Re: [請益] 青埔70vs三重70，怎麼選

看板home-sale作者 (隔壁老王)時間1月前 (2024/05/17 12:21), 編輯推噓35(35推 0噓 68→)
留言103則, 33人參與, 1月前最新討論串2/3 (看更多)
※ 引述《sz2006 (一言難盡)》之銘言： : 這邊都以預售的成交價討論 : 好奇各位在目前青埔跟三重的成交價 : 落在65-75這個區間的狀況下 : 大家會怎麼選 : 上週青埔聯上才被秒殺 : 看來還是太便宜 : XD 剛好也有類似的問題想問 不過目前目標鎖定三重 不過在猶豫的點是 舊市區都更(台北橋/菜寮站） vs 重劃區(三重站） https://house.ettoday.net/news/2372887 看新聞所說 從台北橋下來到重新橋這條路 似乎是三重最繁華的地方 https://i.imgur.com/txJeXsx.png
看了下最近實價登錄也在65-75這個區間 機能吃天臺商圈/大同市場 還有個預售直接破8 https://i.imgur.com/gqvZWr1.png
但三重站附近 先撇除潤泰指標性大案 價格也差不多落在65-75區間 當然也有破8的特例 機能吃集美商圈 重劃區附近目前機能還好 在價格每坪差不多的情況下 預算2000上下 如果以投資角度來看 五年後賣出 中間應該是租人來添補下貸款 選哪個面向會好點？ 目前意見分兩派 都更的吃老三重人地緣性跟機能 不管租人或是轉賣都好處理 重劃區主要吃外地人還有雙捷大公園加持 未來性會更好 不過投資客就較多 如果只討論離捷運1000公尺內範圍的新建案 大家會怎麼選？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.110.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715919677.A.E30.html
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05/17 12:22, 1月前 , 1F
近就是好
05/17 12:22, 1F
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05/17 12:23, 1月前 , 2F
租人更是近
05/17 12:23, 2F
推
05/17 12:24, 1月前 , 3F
我真的很納悶，青埔居然要跟三重一樣了XD
05/17 12:24, 3F
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05/17 12:24, 1月前 , 4F
而且原文推文裡，其實支持度接近一半一半
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05/17 12:24, 1月前 , 5F
本來還以為會一面倒三重
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05/17 12:25, 1月前 , 6F
就算一樣 青埔也是「追 」三重
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05/17 12:25, 1月前 , 7F
建設假議題 主要是看薪水
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推
05/17 12:25, 1月前 , 8F
青埔現階段是外溢，仍要跟雙北保持距離。
05/17 12:25, 8F
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05/17 12:26, 1月前 , 9F
竹北有個毛建設
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推
05/17 12:27, 1月前 , 10F
既然是互拉 當然選基期低的投報才高
05/17 12:27, 10F
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05/17 12:29, 1月前 , 11F
不是呀，青埔也不低了
05/17 12:29, 11F
推
05/17 12:30, 1月前 , 12F
青埔就吃兩邊，竹北台北，當你覺得以台北為中心的
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05/17 12:30, 1月前 , 13F
同心圓沒法解釋的時候，要考慮竹北的影響力
05/17 12:30, 13F
推
05/17 12:30, 1月前 , 14F
舊市區一票 好租好賣 要擔心的是租客素質
05/17 12:30, 14F
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05/17 12:31, 1月前 , 15F
那現在高鐵不也緊繃了
05/17 12:31, 15F
推
05/17 12:34, 1月前 , 16F
青埔一上來，兩邊理論上也都會被擠上去
05/17 12:34, 16F
推
05/17 12:36, 1月前 , 17F
不用太訝異啦 台中一些你可能沒聽過的區都破七破八
05/17 12:36, 17F
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05/17 12:36, 1月前 , 18F
了 也解釋不了 回原文 選都廳2吧 捷運一百公尺 未
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05/17 12:36, 1月前 , 19F
來市政區
05/17 12:36, 19F
推
05/17 12:37, 1月前 , 20F
台中破7、8沒聽過的區域是那些XD
05/17 12:37, 20F
推
05/17 12:42, 1月前 , 21F
青埔太遠了 把8+9抗性算進去還是三重屌打
05/17 12:42, 21F
推
05/17 12:49, 1月前 , 22F
以後投資改成選離竹北近的
05/17 12:49, 22F
推
05/17 12:51, 1月前 , 23F
要出租選台北橋跟菜寮
05/17 12:51, 23F
推
05/17 12:53, 1月前 , 24F
因為現在竹北客比台北的還會買呀，離台北近不如離竹北近
05/17 12:53, 24F
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05/17 12:56, 1月前 , 25F
現在一堆銷售都在新竹竹北放廣告，連聯聚新案都有，他們
05/17 12:56, 25F
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05/17 12:56, 1月前 , 26F
內部也有統計客群來源
05/17 12:56, 26F
推
05/17 12:59, 1月前 , 27F
搞錯錢的來源 就會一直用2014前的市場思維看錯市場
05/17 12:59, 27F
推
05/17 12:59, 1月前 , 28F
你走慈雲路往新竹就可以看到 台中 台南的房屋廣告
05/17 12:59, 28F
推
05/17 12:59, 1月前 , 29F
青埔很大部分是脫北者在買的吧
05/17 12:59, 29F
推
05/17 13:00, 1月前 , 30F
青埔一堆竹北上去的，去案場問代銷就知道了
05/17 13:00, 30F
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05/17 13:00, 1月前 , 31F
在89地區拉一條新捷運站 效應不如一條街數個充滿竹科
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05/17 13:00, 1月前 , 32F
工程師的社區
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05/17 13:00, 1月前 , 33F
蠻多竹科買青埔投資的，本來就幾隻，現在辦公室大概一半
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05/17 13:01, 1月前 , 34F
因為基期相對低，一千多買兩房蠻容易入手的，去年貨又多
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05/17 13:01, 1月前 , 35F
脫北者本來就是預算低的小資，竹北上去買的是分紅年終一
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05/17 13:01, 1月前 , 36F
堆的工程師，購買力度就有差了
05/17 13:01, 36F
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05/17 13:02, 1月前 , 37F
最近再去看選擇少很多了，房市熱到很煩了，連我都焦慮
05/17 13:02, 37F
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05/17 13:03, 1月前 , 38F
上週樺龍、聯上也一堆竹北的去買，青埔對竹北來說其實還
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05/17 13:03, 1月前 , 39F
是便宜
05/17 13:03, 39F
還有 24 則推文
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05/17 14:25, 1月前 , 64F
我跟esheep的感覺差不多
05/17 14:25, 64F
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05/17 14:26, 1月前 , 65F
所以重要的還是工作
05/17 14:26, 65F
推
05/17 14:28, 1月前 , 66F
要買來租人三重需求量大很多吧 光是離台北近就贏了
05/17 14:28, 66F
推
05/17 14:50, 1月前 , 67F
以新北來說 除了板橋新店 你舉一個有比我列出更多建設
05/17 14:50, 67F
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05/17 14:50, 1月前 , 68F
的區域
05/17 14:50, 68F
推
05/17 14:56, 1月前 , 69F
應該說你的工作地點在哪裡，三重通往台北市的橋有好幾條
05/17 14:56, 69F
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05/17 15:25, 1月前 , 70F
竹北為啥對標新北？ 新北就是靠台北，只要台北一直變強，
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05/17 15:25, 1月前 , 71F
新北各區就是雨露均沾。除非竹北也是新北的一區，不然呢..
05/17 15:25, 71F
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05/17 15:25, 1月前 , 72F
. 老實說，不夠格找板橋、新店... 挑戰老大被打趴並不可
05/17 15:25, 72F
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05/17 15:25, 1月前 , 73F
恥啊
05/17 15:25, 73F
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05/17 15:28, 1月前 , 74F
竹北要對標新北，最起碼 “大新竹”要跟 台北市打平。（台
05/17 15:28, 74F
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05/17 15:28, 1月前 , 75F
北：我吃虧點沒關係）
05/17 15:28, 75F
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05/17 15:38, 1月前 , 76F
不然“雙北”是什麼概念，它代表全台1/3 的人口的金流，更
05/17 15:38, 76F
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05/17 15:38, 1月前 , 77F
何況台北的金流就跟漩渦一樣，進來的比出去還多！這個就是
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05/17 15:38, 1月前 , 78F
資本主義的特性，大者恆大。
05/17 15:38, 78F
推
05/17 16:03, 1月前 , 79F
隨便啦，三重都買沒兩間的在吹【台北人】資金，呵呵
05/17 16:03, 79F
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05/17 16:03, 1月前 , 80F
你比較大，嘴巴
05/17 16:03, 80F
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05/17 17:12, 1月前 , 81F
是阿 因為新北就一間自住，其他都在“台北市” 當然要吹
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05/17 17:12, 1月前 , 82F
台北市啊。歹勢啦~ 人家就是這麼市儈~ 不過我買台北房的
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05/17 17:12, 1月前 , 83F
資金，都是在台北賺的喔~ 所以對我來說台北資金還真的沒外
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05/17 17:12, 1月前 , 84F
流XD
05/17 17:12, 84F
推
05/17 17:14, 1月前 , 85F
青埔有樂檸漢堡了，不知道三重有什麼堡
05/17 17:14, 85F
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05/17 17:14, 1月前 , 86F
其實新北這間的資金... 也是台北的公司給的... 付錢的老闆
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05/17 17:14, 1月前 , 87F
，我確定是台北人 XD
05/17 17:14, 87F
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05/17 17:20, 1月前 , 88F
三重除了房價會漲之外，其他一無是處，就是個爛地方！聰明
05/17 17:20, 88F
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05/17 17:20, 1月前 , 89F
人不要來！
05/17 17:20, 89F
推
05/17 17:31, 1月前 , 90F
三重就近北車西門雙子星這個優點 可以無視其他9個
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05/17 17:31, 1月前 , 91F
缺點 躺著都贏的概念 period.
05/17 17:31, 91F
推
05/17 17:51, 1月前 , 92F
不搭捷運或是可以接受走比較遠換環境的話推薦集美
05/17 17:51, 92F
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05/17 17:52, 1月前 , 93F
集美注意捷運噪音就好 其他環境算是三重前段班
05/17 17:52, 93F
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05/17 17:53, 1月前 , 94F
說樂檸漢堡的是在搞笑嗎？有夠幽默
05/17 17:53, 94F
推
05/17 18:14, 1月前 , 95F
三重站附近 水岸第一排 又有大公園 超棒
05/17 18:14, 95F
推
05/17 18:39, 1月前 , 96F
青埔之前感覺很屌，現在感覺是雙北邊陲，龜山已崛起
05/17 18:39, 96F
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05/17 19:08, 1月前 , 97F
不過海悅很敢硬摸70好拱下案炒80，聰明
05/17 19:08, 97F
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05/17 19:10, 1月前 , 98F
認真說有海悅在，不用怕上不了100，嘻嘻
05/17 19:10, 98F
推
05/17 21:33, 1月前 , 99F
三重89
05/17 21:33, 99F
推
05/18 01:30, 1月前 , 100F
大都會公園+雙子星 怎麼輸
05/18 01:30, 100F
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05/18 02:34, 1月前 , 101F
絕對三重
05/18 02:34, 101F
推
05/18 12:26, 1月前 , 102F
回本文題：三重站
05/18 12:26, 102F
推
05/19 22:16, 1月前 , 103F
桃園資源還是相對較少 文化也相對貧乏
05/19 22:16, 103F
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