[合約] 房東只提供姓名有違法嗎？

看板rent-exp作者 (三圈)時間1年前 (2022/06/27 16:51), 1年前編輯推噓10(10推 0噓 76→)
留言86則, 9人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
大家好，我參考了住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項 應記載 二十三、當事人及其基本資料 本契約應記載當事人及其基本資料： (一)承租人之姓名(名稱)、統一編號(身分證明文件編號)、戶籍地址(營業登記地址)、通 訊地址、聯絡電話。 (二)出租人之姓名(名稱)、統一編號(身分證明文件編號)、戶籍地址(營業登記地址)、通 訊地址、聯絡電話。 但房東目前提供的合約裡，出租人只有姓名欄位，完全沒有其他聯絡資料 而且我還是跟代理人簽約，所以合約上可能只有代理人姓名 我想請房東或代理人補上基本資料，畢竟一張合約，我提供了非常完整的基本資料， 但對方只提供姓名，感覺很沒保障 如果他不願意，請問是不是違法呢？ 我猜他也有可能只提供姓名+電話，然後說行政院所指的基本資料只是參考，不是每項 基本資料都要提供...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.211.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1656319862.A.896.html
推
06/27 17:00, 1年前 , 1F
請對方補, 簽約是用來保障雙方, 不能互信住也不安心
06/27 17:00, 1F
推
06/27 19:26, 1年前 , 2F
只有名字沒用阿，同名同姓那麼多
06/27 19:26, 2F
→
06/27 19:26, 1年前 , 3F
當然要提供完整資料，這是必須要有的
06/27 19:26, 3F
推
06/27 20:01, 1年前 , 4F
這就之前流傳的避免房客申請租屋補貼的方法不是嗎！請
06/27 20:01, 4F
→
06/27 20:01, 1年前 , 5F
對方補齊房東資料吧，不然有疑慮的契約真的不要貿然簽
06/27 20:01, 5F
→
06/27 20:01, 1年前 , 6F
下去！
06/27 20:01, 6F
→
06/27 20:36, 1年前 , 7F
謝謝大家！但簽約是代理人簽，所以合約上面頂多只有代
06/27 20:36, 7F
→
06/27 20:36, 1年前 , 8F
理人資料而不會有房東資料，這樣合理嗎？
06/27 20:36, 8F
推
06/27 22:31, 1年前 , 9F
沒保障為什麼不找別家？其實申請第二類謄本就可以知道
06/27 22:31, 9F
→
06/27 22:31, 1年前 , 10F
房東，不懂所謂的沒保障是什麼
06/27 22:31, 10F
連合約書上都不寫房東姓名以外的資訊，這種故意隱瞞 要房客怎麼放心把一年十幾萬的房屋租約簽下去 嗯嗯 已申請第二類謄本，房仲不幫 代理人不提供資訊 只能自己動手查房東
→
06/27 22:41, 1年前 , 11F
家人在當房東也都不給，只給電話跟姓名
06/27 22:41, 11F
→
06/27 22:41, 1年前 , 12F
說房客不願意就不要租，去找別人租
06/27 22:41, 12F
會的，如果簽約當天不願意在合約上補資料，房東委託代理人的委託書不給拍 我就不簽約，因為不符合行政院規定，並要求房東返還定金
推
06/27 23:31, 1年前 , 13F
房東不給資料是怕 申請補助 將來可能有訴訟
06/27 23:31, 13F
→
06/27 23:32, 1年前 , 14F
房東簽約不寫姓名地址電話的我也不租
06/27 23:32, 14F
嗯嗯！同意您，看到實在太不放心 我有先跟房東說我不會申請租補也不會報稅了，希望有讓他們放心點哈哈
→
06/27 23:41, 1年前 , 15F
如果是代理人簽約，應該是授權書，房屋稅單，代理人
06/27 23:41, 15F
→
06/27 23:41, 1年前 , 16F
證件。授權書上應該要有代理人+屋主，姓名身分證字號
06/27 23:41, 16F
→
06/27 23:41, 1年前 , 17F
，稅單上也有屋主身分證字號+姓名，這樣就有保障了，
06/27 23:41, 17F
→
06/27 23:41, 1年前 , 18F
要寫在契約上是定型化契約的應記載事項之一
06/27 23:41, 18F
→
06/27 23:45, 1年前 , 19F
第二類謄本應該是改很久，只有部分姓名身分證字號和
06/27 23:45, 19F
→
06/27 23:45, 1年前 , 20F
戶籍地，戶籍地如果有申請屏蔽，還可不顯示。所以最
06/27 23:45, 20F
→
06/27 23:45, 1年前 , 21F
簡單取得的是稅單，其次是所有權狀影本，第一類書完
06/27 23:45, 21F
→
06/27 23:45, 1年前 , 22F
全揭露，但是要屋主本人申請，所以屋主本人拿稅單還
06/27 23:45, 22F
→
06/27 23:45, 1年前 , 23F
快一點
06/27 23:45, 23F
謝謝您！所以如果代理人出具委託書，證明他有出租房屋的權限，合約上就可以只有代理人 的資訊跟簽名，而不用提供房東資訊？
→
06/27 23:57, 1年前 , 24F
謝謝版友提點！今天申請了第二類謄本，只有房東的姓，
06/27 23:57, 24F
→
06/27 23:57, 1年前 , 25F
但問房仲房東姓名是什麼，他們說的姓跟謄本不同，還感
06/27 23:57, 25F
→
06/27 23:57, 1年前 , 26F
覺很不確定，可能是不想跟房客講吧。房仲真的不是會協
06/27 23:57, 26F
→
06/27 23:57, 1年前 , 27F
助租客釐清資訊的角色，唉，反而變得很像擋在代理人前
06/27 23:57, 27F
→
06/27 23:57, 1年前 , 28F
面不能直接詢問房東跟代理人問題...
06/27 23:57, 28F
※ 編輯: leeleesui (42.76.66.15 臺灣), 06/28/2022 00:05:25
→
06/28 00:20, 1年前 , 29F
這一篇你參考一下。
06/28 00:20, 29F
→
06/28 00:20, 1年前 , 30F
06/28 00:20, 30F
→
06/28 00:22, 1年前 , 31F
其實房東（出租人）可以不要是屋主，我認為可以不要
06/28 00:22, 31F
→
06/28 00:22, 1年前 , 32F
寫屋主資料，因為屋主以授權由代理人簽約，代理人即
06/28 00:22, 32F
→
06/28 00:22, 1年前 , 33F
為出租人
06/28 00:22, 33F
→
06/28 00:33, 1年前 , 34F
房仲就是把兩個條件不算太合的房東/物件/房客撮合的
06/28 00:33, 34F
還有 17 則推文
還有 4 段內文
→
06/28 11:09, 1年前 , 52F
就我所知，日本美國加拿大是不可能知道房東個資，房客
06/28 11:09, 52F
→
06/28 11:11, 1年前 , 53F
除非是市場上跟房東自行租賃，這風險就大。台灣的話，
06/28 11:11, 53F
→
06/28 11:12, 1年前 , 54F
包租代管這幾年才在推動，宣導而已，先進國已經玩爛，
06/28 11:12, 54F
→
06/28 11:13, 1年前 , 55F
台灣才剛開始。你至少要仲介提出跟房東之間的委託證明
06/28 11:13, 55F
→
06/28 11:14, 1年前 , 56F
如果連這都要不到，那就不要租啊，明知有坑還要踏上去
06/28 11:14, 56F
→
06/28 11:15, 1年前 , 57F
這還能怎辦。
06/28 11:15, 57F
我真的沒想到可以看房仲跟房東之間的委託證明@ @! 是我所知太少了 謝謝指點 ※ 編輯: leeleesui (42.76.66.15 臺灣), 06/28/2022 11:32:43 ※ 編輯: leeleesui (42.76.66.15 臺灣), 06/28/2022 11:35:10
推
06/28 11:46, 1年前 , 58F
呵呵，真有糾紛走上訴訟房東可是跑不掉的好嗎！要房東
06/28 11:46, 58F
→
06/28 11:46, 1年前 , 59F
什麼資料請法院調就好了，這有什麼沒保障的？相反的房
06/28 11:46, 59F
→
06/28 11:46, 1年前 , 60F
客拍拍屁股走人就好，什麼損失都房東自己吞，不然就像
06/28 11:46, 60F
→
06/28 11:46, 1年前 , 61F
樓上講的直接找代租業者，這樣最省麻煩
06/28 11:46, 61F
謝謝您的意見~房東有很多難處，謝謝好房東的存在
推
06/28 12:49, 1年前 , 62F
沒錯，房東根本跑不掉，因為房子沒長腳
06/28 12:49, 62F
→
06/28 12:50, 1年前 , 63F
要注意的是所有權人有沒有授權給其他人出租或代為出租
06/28 12:50, 63F
→
06/28 12:50, 1年前 , 64F
台灣的租賃市場，房客是壓倒性的有利
06/28 12:50, 64F
謝謝大家的意見~獲益良多！
→
06/28 13:34, 1年前 , 65F
我想公眾人物也有出租房屋的需求，找代管或代理人，
06/28 13:34, 65F
→
06/28 13:34, 1年前 , 66F
不直接讓房客知道屋主是誰，也是有可能的。
06/28 13:34, 66F
→
06/28 13:35, 1年前 , 67F
房客要求確認出租的權力，這也蠻正常的，畢竟詐騙也
06/28 13:35, 67F
→
06/28 13:35, 1年前 , 68F
挺多的
06/28 13:35, 68F
→
06/28 13:38, 1年前 , 69F
至於申請補助的問題，有資料就可以直接申請。沒資料
06/28 13:38, 69F
→
06/28 13:38, 1年前 , 70F
的話，至少房客還會要求要有身分證字號，相當是一個
06/28 13:38, 70F
→
06/28 13:38, 1年前 , 71F
警告吧
06/28 13:38, 71F
※ 編輯: leeleesui (218.164.211.96 臺灣), 06/28/2022 18:55:24
→
06/28 18:56, 1年前 , 72F
我沒想到屋主可能是公眾人物XDD 應該不會哈哈
06/28 18:56, 72F
※ 編輯: leeleesui (218.164.211.96 臺灣), 06/28/2022 19:08:19
→
06/28 20:10, 1年前 , 73F
06/28 20:10, 73F
→
06/28 20:11, 1年前 , 74F
你打 租屋 詐騙 google看看，如果是代理人或仲介，重
06/28 20:11, 74F
→
06/28 20:11, 1年前 , 75F
要的東西是授權書
06/28 20:11, 75F
→
06/28 20:13, 1年前 , 76F
然後嘛，也有新聞是仲介本身財務狀況有問題，一屋多
06/28 20:13, 76F
→
06/28 20:13, 1年前 , 77F
租
06/28 20:13, 77F
→
06/28 20:14, 1年前 , 78F
回到原文的問題，身分證字號要不要記載在契約上？ 要
06/28 20:14, 78F
→
06/28 20:15, 1年前 , 79F
但是不是記載在上面就不會被騙？ 不一定，要看的是其
06/28 20:15, 79F
→
06/28 20:15, 1年前 , 80F
他的證明
06/28 20:15, 80F
→
06/28 20:16, 1年前 , 81F
如果對仲介有疑慮，去找大一點的仲介公司，在店面裡
06/28 20:16, 81F
→
06/28 20:16, 1年前 , 82F
簽約，確保主管和同事知道，比較不會私下簽被騙。
06/28 20:16, 82F
→
06/28 20:17, 1年前 , 83F
不然就是去找租約願意公證的，起碼公證人眉眉角角都
06/28 20:17, 83F
→
06/28 20:17, 1年前 , 84F
會幫你注意到
06/28 20:17, 84F
→
06/28 22:27, 1年前 , 85F
謝謝m大，租屋方面我真的很菜，謝謝你提供的建議，很
06/28 22:27, 85F
→
06/28 22:27, 1年前 , 86F
受用（早點來問本版版友就好了哈哈
06/28 22:27, 86F
‣ 更多 leeleesui 的文章
文章代碼(AID): #1YkMzsYM (rent-exp)
‣ 更多 leeleesui 的文章
文章代碼(AID): #1YkMzsYM (rent-exp)