Re: [問題] 爸爸的朋友說中原大學的套房請我們管理？
這個算法真的是有點太簡易了。
管這類的房子不是”想像中”的那麼好賺。
維修費用是很跳躍式的。
假設你們真的提高了利用率，弄到租滿好了。
電表會不會跳？ 網路會不會掛了？
租滿後電費必定暴漲，公用電的成本會高出”非常多”，
這些事情都是有可能發生，
不發生大賺，發生大賠這樣的狀態。
如果他從來沒有租滿過，那我建議你還是用抽成的方式，風險比較低。
如果他以前都是租滿的，那你可能就要想想看他為何現在開始租不滿了。
我的經驗，一個有錢的醫生由於沒有時間我幫忙代管。
他們也是新手，房子剛建好。 所以我抱著實習的方式稍稍懂一點。
才１８間我們就弄得有點人仰馬翻了。
加電表，電熱水器，房間管理、甚至房客抽菸、停車。
做這類的，賺錢本質上是沒問題的，但雜務非常非常多。
而且你時間會被打的"非常"零碎。
房客一個跟你約三點，一個約七點，三點的遲到、七點的早到。
結果就是造成你什麼事都做不了，不能動，龜在房子"等待"。
等了四個小時看房子的時間只有四十分鐘。
算起來是40分鐘換租房機會，實際上是四個小時。
如果你沒有類似的經驗，四十間，一個人兼職 HOLD不太住的。
必須確保有人能COVER。
但用到出社會做生意的人的時間時，這機會成本相對就有點高。
當然如果你已經有類似經驗，或者親人可以共同管，那可以考慮一下。
不然還是代管抽成，少賺一點的兼職比較妥當
如果你有意往二房東這類型態去深耕，那就是另外一回事了。。
※ 引述《miss500 (黯然銷魂飯)》之銘言：
: 因為不知道那邊的行情所以先假設一間房間一年租金6萬
: 出租率一半多 就假設有30間
: 一年收入 30*6=180W
: 你們用一個月10萬租下來 一年要付120萬
: 也就是你們可以賺180-120=60萬
: 不包括水電 網路等費用
: 還有器材維修費用
: ==========================================================================
: 超簡易算法
: 現在房間數*1年租金=你爸朋友的收入
: 在扣掉水電網路等費用
: 最後在扣掉 他請一個人的月薪*12
: 例:
: 25間*6萬=150萬
: 水電網路費 一年12萬
: 器材維修費用隨便抓3萬
: 請一個人顧一個月2萬 1年24萬
: 150-12-3-24=111萬
: 111/12(月)=92500
: 所以一個月給你爸朋友九萬二千五的租金就算很高了
: 當然變數就是一年一間房子的租金是多少
: ※ 引述《losh (007)》之銘言：
: : 因為在這邊做夜市生意，所以我爸跟我說他朋友今天打電話給
: : 他說在中原大學這邊有四十間套房（一大棟），他說因為出租
: : 率一直只有一半多，然後丈母娘年事已高，自己又有工作要做
: : （他不是住這附近，但也是住桃園縣），加上管理學生出租的
: : 工作滿繁雜的，所以他問我們有沒有意願接手。
: : 我爸問我，是我們用一個月十萬跟他租，然後轉租轉差價？還
: : 是就從租出去的房間裡抽成，前者是要高風險，但利益好像比
: : 較大，但後者好像就是穩賺不賠的生意，但可能一個月頂多
: : 多個萬把塊，請問一下大家怎麼看這樣子的投資呢？謝謝
--
吃得出豬肉美味的人，不需要生的出豬。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 118.171.137.9
※ 編輯: aegis543 來自: 118.171.137.9 (03/14 17:38)
※ 編輯: aegis543 來自: 118.171.137.9 (03/14 17:46)
推
03/14 21:32, , 1F
03/14 21:32, 1F
推
03/14 23:29, , 2F
03/14 23:29, 2F
→
03/15 21:52, , 3F
03/15 21:52, 3F
推
03/16 11:13, , 4F
03/16 11:13, 4F
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 1 之 6 篇)：