Re: [問題] 請益談店面要注意的事情
網咖剩下四分鐘 簡單的分享一下心得
後來找到更好的店面，但客觀上來說 他不是最好的。
主要是地點適中、人潮適中，價位也適中，所以對現階段的我門來說就是最好。
這邊好處是由仲介管理，押金只收兩個月，我門的現金流也就好些，不會被原本
三個月押金綁死。
租金每個月來收，也很合理。仲介費努力的洽談下也稍微獲得一些良好的回應，
不無小補。
至於原本的房東，就委婉拒絕了，另外其他洽談的房東，雖然她們說有很多人追
著她們簽約，但實際上她們也是追著我們推銷攤位，因為仍有一些不是很好的點
沒法租出去。
總之重點是，不要把自己的底都攤給房東，不管他說好說壞，自己總是要多留一
些籌碼。
店面談好後算是心理比較踏實，這個開局雖然我們沒有王牌老二，但相信即使拿
爛牌，努力經營也是有嬴的機會。
※ 引述《daimond (放不下的人)》之銘言：
: ※ 引述《fiffer (敷敷)》之銘言：
: : 我的想法是:
: : 1.為何第二次1.5萬+一個月的裝潢期
: : 現在變成 2萬 +一個月的裝潢期
: : 你到底這中間暴露出了哪些點讓他發現"你很想要這個店面"
: : 最好不要讓他這麼以為
: 這部分房東的說法是以 實際的價錢與我真正要給你多少尺寸有關
: 房東強調 他正派經營 多少尺就收多少錢 不會亂收
: 當然 這是他的說法 我們也從三次的談話中去抓他到底是不是想坑我們
: 不過以我們的經驗來判斷 是很難真正知道他到底是不是說真的
: 目前他開的價錢 在預算內 我們也會有一個希望拿到的區塊範圍來爭取
: 其實更早以前 房東開出來的範圍更大 價差約兩萬 只說在這個區域中間
: 後來我們實際開始談的時候 因為是另外一個點 所以範圍不太一樣
: 但有講出兩個數字 但房東也有明說 實際費用要看大小
: 現在他給我一個比較明確的數字 我想應該是他已經有想好要給我們多大的尺寸了
: 但這尺寸是否是我們想要的 就還要再談談看
: : 2.隔壁鄰居為何要一起來談?
: : 這點有點奇怪，搞清楚會比較知道該怎麼應付
: : 另外就像其他版友說的，你們的陣仗真的太大
: : 開發兼設計為何要一起去談?這個人之間有去看過店面嗎?
: : 我自己是覺得，如果說是評估該店面的裝潢等等，有去看過就可以知道適不適合
: : 不要因為太多人去，讓房東覺得你很重視，非要他的店面不可
: 鄰居指的是同一個店面劃分為二，另外一間想要承租的店家
: 開發兼設計有看過店面了 他要參與的原因是他為店面設計的負責夥伴
: 自然要參與整個店面洽談的過程 才能更順利設計出要呈現的風貌
: : 3.你有沒有問過附近其他店面的租金?
: : 可以直接去問店家，多問幾家
: : 以我的經驗，只要店面不是自己的，店家會蠻願意告訴你租金，還會問你房東想租多少
: : 希望你可以因此談到低一點(這樣他們也可以拿來跟自己的房東談判)
: : 你還可以問一下之前租的是誰，為何退租，空了多久 等等 這些都是談判籌碼
: : 至於房東要求不得對外曝露租金費用，幾乎房東都這樣阿
: : 因為他怕你說了之後，隔壁鄰居跟你說:前一手才租1萬，而且還是做不下去
: : 所以要不要暴露這點...自己斟酌一下吧
: 目前的局勢是
: 我們有預計開幕的時間點（配合氣候、產品競爭性等）
: 該區域能在我們希望拿到的時間點內，可以釋出得好店面並不多
: 也嘗試與其他店面房東B連絡 地段雖然更好 但相對價位高 可店面更小
: 所以目前評估 這位房東A所提供的點與區塊範圍，算是最理想
: 說穿了 我們確實是很希望能夠在近期拿到這個點
: 所以我方議價得力量小了很多
: : 題外話
: : 要作加盟總部的話，請對加盟的人好一點
: 怎麼個好法？請前輩指點迷津。
: 我們發展連鎖加盟的顧問姓陳 在北部應該還算有點知名度
: 這部份我們也會請顧問協助規畫正確的經營方針
: 感謝提醒
: 另外 可能有板友以為我們是穿西裝打領帶去談店面
: 實際上小弟是穿短褲拖鞋去談 之前都這樣跟專利事務所談案子
: 對方說 XX~妳現在穿得這麼休閒啊？(第一次見面當時還在上班,故穿的正式)
: 掛在嘴上的口頭禪正是年輕人創業 拜託給個機會順便傻笑
: 說實在這還真好用！
: 我們租住的地方，硬是把房東開出來的價格砍了1K，原本還想說砍個500算不錯 XDD
: 原房客還在旁邊 也順便賺到了她不方便帶走的冷氣x2,床x1,洗衣機x1,烘乾機x1
: 所以把自己居於劣勢 確實是很大好處
: 但我經驗也不多 談判技巧也還要再多跟版友前輩們請益就是 謝謝
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"把會微笑的回憶送給妳..."
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