[合約] 租屋提前解約

看板rent-exp作者 (朵芙莉)時間3年前 (2021/02/23 21:28), 3年前編輯推噓4(4推 0噓 12→)
留言16則, 5人參與, 3年前最新討論串1/2 (看更多)
事實經過： 與房東的租賃契約終止時間為110 年7月25日止， 因個人因素需提前解約， 所以在2月中旬先告知房東， 有可能搬遷的狀況欲承租至3月， 預計3月底解約。 房東表示： 因提前5個月解約， 且目前非7月租屋潮，解約期間會有所損失。 希望我能承租到5月，若租到5月則會退我一個月租金。 若在5月前解約，則照契約走， 除了不退2個月押金還需賠償1個月租金！ 問題： 查閱租賃契約後，發現房東與自己解讀契約內容是否有誤？ 照契約內容（如圖所示） 第五條，乙方不繼續承租，甲方需退回押金。 第十九條，乙方提前解約需賠償甲方1個月租金。 所以，我3月提前解約應該可拿回押金及付1個月賠償租金。 因為這週要跟房東二次溝通，故在此請益是否解讀契約有誤。 方便能夠與房東「理性」溝通：） 先感謝各位解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。 https://i.imgur.com/ieUINIx.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.5.126 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1614086890.A.800.html
推
02/23 22:22, 3年前 , 1F
就是賠一個月
02/23 22:22, 1F
→
02/23 22:52, 3年前 , 2F
..... 到底怎麼看的 約到期後 不承租 甲方退2個月押金
02/23 22:52, 2F
→
02/23 22:53, 3年前 , 3F
所以你的解讀是對的 等於你拿回1個月租金 房東想把那個
02/23 22:53, 3F
→
02/23 22:56, 3年前 , 4F
時間點拖到5月 變成他能多拿到錢 你虧 超賤的啦
02/23 22:56, 4F
→
02/23 22:57, 3年前 , 5F
話說回來 這是啥鬼租約 超偏甲方的吧
02/23 22:57, 5F
→
02/23 22:58, 3年前 , 6F
感覺他是拿19-2來用 可是那個違法吧 怎麼會簽下去
02/23 22:58, 6F
當初簽約的時候沒有特別講到解約的問題， 所以如果房東執意要用19-2跟我談， 應該也是不能成立吧？ ※ 編輯: tove (42.77.5.126 臺灣), 02/23/2021 23:17:59
推
02/23 23:57, 3年前 , 7F
現在規定就是 提早解約就是賠一個月押金
02/23 23:57, 7F
推
02/24 02:39, 3年前 , 8F
先說結論，退押金然後賠一個月租金當違約金（因無約定
02/24 02:39, 8F
→
02/24 02:39, 3年前 , 9F
得提前解約，回歸雙方合意即一個月）
02/24 02:39, 9F
→
02/24 02:39, 3年前 , 10F
但若說現在規定就是扣一個月的話也不夠精確！若租約約
02/24 02:39, 10F
→
02/24 02:39, 3年前 , 11F
定不得提前解約，則回歸雙方合意，此時合意扣兩個月也
02/24 02:39, 11F
→
02/24 02:39, 3年前 , 12F
是可以的！相對的，若租約約定得提前解約，按規定，若
02/24 02:39, 12F
→
02/24 02:39, 3年前 , 13F
提前一個月通知是不用扣違約金的！
02/24 02:39, 13F
推
02/24 13:15, 3年前 , 14F
契約19條寫的就是賠1個月,但要退2月押金,所以實務是扣1退1
02/24 13:15, 14F
→
02/24 13:16, 3年前 , 15F
19-2一般不會用,用了要上法院,上法院還要看法官,不用擔心拉
02/24 13:16, 15F
→
02/24 13:18, 3年前 , 16F
不然你違約甲方叫你陪他睡也要陪嗎,哈哈不會任憑甲方處理啦
02/24 13:18, 16F
謝謝大家的回覆，那我心比較定可以跟房東溝通協調：） 感謝大家 ※ 編輯: tove (223.136.223.239 臺灣), 02/24/2021 17:09:58
‣ 更多 tove 的文章
文章代碼(AID): #1WDGBgW0 (rent-exp)
‣ 更多 tove 的文章
文章代碼(AID): #1WDGBgW0 (rent-exp)