討論串[閒聊] 都更讓你栽進房地合一稅 多繳百萬
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先聲明沒有合建實務經驗. 上面作業要點還有個第三點，最近應該沒有修法吧？. 3.以適用本法第四條第一項第十六款規定免徵所得稅之土地換入房屋者，. 房屋之成本應按換入時之價值（即營利事業開立統一發票所載含稅銷售. 價格）認定。. 而開立發票，應該就回歸到營業稅法的相關規定. 台財稅第7550122號.
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這樣的話都更的確會讓炒房的人多繳很多税。許多30-40年前就取得地的地主，當年持有地的價跟現在比起來小10-20倍有了...這樣應該利於都更...這個政策剛剛思考了一下其實是不錯，但是重點是後來都更完窮地主還剩下的地。窮地主都更完拿到的地越少，就會越不想都更。. 如果自己有錢蓋房的地主，會需要都更去
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都更走權變. 104年以前取得沒這問題. 這時土增稅有當初取得. 還有另外做法. 都更後房屋售價建商要賣5000萬. 建商會開一張5000萬支票，買下你的房子與土地. 你在用這張支票交給建商買他的房子. 這時土增就重新計算，看要怎付這比. 104後取得更沒問題. 賺錢繳稅. 認真說最經典是當初買文林
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不能說公寓不怕. 是連棟公寓不怕. 樓板樑柱都牽連在一起. 地震的應力非常容易抵銷. 如果在做就結構補強. 水電更新. 漏水處理. 比新房子強. 新大樓都又細又高. 重量重. 地震一下嗯. 更別說8x年的房子. 比蓋高。比危險地質. 尤其新北。高密度。低棟距20機樓. 加上當年的黑金. 基本上多數建
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