[請益] 台灣房價比肩香港的可能性

看板home-sale作者 (山。)時間4周前 (2024/05/25 06:05), 4周前編輯推噓20(22推 2噓 37→)
留言61則, 27人參與, 4周前最新討論串1/1
看到很多版友都在說台灣房價和鳥籠單位會跟香港看齊，本來覺得不可能，但我想到可以 從2個點來討論，請大家指教~ 一、人口密度 台灣人口密度非常高(640人/平方公里)，面積大於10000平方公里的國家中中我們排第三 ，僅次於孟加 拉和黎巴嫩。但當然還比不上城市型的香港(6728)和新加坡(7894)。 聽說台灣是全世界高山密度最高的地區，在扣除高山地區16823.28平方公里，剩餘為1917 6.8平方公里，重算人口密度應為1221人/平方公里。 香港有20%的土地為>=30度的陡峭斜坡(維基)，重算人口密度為8410人/平方公里。 新加坡找不到山地的面積資料，有可能全部都是宜居地形。 二、人均名目GDP (與實質GDP的差別我還不太懂，先都用名目) 香港GDP為52429美元，新加坡為91100美元，台灣為33907美元。 三、目前房價 https://i.imgur.com/NyqXaif.jpeg
四、參數設定 台灣在扣除高山地形後的人口密度為香港的14.51%，新加坡的15.47%。 台灣人均名目GDP為香港的64.67%，新加坡的37.22%。 人口密度與GDP對房價視為都很重要，那就各佔一半影響房價的因素。 調和後，台灣房價應為香港的39.59%，得130.64萬; 為新加坡的26.35%，得60.34萬。 台灣目前每坪單價: 『數字科技旗下591新建案統計今年4月供給及房價變化，全台推案8544戶，年減7%；但房 價在營建成本支撐下，全台每坪平均開價來到新台幣48.1萬元，年增3.7%。』 https://i.imgur.com/7tpcqF8.jpeg
五、結論 1. 用全台平均預售房價來看，台灣還遠低於星港，而且預售屋是新屋，應該是遠高於各 都的所有成屋每坪單價。 2. 考慮到台灣土地是是新加坡的50倍，香港的32.5倍，有比他們顯著的都市化的現象， 用來看六都的房價應該也還不貴? 3. 但台灣真的很小，在軌道建道日趨密集的情況下，甚至總有一天高速公路和高鐵會繞 一圈?! 延著西部軌道買低於均價的，風險應該很低? 4. 台積電的表現實在太強勢了，我們的GDP不知還會衝到多高 @@ 那房價物價就繼續飛 高高… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.101.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716588347.A.223.html ※ 編輯: mtbb (101.9.101.194 臺灣), 05/25/2024 06:10:00
推
05/25 06:14, 4周前 , 1F
辛苦算數據給你推
05/25 06:14, 1F
推
05/25 06:34, 4周前 , 2F
推辛苦計算
05/25 06:34, 2F
→
05/25 06:37, 4周前 , 3F
如果再扣掉東部跟蛋殼區，會不會真是
05/25 06:37, 3F
→
05/25 06:38, 4周前 , 4F
.......................…........….……..........
05/25 06:38, 4F
→
05/25 06:38, 4周前 , 5F
真實
05/25 06:38, 5F
推
05/25 06:50, 4周前 , 6F
建議只用台北或雙北重算一遍
05/25 06:50, 6F
噓
05/25 07:12, 4周前 , 7F
在那邊亂比什麼啊 香港或新加坡起來都基於英國統治基礎
05/25 07:12, 7F
推
05/25 07:17, 4周前 , 8F
有啥好亂比 香港新加坡又沒有台積電
05/25 07:17, 8F
推
05/25 07:18, 4周前 , 9F
香港和新加坡起來是因為地點好
05/25 07:18, 9F
→
05/25 07:46, 4周前 , 10F
誰統治過的，怎麼發展起來的，不是我這篇的重點，我的論點是
05/25 07:46, 10F
→
05/25 07:46, 4周前 , 11F
人口密度和人均所得會直接影響房價。香港和新加坡跟台灣比起
05/25 07:46, 11F
→
05/25 07:46, 4周前 , 12F
來至少是小國小地區，跟東京或上海、紐約比，反而比較不洽
05/25 07:46, 12F
→
05/25 07:46, 4周前 , 13F
當。
05/25 07:46, 13F
推
05/25 07:55, 4周前 , 14F
可以再多比一個南韓 這樣就湊齊亞洲四小龍
05/25 07:55, 14F
推
05/25 07:57, 4周前 , 15F
很有趣的數據
05/25 07:57, 15F
→
05/25 08:03, 4周前 , 16F
南韓可以考慮 他的面積是我們的3倍 人口密度是我們的0.8倍
05/25 08:03, 16F
推
05/25 08:46, 4周前 , 17F
有這篇做參考，自己的想法做微調，很好用
05/25 08:46, 17F
→
05/25 09:07, 4周前 , 18F
照你這麽說 孟加拉房價應該世界一？
05/25 09:07, 18F
→
05/25 09:11, 4周前 , 19F
香港山地比例比台灣高
05/25 09:11, 19F
→
05/25 09:12, 4周前 , 20F
香港新加坡是因為殖民歷史讓他們成為外資的亞洲基地
05/25 09:12, 20F
推
05/25 09:21, 4周前 , 21F
人口密度、人均GDP各佔一半的理論依據是？
05/25 09:21, 21F
→
05/25 09:22, 4周前 , 22F
你推文講人均所得，原文講人均GDP，你知道這兩個是不一
05/25 09:22, 22F
→
05/25 09:22, 4周前 , 23F
樣的東西嗎？
05/25 09:22, 23F
推
05/25 09:35, 4周前 , 24F
台積電的確是最大影響，不過你要知道科技業沒有永遠的第一
05/25 09:35, 24F
推
05/25 10:02, 4周前 , 25F
人口／房子數量(X)
05/25 10:02, 25F
→
05/25 10:02, 4周前 , 26F
資金／房子數量(O)
05/25 10:02, 26F
→
05/25 10:04, 4周前 , 27F
一開始的數據引用錯誤，
05/25 10:04, 27F
→
05/25 10:04, 4周前 , 28F
後面也就不用看了。
05/25 10:04, 28F
推
05/25 10:07, 4周前 , 29F
只要不要過猛收水，房市都有不會戛然而止
05/25 10:07, 29F
→
05/25 10:07, 4周前 , 30F
比如 1989日本 2008美國 2020中國
05/25 10:07, 30F
→
05/25 10:07, 4周前 , 31F
2022南韓
05/25 10:07, 31F
→
05/25 10:07, 4周前 , 32F
就是升息過猛導致房市大跌
05/25 10:07, 32F
→
05/25 10:07, 4周前 , 33F
05/25 10:07, 33F
→
05/25 10:07, 4周前 , 34F
這次選舉，差點有大跌的機會，可惜了ㄚ
05/25 10:07, 34F
噓
05/25 10:38, 4周前 , 35F
人家都比城市 你拿整個台灣比 屏東鄉下被你跟紐約比
05/25 10:38, 35F
→
05/25 10:38, 4周前 , 36F
搞笑嗎
05/25 10:38, 36F
→
05/25 10:40, 4周前 , 37F
台灣還太低 需要再漲50%
05/25 10:40, 37F
→
05/25 10:42, 4周前 , 38F
什麼比肩，台灣遲早超過香港的。
05/25 10:42, 38F
→
05/25 10:54, 4周前 , 39F
孟加拉人口超多，GDP超低…
05/25 10:54, 39F
→
05/25 11:03, 4周前 , 40F
屏東鄉下跟紐約比? 我只是說台灣其實很小，台灣面積只比
05/25 11:03, 40F
→
05/25 11:03, 4周前 , 41F
那些超級城市的都會區大不了多少。然後人口也比那些大城少。
05/25 11:03, 41F
推
05/25 11:03, 4周前 , 42F
台灣黃金十年，有機會追上香港
05/25 11:03, 42F
→
05/25 11:05, 4周前 , 43F
資金才是影響房價的主因…，這我真的不了解，受教了。我為了
05/25 11:05, 43F
→
05/25 11:05, 4周前 , 44F
跟星港比，也只好拿方便可取得的數據來參考。
05/25 11:05, 44F
→
05/25 11:10, 4周前 , 45F
GDP和所得的確不同，不應混用。
05/25 11:10, 45F
推
05/25 11:26, 4周前 , 46F
不容易吧 台灣腹地還是比較大
05/25 11:26, 46F
推
05/25 11:56, 4周前 , 47F
還有錢會持續流入台灣吧
05/25 11:56, 47F
推
05/25 12:46, 4周前 , 48F
不能只靠GG 趕快再來買一些NVDA 分散風險
05/25 12:46, 48F
推
05/25 13:13, 4周前 , 49F
這數據聽起來真令人振奮
05/25 13:13, 49F
→
05/25 13:13, 4周前 , 50F
台灣未來平均單價過百萬不是夢
05/25 13:13, 50F
推
05/25 13:39, 4周前 , 51F
真的完全沒有想變成香港
05/25 13:39, 51F
推
05/25 14:21, 4周前 , 52F
一般基層所得還得拉高房租才上得來
05/25 14:21, 52F
推
05/25 15:00, 4周前 , 53F
NYC跟東京23區也跟新加坡差不多大小啊
05/25 15:00, 53F
→
05/25 15:48, 4周前 , 54F
我講的是台灣跟超級城市的都會區來比差不多，都會區就像北北
05/25 15:48, 54F
→
05/25 15:48, 4周前 , 55F
基桃竹一起談的概念。單東京都的話，是2000平方公里，東京
05/25 15:48, 55F
→
05/25 15:48, 4周前 , 56F
首都圈的話就是10000平方公里了
05/25 15:48, 56F
→
05/25 15:51, 4周前 , 57F
紐約都會區更大，達到30000平方公里，只比台灣小6000平方公
05/25 15:51, 57F
→
05/25 15:51, 4周前 , 58F
里。
05/25 15:51, 58F
→
05/25 15:55, 4周前 , 59F
北京市16000，上海6000，新加坡是734(平方公里)
05/25 15:55, 59F
推
05/25 17:18, 4周前 , 60F
05/25 17:18, 60F
推
05/25 17:19, 4周前 , 61F
新加坡好比把一個倫敦複製到一個東南亞小島上
05/25 17:19, 61F
‣ 更多 mtbb 的文章
文章代碼(AID): #1cKGyx8Z (home-sale)