[請益] 屋齡30年與新屋價差多少才划算？

看板home-sale作者 (螃蟹一啊爪八個)時間4周前 (2024/05/16 17:41), 編輯推噓29(30推 1噓 21→)
留言52則, 34人參與, 3周前最新討論串1/1
如題，上禮拜剛買一間屋齡29年的中古華廈做投資用 地點在高雄左營區生態園區附近 3房機械平移車位900萬，換算1坪大概22萬左右 在最近如此瘋狂的高雄房市下個人覺得很划算XD 但被周遭許多朋友嫌太老，921之後的房子不能買云云 但周遭新屋成交單價已經站上40萬/坪，總不可能人人都買的起新屋吧？ 想問30年的房子大概要打幾折才合理？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.128.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715852470.A.044.html
推
05/16 17:42, 4周前 , 1F
7折？
05/16 17:42, 1F
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05/16 17:42, 4周前 , 2F
我抓6
05/16 17:42, 2F
推
05/16 17:43, 4周前 , 3F
看維護情況吧
05/16 17:43, 3F
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05/16 17:47, 4周前 , 4F
大哉問 你可以用房租反推 或是用重置成本
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推
05/16 17:47, 4周前 , 5F
大樓0.65 華夏0.6
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推
05/16 17:47, 4周前 , 6F
屋況好的話22算便宜 前提是不用翻修
05/16 17:47, 6F
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05/16 17:48, 4周前 , 7F
同上 前提是可以直接住不用翻修的價錢
05/16 17:48, 7F
推
05/16 17:49, 4周前 , 8F
你算一下現在最便宜的房子一坪多少
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05/16 17:50, 4周前 , 9F
大概20左右吧
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05/16 17:50, 4周前 , 10F
那你40-20=20 只多花2萬
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05/16 17:51, 4周前 , 11F
不然你看台北不就更坑
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05/16 17:51, 4周前 , 12F
為啥差到30、40
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推
05/16 17:53, 4周前 , 13F
1995是921之前吧
05/16 17:53, 13F
推
05/16 18:01, 4周前 , 14F
我覺得就普通價格，沒有貴也沒有便宜，我自己是用10年當
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05/16 18:01, 4周前 , 15F
做一個區間，屋齡每多10年就-10%，但是20年後的房屋可能
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05/16 18:01, 4周前 , 16F
每多10年再-15%之類的，看實際屋況如何
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推
05/16 18:10, 4周前 , 17F
如果屋況好覺得ok
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05/16 18:13, 4周前 , 18F
屋況本身是ok的，前屋主一手屋自住20幾年
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噓
05/16 18:16, 4周前 , 19F
30年賣超過200萬都盤子買的
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05/16 18:23, 4周前 , 20F
同價位舊大樓室內20坪 新大樓只有12-15坪...
05/16 18:23, 20F
推
05/16 18:24, 4周前 , 21F
可以透露是那個案嗎？XDD
05/16 18:24, 21F
推
05/16 18:31, 4周前 , 22F
7折，但30年以上就是看總價
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05/16 18:50, 4周前 , 23F
想請問46年電梯大廈大概要打幾折？
05/16 18:50, 23F
推
05/16 18:51, 4周前 , 24F
如果是透天怎麼估?
05/16 18:51, 24F
推
05/16 19:21, 4周前 , 25F
透天我覺得30-70年都可以估全新75折
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推
05/16 19:37, 4周前 , 26F
老公寓不是就算 6 折嗎
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05/16 20:06, 4周前 , 27F
台北四樓以下老公寓例外
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05/16 20:09, 4周前 , 28F
便宜
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推
05/16 20:13, 4周前 , 29F
很難算，土地價值跟屋況影響都很大
05/16 20:13, 29F
推
05/16 20:47, 4周前 , 30F
你如果看中永和，30年屋一坪也給你開6-70 跟新屋一樣高
05/16 20:47, 30F
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05/16 20:47, 4周前 , 31F
不見得，每個地區不一樣
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05/16 20:51, 4周前 , 32F
合理啊
05/16 20:51, 32F
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05/16 21:15, 4周前 , 33F
看地段、屋況 嫌貴去買新的
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推
05/16 21:32, 4周前 , 34F
老房子我會用租金去反推，而不是跟新屋比價差，兩者
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05/16 21:32, 4周前 , 35F
是不同產品。越老的房子租金投報比就要抓越高才划算
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05/16 21:32, 4周前 , 36F
，30年房子我會抓4%，假設一年可收租36萬，除以4%就
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05/16 21:32, 4周前 , 37F
是900萬。
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05/16 21:54, 4周前 , 38F
900萬的房子能租到一個月3萬，一年36萬嗎?
05/16 21:54, 38F
推
05/16 21:59, 4周前 , 39F
看地方，高雄我不清楚，台中可以，26年房
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05/16 22:00, 4周前 , 40F
這個%數可以自己依所在縣市調整
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推
05/16 22:01, 4周前 , 41F
電梯大樓高雄怎麼可能4%
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05/16 22:02, 4周前 , 42F
生態園區2萬就很多選擇
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05/16 23:14, 4周前 , 43F
6折吧 機械車位真的連看都不想看
05/16 23:14, 43F
推
05/16 23:57, 4周前 , 44F
生態園區華夏又是三房 室內感覺很大 900不貴
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05/16 23:58, 4周前 , 45F
在巨蛋跟高鐵中間 到哪都方便
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推
05/17 00:22, 4周前 , 46F
至少要70%
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05/17 00:23, 4周前 , 47F
還要看社區的維護情況，維護很差就60%
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05/17 02:08, 4周前 , 48F
反正你都買了，也來不及啦
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05/17 11:34, 4周前 , 49F
老屋買空間 機能 新屋就是至少是新的
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推
05/17 22:20, 3周前 , 50F
4折吧 不然5折極限
05/17 22:20, 50F
推
05/18 07:42, 3周前 , 51F
高雄也在扯921？又不是中部地區
05/18 07:42, 51F
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05/18 12:15, 3周前 , 52F
建造2003前後是分水領，換算今年屋齡約18內，超過別自住
05/18 12:15, 52F
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