Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找

看板home-sale作者 (待退)時間4周前 (2024/05/24 15:50), 編輯推噓17(17推 0噓 33→)
留言50則, 19人參與, 3周前最新討論串2/3 (看更多)
你想聽答案會跌對吧 對啊 如果長期的話 會跌 當年特斯拉 也是本益比跟不上 任何資產都是這樣 除了黃金有攜帶性 避險 即使不孳息也能接受 大部分資產都要接受收益考驗 房地產要開始停漲就是房價房租開始脫勾 只是因爲預售到交屋到寬限期用完 可能都要八年 這段時間通膨可能都多20% 所以很難輸 要房地產消風沒有很難啦 就每個產業都吃屎 台灣整年gdp 崩爛 然後慘個三年 就會有人斷頭惹 房租競合 大概就四種 新舊 跟環境 新區 老屋新屋 舊區 老屋新屋 手上的貨要保持在主流市場 說真的 操作租金才是真的搞房地產精髓 找到市場缺乏的貨 收起來出租 市場即將過剩的貨盡快拋出 如何調整租金 調整租客 佈局的類型 太多惹 總而言之 如果租金都支付不了利息 之後景氣沒有持續上行 那確實會有壓力 投資還是要能夠獨立思考就是惹 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.110.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716537016.A.89A.html
推
05/24 15:55, 4周前 , 1F
M應該想講青埔，但青埔今天桃大案可能也會一天賣完
05/24 15:55, 1F
推
05/24 16:09, 4周前 , 2F
租金付不了利息 滿慘的
05/24 16:09, 2F
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05/24 16:12, 4周前 , 3F
現在會租金Cover不了利息的都嘛在賭建設完成 幾年內情
05/24 16:12, 3F
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05/24 16:12, 4周前 , 4F
況大改變 沒本就不要買這種地方好嗎
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推
05/24 16:14, 4周前 , 5F
感謝M大撥空回文，我要的答案不是漲跌啦！是想說群組裡
05/24 16:14, 5F
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05/24 16:14, 4周前 , 6F
的投資客買的應該是未來漲幅，但是至少放五年的情況下沒
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05/24 16:14, 4周前 , 7F
有租客要怎麼cover貸款？真正大戶掃好幾間但總也需要貸
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05/24 16:14, 4周前 , 8F
款吧？ 以風險評估來說這些投客是不是太輕敵了
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推
05/24 16:20, 4周前 , 9F
啊 自己問題自己回好了，扛不住就賣掉繳稅而已…腦袋打
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05/24 16:20, 4周前 , 10F
結了
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推
05/24 16:24, 4周前 , 11F
確定是投資客 會不會是買完賠錢裝潢？
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推
05/24 16:41, 4周前 , 12F
本不夠粗還想當投客?
05/24 16:41, 12F
推
05/24 16:43, 4周前 , 13F
"投客買房需要貸款" 這是個很微妙的論述... 目前台灣房地
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產太熱，有基本財務觀念的投客，隨便算都知道：純貸款買房
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再出租，這套做法在目前環境：失敗率很高啊！
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但是呢，大部分的房東身上還是會掛個貸款，為啥？ 就財務
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05/24 16:43, 4周前 , 17F
規劃啊... 房貸利率這麼低、又大筆 說不定還有寬限期，銀
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行又不太會針對“房產抵押”項目唧唧歪歪，擺明了就是 要
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你借出來“再投入” 台灣其他產業啊！ 你看！是不是火車頭
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！
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另外呢... 直接買房出租最大獲利時期 “或許”是 以工廠為
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主的工業時代，因為確定會有 一批又一批的人力往某個區域
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湧入，這個就是 上一代常說的“人潮就是錢潮”。 目前進入
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後工業化時期 “人潮就是錢潮” 的外在形式有一點點改變，
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最簡單的例子：現在玩股票的人比以前多，出現在號子這個空
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間的人有變多嗎？沒有吧... 所以目前“買房地產出租” 這
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個把戲的細節是需要重新思考的。
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05/24 17:42, 4周前 , 28F
好租的地方絕對是看地點 跟你的競爭對手多不多
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05/24 17:42, 4周前 , 29F
重劃區新屋出租不如舊市區中古
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推
05/24 17:43, 4周前 , 30F
自住無敵，順眼就買，
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05/24 17:43, 4周前 , 31F
投資標準高，謹慎為妙
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推
05/24 18:05, 4周前 , 32F
推～
05/24 18:05, 32F
推
05/24 19:02, 4周前 , 33F
問94崩 比較符合人家的答案
05/24 19:02, 33F
推
05/24 19:11, 4周前 , 34F
想說是誰講的這麼精闢，原來是m大
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推
05/24 19:27, 4周前 , 35F
好文
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推
05/24 19:46, 4周前 , 36F
租金大於本利和，只好繼續補眠了
05/24 19:46, 36F
推
05/24 21:09, 4周前 , 37F
租金大於利息，套利收益大於本利和，一樣睡覺去
05/24 21:09, 37F
推
05/24 22:22, 4周前 , 38F
新竹大缺房 租金怎麼還沒跳要上升?
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05/24 22:22, 4周前 , 39F
照理金年應該會租金大漲一波
05/24 22:22, 39F
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05/25 09:39, 3周前 , 40F
買房的越來越多，出租物件應該也會變多吧
05/25 09:39, 40F
推
05/25 10:12, 3周前 , 41F
這半年來租屋族進場買房的不少 加上也有房東拿閒錢置產
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05/25 10:12, 3周前 , 42F
買房出租 供需一來一往下 部分區域短期內可能會找不到
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05/25 10:12, 3周前 , 43F
租客 不過真的就短期現象…
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推
05/25 12:25, 3周前 , 44F
新青安上車的，都是有穩定收入的優質租客，租客素質大
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05/25 12:25, 3周前 , 45F
概率只會越來越差，以後變難租還要應付一堆沒錢欠租的
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05/25 12:25, 3周前 , 46F
死低端
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05/25 14:38, 3周前 , 47F
目前對房東來說 稍微好一點的方式就只能靠“高租金”來篩
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05/25 14:38, 3周前 , 48F
選了，目前我們的策略是開高租金，租金維持市場同級商品中
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05/25 14:38, 3周前 , 49F
略高，然後“鼓勵”租客去報補助，效果如何還要過陣子才看
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05/25 14:38, 3周前 , 50F
得出來。
05/25 14:38, 50F
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