Re: [心得] 宋楚瑜的青年政策( 住屋 教育 )
※ 引述《Anjou (小潔我愛妳)》之銘言：
: 剛剛逛了一下宋先生的親民黨網站
: 說真的 我真的開始佩服宋楚瑜了
: 基本上這部分網站有點亂 我將論點整理一下
: 1.教育總預算回歸憲法百分之十五 而不是合一起跟文創類湊成百分之十八
甚麼只講編足政府總預算的15%？為何不說清楚原本憲法
第一百六十四條（教育文化經費之比例與專款之保障）
教育、科學、文化之經費，在中央不得少於其預算總額百分之十五，在省不得少於其
預算總額百分之二十五，在市、縣不得少於其預算總額百分之三十五，其依法設置之教育
文化基金及產業，應予以保障。
這個保障是當年李登輝與民進黨合作的憲法第四次增修給幹掉這個下限！
請參考http://0rz.tw/183yS 當時宋省長只會為凍省部分抗爭，取消教科
文下限根本未置一詞！更可惡的是現在跟那罪魁禍首的李登輝合作，並當
民進黨的馬前卒！
: 2.由政府釋出公有地，興建青年住宅，青年住宅的租金只有附近市面租金的75%，
: 租期五年。租賃期滿或年輕朋友解約時，政府將繳交租金的25%如數奉還，作為青
: 年購屋或創業的第一桶金。
: 評: 這是一個全面性質的造鎮計畫 在青年問題中去解決房價問題
: 出租式的國宅 而在交房租的同時變成了另外一種儲蓄型的保險
: 之後這些錢是可以用後金來供前金 政府在過程中扮演了真正有作為的角色
: 也就是說事實上的租金是只有市面的一半而已 但是透過時間的延長
: 可以避免衝擊市面的房價租金市場
請問在假設有充分而適當(即交通便利)可釋出公有地前提下，是準備興建多少戶
青年住宅？我們以99學年度碩士及大學畢業生總數28萬餘人來粗估，假設一半好
了，就需要14萬戶，因為租期五年所以總興建戶為70萬戶，再假設每戶建築費含
基本裝潢與設備為200萬元，這就需要14000億元，當然你可以主張分五年編列，
也就是2800億元的中央政府總預算得投入在這一項目，而且連續五年不中斷！更
別提一開始那個假設可能嗎？
再來看看那個第一桶金吧！假設附近市面租金平均為每月8000元，那麼五年租期
總租金額為36萬元，租金的25%如數奉還就是9萬元，這個金額當青年購屋或創業
的第一桶金？愛說笑喔甭鬧了！你會主張納租金不合理，提高五倍就有45萬當作
第一桶金，那麼很抱歉他得月付30000元租屋！請問他月入多少咧？這兩者不是
互斥嗎？根本亂打高空吹噓經不起基本檢驗。
: 假如一對夫妻租一個青年住宅 月租一萬 五年總共要支出六十萬
: 這時候小孩出生要開始讀書了 退租可以領回十五萬元
退租以後這對年輕夫婦和小孩住那呢？去租比這個宋記國宅還便宜的
一般市場價位房子？
: 這十五萬元對於創業或是購屋都是一個不小的幫助
: 而且政府在這個過程中也有資金乘數效應可以降低成本
: 確實是一個不錯的政策方向
那不會去貸青年創業貸款喔？這可是每人每次最高400萬元﹙其中信用
貸款100萬元﹚？
: 3.青年想要購屋，預先提撥前十年的勞退基金，作為購屋頭期款。
: 評: 這是跟上面第二點呼應的 這筆錢等於是政府預先借給青年 之後用勞保保費收回
: 這個類似的建議我在四年前也曾經想過類似的 例如學貸應該由勞保基金來借
: 如果搭配二三兩點 青年購買一個家庭式的國宅是很ok的
: 等於出社會五年之後就有累積足夠的錢來購買房子
: 搭配目前的青年首購低利貸款 可以讓年輕人真的輕鬆成家
提撥前十年的勞退基金，作為購屋的頭期款，那麼提撥基準為何？為了
不危及現職勞工退休權益，又準備編列多少預算咧？而該青年如何償還
這個預借款？一點財務規劃都沒有還佩服？
: 4.青年住宅不應該是單獨一棟式的、零散式的，而應是社區型的。這樣的青年社區才有
: 規模經濟可營造青年特色，並支援單身或小家庭所有生活需求，例如一至二樓全部規劃
: 為店家，有計劃引進餐飲、洗衣、日用雜貨、賣場、醫療等店鋪，並切出部份單位給青
: 年創業。
: 評: 規模經濟這四個字就是整個核心了 這套計畫野心很大 整個目的就是造鎮計畫
: 然後在造鎮的過程中同時創造就業機會與青年創業
: 簡單的說 宋先生的青年住宅政策核心就是由政府進行的造鎮計畫
: 5. 2樓或若干棟規劃為住辦，可設為SOHO族辦公室，類似北京的建外SOHO。社區並可定
: 期舉辦青年活動或演唱會，成為附近生活機能與青年活動中心。如此青年社區不但不會
: 拉低附近房價，反會成為提升生活機能，吸引年輕人前來的特色區塊。
: 評: 野心超大吧 如果有點想像力 就會知道這個方案是甚麼了
: 這是解決高鐵開發的方案!!!! 高鐵造鎮到現在都造不成 但是宋楚瑜已經解決了
林口新市鎮和淡海新市鎮開發計畫的經驗還不夠喔？畫大餅就能充飢？以下就
不浪費精力逐一討論惹。一句話打高空！甭逗惹～( ￣ c￣)y▂ξ
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