住戶談改建, 約定改建60.248.201.66 11/01 17:46
235F→:好之後的房子你我怎麼分60.248.201.66 11/01 17:46
238F→:現在的問題就是 原本我老公寓 公設低 實坪60.248.201.66 11/01 17:47
240F→:高 我現在實用30坪 都更我起碼也要拿回實用60.248.201.66 11/01 17:48
242F→:30坪以上我才願意 但是現在的容積率 建商很60.248.201.66 11/01 17:48
243F→:難給到這樣60.248.201.66 11/01 17:48
245F→:公寓本身價值多少根本不是問題 問題是蓋60.248.201.66 11/01 17:49
246F→:好的房子夠不夠分60.248.201.66 11/01 17:49
249F→:所以說增加容積率老公寓也不太可能貴過新成60.248.201.66 11/01 17:50
250F→:屋60.248.201.66 11/01 17:50
251F→:剛好相反 容積率增加 新成屋價格也能降60.248.201.66 11/01 17:50
253F→:建商一坪土地取得成本 400萬 只能蓋400%60.248.201.66 11/01 17:51
254F→:你叫他不賣120萬一坪成嗎?60.248.201.66 11/01 17:51
256F→:可以蓋800%的話 雖然土地也會漲 但是整體60.248.201.66 11/01 17:51
258F→:價格會因為供給增加而壓縮60.248.201.66 11/01 17:52
259F→:供需曲線告訴我們 新價格應該會比原價低60.248.201.66 11/01 17:52
260F→:而舊公寓也不可能高過這個新價格60.248.201.66 11/01 17:53
263F→:是人都會想要多拿 但是籌碼越多總是越好談60.248.201.66 11/01 17:54
264F→:不需要這樣的前提60.248.201.66 11/01 17:54
266F→:不需要這樣的前提60.248.201.66 11/01 17:55
267F→:參與過都更你就知道60.248.201.66 11/01 17:55
269F→:大家都想在 實坪 跟 總價值 兩方面都得利60.248.201.66 11/01 17:55
271F→:有時候明明總價值已經比原本老屋多兩三成了60.248.201.66 11/01 17:56
273F→:但是實坪比較小(30坪換28坪--40坪30%公設)60.248.201.66 11/01 17:57
274F→:還是會有人不要60.248.201.66 11/01 17:57
276F→:增加容積率的話 1坪換1.2坪ok啊 搞不好可以60.248.201.66 11/01 17:58
277F→:換1.5坪咧XD60.248.201.66 11/01 17:58
279F→:房屋供需從來不只是人口問題60.248.201.66 11/01 17:58
280F→:房價會漲跟人口無關 跟買的人數跟總金額有60.248.201.66 11/01 17:59
281F→:關60.248.201.66 11/01 17:59
283F→:供需一定可以制衡房價 畢竟 需求不可能無限60.248.201.66 11/01 18:00
284F→:買的人再多 資金再氾濫 市場出現一倍的樓板60.248.201.66 11/01 18:00
286F→:面積 這些資金還炒得上去?60.248.201.66 11/01 18:01
288F→:看來你還沒搞懂甚麼叫供需60.248.201.66 11/01 18:01
289F→:台北市一年總建案假設五萬戶60.248.201.66 11/01 18:02
291F→:現在容積率改成可以蓋十萬戶了60.248.201.66 11/01 18:02
293F→:原本建商手上五萬戶要賣 變十萬戶要賣60.248.201.66 11/01 18:02
294F→:提高容積率就可以提高樓板面積 怎麼增加不到60.248.201.66 11/01 18:03
296F→:難道建商可以蓋800% 故意只蓋600%?60.248.201.66 11/01 18:03
297F→:不用多久時間 一兩年內就一堆建案出來了60.248.201.66 11/01 18:04
300F→:市場消化不完 或是消化期延長 價格就會變60.248.201.66 11/01 18:04
301F→:低60.248.201.66 11/01 18:04
302F→:政治人物不敢提 那是另外一回事了60.248.201.66 11/01 18:05
303F→:另外你對利率的看法也太狹隘60.248.201.66 11/01 18:05
305F→:我前面就說了 我說的利率包括匯率跟存准率60.248.201.66 11/01 18:05
307F→:多一倍的容積率 建商跟地主就多一些利潤分啊60.248.201.66 11/01 18:06
309F→:多一些利益總是多一些談攏的可能60.248.201.66 11/01 18:07
311F→: 錯! 提高容積率反而是最容易作的60.248.201.66 11/01 18:07
312F→:對各方面衝擊最小 也能有效降低房價60.248.201.66 11/01 18:08
314F→:哪裡難以作到了? 當年限制容積率更難還不是60.248.201.66 11/01 18:08
316F→:作了? 放寬容積率哪裡難了?60.248.201.66 11/01 18:08
317F→:炒房的人 租金只是當利息而已60.248.201.66 11/01 18:09
318F→:事實上很多炒房的人 房子根本不租人60.248.201.66 11/01 18:09
320F→:怕租的人亂搞 降低房屋價值60.248.201.66 11/01 18:09
321F→:炒房的人誰在跟你一輩子的..60.248.201.66 11/01 18:10
323F→:錯! 提高容積率能有效壓低房價 而且也不損害60.248.201.66 11/01 18:10
324F→:建商跟地主權益60.248.201.66 11/01 18:10
326F→:怎麼可能大家只租不買XD60.248.201.66 11/01 18:11
327F→:天方夜譚60.248.201.66 11/01 18:11
329F→:我可以告訴你 所有政策裡面最容易作的就是60.248.201.66 11/01 18:11
331F→:提高容積率 只是會有一些人喊圖利建商60.248.201.66 11/01 18:12
333F→:政府哪來這麼多房子租人?60.248.201.66 11/01 18:12
336F→:哈 講不過就開始戴帽子XD60.248.201.66 11/01 18:13
337F→:提高容積率哪裡是鞏固房價XD60.248.201.66 11/01 18:14
339F→:而且提高容積率跟社會住宅也不互斥60.248.201.66 11/01 18:14
341F→:事實上提高容積率 同樣的地 政府可以多蓋兩60.248.201.66 11/01 18:14
342F→:倍的社會住宅出來XD60.248.201.66 11/01 18:15
344F→:提高容積率跟反對社會住宅有啥關係?60.248.201.66 11/01 18:15
345F→:新屋價格下跌 老舊公寓能漲去哪?60.248.201.66 11/01 18:15
347F→:錯! 現在老舊公寓上漲的真正原因60.248.201.66 11/01 18:16
348F→:是因為都更根本沒辦法成功60.248.201.66 11/01 18:16
352F→:一兩年而已 要甚麼過渡期XD60.248.201.66 11/01 18:18
353F→:房子要蓋很快的60.248.201.66 11/01 18:19
354F→:你晚一兩年買房子 不會怎麼樣吧?60.248.201.66 11/01 18:19
356F→:所以才要多給一點利益啊 而且還有原本沒蓋60.248.201.66 11/01 18:20
357F→:東西的空地 也會釋出更多樓板面積60.248.201.66 11/01 18:20
360F→:其實也不用雙管齊下XD60.248.201.66 11/01 18:21
361F→:另外利率也不是只有銀行利率這麼簡單60.248.201.66 11/01 18:22
362F→:存準率反而更重要60.248.201.66 11/01 18:22
363F→:台灣這種房貸利率只有1.5%的 簡直聞所未聞60.248.201.66 11/01 18:24
364F→:日本零利率這麼久了 房貸平均利率都還有3%60.248.201.66 11/01 18:24
365F→:知道為什麼嗎?60.248.201.66 11/01 18:25