[閒聊] 新青安5年以後對房價的影響

看板home-sale作者 (別問我是誰)時間1周前 (2024/05/11 12:23), 1周前編輯推噓35(44推 9噓 63→)
留言116則, 52人參與, 1周前最新討論串1/3 (看更多)
今年大選完後，感覺台灣房地產的熱度整個大爆炸 其中最大的推手不可否認就是新青安政策吧 額度1000萬、寬限期5年、貸款年限40年、補貼後房貸利率低於2% 那麼優惠，此刻不買房更待何時是吧 5年以後勒？1000萬 + 40年，條件用好用滿，利率用1.9%算， 每個月房貸大概要3萬。 我們先不管地震跟飛彈，就正常情況下 大家認為，這批新青安的貸款者，到時付不起房貸的比例高嗎？ 但從另一個角度來看，台灣有錢人是真的很有錢 尤其是這次的AI浪潮，肯定又幫台灣製造出一批年輕多金的科技新貴 所以付不起房貸的這批人，5年之後就算北市場洗出去，還是會換另一批人接手 除非飛彈打過來、會是全球經濟又崩盤，那就另當別論了 所以我的想法是，對房價影響不大，就算跌也不至於崩。 但對現在明明沒有屁股卻跟風買房的人來說，可能就是危機了 針對這個問題，各位大大的看法如何？ -- 人生海海，歡喜就好！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.66.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715401413.A.BAA.html
推
05/11 12:24, 1周前 , 1F
睡醒沒
05/11 12:24, 1F
推
05/11 12:24, 1周前 , 2F
我擔心銀行會把轉增貸這條路封起來
05/11 12:24, 2F
→
05/11 12:24, 1周前 , 3F
只會繼續噴 嘎死那些不上車的
05/11 12:24, 3F
→
05/11 12:26, 1周前 , 4F
不可能是新青安好嗎，疫情時都比1.77%低
05/11 12:26, 4F
推
05/11 12:26, 1周前 , 5F
3萬月繳繳不出來的，也根本付不出頭期吧
05/11 12:26, 5F
→
05/11 12:27, 1周前 , 6F
約繳不起三萬能付百萬頭期，代表家裡有資助
05/11 12:27, 6F
推
05/11 12:27, 1周前 , 7F
五年後寬限期到期準備繳本金的時候會很刺激！
05/11 12:27, 7F
推
05/11 12:27, 1周前 , 8F
FYI
05/11 12:27, 8F
→
05/11 12:28, 1周前 , 9F
這些人五年後為什麼會出問題啊？
05/11 12:28, 9F
噓
05/11 12:28, 1周前 , 10F
正常情況當然有機會，經濟下修的時候咩
05/11 12:28, 10F
推
05/11 12:29, 1周前 , 11F
你以為銀行審查是白癡嗎
05/11 12:29, 11F
推
05/11 12:29, 1周前 , 12F
3萬繳不出來的怎麼可能存到頭期款不要鬧了
05/11 12:29, 12F
→
05/11 12:30, 1周前 , 13F
台灣經濟走大運你在那邊看空
05/11 12:30, 13F
推
05/11 12:32, 1周前 , 14F
有問題賣掉就好 不是房板邏輯嗎
05/11 12:32, 14F
推
05/11 12:32, 1周前 , 15F
五年後一個月沒辦法付三萬的，現在就沒辦法上車了
05/11 12:32, 15F
→
05/11 12:33, 1周前 , 16F
講的好像新青安不用審一樣
05/11 12:33, 16F
噓
05/11 12:33, 1周前 , 17F
魯空的邏輯很奇怪，為什麼5年後會有賣壓？是課持有稅
05/11 12:33, 17F
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05/11 12:33, 1周前 , 18F
課到炸？還是貸款繳不出來？
05/11 12:33, 18F
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05/11 12:33, 1周前 , 19F
兩個原因都沒有，投客幹嘛急著賣？
05/11 12:33, 19F
噓
05/11 12:35, 1周前 , 20F
不管啦一定很多人付不出房貸
05/11 12:35, 20F
噓
05/11 12:35, 1周前 , 21F
（非高薪工程師的）小草：五年後寬限期後 就違約法拍潮了
05/11 12:35, 21F
→
05/11 12:35, 1周前 , 22F
到時再來撿便宜 嘻嘻
05/11 12:35, 22F
推
05/11 12:37, 1周前 , 23F
因為魯空薪水不會成長 但是別人的會
05/11 12:37, 23F
推
05/11 12:38, 1周前 , 24F
銀行都會以寬限期滿後算收支比好嗎？怎麼可能付不出來
05/11 12:38, 24F
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05/11 12:38, 1周前 , 25F
30k小草： 竹科很多人支持柯文哲
05/11 12:38, 25F
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05/11 12:39, 1周前 , 26F
老娘沒有看空，只是想要把可能的因子放入理性評估，講到
05/11 12:39, 26F
推
05/11 12:40, 1周前 , 27F
繳不出來就平轉而已 一堆人會接
05/11 12:40, 27F
→
05/11 12:41, 1周前 , 28F
對房價有疑慮，就開始有人高潮亂噴，也是讓人很無語，去
05/11 12:41, 28F
→
05/11 12:41, 1周前 , 29F
找一下我之前的發文好吧
05/11 12:41, 29F
→
05/11 12:44, 1周前 , 30F
現在月薪三萬 還能上車的 代表原生家庭都有錢 根本不
05/11 12:44, 30F
→
05/11 12:44, 1周前 , 31F
用擔心這個
05/11 12:44, 31F
推
05/11 12:45, 1周前 , 32F
房貸先爆炸吧 你賣賣看賣得掉嗎
05/11 12:45, 32F
→
05/11 12:45, 1周前 , 33F
在台灣理性討論不情緒化，對某些人來說真的很困難
05/11 12:45, 33F
→
05/11 12:45, 1周前 , 34F
多多天天幻想爆炸漲多少 一拿出來賣賣到貸款繳完都賣不掉
05/11 12:45, 34F
→
05/11 12:51, 1周前 , 35F
樓上的，我還是覺得要看區，有剛性需求的景氣再差都秒殺
05/11 12:51, 35F
→
05/11 12:58, 1周前 , 36F
理性討論吧 風險本來就要考量進去
05/11 12:58, 36F
→
05/11 12:58, 1周前 , 37F
聽到風險考量的言論就情緒激動的噴人 也說明你自己
05/11 12:58, 37F
→
05/11 12:58, 1周前 , 38F
很焦慮 去檢視好自己的風險控管吧
05/11 12:58, 38F
看破但我懶得說破，麥大大講到我的心聲了~ 其實通常會那麼焦慮，就是沒那個資本卻把槓桿玩到最大的人~
還有 41 則推文
還有 1 段內文
推
05/11 13:29, 1周前 , 80F
房貸銀行當然不是傻子啊 反正你付不出來就拍賣拿回他該拿
05/11 13:29, 80F
→
05/11 13:29, 1周前 , 81F
的而已吧 何況這五年他還有得到利息
05/11 13:29, 81F
→
05/11 13:30, 1周前 , 82F
要用寬限期就是要把那些前幾年的錢拿去投資 不然就不要用
05/11 13:30, 82F
→
05/11 13:30, 1周前 , 83F
乖乖繳
05/11 13:30, 83F
推
05/11 13:33, 1周前 , 84F
銀行放款都認定這些人五年後付的出房貸 小草繼續幻想這些人
05/11 13:33, 84F
→
05/11 13:33, 1周前 , 85F
五年後會破產吧XD真悲哀
05/11 13:33, 85F
噓
05/11 13:45, 1周前 , 86F
銀行放款是算你付得出房貸本利和 不是算你付得出寬限期
05/11 13:45, 86F
→
05/11 13:46, 1周前 , 87F
我看你轉這麼多文和心得 只能說你的期待和事實 差很多
05/11 13:46, 87F
推
05/11 13:46, 1周前 , 88F
小草給了自己一個5年後再撿便宜的理由....上一個是308在2
05/11 13:46, 88F
→
05/11 13:46, 1周前 , 89F
023說2025下半年再看房 2年後而已 ，小草這次是說5年後.
05/11 13:46, 89F
推
05/11 13:49, 1周前 , 90F
不用想撿便宜，但可以撿到原本賣完買不到的房子，有
05/11 13:49, 90F
→
05/11 13:50, 1周前 , 91F
機會釋出給你買到，有幾間搶超快的，有機會撿到
05/11 13:50, 91F
推
05/11 13:51, 1周前 , 92F
那就五年後看看囉
05/11 13:51, 92F
推
05/11 13:58, 1周前 , 93F
5年後大概漲40-100%不等，供參
05/11 13:58, 93F
噓
05/11 14:03, 1周前 , 94F
魯空是一種魯肉飯嗎？
05/11 14:03, 94F
噓
05/11 14:06, 1周前 , 95F
寬限期過就繳不出來一開始就貸不下來
05/11 14:06, 95F
推
05/11 14:16, 1周前 , 96F
過5年房價也會漲吧 撿便宜的定義是什麼 5年後的房價打8
05/11 14:16, 96F
→
05/11 14:16, 1周前 , 97F
折？
05/11 14:16, 97F
→
05/11 14:31, 1周前 , 98F
就你最聰明，其他人都笨蛋？
05/11 14:31, 98F
噓
05/11 14:43, 1周前 , 99F
五年後政府規定的最低工資就變四萬五了吧，照這樣看今
05/11 14:43, 99F
→
05/11 14:43, 1周前 , 100F
年貸得到一千萬的人，五年後月薪至少六七萬，每個月繳
05/11 14:43, 100F
→
05/11 14:43, 1周前 , 101F
三萬塊很輕鬆
05/11 14:43, 101F
這倒是一個我沒考慮過的新觀點，資本工資5年後會調漲到哪個幅度
推
05/11 14:50, 1周前 , 102F
哪有這麼樂觀底薪變6萬
05/11 14:50, 102F
→
05/11 14:57, 1周前 , 103F
AI浪潮？ 你是不是搞錯了...
05/11 14:57, 103F
這兩年園區跟AI產業相關的公司包括GG，中階主管年薪都800萬了，是誰搞錯?
→
05/11 15:15, 1周前 , 104F
可能三房需求大增
05/11 15:15, 104F
※ 編輯: cyl0220 (114.24.66.48 臺灣), 05/11/2024 15:39:36
推
05/11 15:47, 1周前 , 105F
只會漲
05/11 15:47, 105F
推
05/11 16:39, 1周前 , 106F
某樓豪洨喔 基本工資最好五年會漲到4萬5啦 豪洨都不用打
05/11 16:39, 106F
→
05/11 16:39, 1周前 , 107F
草稿
05/11 16:39, 107F
→
05/11 17:44, 1周前 , 108F
您多慮了 這種事情銀行更緊張 他敢給還輪不到您煩腦
05/11 17:44, 108F
推
05/11 18:09, 1周前 , 109F
政府右給你奴役財團40年的機會了
05/11 18:09, 109F
推
05/11 18:18, 1周前 , 110F
ai浪潮？除了GG你講幾個
05/11 18:18, 110F
推
05/11 19:13, 1周前 , 111F
AI浪潮竟然還有人在懷疑…AI這波股票都已經噴到兩萬築底
05/11 19:13, 111F
→
05/11 19:13, 1周前 , 112F
了，非洲線嗎
05/11 19:13, 112F
推
05/11 19:58, 1周前 , 113F
現在沒上車 以後更難上車
05/11 19:58, 113F
推
05/11 22:02, 1周前 , 114F
銀行吃素的? 你會還不起 就貸不出來了
05/11 22:02, 114F
推
05/12 00:13, 1周前 , 115F
除非AI造成大規模失業吧
05/12 00:13, 115F
推
05/12 18:26, 1周前 , 116F
青安拿來套利多還是自住多？
05/12 18:26, 116F
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