Re: [求助] 如何打開太太的心結(文長)

看板marriage作者時間4年前 (2019/12/11 11:05), 4年前編輯推噓29(29推 0噓 56→)
留言85則, 25人參與, 4年前最新討論串20/20 (看更多)
我覺得很重要的一點 你太太一定是真愛 這種坑還跳下去 請好好珍惜她 ==================================== 買房要思考的東西太多太多 不是聽建商或代銷說這個之後不住賣掉也賺 租人也賺 或者看到新房覺得住起來一定很爽 一時腦熱的結果可能換來20年以上的債務 我這邊有幾個買房後賠錢的例子跟你分享 都是以對方當初實登的購入價來算 (AB約多半是發生在建商跟買家的第一手 或是人頭避稅把價格做低) 目前手上有四間 第一間 屋主賣價賠105萬 因為購入的時間點2014 當時想著置產投資 不過對方是連鎖當舖老闆 搖一下頭嘆一下氣就過了 而且房子連瓦斯掛表都沒有 不只沒租人 還賠了2年多的管理費 房屋稅 地價稅一些小條的 第二間 屋主賣價賠110萬 因為他是套房加車位 這叫做毒藥 而且車位還沒獨立產權 毒藥中的毒藥 對方在寬限期後無力負擔這間貸款加上他們在重劃區買的另一間房子貸款 所以賤賣 簽約時那個臉喔 臭到隔著四尺的會議桌我都還聞的到 交屋的時候還把熱水器拔走... 這間用瓦斯度數推算 短暫租過人 但是賠了裝潢 第三間 屋主賣價賠20萬加仲介費跟契稅 這間算是還好 小虧一點 加上中間有租人 我算一下大概是打平 所以屋主還蠻和顏悅色的 第四間 屋主賣價賺十萬 終於看到賺了轟 可是賣價沒大於二十基本上都叫做虧 連平轉都算不上 因為每次在買賣的時候 仲介會跟你收至少1%的服務費 除非你的總價很高 就算仲介不收 還有契稅規費 這中間滿租2年多 扣掉貸款利息裝潢加上持有成本根本沒賺(他租太便宜了) BUT.... 他有用這間房子去民間融資公司二胎貸款60-70萬 如果他當初200萬的頭期還在身上 就不需要去這種非金融機構貸款了(我個人稱他為高利貸) 所以急售 臉色也是很黑阿 人生的變數很多 這些房子都有機會不虧錢 前提是看你怎麼經營跟規劃 我怎麼看你就是很危險的因子 如果未來真的必須賣房子 對面又是像我這樣的人 我光看判斷你的家庭組成 設定貸款 這些 一定被狠狠一刀 血本無歸的 何況除了特殊格局或面向或樓層 我實在想不出來為什麼要去下紅單 我只有高樓層露臺戶才會去 因為沒蓋好 即便有3D圖的輔助 蓋好後很多人還是會發現跟當初想的不一樣 我最常問客人的就是 你可以跟我說一坪多大嗎 手稍微指給我看一下 很多人指不出來喔....在來建商樣品屋有時候家具會故意縮小 讓你以為空間很大 近一點看 你有把買房後的持有成本算進去嗎 買房後添購的家具 跟一些必要開銷呢 遠點看 父母有什麼問題 做子女的責無旁貸 你們全家的醫療險 意外險 癌症險足夠嗎 打不打算有小孩 太太離高齡產婦還有幾年 未來姊姊如果無力扶養父母的話? 這麼多不確定性因素 我個人建議你紅單轉手吧 要盡孝可以繼續租房子 如果太太真的不方便 租兩間近一點的也行 -- Sent from my Windows -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.119.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marriage/M.1576033502.A.861.html
推
12/11 11:07, 4年前 , 1F
推...
12/11 11:07, 1F
※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 12/11/2019 11:08:42
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12/11 11:10, 4年前 , 2F
24坪還包含公設的話......我不敢想像
12/11 11:10, 2F
推
12/11 11:22, 4年前 , 3F
實坪吧 24含公設要隔三房那是鳥籠啊 是說現在幹嘛趕
12/11 11:22, 3F
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12/11 11:22, 4年前 , 4F
著買 該漲的早就漲完了
12/11 11:22, 4F
我覺得看地點 位置 格局 還有你打算放多久
推
12/11 11:41, 4年前 , 5F
真的勸他們紅單轉手，等到交屋時短期買賣稅更重
12/11 11:41, 5F
推
12/11 12:23, 4年前 , 6F
苗栗要找到人接手紅單也不容易就是了...
12/11 12:23, 6F
推
12/11 12:26, 4年前 , 7F
你這篇講得非常實際，「人生的變數很多」你說得很好
12/11 12:26, 7F
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12/11 12:26, 4年前 , 8F
。我想到當事人推文說：「我們兩平常都關在學校，確
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12/11 12:26, 4年前 , 9F
實沒什麼消費」來回應板友的疑問，所以大家真的不
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12/11 12:26, 4年前 , 10F
用替他們擔心太多（當事人自己都這樣說了）我倒覺得
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12/11 12:26, 4年前 , 11F
當事人不要再花時間看這些了，該去了解一下，如果
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12/11 12:26, 4年前 , 12F
到時候交屋，室內坪數不符合載明坪數的時候，該怎
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12/11 12:26, 4年前 , 13F
麼處理？（我只是舉一個例子，還有更多細節要注意，
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12/11 12:26, 4年前 , 14F
請自行注意）或者花時間想想如何增加收入，這樣比
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12/11 12:26, 4年前 , 15F
較有助於現實生活的改善。生活是自己在過的，既然真
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12/11 12:26, 4年前 , 16F
的那麽想要也不想放，那該努力的，還是努力吧！有
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12/11 12:26, 4年前 , 17F
時候別人說得再多，都比不上自己走一遭來得更震撼
12/11 12:26, 17F
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12/11 12:26, 4年前 , 18F
教育。夫妻同心土變金，陌生人能給予的，只有祝福了
12/11 12:26, 18F
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12/11 12:26, 4年前 , 19F
。以上參考。
12/11 12:26, 19F
沒有轉不出去的紅單 只有轉不屋去的價格 看到新的回應... 我覺得他們到底跟人家買什麼房 完全在消費姊姊 現在同住沒付房租 而且每個月加起來一萬五 爸媽有問題勢必也是姐姐處理 原文避重就輕 什麼都是別人不對 本位主義 超級自我主觀 買房都推說是太太決定的 太太說買房就買房 說不跟爸媽住就不行? 兩個人共存40萬.....天啊 這樣要跟人家買三房 室內23隔三房大概寶咖咖機能宅比較有機會 三房住五個大人.... 佩服阿!
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12/11 12:27, 4年前 , 20F
是岳父岳母住苗栗啦~
12/11 12:27, 20F
※ 編輯: s26492755 (36.226.34.194 臺灣), 12/11/2019 12:52:03
推
12/11 13:04, 4年前 , 21F
s板友，有想獻上膝蓋的感覺歐？XD 所以這樣的心態
12/11 13:04, 21F
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12/11 13:04, 4年前 , 22F
跟操作方式怎麼可能放呢？我真的覺得你這篇是佛心
12/11 13:04, 22F
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12/11 13:04, 4年前 , 23F
提醒來著（還有其他板友的文章也是）該提點的有提點
12/11 13:04, 23F
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12/11 13:04, 4年前 , 24F
，只能這樣吧！以上參考。
12/11 13:04, 24F
推
12/11 13:30, 4年前 , 25F
12/11 13:30, 25F
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12/11 13:30, 4年前 , 26F
去置底閒聊看到 這個...
12/11 13:30, 26F
推
12/11 13:54, 4年前 , 27F
哇 這個狀況...@@傻眼
12/11 13:54, 27F
推
12/11 14:09, 4年前 , 28F
他們的情況貸到8成都不容易了，還想貸到8.5...
12/11 14:09, 28F
推
12/11 15:37, 4年前 , 29F
這收入和負債接近一窮二白了
12/11 15:37, 29F
推
12/11 15:57, 4年前 , 30F
太太沒什麼好真愛的，原po又沒幫忙還債務，而且代課
12/11 15:57, 30F
→
12/11 15:57, 4年前 , 31F
老師薪水又不多，以她的能力也無力買房的
12/11 15:57, 31F
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12/11 16:08, 4年前 , 32F
12/11 16:08, 32F
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12/11 16:15, 4年前 , 33F
囧，手機好難copy網址。原原po貸款文一篇寫年薪70萬
12/11 16:15, 33F
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12/11 16:15, 4年前 , 34F
、一篇寫夫妻年薪90萬，這樣太太年薪看起來只有20萬
12/11 16:15, 34F
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12/11 16:15, 4年前 , 35F
，老實說就是如果在外自立連養活自己都很難，更不用
12/11 16:15, 35F
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12/11 16:15, 4年前 , 36F
說是幫忙養公婆大姑了
12/11 16:15, 36F
推
12/11 16:20, 4年前 , 37F
這篇要推一下，的確沒必要跳下去買房，乾脆就租個兩
12/11 16:20, 37F
→
12/11 16:20, 4年前 , 38F
間小ㄧ點的房子，至少錢不會被卡那麼死。
12/11 16:20, 38F
推
12/11 16:54, 4年前 , 39F
一般來說是收入低的佔收入高的便宜吧?她自己也想買
12/11 16:54, 39F
→
12/11 16:54, 4年前 , 40F
房，還登記女方名下
12/11 16:54, 40F
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12/11 16:55, 4年前 , 41F
怎麼反而出的少的被說成是幫忙出錢養人
12/11 16:55, 41F
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12/11 16:56, 4年前 , 42F
年薪20還想買房，不就算準要別人多抗嗎？
12/11 16:56, 42F
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12/11 16:57, 4年前 , 43F
反過來說，多出那麼多，要求多住人，也合理啊。
12/11 16:57, 43F
→
12/11 16:58, 4年前 , 44F
還以為兩人薪資差不多，她老婆應該國小代課老師吧，
12/11 16:58, 44F
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12/11 16:58, 4年前 , 45F
薪水真的不高
12/11 16:58, 45F
→
12/11 17:07, 4年前 , 46F
而且，就沒錢所以規劃23坪。買更大肯定被噓沒錢還買
12/11 17:07, 46F
→
12/11 17:07, 4年前 , 47F
那麼貴， 買小了又要被酸這麼小怎麼住人，每個人狀
12/11 17:07, 47F
→
12/11 17:07, 4年前 , 48F
況不同啊。
12/11 17:07, 48F
推
12/11 17:08, 4年前 , 49F
算比例應該是扯平，老婆也沒養到婆家和大姑，前面被
12/11 17:08, 49F
→
12/11 17:08, 4年前 , 50F
罵那麼慘
12/11 17:08, 50F
推
12/11 18:23, 4年前 , 51F
這篇佛心來的
12/11 18:23, 51F
→
12/11 21:16, 4年前 , 52F
苗栗的房價有高到24坪，讓兩個老師房貸付完只剩1.5w
12/11 21:16, 52F
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12/11 21:16, 4年前 , 53F
?總覺得還有什麼坑沒說
12/11 21:16, 53F
→
12/11 21:43, 4年前 , 54F
明明是台中,怎麼變成苗栗了?
12/11 21:43, 54F
推
12/11 21:59, 4年前 , 55F
共存的40萬要拿去還信貸吧...
12/11 21:59, 55F
推
12/11 22:01, 4年前 , 56F
原PO買台中啦，住苗栗的是岳父母
12/11 22:01, 56F
推
12/11 22:19, 4年前 , 57F
老實說台中東區是現在台中最便宜的地區。認識的建
12/11 22:19, 57F
→
12/11 22:19, 4年前 , 58F
商在那裡推案就一緩再緩到現在似乎放棄了的樣子。這
12/11 22:19, 58F
→
12/11 22:19, 4年前 , 59F
種條件敢買預售屋，我是很希望自己孩子不會被這種人
12/11 22:19, 59F
→
12/11 22:19, 4年前 , 60F
教到
12/11 22:19, 60F
我說太太是真愛的情形是 這種家庭 有多少女生敢嫁 易地而處 如果女方父母有這樣的債務問題 我都不敢深交 結婚是一輩子的事情 回到經濟條件來看 假設男方年薪70 女方20 共存了40萬還女方佔大頭 推測是之前還在償還男方念書的花費 信貸還有50萬.... 這樣的情況買房子....OMG 不能多租幾年在買嗎 不能買地段差一點的公寓之類的嗎 預售屋常常只是低首付 後面的工程款跟完工款嚇死你 在來建商給你看的裝潢屋 那也是花錢才有的 就算你只去IKEA買家具也是錢啊 別以為進入貸款就輕鬆了 這種條件下 貸30年 1.56 8.5成? 先說銀行放款有兩個基準 看物或看人 看物也就是房子 一般銀行對預售屋會從嚴鑑價你知道嗎 看人 太太年收假設真的20 你每月還款能力不足 官股銀行一定GG 私人也要看貢獻值或基準 我是不覺得你每個月兩個人剩15000能有多高貢獻值 買先生的 隨便聯徵就看到信貸 你還要貸這種條件 不要以為正式教師像無敵星星一樣好嗎 貸30年 每月還款32725 貸25年 每月還款37400 貸20年 每月還款46750 就算最低的那個數字 也超過你家庭月收的三分之一了 假如沒貸到8.5成 每少0.5成就是就是55萬 跟婆家拿? 跟姐姐要? 何況太太現在工作還不穩定 你在賭 你的每個決定都在賭 賭太太要不要跟爸媽住一起 賭爸媽姊姊要不要一起還房貸 賭完工後貸款的條件能到你的理想值 賭你太太跟你之後工作一帆風順 賭你全家健健康康沒有任何變數 賭你不要有小孩突然生出來 人生為什麼要建立在走鋼索上 還是一條隨便風吹就可能斷的鋼索 如果你堅持 現在還有時間 建議你太太那邊開始做現金流和養存摺吧 ※ 編輯: s26492755 (122.116.119.211 臺灣), 12/12/2019 00:19:48
推
12/12 08:20, 4年前 , 61F
推你人真好
12/12 08:20, 61F
推
12/12 08:38, 4年前 , 62F
推
12/12 08:38, 62F
推
12/12 09:15, 4年前 , 63F
就太貪心了，能力不夠還什麼都想要
12/12 09:15, 63F
推
12/12 09:46, 4年前 , 64F
「第二，在簽約前父母即有告知，我們夫妻二人負擔」
12/12 09:46, 64F
→
12/12 09:47, 4年前 , 65F
「第一，當初買這房是太座決定」我們假設他說的都是
12/12 09:47, 65F
→
12/12 09:47, 4年前 , 66F
真的，那麼在簽約當下，他們都知道是兩人負擔（婆家
12/12 09:47, 66F
→
12/12 09:47, 4年前 , 67F
跟姐姐都不可能幫忙）太太仍決定要買，那心裡想到
12/12 09:47, 67F
→
12/12 09:47, 4年前 , 68F
的最後依靠就是女方的爸媽了。其實，s板友，我覺得
12/12 09:47, 68F
→
12/12 09:47, 4年前 , 69F
你人很好。但是，很多事情不是一定要按照我們想的
12/12 09:47, 69F
→
12/12 09:47, 4年前 , 70F
那樣，才是過日子的方式。他們的方式非常冒險（我也
12/12 09:47, 70F
→
12/12 09:47, 4年前 , 71F
不贊同）但是，他們就是這樣做了啊！這是他們的人
12/12 09:47, 71F
→
12/12 09:47, 4年前 , 72F
生，房子買了賺了，是他們的本事，中途有風險實現，
12/12 09:47, 72F
→
12/12 09:47, 4年前 , 73F
無法持有，認賠殺出也是他們要承擔的。最後，我想
12/12 09:47, 73F
→
12/12 09:47, 4年前 , 74F
提醒當事人，注意坪數是否一致，若超出一定比例，可
12/12 09:47, 74F
→
12/12 09:47, 4年前 , 75F
以解約。快過年了，祝福大家。以上參考。
12/12 09:47, 75F
推
12/12 14:45, 4年前 , 76F
國聚之禮？這年收入買1100萬的房子其實不太妥
12/12 14:45, 76F
推
12/12 14:46, 4年前 , 77F
毫無生活品質可言，何況另有信貸
12/12 14:46, 77F
→
12/12 14:47, 4年前 , 78F
怎麼看都覺得條件雷
12/12 14:47, 78F
推
12/12 17:04, 4年前 , 79F
我也是不碰預售只看新成屋，採光通風那些怎麼可能
12/12 17:04, 79F
→
12/12 17:04, 4年前 , 80F
看設計圖看出來？
12/12 17:04, 80F
推
12/12 19:57, 4年前 , 81F
謝謝s大，這篇寫得很棒！
12/12 19:57, 81F
推
12/12 20:59, 4年前 , 82F
24實坪？在夢中...
12/12 20:59, 82F
推
12/13 14:39, 4年前 , 83F
看過室內17坪的三房，超吐血xD
12/13 14:39, 83F
推
12/14 01:34, 4年前 , 84F
覺得Po主計算好強啊，都想寫一篇文請您出來幫我財
12/14 01:34, 84F
→
12/14 01:34, 4年前 , 85F
務健檢啦
12/14 01:34, 85F
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