[心得] 短期買賣成本大於預期

看板home-sale作者 (優文大聯盟)時間4周前 (2024/05/24 11:25), 4周前編輯推噓52(57推 5噓 46→)
留言108則, 48人參與, 3周前最新討論串1/2 (看更多)
如題 小弟因為家庭因素，所以得把手上的公寓2F賣掉 第一次做了短期買賣 一開始還以為會吃到2年內的稅率45% 只是後來賣超久，持有就超過2年了QQ 雖然不是急用錢但我們所有人都累了 於是棄守原本堅持的賣價480 看有人出440就草草賣掉了(當初買395) 很難想像這波台積電效應下竟然只能求打平而已... 然後賣房合約簽完 小弟又想起那句"手上沒有房子的投資客,連狗都不如" 雖然自己不是投資客，但還是很相信這句話 於是隔了幾週就又簽了一間中古屋 原本以為只有這個房地合一稅要注意而已 沒想到買賣過程中還有很多預期之外的成本跟支出 1.當初買公寓簽的貸款，一直以為是綁約兩年而已 沒想到其實是綁三年...付違約金心好痛QQ 不知道以後找的貸款有沒有辦法綁短一點QQ 2.新簽的中古屋要辦貸款 因為剛清償聯徵不到的樣子，代書要我準備好幾份文件 塗銷證明書影本+他項權利證明書影本+今年公寓貸款的往來明細 多跑了好幾趟QQ 3.公寓買方跑貸款的時間大於預期，遲遲沒入帳 小弟新買那間的用印款差點付不出來 最後只好忍痛解掉定存...損失利息錢心好痛QQ 4.最後結算，目前應該是賺6萬 初期投入111，賣房實領127 扣掉預計的房地合一稅(45-17)x35%=9.8 然後現在超擔心半年內會不會出現漏水還是什麼之類的狀況QQ 大家買賣也有遇到意料之外的成本支出的嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.164.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716521111.A.9DB.html
推
05/24 11:28, 4周前 , 1F
你不是+45嗎
05/24 11:28, 1F
推
05/24 11:30, 4周前 , 2F
2年應該是你當時就買高了
05/24 11:30, 2F
→
05/24 11:34, 4周前 , 3F
當時屋況是可以直接住且市場上沒什麼房 所以略高還是買了
05/24 11:34, 3F
→
05/24 11:35, 4周前 , 4F
早知道會賣這麼久就先裝潢在賣了... 有些公寓都開6xx了
05/24 11:35, 4F
推
05/24 11:35, 4周前 , 5F
你的土地增值多少？
05/24 11:35, 5F
→
05/24 11:36, 4周前 , 6F
看點交清單上寫的 應該是816元
05/24 11:36, 6F
推
05/24 11:38, 4周前 , 7F
開6xx不一定能成交 你沒錯
05/24 11:38, 7F
→
05/24 11:40, 4周前 , 8F
對呀 且有些人是有自己的工班才能壓低裝潢
05/24 11:40, 8F
→
05/24 11:40, 4周前 , 9F
自己來說不定白忙一場XD
05/24 11:40, 9F
推
05/24 11:41, 4周前 , 10F
因為出到600多大可去買中古電梯
05/24 11:41, 10F
推
05/24 11:42, 4周前 , 11F
不是土地增值稅，是土地增值，
05/24 11:42, 11F
→
05/24 11:42, 4周前 , 12F
這部分可以認列成本，
05/24 11:42, 12F
→
05/24 11:42, 4周前 , 13F
但看起來你的土地增值也不高。
05/24 11:42, 13F
推
05/24 11:44, 4周前 , 14F
600大概就無車位中古電梯，但現在價格應該也拉高了
05/24 11:44, 14F
推
05/24 11:45, 4周前 , 15F
而且你住兩年也算成本吧
05/24 11:45, 15F
→
05/24 11:48, 4周前 , 16F
這樣一賣一買可以重購退稅嗎？
05/24 11:48, 16F
噓
05/24 11:50, 4周前 , 17F
重購退稅的條件寫在那，麻煩看過再問謝謝
05/24 11:50, 17F
推
05/24 11:51, 4周前 , 18F
房子的專業其實是在很多細節，一不注意顆顆
05/24 11:51, 18F
推
05/24 11:53, 4周前 , 19F
只覺得這樣短期進出只有爽到房仲
05/24 11:53, 19F
推
05/24 11:56, 4周前 , 20F
他就拆夥，有車又買沒車位的公寓，當作繳學費吧
05/24 11:56, 20F
推
05/24 11:58, 4周前 , 21F
根本忙了個寂寞
05/24 11:58, 21F
→
05/24 12:02, 4周前 , 22F
這不就一頓瞎忙= =
05/24 12:02, 22F
推
05/24 12:03, 4周前 , 23F
阿肥記得，以後不要跟女友合夥買房，分手超麻煩
05/24 12:03, 23F
推
05/24 12:04, 4周前 , 24F
沒辦法啊 你沒想清楚就處理了 這就跟問當沖為什麼賠錢
05/24 12:04, 24F
→
05/24 12:04, 4周前 , 25F
一樣
05/24 12:04, 25F
→
05/24 12:04, 4周前 , 26F
但至少你完全沒有賠啊
05/24 12:04, 26F
推
05/24 12:10, 4周前 , 27F
投110賺6萬+兩年房租 好像也還好
05/24 12:10, 27F
算房租進來應該是賠 房貸16xxx 租金行情12000~14000
推
05/24 12:16, 4周前 , 28F
少賺比賠錢還痛苦
05/24 12:16, 28F
→
05/24 12:33, 4周前 , 29F
推樓上
05/24 12:33, 29F
→
05/24 12:34, 4周前 , 30F
曾經死魚盤賺10萬就跑，超難受
05/24 12:34, 30F
→
05/24 12:36, 4周前 , 31F
有人光用一把瑞士刀可以玩到出神入化，也有人用全套高級電工
05/24 12:36, 31F
→
05/24 12:36, 4周前 , 32F
具可以弄到雙手受傷...
05/24 12:36, 32F
推
05/24 12:37, 4周前 , 33F
房貸成本不能這樣算啦 ，只能算利息
05/24 12:37, 33F
→
05/24 12:44, 4周前 , 34F
阿肥給尊敬
05/24 12:44, 34F
→
05/24 12:50, 4周前 , 35F
房貸跟房租比 不忍說 不是這樣算
05/24 12:50, 35F
→
05/24 12:50, 4周前 , 36F
你的成本就是房價 乘 利息 +稅費
05/24 12:50, 36F
→
05/24 12:51, 4周前 , 37F
+折舊+房價差
05/24 12:51, 37F
推
05/24 13:00, 4周前 , 38F
很好奇地點和公寓條件..
05/24 13:00, 38F
還有 30 則推文
還有 6 段內文
推
05/24 15:50, 4周前 , 69F
你都知道有台積電效應怎麼不直接買台積電
05/24 15:50, 69F
→
05/24 15:51, 4周前 , 70F
因為台積附近通勤有點遠(?
05/24 15:51, 70F
推
05/24 15:53, 4周前 , 71F
就我認識的台GG朋友沒人會去買沒電梯老公寓啦
05/24 15:53, 71F
推
05/24 15:55, 4周前 , 72F
真的白忙一場了
05/24 15:55, 72F
推
05/24 16:09, 4周前 , 73F
忙半天 不如買無腦買正二躺著睡覺
05/24 16:09, 73F
→
05/24 16:12, 4周前 , 74F
不過e大當時的確不是經濟考量買房就是了
05/24 16:12, 74F
推
05/24 16:14, 4周前 , 75F
也是有他的為難
05/24 16:14, 75F
→
05/24 16:15, 4周前 , 76F
白忙一場的剛需XD
05/24 16:15, 76F
推
05/24 16:18, 4周前 , 77F
但換個角度想買房至少不會賠錢股票賠錢的一堆
05/24 16:18, 77F
推
05/24 16:29, 4周前 , 78F
站在如果有小孩後利用對方的後援，那買在當時對象的娘家附近
05/24 16:29, 78F
→
05/24 16:29, 4周前 , 79F
也沒錯，但就錯估自己的通勤能耐 (沒有通勤時間跑過) + 沒裝
05/24 16:29, 79F
→
05/24 16:30, 4周前 , 80F
潢，隔音問題有機會靠裝潢解救一半
05/24 16:30, 80F
→
05/24 16:30, 4周前 , 81F
當然沒車位是抗性無解
05/24 16:30, 81F
推
05/24 17:09, 4周前 , 82F
2年沒有租金收入？
05/24 17:09, 82F
推
05/24 17:48, 4周前 , 83F
還好當初沒裝潢，不然賺更少又花時間
05/24 17:48, 83F
→
05/24 17:48, 4周前 , 84F
自住的 沒出租但也沒遷戶籍過來
05/24 17:48, 84F
→
05/24 17:51, 4周前 , 85F
也許裝潢會比較快售出 但也只是也許XD
05/24 17:51, 85F
推
05/24 18:05, 4周前 , 86F
下一間會更好～
05/24 18:05, 86F
→
05/24 18:17, 4周前 , 87F
有錢人不會買公寓,除了台北市
05/24 18:17, 87F
推
05/24 19:40, 4周前 , 88F
不要想太多了，讓他過去吧，至少也是個體驗，也沒多虧
05/24 19:40, 88F
噓
05/24 19:55, 4周前 , 89F
老公寓不要碰，講幾次了XD
05/24 19:55, 89F
推
05/24 20:34, 4周前 , 90F
這麼忙只賺6萬？？？？？
05/24 20:34, 90F
推
05/24 20:51, 4周前 , 91F
非投資做錯決策不賠就不錯了吧，你這就像散戶買股
05/24 20:51, 91F
→
05/24 20:51, 4周前 , 92F
票被套兩年一回成本價就趕快出場，更多套到回不去
05/24 20:51, 92F
→
05/24 20:51, 4周前 , 93F
的價格，只能說買房容錯率真的高。
05/24 20:51, 93F
噓
05/24 21:04, 4周前 , 94F
反指標
05/24 21:04, 94F
推
05/24 21:59, 4周前 , 95F
兩年前去當橋頭勇士賺多了，還不用貸款XD
05/24 21:59, 95F
推
05/25 04:49, 4周前 , 96F
買房容錯率哪裡高 要不是樓主還有定存能周轉 就直接被
05/25 04:49, 96F
→
05/25 04:49, 4周前 , 97F
軋死了
05/25 04:49, 97F
噓
05/25 06:17, 4周前 , 98F
不可能一開始買貴,是你買的不好,魯空買錯地方還是魯
05/25 06:17, 98F
→
05/25 06:17, 4周前 , 99F
空,一開始買貴也是GG,看看防蟲防重們安慰你會好一點,
05/25 06:17, 99F
→
05/25 06:17, 4周前 , 100F
畢竟還是賺了咩
05/25 06:17, 100F
推
05/25 09:44, 3周前 , 101F
解定存那是他一下子又買第二間吧，容錯率高是指，
05/25 09:44, 101F
→
05/25 09:44, 3周前 , 102F
第一間買的不好慢慢賣還是賺啊，這就是凹單凹到賺，
05/25 09:44, 102F
→
05/25 09:44, 3周前 , 103F
股票你要不要凹凹看會怎樣。
05/25 09:44, 103F
推
05/25 11:31, 3周前 , 104F
不如買預售屋放著等增值就好 錢還付比較少
05/25 11:31, 104F
→
05/25 11:32, 3周前 , 105F
兩年前預售屋 地點不要太偏 到現在漲20趴有吧
05/25 11:32, 105F
噓
05/25 12:30, 3周前 , 106F
6萬？把時間算下去根本賠錢
05/25 12:30, 106F
推
05/25 21:55, 3周前 , 107F
當作學經驗吧
05/25 21:55, 107F
推
05/26 15:26, 3周前 , 108F
那邊阿
05/26 15:26, 108F
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