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討論串[心得] 從地價與容積率抓底價 以新莊副都心為例
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[心得] 從地價與容積率抓底價 以新莊副都心為例
推噓11(11推 0噓 37→)留言48則，0人參與, 最新作者newsswen (新鮮人)時間8年前 (2015/09/02 19:22), 編輯資訊
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首先 看新莊副都心都市計畫 分區圖：. http://www.hunhsin.com.tw/enews/101-1.jpg. 根據新莊都市計畫 各區容積率如下. 住一 300% 住二 350% 商一 425% 商二 440%. 也就是說，"住一"的土地，建商1坪可以蓋出3坪來賣. "商一"，建商1坪
(還有990個字)
#2
Re: [心得] 從地價與容積率抓底價 以新莊副都心為例
推噓7(7推 0噓 29→)留言36則，0人參與, 最新作者sdhpipt時間8年前 (2015/09/02 19:57), 編輯資訊
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^^^^. 容積率不是可售坪數. 有很多面積是不必算入容積率的. 你這點都搞不懂的話 建議你不要po這種計算文. 實在太外行了.... AMAX建照號碼:. 101莊建字第00285-01號. 總樓地板面積 29845.82 平方公尺. 地下室 2286.35 x 4. 可售面積不含車位與地下機房.
(還有241個字)
#3
Re: [心得] 從地價與容積率抓底價 以新莊副都心為例
推噓18(19推 1噓 81→)留言101則，0人參與, 最新作者a386036 (骷髏怪)時間8年前 (2015/09/02 20:58), 編輯資訊
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AMAX的土地沒記錯當初是買180幾 標到的部分. 還有跟私地主買的. 價錢抓190吧. AMAX加上獎勵容積等等. 設計容積是511%. 511*1.6=817%. 也就是說大約1坪土地可以蓋8.2坪. 190/8.2=23.17萬. AMAX的營造發出去，包含地下室及車位等等，1坪均價是11萬多
(還有404個字)
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