[請益] 最近這市況，丟專任約會賣比較高嗎？

看板home-sale作者 ( )時間4周前 (2024/05/21 11:54), 編輯推噓42(44推 2噓 66→)
留言112則, 43人參與, 3周前最新討論串1/2 (看更多)
最近家裡有棟出租房租約快到了打算來賣掉，原本是想多丟幾間一般約增加曝光度， 不過看了一下591什麼的，好像真的跟板上講的差不多物件很少， 既然物件都這麼缺了大家都在找，應該不管在哪邊上架賣都很快會有曝光度， 是不是代表找一間信任的房仲丟專任約，給仲介專心去談，反而有機會賣比較高， 大家覺得呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.193.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716263690.A.229.html
推
05/21 11:55, 4周前 , 1F
不會
05/21 11:55, 1F
推
05/21 11:56, 4周前 , 2F
問題不是約 是仲介人員
05/21 11:56, 2F
推
05/21 11:57, 4周前 , 3F
不會
05/21 11:57, 3F
推
05/21 11:58, 4周前 , 4F
之前給專約三個月還是半年，房仲最後油到跟我說，我已經
05/21 11:58, 4F
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05/21 11:58, 4周前 , 5F
很努力帶看了，我也不會沒人看說有人看，一副兩手一攤
05/21 11:58, 5F
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05/21 11:58, 4周前 , 6F
樣，可是當初要專約可不是這樣說的
05/21 11:58, 6F
推
05/21 12:00, 4周前 , 7F
可以爬文看專約被衝康得多慘
05/21 12:00, 7F
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05/21 12:00, 4周前 , 8F
搶別人的物件成交最香
05/21 12:00, 8F
推
05/21 12:00, 4周前 , 9F
不會，不推專約
05/21 12:00, 9F
推
05/21 12:00, 4周前 , 10F
不會
05/21 12:00, 10F
推
05/21 12:01, 4周前 , 11F
千萬別專任抽滿滿，結果效率沒有比較好
05/21 12:01, 11F
推
05/21 12:02, 4周前 , 12F
不會
05/21 12:02, 12F
推
05/21 12:04, 4周前 , 13F
千萬不要專約，房仲要給他壓力，經驗告訴你就是絕對不要專
05/21 12:04, 13F
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05/21 12:04, 4周前 , 14F
約，除非你想自己踩這個坑再踩一次。因為我就踩過。
05/21 12:04, 14F
推
05/21 12:04, 4周前 , 15F
這種市況才不該找專約啦 搶著買讓買方相互競價，成交價
05/21 12:04, 15F
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05/21 12:04, 4周前 , 16F
會超過你預期
05/21 12:04, 16F
推
05/21 12:05, 4周前 , 17F
千萬不要專約 約都結束了找別人賣還說什麼不信任他 顆顆顆
05/21 12:05, 17F
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05/21 12:06, 4周前 , 18F
丟給多家賣有競爭才香
05/21 12:06, 18F
推
05/21 12:06, 4周前 , 19F
不會，千萬不要
05/21 12:06, 19F
推
05/21 12:10, 4周前 , 20F
專約就是壓低價快速成交，拿6%XDD
05/21 12:10, 20F
推
05/21 12:11, 4周前 , 21F
不要～
05/21 12:11, 21F
推
05/21 12:11, 4周前 , 22F
不會
05/21 12:11, 22F
推
05/21 12:12, 4周前 , 23F
對呀 壓低拿 6% 根本就是超級短線自私自利的房仲
05/21 12:12, 23F
推
05/21 12:13, 4周前 , 24F
等等 買方想買低 屋主想賣高 仲介拿滿趴 大家有自己
05/21 12:13, 24F
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05/21 12:14, 4周前 , 25F
目標很正常 這樣算自私? 果然只要收錢就要被罵 哈=
05/21 12:14, 25F
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05/21 12:14, 4周前 , 26F
回過頭來就是慣老闆思維 你要哲服務費 但我要賺夠
05/21 12:14, 26F
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05/21 12:15, 4周前 , 27F
不就一句話 多少不含仲介服務費 其他自己想辦法就好
05/21 12:15, 27F
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05/21 12:15, 4周前 , 28F
我先說 我是仲介沒錯喔 哈哈哈
05/21 12:15, 28F
推
05/21 12:15, 4周前 , 29F
你實拿的一樣，但仲介可以慢慢來直到實拿6%仲介費
05/21 12:15, 29F
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05/21 12:16, 4周前 , 30F
如果能讓屋主拿到實拿價格 服務費自己努力 正常吧
05/21 12:16, 30F
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05/21 12:16, 4周前 , 31F
至於慢慢來 實務上 過期了 什麼都沒有 看仲介要不要賭
05/21 12:16, 31F
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05/21 12:17, 4周前 , 32F
這跟刀子一樣 會使用的就很好用 不會用都說危險
05/21 12:17, 32F
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05/21 12:18, 4周前 , 33F
如果仲介能賣到你要的價格 他又能賺到錢 雙贏
05/21 12:18, 33F
推
05/21 12:20, 4周前 , 34F
至於一般約 很多人帶著買方面具提供意見 嘴巴說可以競
05/21 12:20, 34F
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05/21 12:20, 4周前 , 35F
爭 買方也會想 多間在賣 找能最便宜的來談 不是一樣..
05/21 12:20, 35F
→
05/21 12:21, 4周前 , 36F
之前帶看就常被嗆 這間很多在賣 不夠便宜我找低的出
05/21 12:21, 36F
推
05/21 12:24, 4周前 , 37F
其實如果會怕仲介服務不好 有種折衷的方式
05/21 12:24, 37F
推
05/21 12:24, 4周前 , 38F
都可以，反正原 po 如果願意花時間成本去學不要專約這個經
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05/21 12:24, 4周前 , 39F
驗，也沒有不行呀
05/21 12:24, 39F
還有 33 則推文
推
05/21 13:00, 4周前 , 73F
我自己是給專任兩週而已，他也很爭氣的賣到我想要的
05/21 13:00, 73F
推
05/21 13:02, 4周前 , 74F
不會，缺少競爭，反而隨便對待，而且服務費更難殺價
05/21 13:02, 74F
噓
05/21 13:06, 4周前 , 75F
仲介費會比較高
05/21 13:06, 75F
推
05/21 13:17, 4周前 , 76F
簽一般約給他三個月
05/21 13:17, 76F
推
05/21 13:23, 4周前 , 77F
不急就專約 但是價格守好
05/21 13:23, 77F
推
05/21 13:47, 4周前 , 78F
我丟專，嫌麻煩
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05/21 13:47, 4周前 , 79F
價格自己有底了
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05/21 13:50, 4周前 , 80F
專約兩面刃，
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05/21 13:50, 4周前 , 81F
你可以說業務沒壓力可以隨便賣；
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05/21 13:50, 4周前 , 82F
也可以說業務不怕被同業搞破壞，
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05/21 13:50, 4周前 , 83F
拼個人或是單店全泡，服務費反而可談。
05/21 13:50, 83F
推
05/21 14:08, 4周前 , 84F
05/21 14:08, 84F
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05/21 14:08, 4周前 , 85F
一般約其實就像這樣
05/21 14:08, 85F
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05/21 14:08, 4周前 , 86F
只不過場景變成網路跟591
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05/21 14:08, 4周前 , 87F
你是買方 你會怎麼想
05/21 14:08, 87F
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05/21 14:49, 4周前 , 88F
不會
05/21 14:49, 88F
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05/21 14:53, 4周前 , 89F
會不會遇到好房仲，肯定會的，但機率如何也是看個人，我自己
05/21 14:53, 89F
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05/21 14:53, 4周前 , 90F
是遇到好的房仲我都很感恩，但真的不容易
05/21 14:53, 90F
推
05/21 15:04, 4周前 , 91F
是一次看看
05/21 15:04, 91F
推
05/21 15:23, 4周前 , 92F
千萬不要專
05/21 15:23, 92F
推
05/21 16:07, 4周前 , 93F
你簽專約，房仲更想拿滿6%跟你慢慢耗了
05/21 16:07, 93F
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05/21 16:09, 4周前 , 94F
但找3家左右即可
05/21 16:09, 94F
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05/21 17:12, 4周前 , 95F
之前給黃色專任約半年，開價3888跟我說最高出到3100，
05/21 17:12, 95F
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05/21 17:13, 4周前 , 96F
一直叫我調低價格。
05/21 17:13, 96F
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05/21 17:13, 4周前 , 97F
後來開放一般約出到3750，上週六才簽約完成而已，供參
05/21 17:13, 97F
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05/21 17:13, 4周前 , 98F
考。
05/21 17:13, 98F
推
05/21 17:55, 4周前 , 99F
這個完全吃屋主心態
05/21 17:55, 99F
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05/21 17:55, 4周前 , 100F
我賣一間社區第二高價，一般約簽了有10-20張吧，口頭
05/21 17:55, 100F
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05/21 17:55, 4周前 , 101F
契約都馬上放行帶看
05/21 17:55, 101F
→
05/21 17:56, 4周前 , 102F
最後買家出現了，仲介知道競爭對手多，放出去馬上會
05/21 17:56, 102F
→
05/21 17:56, 4周前 , 103F
被另一位更低佣金的成交
05/21 17:56, 103F
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05/21 17:57, 4周前 , 104F
就2.5%打完收工，也是賣我實拿目標價！
05/21 17:57, 104F
推
05/21 19:29, 4周前 , 105F
千萬不要專約
05/21 19:29, 105F
→
05/21 19:40, 4周前 , 106F
建議不要現在賣，至少還會噴兩年
05/21 19:40, 106F
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05/21 22:17, 4周前 , 107F
不要專約
05/21 22:17, 107F
→
05/21 22:41, 4周前 , 108F
專約有什麼理由賣更貴啊到底，價格最後都是回報給你你
05/21 22:41, 108F
→
05/21 22:41, 4周前 , 109F
決定啊，一般約就是多一些機會多點人報，不代表你就一
05/21 22:41, 109F
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05/21 22:41, 4周前 , 110F
定要接受，不懂XD
05/21 22:41, 110F
推
05/21 23:46, 4周前 , 111F
現在物件少 你專約只有缺點沒有優勢
05/21 23:46, 111F
噓
05/23 01:19, 3周前 , 112F
不要賣 還會漲 噓醒你 兩年後多賺幾百萬別忘記我
05/23 01:19, 112F
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