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討論串[閒聊] 東區租金、市值...
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[閒聊] 東區租金、市值...
推噓23(23推 0噓 22→)留言45則，0人參與, 5年前最新作者c1823akimo (屎鼻)時間5年前 (2019/03/18 19:56), 編輯資訊
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很好奇問一下. 希望有高手來解答. 租金回推市值. 看了一些文章. 也有人在說. 東區房東不降房租. 是因為市值會降低. 問題是啊. 如果東區因爲高房租租不出去. 那銀行怎麼可以. 用租不出去的租金回推市值？. 所以租金回推房子市值是對的嗎？. 銀行究竟怎麼評估房子的市值？. --. ※ 發信站:
#2
Re: [閒聊] 東區租金、市值...
推噓20(20推 0噓 50→)留言70則，0人參與, 5年前最新作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)時間5年前 (2019/03/18 22:18), 5年前編輯資訊
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基本上這個認定是"混沌系統"而非"線性代數". 所以銀行認定價值是一個渾沌狀態... 跟甚麼都有關係...但都不是成線性關係.. 所以,租金會影響,但是不是回推公式那麼簡單.. 也跟旁邊買賣價格有關,但也不是公式類比的關係.. 所以如果撇除任何"人為"影響因子.. 最後估價是一種逼近法,然後受估價的
(還有2993個字)
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