[求助] 是否該趕快買房

看板marriage作者 (拉拉)時間1年前 (2022/06/08 07:54), 1年前編輯推噓87(93推 6噓 238→)
留言337則, 107人參與, 1年前最新討論串1/2 (看更多)
是否同意記者抄文：NO 雖然知道這是我跟老公之間應該要決定的 還是想上來問問版友看法！ 我們目前在美國西岸城市 小孩剛剛出生滿三個月 夫妻雙方都在工作 收入部分 一個月扣掉各種開銷和稅可以淨存1萬美金 目前還在租房 房租一個月加車位大概2800 租約7月到期 到期後要漲大概300 變成3100 我們已經陸陸續續看了半年的房子 有出價過幾次但都沒有買到 最近看中一間我們都滿喜歡的房子 開價大概是120萬美金 但先生的意思是今年美國房貸利率會提升 房子還會跌不急著買 等賣家撐不下去降價再出手 我明白他的想法 理性上的確這樣是比較好 但一來我們的公寓租約要到期了 就算要搬到其他公寓也要花搬家費用和時間成本 改駕照地址什麼的也很麻煩 二來現在有寶寶了 等他長大一點就會需要空間活動 現在的小公寓真的不太夠 所以我想趕快買好解決掉這件事 而且再等不知道要等到什麼時候才會是最低點 說不定就被人買走了 到時候要再找到符合我們所有需求的房子又要一段時間 也不一定出價就買得到 120萬美金的話試算下來 每個月房貸加房產稅加房屋保險大概要付6000美金 扣掉現在的房租 大概是每個月再多支出3200 還能有7000元的淨收入 基本上不會對生活產生太大的壓力 就算之後寶寶長大要找日托有多的花費也還夠 簡而言之 先生認為現在買房就是虧 我則是覺得自住房長遠來說都是會漲的 有需求就要買 能請有買房經驗的版友提供一下意見 是我太心急了嗎 附註： 想到有人可能會覺得誰出的錢多誰決定 我們家是兩個人的收入都混在一起的大水庫制 收入的話先生略多於我 但我們還是很尊重彼此的意見也沒因為這件事吵過架 只是因為沒有買房經驗想聽聽大家的看法 再補個婚姻點 這次買房我公公非常反對 他就是對錢很斤斤計較的那種人 即便是都花我們自己的錢 他還是一直有意見 搞到我們都很頭痛 如果能有好的觀點說服他就好了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.53.61.114 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1654646098.A.90E.html ※ 編輯: Supershero (73.53.61.114 美國), 06/08/2022 08:01:00
推
06/08 07:59, 1年前 , 1F
看他對生活品質的要求值不值得現在買啊，虧也虧不
06/08 07:59, 1F
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06/08 07:59, 1年前 , 2F
到10%吧
06/08 07:59, 2F
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06/08 08:06, 1年前 , 3F
長期自住的話 小幅的漲跌根本沒差吧 主要是看多出的
06/08 08:06, 3F
推
06/08 08:07, 1年前 , 4F
資料太少...存款多少都沒講
06/08 08:07, 4F
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06/08 08:07, 1年前 , 5F
支出能不能負擔 會不會造成生活壓力 有沒有影響生活
06/08 08:07, 5F
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06/08 08:07, 1年前 , 6F
更何況漲那一點點利息最好房價就會跌
06/08 08:07, 6F
依照最近的房市資訊的確有些區域已經開始降價
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06/08 08:07, 1年前 , 7F
你以為是2008金融海嘯嗎
06/08 08:07, 7F
先生的意思是美國股市和房市掛鉤 房市相較股市大概有六個月的滯後期 前一陣子股市大跌 大概六個月後房市也會跌 再加上利率的問題
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06/08 08:08, 1年前 , 8F
品質
06/08 08:08, 8F
推
06/08 08:08, 1年前 , 9F
用預期跌幅跟仲介殺價啊
06/08 08:08, 9F
目前有在做這件事 但賣家還想繼續撐不願意降價
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06/08 08:08, 1年前 , 10F
另外買房的費用不是你這樣算的
06/08 08:08, 10F
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06/08 08:09, 1年前 , 11F
費用一定也會增加
06/08 08:09, 11F
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06/08 08:10, 1年前 , 12F
買房你最後大概要抓每個月只有5k的存款
06/08 08:10, 12F
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06/08 08:10, 1年前 , 13F
另外也要考慮到買房之後,還有多少存款
06/08 08:10, 13F
存款含股票大概還有三十萬美金 首付和房貸打算從台灣貸款先把美國房貸付清 再還台灣的貸款 就不會有利率的問題 所以幾乎是不會動到存款
推
06/08 08:10, 1年前 , 14F
自住永遠不會虧
06/08 08:10, 14F
※ 編輯: Supershero (73.53.61.114 美國), 06/08/2022 08:18:01
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, , 15F
120萬你怎麼算每個月6千？ 06/08 08:12
用房地產app算的 利率是用美國目前30年的平均利率算 但我們如果照上面說的用台灣的利率 大概能再便宜一點
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06/08 08:12, 1年前 , 16F
借100萬嗎？
06/08 08:12, 16F
推
06/08 08:14, 1年前 , 17F
120萬的房子..
06/08 08:14, 17F
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06/08 08:14, 1年前 , 18F
借100萬..自己頭期20萬
06/08 08:14, 18F
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06/08 08:15, 1年前 , 19F
準備金5－10萬還勉強可接受
06/08 08:15, 19F
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06/08 08:16, 1年前 , 20F
房子有的沒有的..費用一個月抓8千
06/08 08:16, 20F
請問什麼是有的沒有的費用
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06/08 08:16, 1年前 , 21F
因為不知道你借幾年也算不到
06/08 08:16, 21F
推
06/08 08:16, 1年前 , 22F
要是沒跌只是緩漲，不就白等
06/08 08:16, 22F
我也怕是這樣 因為現在升息的風聲大家都不敢出手 等市場趨於穩定不知道還會有怎樣的變化
推
, , 23F
找到房子還要整理，你們時間挺緊急的 06/08 08:21
所以我真的是有點心急
推
06/08 08:21, 1年前 , 24F
有些區域已經跌了...但是你想買的就是沒跌
06/08 08:21, 24F
我們想買的房子那個區域也有在跌 但我們想出價那間沒有降價 ※ 編輯: Supershero (73.53.61.114 美國), 06/08/2022 08:23:31
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06/08 08:22, 1年前 , 25F
會跌的你自己都不想買了
06/08 08:22, 25F
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06/08 08:22, 1年前 , 26F
想買的怎麼會跌
06/08 08:22, 26F
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06/08 08:23, 1年前 , 27F
另外租約到期能month to month嗎？不然剩下一個月就
06/08 08:23, 27F
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06/08 08:23, 1年前 , 28F
別想了
06/08 08:23, 28F
可以 但租金會多漲100也就是400 而且沒有合約很難保證會不會隨時漲 所以目前也在考慮到底要不要再簽一年…
還有 269 則推文
還有 23 段內文
推
06/08 21:27, 1年前 , 298F
崩盤的時候 就去當遊民就好了
06/08 21:27, 298F
噓
06/08 21:50, 1年前 , 299F
這要去房版問吧
06/08 21:50, 299F
推
06/08 23:09, 1年前 , 300F
生活品質也要算算看啊
06/08 23:09, 300F
推
06/08 23:16, 1年前 , 301F
看中特別鍾意的就先買啊，房價會跌妳鍾意的那間不一
06/08 23:16, 301F
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06/08 23:17, 1年前 , 302F
定會跌，也不一定到時候還沒賣出。沒有特別喜歡的就
06/08 23:17, 302F
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06/08 23:17, 1年前 , 303F
繼續看順便等升息啊
06/08 23:17, 303F
噓
06/08 23:53, 1年前 , 304F
妳先跟老公吵一架就有婚姻點了
06/08 23:53, 304F
推
06/09 00:06, 1年前 , 305F
自住房 隨時都可以買 現買現賺 台美都一樣
06/09 00:06, 305F
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06/09 00:07, 1年前 , 306F
你是對的 你先生沒有良好理財觀念
06/09 00:07, 306F
推
06/09 00:23, 1年前 , 307F
房價在跌，自住沒差，喜歡很重要。但是closing貸款
06/09 00:23, 307F
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06/09 00:23, 1年前 , 308F
很常拖，七月太趕。找inspection 有發霉那些有code
06/09 00:23, 308F
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06/09 00:23, 1年前 , 309F
的再跟賣家修繕殺價又拖好久。
06/09 00:23, 309F
推
06/09 03:14, 1年前 , 310F
好學區通常不會跌，但你們存錢速度快也不需要趕著買
06/09 03:14, 310F
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06/09 03:15, 1年前 , 311F
我家當初買是很保守的以一個收入可以支付的預算來買
06/09 03:15, 311F
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06/09 03:17, 1年前 , 312F
然後以工作比較穩定那一方的工作來決定地點
06/09 03:17, 312F
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06/09 03:19, 1年前 , 313F
不急著買，但是有機會就多看房，多看多聽總有幫助
06/09 03:19, 313F
推
06/09 11:10, 1年前 , 314F
美國很難說 利率跟台灣差很多 真的要慎重考慮
06/09 11:10, 314F
推
06/09 15:01, 1年前 , 315F
假設現在買到，也要差不多一個月後才能交屋，交屋
06/09 15:01, 315F
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06/09 15:01, 1年前 , 316F
後若還要整理也沒辦法馬上入住。七月應該是肯定來
06/09 15:01, 316F
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06/09 15:01, 1年前 , 317F
不及。
06/09 15:01, 317F
推
06/09 19:46, 1年前 , 318F
看到新成屋然後1.2M，不負責任猜測最近有一整群Both
06/09 19:46, 318F
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06/09 19:46, 1年前 , 319F
el的新房都降價
06/09 19:46, 319F
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06/09 20:57, 1年前 , 320F
弄不好等下離婚就好笑了～男的真可憐
06/09 20:57, 320F
推
06/10 06:23, 1年前 , 321F
房價要暴跌需要超高的供給，也就是foreclosure ，這
06/10 06:23, 321F
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06/10 06:23, 1年前 , 322F
個很難，因為目前LTV都在80%以下
06/10 06:23, 322F
推
06/10 06:25, 1年前 , 323F
如果你們又在靠灣區那種房價變態的地方，頂多稍微下
06/10 06:25, 323F
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06/10 06:25, 1年前 , 324F
跌或房價持平不漲。我是覺得還不如趁利率目前穩，
06/10 06:25, 324F
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06/10 06:25, 1年前 , 325F
先卡一個pre-approval 看房，真的看中你們就買，到
06/10 06:25, 325F
→
06/10 06:26, 1年前 , 326F
時候利率上漲你們不必擔心、利率下跌還可以談。然
06/10 06:26, 326F
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06/10 06:26, 1年前 , 327F
後過幾年聯準會又準備救市時，利率下跌你們refinanc
06/10 06:26, 327F
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06/10 06:26, 1年前 , 328F
e 或換房子
06/10 06:26, 328F
推
06/10 06:35, 1年前 , 329F
另外因為利率上升，所以投資客減少很多，目前基本上
06/10 06:35, 329F
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06/10 06:35, 1年前 , 330F
很難看到上市第一週就一堆offer漫天哄抬價格的情況
06/10 06:35, 330F
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06/10 06:35, 1年前 , 331F
。競爭者變少，對有自住需求的買家是好事
06/10 06:35, 331F
推
06/11 04:12, 1年前 , 332F
現在是高點
06/11 04:12, 332F
推
06/11 19:14, 1年前 , 333F
建議再租一年，這段時間可以慢慢找你喜歡的房子
06/11 19:14, 333F
推
06/11 22:43, 1年前 , 334F
建議續租一年慢慢看 送日托後開銷會比較有概念
06/11 22:43, 334F
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06/11 22:44, 1年前 , 335F
美國托嬰尤其是未滿一歲的超級貴 大城市會破三千
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06/11 22:44, 1年前 , 336F
甚至聽過四千的
06/11 22:44, 336F
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06/11 22:45, 1年前 , 337F
不知道你們月存一萬是已經扣除了托嬰費用嗎
06/11 22:45, 337F
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