Re: [問題] 請益談店面要注意的事情
你好 我的一點想法與你分享
我覺得你應該回到原點 妳是不是非這不可
還有就是 房東是不是非租妳不可
這就是誰才有訂價的力量...
你可以跟她談民法...那她直接把少收的一個月押金 除以12 加進租金
甚至直接要求你 一次要付一年 要不然不租妳之類的
其實對妳也沒好處不是嗎...??
最實際的就是每個月租多少錢 算一下就知道了
一個月的裝潢期 若是妳租了三年 等於 36個月 使用37個月(算一下月租金)
其實我覺得我推測 你大概是非這不可了 你比較弱勢 你找強勢的人去大概也沒用
我想 你要想一下 你能提供房東比較有吸引力的條件給她
比如說 你跟她說 你願意簽長約五年 7年這種
或是 你願意多押一點押金 那可不可以算便宜一點
就是在討價還價中 多爭取一點空間
還有 我個人猜測 可不可行的方法是 假裝願意超過兩個月租金
簽約後 在用法律途徑把押金拿回來...XD 呵呵
開玩笑的啦 不要怕簽長約 大不了沒收押金(所以簽長約 押金要小心別壓太多)
不要怕先付錢 這些都是相對互相保障的
你怎麼能保證她不是惡房東 一年不到就解約漲租金呢
我倒覺得 要不然就乾脆去公證
反正妳也不是要亂搞的
※ 引述《daimond (放不下的人)》之銘言：
: 請益有經驗的版友 談店面時該注意的事情!
: 房東我們已經談三次了 從原本的價位1萬到2萬之間，
: 第二次變成1.5萬+一個月的裝潢期
: 到現在是房東開2萬(最高點)=每個月租，但他多送一個月裝潢
: 但要壓三個月租金為壓金 可開票（我會直接付現）
: 可我覺得這樣不是很划算 雖然第一年算法是 (1萬x12月)/13月
: 但第二年起就沒有所謂的「裝潢期」。
: 雖然如此，但議價空間我方又感覺比較小，沒有什麼談判的籌碼
: 加上我們需要有人潮的點..
: 後天第四次談，將會有房東跟隔壁鄰居一起來談，我想當天可能就要定案
: 我方會有我、開發兼設計、採購三位出席，採購比較強勢也有談判經驗。
: 不曉得有沒有其他細節我們應該注意？ 先感謝了！
: ps. 文中數據為舉例 房東已要求不得對外暴露租金費用 敬請見諒
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