討論串[請益] 公設與管理費的問題
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大家好，目前台灣買房都會有公設的問題。. 假設我買100坪，33%公設那就是室內77坪。. 假設管理費50/坪，繳管理費的時候，. 就是50*100=5000/月 對吧？. 但是同社區買50坪的人，只要繳50*50=2500/月. 可是我們都是使用一樣的公設，也沒有我使用比較多，你使用比較少的問題，
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其實這個問題 討論很多遍了. 回答 只是 剛好無聊. 管理費依照 坪數計算 只是單純為了方便. 並沒有什麼使用者付費的概念. 跳脫 使用者付費的執著 就好了. 管理費問題，是買房前就必須思考的問題. 而不是買了房，再來抱怨，想要針對自己的利益改變規則. 因為以每戶為單位繳管理費 就會有每戶不同人的問
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我其實沒有抱怨啦，只是想討論一下而已。. 只是每戶繳管理費，每戶不同人，. 還有以人頭算，會有隱匿人口的問題。. 這個部分，不就是使用點數來使用公設可以解決的方法嗎。. 畢竟三房可能只住3個人. 但有可能買兩房的，住了4個人。. 這部分其實扯遠了。. 總之，管理費每戶都繳一樣，公設使用依照點數處理，
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以戶為單位來分攤公設. 需使用如健身房、室內泳池等公設就額外付費或者扣點數. 看起來很公平 但實際上公設不只這些呀. 多數的公設面積都是沒有辦法採使用者付費的吧. 電梯、走道、大廳難道也有辦法使用者付費嗎？. 且一般來說坪數越大、住的人越多. 而使用公設的人越多 就應該多分攤管理費. 如買100坪住
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管理費其實很容易透過民主機制去修正. 坪數去乘就是最簡單的算法. 有聽過的變形公式. 1.2000+每坪x70. 這個就是管委會突然跳出來說要維護電梯，經費可能不夠。. 70漲100有人不願意，尤其是那種2-4拼，大坪數小坪數各半的類豪宅. 所以就均一價漲2000. 讓大戶型心裡平衡一點。. 2.
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