[請益] 高雄美術館首購自住

看板home-sale作者 (kbcl)時間4周前 (2024/05/16 22:23), 4周前編輯推噓27(27推 0噓 71→)
留言98則, 27人參與, 3周前最新討論串1/1
各位前輩好 小弟是高雄人 但長期外出工作 去年開始搬回高雄 目前家族成員僅我與老婆 由於家裡長輩住在美術館 也滿喜歡這邊的環境 所以目前考慮購入美術館的自住物件 預算大概2000~2500 已經看過幾間中古屋 目前覺得中古屋的行情也是很高 權衡之下似乎（？）新成屋比較划算 已經看過惟美術和美廳苑 回來做功課 查到美廳苑的地點包括東六 還有周遭建案似乎風評不算很好 惟美術格局和建材個人感覺比美廳苑稍差（？）但單價是差不多的 因為小弟首購 很多東西不了解 想請問各位前輩關於這兩間的看法 另外 最近有沒有什麼建案是值得看的呢？ 問題真的很菜 不好意思...還望各位前輩不吝指導 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 202.151.57.250 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715869389.A.835.html
推
05/16 22:27, 4周前 , 1F
超高樓和一般樓..
05/16 22:27, 1F
→
05/16 22:28, 4周前 , 2F
通常來講選你第一直覺喜歡的那個.
05/16 22:28, 2F
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05/16 22:28, 4周前 , 3F
每個人喜好不一樣.
05/16 22:28, 3F
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05/16 22:28, 4周前 , 4F
像我會比較希望門口的路不要太小條.
05/16 22:28, 4F
推
05/16 22:28, 4周前 , 5F
賓果跟巴黎風評的確是不佳 但都在美術館
05/16 22:28, 5F
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05/16 22:28, 4周前 , 6F
但是如果買到三房以上,我客廳窗戶看出去的距離要夠遠.
05/16 22:28, 6F
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05/16 22:28, 4周前 , 7F
再差也是比外面的好很多
05/16 22:28, 7F
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05/16 22:29, 4周前 , 8F
賓果最近價格很猛,成交均價都要32了.
05/16 22:29, 8F
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05/16 22:29, 4周前 , 9F
京城畫家系列可能也才34
05/16 22:29, 9F
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05/16 22:29, 4周前 , 10F
賓果很有趣,她有時候會落後很多,有時候又暴猛.
05/16 22:29, 10F
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05/16 22:29, 4周前 , 11F
之前一度落後畫家系列兩成,現在又追到剩不到一成.
05/16 22:29, 11F
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05/16 22:29, 4周前 , 12F
他會因為一些時局而擺盪.
05/16 22:29, 12F
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05/16 22:30, 4周前 , 13F
印象以前比賓果貴一點,現在比賓果便宜一點.
05/16 22:30, 13F
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05/16 22:30, 4周前 , 14F
印象的三房以上比較弱,小套房是因為他唯一m所以很有支撐.
05/16 22:30, 14F
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05/16 22:30, 4周前 , 15F
對喔,超高樓的房屋稅比較高..
05/16 22:30, 15F
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05/16 22:30, 4周前 , 16F
但是如果高樓層景觀比較好.
05/16 22:30, 16F
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05/16 22:31, 4周前 , 17F
至於中古屋,主要是室內空間大很多.
05/16 22:31, 17F
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05/16 22:32, 4周前 , 18F
同樣價格買下去室內應該差要兩倍了(還有高雄厝扯後腿)
05/16 22:32, 18F
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05/16 22:32, 4周前 , 19F
我指1x跟最新預售.
05/16 22:32, 19F
推
05/16 22:34, 4周前 , 20F
賓果超過32了 有一個15樓的成交1500 還沒上實登
05/16 22:34, 20F
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05/16 22:35, 4周前 , 21F
三房平車
05/16 22:35, 21F
謝謝各位回應！的確惟美術的賣點似乎就是沒有高雄厝 請問各位有沒有新建案值得看呢？想多比較增加經驗值 也去看過南三路仰德美術館 可是對於預售還是有顧慮 而且稍微爆預算 ※ 編輯: kbcl (202.151.57.250 臺灣), 05/16/2024 22:39:10
推
05/16 22:35, 4周前 , 22F
南美術20年內少戶數的物件怎麼變好少
05/16 22:35, 22F
推
05/16 22:36, 4周前 , 23F
就台積電效應擴散到美術館.
05/16 22:36, 23F
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05/16 22:36, 4周前 , 24F
現在甚至擴散到北高比較精華的地區.
05/16 22:36, 24F
推
05/16 22:37, 4周前 , 25F
賓果居然可以破32...
05/16 22:37, 25F
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05/16 22:41, 4周前 , 26F
預售都5x....仰德應該55然後還要調高.
05/16 22:41, 26F
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05/16 22:41, 4周前 , 27F
里山美術還不知道,我還沒去看...但我忘了約哪一天了怎麼辦.
05/16 22:41, 27F
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05/16 22:41, 4周前 , 28F
最近雜事太多,都會灰去..
05/16 22:41, 28F
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05/16 22:41, 4周前 , 29F
美術館這波蹲很久了，之前都是緩漲格局，我去年買到
05/16 22:41, 29F
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05/16 22:41, 4周前 , 30F
現在大概漲10%，對比其他地區其實漲的不多，之後應該
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05/16 22:41, 4周前 , 31F
會有一波補漲行情
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05/16 22:42, 4周前 , 32F
新屋已經暴衝了.
05/16 22:42, 32F
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05/16 22:42, 4周前 , 33F
仰德算是主要開槍的指標.
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05/16 22:42, 4周前 , 34F
仰德開槍又大賣,所以後面幾個案都會跟上.
05/16 22:42, 34F
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05/16 22:43, 4周前 , 35F
中古則是明顯看到有再反映.
05/16 22:43, 35F
推
05/16 22:43, 4周前 , 36F
畫家系列至少中規中矩 漲幅怎麼會比不上賓果?好奇
05/16 22:43, 36F
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05/16 22:43, 4周前 , 37F
現在五月跟今年一二月價格很明顯落差.
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05/16 22:43, 4周前 , 38F
沒阿,應該是畫家走她的,賓果有時候跟上有時候落後.
05/16 22:43, 38F
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05/16 22:43, 4周前 , 39F
畫家那麼多間,不受賓果的影響,賓果則是會被拿去跟畫家比價.
05/16 22:43, 39F
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05/16 22:45, 4周前 , 40F
補充說明一下，目前美術館20年內2房很搶手，其實有物
05/16 22:45, 40F
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05/16 22:45, 4周前 , 41F
件出售，可是都在潛銷就賣掉了，所以在591會看不到，
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05/16 22:45, 4周前 , 42F
我自己也想再投資一戶2房中古屋
05/16 22:45, 42F
推
05/16 22:46, 4周前 , 43F
兩房如果價位差不多,我覺得農16略好一點.
05/16 22:46, 43F
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05/16 22:47, 4周前 , 44F
因為之後富邦商場的完工,對兩房影響比較大.
05/16 22:47, 44F
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05/16 22:47, 4周前 , 45F
三房還帶平車的就....車太多會是隱憂.
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05/16 22:47, 4周前 , 46F
就像巨蛋和富國明誠的兩房也暴猛..
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05/16 22:48, 4周前 , 47F
兩房不怕車多+有一批買盤超愛熱鬧繁華.
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05/16 22:48, 4周前 , 48F
不過當然實際差距很小拉,投資單純秉持能多一塊錢是一塊錢.
05/16 22:48, 48F
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05/16 22:48, 4周前 , 49F
自住的話爽最重要,差那一塊錢等於沒差.不爽你就虧到了.
05/16 22:48, 49F
推
05/16 22:53, 4周前 , 50F
仰德美術旁邊的幾棟大樓都沒看到物件釋出
05/16 22:53, 50F
推
05/16 22:55, 4周前 , 51F
中大坪數換屋困難,所以釋出量很少.
05/16 22:55, 51F
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05/16 22:55, 4周前 , 52F
去年換屋一度差點沒房子買.
05/16 22:55, 52F
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05/16 22:56, 4周前 , 53F
你一間70坪的,以前是1000~1500(從一開始買到2020年)
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05/16 22:56, 4周前 , 54F
後面跳成2500.
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05/16 22:56, 4周前 , 55F
這牽扯到,買1000~1500的,高薪族還有辦法買.
05/16 22:56, 55F
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05/16 22:56, 4周前 , 56F
但是跳到2500,那就不是一般薪水族可以碰的.
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05/16 22:57, 4周前 , 57F
要嘛會投資,要嘛必須有爸媽...或是已經中年了.
05/16 22:57, 57F
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05/16 22:57, 4周前 , 58F
所以會是兩種完全不同的買盤結構.
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05/16 22:58, 4周前 , 59F
以至於,以前早早卡位的人,現在要換屋都不知道怎麼換.
05/16 22:58, 59F
推
05/16 22:58, 4周前 , 60F
請問C大，買美術館三千多的是不是就比較沒肉了？因
05/16 22:58, 60F
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05/16 22:58, 4周前 , 61F
為以後要再賣會卡到豪宅線貸款？
05/16 22:58, 61F
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05/16 22:58, 4周前 , 62F
因為新的要跳到3xxx....
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05/16 22:58, 4周前 , 63F
所以在中大坪數,美術館就出現了供需失衡狀況.
05/16 22:58, 63F
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05/16 22:58, 4周前 , 64F
中古屋都不釋出,需求又跑進來(其他地方有錢或是有爸媽的)
05/16 22:58, 64F
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05/16 23:02, 4周前 , 65F
3xxx目前在上去增值速度會變慢很多.
05/16 23:02, 65F
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05/16 23:03, 4周前 , 66F
有興趣去回查那些案子的食價登陸.
05/16 23:03, 66F
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05/16 23:03, 4周前 , 67F
不過早期有座ab約,所以如果1x年新案成交金額有些有灌水.
05/16 23:03, 67F
推
05/16 23:17, 4周前 , 68F
2000總價該選此區20年大樓還是新屋？
05/16 23:17, 68F
推
05/16 23:18, 4周前 , 69F
自住買爽比較重要,投資的話目前中古屋比較肥.
05/16 23:18, 69F
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05/16 23:18, 4周前 , 70F
你最新案5x,但中古的在34~35.
05/16 23:18, 70F
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05/16 23:19, 4周前 , 71F
放一段時間到房市整理後,價差比例收斂
05/16 23:19, 71F
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05/16 23:19, 4周前 , 72F
中古的不就多被拉一點上去.
05/16 23:19, 72F
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05/16 23:19, 4周前 , 73F
更者中古的出租投報率也比較高.
05/16 23:19, 73F
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05/16 23:19, 4周前 , 74F
所以中古的比較肥.
05/16 23:19, 74F
推
05/16 23:24, 4周前 , 75F
好的，感謝ceca大，猶豫了好久
05/16 23:24, 75F
推
05/16 23:37, 4周前 , 76F
里山會不會開6？
05/16 23:37, 76F
推
05/16 23:38, 4周前 , 77F
2000多可以買國家美術館，室內大
05/16 23:38, 77F
推
05/16 23:48, 4周前 , 78F
國美館其實也漲蠻多了..
05/16 23:48, 78F
推
05/16 23:51, 4周前 , 79F
賓果 你去地下停車場繞一圈就不會想買了吧
05/16 23:51, 79F
推
05/17 00:00, 4周前 , 80F
請問c大，現在投資10年內高大特區兩房無車位，或是高鐵
05/17 00:00, 80F
→
05/17 00:00, 4周前 , 81F
前站20年內兩房無車位，哪個比較肥呢？
05/17 00:00, 81F
推
05/17 01:04, 4周前 , 82F
仰德均價沒有到55 約52
05/17 01:04, 82F
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05/17 01:05, 4周前 , 83F
無車位重點該社區車位要夠高，不然高價想租都沒，風險高
05/17 01:05, 83F
推
05/17 01:17, 4周前 , 84F
剛開賣有打折，剩下高樓層也不便宜吧
05/17 01:17, 84F
推
05/17 01:26, 4周前 , 85F
買中都
05/17 01:26, 85F
→
05/17 02:22, 4周前 , 86F
仰德美術剩盤子房型 剩A3A5那兩個誰買誰有病~當然啦便
05/17 02:22, 86F
→
05/17 02:22, 4周前 , 87F
宜治百病嘻嘻
05/17 02:22, 87F
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05/17 02:25, 4周前 , 88F
講錯~是A1A5 A3有釋出那是非常歡迎
05/17 02:25, 88F
推
05/17 06:00, 4周前 , 89F
這價位可以買國美館 位置還不錯 也比畫家系列好
05/17 06:00, 89F
推
05/17 08:47, 4周前 , 90F
這個預算可以找農16了,離美術館也不遠
05/17 08:47, 90F
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05/17 19:34, 4周前 , 91F
仰德高樓層要接近六十…
05/17 19:34, 91F
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05/18 03:01, 4周前 , 92F
農16容積過高，普遍汽機車位比嚴重偏低，很不適合小坪數
05/18 03:01, 92F
推
05/18 09:18, 4周前 , 93F
仰德A3也很盤啊 陽台+公設佔權狀一半
05/18 09:18, 93F
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05/18 22:43, 3周前 , 94F
原po仰德美術、惟美術都有排進潛銷看屋？？
05/18 22:43, 94F
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05/19 01:35, 3周前 , 95F
回樓上 都有看過哦
05/19 01:35, 95F
推
05/19 18:02, 3周前 , 96F
美廳院那段路超擠，路邊有車位又一堆大樓出入口
05/19 18:02, 96F
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05/19 18:02, 3周前 , 97F
惟美術缺點只有對面工廠而已
05/19 18:02, 97F
推
05/20 22:18, 3周前 , 98F
藉此詢問 一下 ，中都怎麼感覺沒有進度？
05/20 22:18, 98F
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