Re: [問題] 房屋過戶問題急問
謝謝您的回覆,給我極大的幫助,
看完後我另有一些小問題想追加詢問,再麻煩您或其他版友們撥冗幫忙,拜託了!
※ 引述《mildmist (....)》之銘言:
: 呃..好像版友都很忙,我來回答一下,詳細內容待版友補充
: : 想請教各位大大的問題是:
: : 1.我們想將籌出的錢匯到內人帳戶,再由內人匯款到祖父的欠款帳戶。
: : 這樣會有問題嗎?
: : 又要如何才算證明有金錢交易呢?
: 如果要由你太太取得房地所有權,可以透過買賣或贈與方式,
: 請先去當地稅捐單位申請「房屋評定現值證明」,
: 另外去地政事務所申請「土地及建物登記謄本」,土地謄本上會寫97年公告現值,
: 房屋評定現值 + 土地面積 x 97年公告現值= 公契價
: 公契價就是一般房屋移轉時向政府申報課稅用的價格,通常會低於市價,
: 若公契價低於(貸款額+111萬),則直接以「附負擔的贈與」移轉,贈與稅為0,
: 須證明你太太有能力償還貸款,負擔的稅費包括契稅、印花稅、增值稅、規費。
: 若公契價高於(貸款額+111萬),可考慮以買賣方式移轉,但二等親買賣視同贈與,
: 若欲免除贈與稅,須提資金移轉證明,且仍要申報贈與。
請問這裡所指的「貸款額」的貸款,是包含向銀行以透支方式借款嗎?
(這個透支是用該房屋作抵押的)
若以贈與方式,原先的透支會直接轉給內人嗎?還是他也得另外辦貸款?
若以買賣方式,資金移轉證明用銀行轉帳單可以嗎?
: : 4.該房屋另有附車位(權狀有寫),請問辦理過戶(無論是贈與或買賣)時,
: : 有需要辦其他手續嗎?
: 權狀上有寫車位,判斷應屬於公設約定專用者,則移轉時與主建物併同移轉即可。
幫另一朋友詢問,若車位是另訂的契約,移轉會需要再注意什麼呢?
: : 5.因房屋在外縣市,不知可否在自己所在地的稅捐稽徵處、地政事務所辦手續呢?
: 申請房屋評定現值證明、申報契稅、贈與稅、土地增值稅,
: 申請移轉均須於房屋所在地之主管機關辦理,印鑑證明須於戶籍所在地戶政機關辦理。
上述於當地主管機關辦理的手續,因為有些好像要等個三、五天,
以祖父目前身體狀況不易達成,請問除了申請「房屋評定現值證明」可委託他人外,
申報契稅、贈與稅、土地增值稅這部份也可以委託他人辦理嗎?
委託書是否有特定格式,還須附上委託人的什麼資料呢?
說有"一些"問題,問起來似乎還不少。
真的很抱歉!讓版友們撥空回覆。
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※ 編輯: Andersen 來自: 61.64.206.12 (07/26 12:48)
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