Re: [求助] 是否該趕快買房

看板marriage作者frankshyu (Frank)時間1年前 (2022/06/08 12:12)推噓8(8推 0噓 10→)

留言18則, 9人參與討論串2/2 (看更多)

在美國住了五年，去年差不多這時候買了房子，一點淺見可以參考建議「還是要買，開始看房、出合理的價，但不用趕在租約到期（七月）前買到」幾個考量的點「還是要買」的部分 - 個人要預測房市股市很難。你說聯準會升息房價會跌，但你每個月的還款能力就是那樣。基本上大家每個月掏的錢一樣，只是帳面房貸金額的不同。 - 股票跌 -> 房價未必跌，尤其是蛋黃區（如灣區半島、西雅圖好區）如果沒有亂跟著別人買飆股，乖乖買 VTI, SPY, QQQ，現在離股市高點不過 -15~-20%。另外早早 cash out 準備買房也大有人在。 - 你在等，別人也在等。美國房價沒有這麼誇張，所以很多人有能力隨時準備再入場。這樣想吧：一個灣區雙碼農家庭隨便都是 500k，現在的灣區房子以這個標準看上去都不算貴。算得到房價還未必算到競爭對手口袋多深。「不要急」的部分 - 現實上要一個月內買完房 + close，幾乎是不可能。就算今天就買到，過戶完成都是一個月之後的事情了。Apartment lease 可以先續簽，屆時 break lease 了不起一兩個月的房租，是可以承受的小錢 - 急著在某個特定時間點前買 -> 容易心急出高價 -> 容易花冤枉錢這邊建議可以持續看，出一個心裡的 truthful value（至於這個怎麼決定、就博大精深了）。不要為了「買到」而盲目出高價。 ※ 引述《Supershero (拉拉)》之銘言： : 是否同意記者抄文：NO : 雖然知道這是我跟老公之間應該要決定的 : 還是想上來問問版友看法！ : 我們目前在美國西岸城市 : 小孩剛剛出生滿三個月 : 夫妻雙方都在工作 : 收入部分一個月扣掉各種開銷和稅可以淨存1萬美金 : 目前還在租房 : 房租一個月加車位大概2800 : 租約7月到期 : 到期後要漲大概300 變成3100 : 我們已經陸陸續續看了半年的房子 : 有出價過幾次但都沒有買到 : 最近看中一間我們都滿喜歡的房子 : 開價大概是120萬美金 : 但先生的意思是今年美國房貸利率會提升 : 房子還會跌不急著買 : 等賣家撐不下去降價再出手 : 我明白他的想法 : 理性上的確這樣是比較好 : 但一來我們的公寓租約要到期了 : 就算要搬到其他公寓也要花搬家費用和時間成本 : 改駕照地址什麼的也很麻煩 : 二來現在有寶寶了 : 等他長大一點就會需要空間活動 : 現在的小公寓真的不太夠 : 所以我想趕快買好解決掉這件事 : 而且再等不知道要等到什麼時候才會是最低點 : 說不定就被人買走了 : 到時候要再找到符合我們所有需求的房子又要一段時間 : 也不一定出價就買得到 : 120萬美金的話試算下來 : 每個月房貸加房產稅加房屋保險大概要付6000美金 : 扣掉現在的房租 : 大概是每個月再多支出3200 : 還能有7000元的淨收入 : 基本上不會對生活產生太大的壓力 : 就算之後寶寶長大要找日托有多的花費也還夠 : 簡而言之 : 先生認為現在買房就是虧 : 我則是覺得自住房長遠來說都是會漲的 : 有需求就要買 : 能請有買房經驗的版友提供一下意見 : 是我太心急了嗎 : 附註： : 想到有人可能會覺得誰出的錢多誰決定 : 我們家是兩個人的收入都混在一起的大水庫制 : 收入的話先生略多於我 : 但我們還是很尊重彼此的意見也沒因為這件事吵過架 : 只是因為沒有買房經驗想聽聽大家的看法 : 再補個婚姻點 : 這次買房我公公非常反對 : 他就是對錢很斤斤計較的那種人 : 即便是都花我們自己的錢 : 他還是一直有意見 : 搞到我們都很頭痛 : 如果能有好的觀點說服他就好了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 71.227.156.151 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1654661563.A.F21.html

推

hifrankya

06/08 12:21, 1年前 , 1^F

06/08 12:21, 1^F

→

hifrankya

06/08 12:21, 1年前 , 2^F

06/08 12:21, 2^F

→

hifrankya

06/08 12:21, 1年前 , 3^F

06/08 12:21, 3^F