Re: [閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單
借標題討論
友人有一塊小建地低容積的土地
因為隔壁地主合建意願不高
如果自己蓋就頂多40戶兩房三房住家
這樣管理費扣掉白班警衛後就所剩無幾
自己從事不動產相關行業
知道這種低戶數式的產品很難賣到大社區的行情
如果
我們在蓋好後提撥500萬元的社區基金
明確的規定好其用途與監督
然後將它放進去部分定存與部分ETF
預期每年帶來30萬元的報酬
然後搭配每戶正常價格的管理費
讓社區運作能達成24小時管理與年度設備保養的標準
這樣的作法是否可行呢?
如果金額不夠就調高至一千萬元的話?
這樣的設計你們覺得能吸引買方嗎?
會是加分還是扣分?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.99.239.101 (臺灣)
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在新北郊區
假如200戶社區的單價50萬
40戶社區的單價可能只有45萬
但只要400坪的銷坪差價就會到兩千萬了
這差價拿部分出來抵銷一般買方擔心的社區管理維護問題我認為很划算
但就是不知道這樣依法是否可行?
有沒有辦法設計出這樣的制度來解決土地坪數不夠的問題
※ 編輯: lasoon (61.64.24.122 臺灣), 05/11/2024 21:40:05
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