Re: [請益] 房貸壽險請益？

看板home-sale作者 (我還懂不懂飛翔)時間4周前 (2024/05/22 21:34), 編輯推噓8(8推 0噓 30→)
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※ 引述 《stellahikaru (山吹色の波紋疾走)》 之銘言： : 懶得用推文來回，直接回文 : 我提到不要跟銀行買，有優先償付條款的問題 有限制條件的保險為什麼賣的出去？因為有優點啊，房貸壽險比較便宜，如果你家你是收入 主力，你掛了家人可能會無法支付房貸，你用相對便宜的保險cover掉，你過世之後，他們 就不需要因為資金斷鏈而急急忙忙賣房子，急賣的價格會差很多 那為什麼不買沒限制的一般壽險，資金運用更靈活不好嗎？因為比較貴啊，如果你有一些小 毛病例如穩定控制的B型肝炎，氣喘，癌症家族史等等，一般壽險的價格高到不像話 : 好像大家都不知道這個條款的嚴重性 : 最早開始房貸壽險的規範非常差，主要目的都是銀行為了保障自己的債權 : 後來才改為比較正常的模樣（但還是偷渡對自己有利的東西） : 　 : 依我自己的理財規劃來說，我自己除了房貸外 還有信貸、車貸等等 : 1.優先償付條款沒辦法明確的劃分保險金理賠跟遺產 房貸壽險是拿來搭配用的，沒有人叫你全壓在房貸壽險啊，跟房子相關的買相對便宜房貸壽 險，金額要根據你自己的健康狀態，另一半的經濟能力等等去設計。 : 假如說優先償付條款先付清給銀行，但被保人有大量債務可能考慮拋棄繼承時，就會遇到 這 : 個問題 : 這邊講起來就複雜了，但簡單說就會遇到這種問題。 : 106年評字第000058號 : 　 : 2.假如遇到身故，先把錢還清 : 考慮投資角度來說，還清房貸是比較笨的行為 : 我拿自己舉例子，貸640萬 40年期還清 約1.8萬/月的貸款 : 假如我身故了 640萬拿到手，放在配息8%的地方，每個月有4.2萬的配息 穩定配息8%？我不太確定你這是在講幹話還是認真的，有這麼穩的話，你開3倍槓桿，一年2 4%，10年就8倍多，20年38倍，本金不用640，150萬妻女一輩子就衣食不缺了，你要確定欸 : 除了繳貸款外（1.8萬/月）還給遺族有生活費（2.6萬/月） : 我這邊只講最大的兩點 : 其他細節會影響的我懶得說了-.- : 清償條款保障的是銀行 : 清償條款保障的是銀行 : 清償條款保障的是銀行 : 好吧，有普通市民覺得沒差，那就跟銀行投保吧 債終究都是要還的，同時保障了銀行與清償你自己的債務，價格才會便宜啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.30.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716384845.A.373.html
推
05/22 22:05, 4周前 , 1F
這篇正解
05/22 22:05, 1F
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05/22 22:06, 4周前 , 2F
看到前一篇8%我就笑了，哪有每天在過年
05/22 22:06, 2F
推
05/22 22:08, 4周前 , 3F
配息8% 沒說不從本金配 沒毛病啊
05/22 22:08, 3F
推
05/22 22:10, 4周前 , 4F
謝謝說明，我們當初單純只是因為搭配房貸壽險，它有房貸
05/22 22:10, 4F
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05/22 22:10, 4周前 , 5F
低利息的專案，算起來有划算，而且後續繼承人也可以再轉
05/22 22:10, 5F
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05/22 22:10, 4周前 , 6F
賣房子，對我們來說沒什麼影響，反正目前的房子也不是主
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05/22 22:10, 4周前 , 7F
力要留下的，保留交易彈性
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05/22 22:12, 4周前 , 8F
不過有限制3年內不得買賣，但又有卡到重購退稅及免稅額，
05/22 22:12, 8F
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05/22 22:12, 4周前 , 9F
所以根本是6年不能賣
05/22 22:12, 9F
推
05/22 22:42, 4周前 , 10F
有啊，但是你沒算槓桿成本，很多標的都有達到這個
05/22 22:42, 10F
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05/22 22:42, 4周前 , 11F
目標，你可以自己去研究看看
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05/22 22:42, 4周前 , 12F
房貸壽險不用房貸就可以買，也不用買一般定期壽險
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05/22 22:57, 4周前 , 13F
不對啊，我看一看覺得很怪
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05/22 22:57, 4周前 , 14F
台灣普通壽險是不問家族病史（之前有一個寵愛女人
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的保險才有問 這種非一般壽險）
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05/22 22:57, 4周前 , 16F
可能健康告知有問，但非投保特定險種是不用回答的
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05/22 22:57, 4周前 , 17F
然後房貸壽險不限定有房貸才能買
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05/22 22:57, 4周前 , 18F
這種壽險特點是只能單獨存在（大多數公司是這樣）
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05/22 22:57, 4周前 , 19F
另外針對額度核可上限較高
05/22 22:57, 19F
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05/22 22:57, 4周前 , 20F
投保上跟一般壽險沒有差異
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05/22 22:57, 4周前 , 21F
為什麼你會有這種認知？你是拿哪一個國家的保險來
05/22 22:57, 21F
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05/22 22:57, 4周前 , 22F
看？
05/22 22:57, 22F
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05/22 22:57, 4周前 , 23F
另外8%這個，長久來看的確有達到
05/22 22:57, 23F
推
05/22 23:39, 4周前 , 24F
穩配8%很可以，未來有當被詐騙集團詐錢預備軍的資質，現
05/22 23:39, 24F
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05/22 23:39, 4周前 , 25F
在詐團抓的人性就是投資穩定配8%，你想哪來那麼多人中招
05/22 23:39, 25F
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05/22 23:39, 4周前 , 26F
，就是這麼多人
05/22 23:39, 26F
推
05/23 08:55, 4周前 , 27F
這個壽險不是 優點 很多嗎 直接幫你綁20年價格都一樣
05/23 08:55, 27F
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05/23 08:55, 4周前 , 28F
也是分期付款 一般壽險 還會調漲價格
05/23 08:55, 28F
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05/23 10:17, 4周前 , 29F
去房貸險試算網頁算一下，就知道為啥上限較高。
05/23 10:17, 29F
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05/23 10:18, 4周前 , 30F
保額的部份會上升。
05/23 10:18, 30F
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05/23 10:22, 4周前 , 31F
沒房貸無法買房貸壽險。
05/23 10:22, 31F
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05/23 10:24, 4周前 , 32F
房貸壽險有限制保額上限為房貸總額的百分比。的
05/23 10:24, 32F
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05/23 10:25, 4周前 , 33F
房貸總額是0，是要怎麼保房貸壽險？
05/23 10:25, 33F
推
05/23 20:45, 4周前 , 34F
真的啦….網路投保的規範跟一般業務通路的規範不同
05/23 20:45, 34F
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05/23 20:45, 4周前 , 35F
，額度上限也有差異
05/23 20:45, 35F
推
05/24 03:59, 4周前 , 36F
槓桿有些人不敢...如果手上房貸只有1-2間，還是比無法青
05/24 03:59, 36F
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05/24 03:59, 4周前 , 37F
安/第一戶/公教利率的較高房貸利率，再優惠不少，與家人
05/24 03:59, 37F
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05/24 03:59, 4周前 , 38F
討論過覺得還可以
05/24 03:59, 38F
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