Re: 尋找合作創業醫師

看板medstudent作者Tosca (hi)時間7年前 (2017/04/14 10:42)推噓13(13推 0噓 0→)

留言13則, 13人參與討論串4/4 (看更多)

: 推 michael0411: 想問T大文市武市的差別，學長是一盞明燈啊 04/14 07:42 : 推 antiyahoo: 想問T大文市武市的差別 +1 04/14 08:07 : 推 stanly60103: 想問文市武市差別+1 04/14 09:18 懶得再打去挖出自己多年前在房版的舊文 : 最後補一下店面. : 透店價值也在於土地.... : 但以商業性來講,太大條馬路不好做生意. : 不好停車,對面車道的不好過來,車太多行人反而少. : 4縣道馬路才是極品.... : so...我推薦4縣道馬路,6縣到馬路你要有很難租,租誰倒誰的心理準備. 補充一下店面的部分 ceca不愧是專業投資客而不是開店的不知道店面為何可以是店面為何有開的起來開不起來的差別為何會有租誰倒誰的情況我本身是開診所的當初醫學院和教學醫院也沒敎我如何找地點開診所我是出來之後學長幫我找點帶我出來開店的也是自己實際開店在經由前輩的很多經驗指導才慢慢對店面比較熟析也才慢慢能判斷哪些地點開的起來哪些地點開不起來 1.文市武市的差別店面最起碼要知道文市武市的差別文武市指的是該商業區的性質也決定了開店的種類文市主要都是小店做過路客生意就是你一般逛街想去亂逛的店想到什麼就進去買一下的店這種地方的店就是文市像飲料店屈臣氏等雜貨店各種吃的小吃餐廳等你可能路過一間五十嵐想說就順便買杯飲料路過一間服飾店進去逛逛買衣服這就是文市的性質會做很多過路客武市主要都是大店作特殊族群特殊需求的店例如鐵鋁門窗輪胎這種你不會路過一間鐵鋁門窗店突然想說進去逛一下好了說不定可以換個鐵窗XD 這種店不需要做過路客他的客源通常都來自其他地方例如建商介紹來的或是其他相關產業介紹轉介等文武市都需要交通方便交通方便的地點才能發展為商業區主要差異度在於因為文市主要是做過路客生意所以要好停車好走路武市不做過路客生意所以只要方便人家去人家去找就好 ceca講的四線道馬路的店面其實就是文市六線道以上的路太大條通常不會是逛街的好地方所以只能做武市當然就算對同一個行業來講還是會有文武市的細微差異看經營方式以診所為例同樣是健保診所也有文武市的差異看感冒皮膚病的診所做的是文市生意需要很多過路客你可能今天突然感冒了就跑到街上去找一間耳鼻喉科就進去看了但如果是洗腎或復健診所作的卻是武市生意你不會路過一間洗腎中心就想說嗯進去洗個腎好了XD 洗腎病人的來源通常來自於醫院醫院診斷出你需要長期洗腎再把你轉介到你家附近的洗腎診所去洗所以洗腎診所不需要做過路客生意他只要交通方便讓你方便去就好就算同樣是自費醫美診所還是有文武市的差異一般醫美診所做文市生意貴婦或小女生們逛街經過新開的醫美診所有折扣有活動促銷嗯就進去打個雷射買個課程了整形外科診所比較偏武市生意沒有人會經過一間整外診所就想到說順便進去隆個乳好了XD 一般人會去做整形通常都會打聽很多上網做功課等等最少最少都會是別人介紹才去做所以整形外科診所比較像武市生意不做過路客 2. 文武市決定開店地點文市種類的店因為高度依賴過路客所以非常非常的吃地點! 要搶那些顯眼超多人經過車流量大又好停車的地方地點差一點做不做的起來差很大不要說差一個轉角有時候連差一個紅綠燈都不行因為過路客都很懶!! 好比今天五十嵐一定都是開在臨路他只要開在非臨路就算只是巷子裡進去第一間店面都非常危險很多我的醫師同行不懂這個道理想說省房租或是租不到診所無法開在臨路上只好開在巷子內儘管是巷子口前幾間他以為病人會願意多走幾步路去他診所結果就是做不起來切記過路客都很懶! 武市因為比較不吃過路客所以相對上比較不需要去搶地段去搶最熱門的角落所以你會看到很多整外診所都開在二樓以上因為他不需要去搶一樓店面你也不會在鬧區看到洗腎診所他只要在大路上或交通方便的地方就好 3.文武市能開的人門檻不一樣講難聽文市就是門檻比較低人人都能開的店飲料店雞排店服飾店等等你有心你都可以開武市的店門檻比較高又不是人人都可以做鐵鋁門窗診所也一樣幾乎所有醫師都會看感冒所有醫師都會打雷射台北一堆商人開的醫美診所都嘛直接請剛畢業的醫師在打雷射你認為打雷射的門檻是有多高? 但只有腎臟科醫師會洗腎整外醫師會開美容刀就因為文市門檻低所以相對文市開店的需求非常大! 因為大家都想搶進來開店當老闆 4.綜合以上因素最後會產生的情況就是文市的店面會遠比武市值錢一來文市對地點的挑剔度很高二來文市開店需求大供給太少需求太多所以價錢會暴衝這也是ceca說的四線道比六線道的店面好四線道可以當文武市但六線道以上只能做武市就差了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.227.23.12

推

aquaair

01/16 16:18,

01/16 16:18

推

myadam

01/16 16:20,

01/16 16:20

推

inyo

01/16 16:22,

01/16 16:22

推

Gaussian09

01/16 16:28,

01/16 16:28

→

Tosca

01/16 16:29,

01/16 16:29

→

Tosca

01/16 16:29,

01/16 16:29

→

Tosca

01/16 16:29,

01/16 16:29

推

foreverthere

01/16 16:35,

01/16 16:35

推

Ruminative

01/16 16:36,

01/16 16:36

推

Dialysis

01/16 16:38,

01/16 16:38

推

mavisQ

01/16 16:39,

01/16 16:39

推

HwaSIn

01/16 16:40,

01/16 16:40

推

myadam

01/16 16:42,

01/16 16:42

→

riya

01/16 16:42,

01/16 16:42

不然就繼續補充一下同樣是文市以我門開診所來講最優最優的其實不是商業區而是住商混合區! 文市診所開業優劣住商混合>>>> 商業區>住宅區住商混合的地點是開店最好的點白天商業活動繁榮人潮多晚上呢住宅區的人回家了人潮還是多所以看感冒皮膚病的診所最適合就是開在住商混合區白天吃人潮晚上吃住民從早吃到晚純商業區到了晚上大家下班了沒人潮就很慘但至少白天營業時間比晚上長所以吃白天的也夠住宅區最不優白天有6-8小時根本沒人晚上才3小時營業時間絕對吃不飽一定餓死那你說純住宅區真的不能做診所? 有在眷村裡面開!! 眷村人口多又一堆老人老人都是白天出沒的晚上都是回家看電視睡覺所以有些診所開在眷村附近光吃裡面老人就夠了八卦點是之前高雄鳳山大寮那邊遷了一堆眷村結果本來一間大戶診所瞬間沒生意超慘XD

推

mauricew

01/16 16:43,

01/16 16:43

推

Dialysis

01/16 16:43,

01/16 16:43

推

OT2

01/16 16:44,

01/16 16:44