[問題] 房屋過戶問題急問
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作者: Andersen (忘記背後努力面前) 看板: home-sale
標題: [問題] 房屋過戶問題急問
時間: Fri Jul 25 14:28:51 2008
(抱歉!雖已爬文,但因狀況似乎和其他人不盡相同,所以還是po文詢問)
父親在八年前以祖父的名義於外縣市購買房屋,
當時是向銀行以另一人連帶保證方式申請透支(貸款)400萬;
目前尚欠銀行250餘萬。
但近年祖父身體狀況較差,且擔憂連帶保證人會被拖累。
故我們想要儘早將這債務處理掉,
目前已籌出可還給銀行的錢,並打算以我內人的名義購買(過戶)此房子。
想請教各位大大的問題是:
1.我們想將籌出的錢匯到內人帳戶,再由內人匯款到祖父的欠款帳戶。
這樣會有問題嗎?
又要如何才算證明有金錢交易呢?
2.因為資金問題,我們打算自己處理所有過戶手續(含國稅局、地政事務所等)
但因為目前房屋所有人(祖父)行動不便,有哪些手續是需要他親填委託書才行呢?
會不會有哪項手續因為他無法親自辦理而吃閉門羹呢?
3.因為內人與我祖父是二等親,據悉會有"買賣"、"贈與"之間差異的問題,
想請教我們用這樣的買賣方式,負擔的稅是否會較少呢?
4.該房屋另有附車位(權狀有寫),請問辦理過戶(無論是贈與或買賣)時,
有需要辦其他手續嗎?
5.因房屋在外縣市,不知可否在自己所在地的稅捐稽徵處、地政事務所辦手續呢?
感謝大家閱讀以及回應,因事情隨著時間越來越急迫。
如有疏忽怠慢之處,請各位見諒!
謝謝!
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◆ From: 61.64.143.101
推
07/25 14:33,
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