[閒聊] 每月還款佔薪資的比例

看板home-sale作者 (fantasy博美)時間1周前 (2024/04/21 21:34), 編輯推噓32(33推 1噓 38→)
留言72則, 36人參與, 1周前最新討論串1/1
這篇只討論個人的信用問題 今天與房仲聊貸款問題 他說銀行通常會評估，給於月薪的60%為還款能力 如果薪水一個月5W，沒有其他貸款，只有房貸 等於銀行認證你可以每個月還3W的房貸? 相對你就可以找1200萬左右的物件?(貸30年，自備2成) 這怎麼跟我聽到的佔每月薪資1/3有落差? 房版的大家貸款也是每月薪資的5~6成這樣還嗎? 還是大家的每月還款佔每月薪資的幾成? 討論一下吧? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.155.206.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713706451.A.6BE.html
推
04/21 21:37, 1周前 , 1F
有的銀行認到年薪/12的70%
04/21 21:37, 1F
推
04/21 21:39, 1周前 , 2F
你搞錯了，銀行的6成是以年薪加總/12去算，不是月薪
04/21 21:39, 2F
→
04/21 21:40, 1周前 , 3F
150%
04/21 21:40, 3F
→
04/21 21:40, 1周前 , 4F
最簡單的就會要你的所得稅扣繳憑單
04/21 21:40, 4F
→
04/21 21:43, 1周前 , 5F
討論到爛了，根本沒有標準答案
04/21 21:43, 5F
→
04/21 21:44, 1周前 , 6F
月薪5萬／50萬貸款成數都是6成，
04/21 21:44, 6F
→
04/21 21:44, 1周前 , 7F
你覺得房貸對於誰的生活的影響比較大？
04/21 21:44, 7F
推
04/21 21:46, 1周前 , 8F
多多會鼓勵你6成貸好貸滿，要不要聽是你的事
04/21 21:46, 8F
推
04/21 21:48, 1周前 , 9F
我年薪4xx萬，月還款4.5萬而已 好像太少XD
04/21 21:48, 9F
推
04/21 21:53, 1周前 , 10F
6~70趴是銀行可以貸給你的最高收支比；3分之1月薪是
04/21 21:53, 10F
→
04/21 21:53, 1周前 , 11F
一般建議評估負擔總價、扛房貸的預算
04/21 21:53, 11F
推
04/21 21:55, 1周前 , 12F
我房貸貸下來佔月薪65% 獎金未計入 供參
04/21 21:55, 12F
推
04/21 21:59, 1周前 , 13F
你這個仲介是想藉此讓你提升預算，去看到月薪60趴月
04/21 21:59, 13F
→
04/21 21:59, 1周前 , 14F
還款的物件吧？
04/21 21:59, 14F
推
04/21 22:00, 1周前 , 15F
反正銀行就是六到七成，原則上試算都算六成。至於1/3就
04/21 22:00, 15F
→
04/21 22:00, 1周前 , 16F
一堆近幾年沒買過房的人在喊的，2024 1/3是要買公寓喔？
04/21 22:00, 16F
推
04/21 22:04, 1周前 , 17F
所以年終固定約4個月是不是直接拿扣繳憑單就好
04/21 22:04, 17F
推
04/21 22:06, 1周前 , 18F
我是去下載年度所得清單
04/21 22:06, 18F
推
04/21 22:08, 1周前 , 19F
20-30%，壓力不會太大
04/21 22:08, 19F
→
04/21 22:09, 1周前 , 20F
我也是拿扣繳憑單
04/21 22:09, 20F
推
04/21 22:09, 1周前 , 21F
以房價這種漲幅 銀行未來有機會放寬吧 80%差不多
04/21 22:09, 21F
→
04/21 22:10, 1周前 , 22F
誰說1/3只能買公寓 那是看你年薪多少吧
04/21 22:10, 22F
→
04/21 22:10, 1周前 , 23F
年薪500跟年薪100的1/3是會一樣嗎
04/21 22:10, 23F
推
04/21 22:11, 1周前 , 24F
現在就已經放寬了，年限從30提升到40年，等於提升20
04/21 22:11, 24F
→
04/21 22:11, 1周前 , 25F
多趴的預算
04/21 22:11, 25F
推
04/21 22:12, 1周前 , 26F
現實是40年貸，1/3月薪買6都預售真的不是問題
04/21 22:12, 26F
→
04/21 22:12, 1周前 , 27F
還是那種3房2廳含車位的那種。40年貸真的是德政
04/21 22:12, 27F
→
04/21 22:14, 1周前 , 28F
至於會不會噴到40年貸用1/3月薪買不起，我覺得會很快
04/21 22:14, 28F
→
04/21 22:14, 1周前 , 29F
大概年底就會達到
04/21 22:14, 29F
推
04/21 22:15, 1周前 , 30F
月薪50% 年薪35%
04/21 22:15, 30F
推
04/21 22:20, 1周前 , 31F
60
04/21 22:20, 31F
推
04/21 22:37, 1周前 , 32F
銀行端賺錢考量只要還的起你吃土他不是很在意
04/21 22:37, 32F
推
04/21 22:44, 1周前 , 33F
1200萬的房子一般來說是夫妻雙薪一起住
04/21 22:44, 33F
→
04/21 22:44, 1周前 , 34F
那一人負擔60%，家庭收入平均不就30%了
04/21 22:44, 34F
→
04/21 22:45, 1周前 , 35F
還是你平常租1萬塊套房，然後買房卻不買200-300萬的套
04/21 22:45, 35F
→
04/21 22:45, 1周前 , 36F
房，反而在看1000萬的2房？
04/21 22:45, 36F
→
04/21 22:47, 1周前 , 37F
親～不能這樣雙標自己喔如果是單身就乖乖的買套房，當
04/21 22:47, 37F
→
04/21 22:47, 1周前 , 38F
個單身狗，進可攻退可守，
04/21 22:47, 38F
→
04/21 22:47, 1周前 , 39F
等以後要結婚了再夫妻一起買房，
04/21 22:47, 39F
→
04/21 22:47, 1周前 , 40F
然後套房租人作為被動收入，完美
04/21 22:47, 40F
→
04/21 22:47, 1周前 , 41F
六成最多吧
04/21 22:47, 41F
→
04/21 22:47, 1周前 , 42F
銀行只要權狀和集保市值，不想知道我年收
04/21 22:47, 42F
推
04/21 22:50, 1周前 , 43F
你是不是聽到，房貸佔月薪30%是比較不影響生活品質
04/21 22:50, 43F
→
04/21 22:50, 1周前 , 44F
的。銀行借錢是看你有沒有辦法還錢給它，所以界定在
04/21 22:50, 44F
→
04/21 22:50, 1周前 , 45F
60%這邊，這兩個意思不太一樣的
04/21 22:50, 45F
噓
04/21 22:50, 1周前 , 46F
99%
04/21 22:50, 46F
推
04/21 23:02, 1周前 , 47F
政府嘴巴說不要超過30%，實際上把你當戶愚呂，以為可以開1
04/21 23:02, 47F
→
04/21 23:02, 1周前 , 48F
20%，而你只是戶愚呂兄，上班被當狗幹，最後寬限期一過還
04/21 23:02, 48F
→
04/21 23:02, 1周前 , 49F
是繳不起
04/21 23:02, 49F
→
04/21 23:03, 1周前 , 50F
銀行在算收支比是每月薪資減生活（台南好像算1.5萬
04/21 23:03, 50F
→
04/21 23:03, 1周前 , 51F
）後再除1.3=每月可負擔金額，超過就會從8成開始降
04/21 23:03, 51F
→
04/21 23:03, 1周前 , 52F
低成數。
04/21 23:03, 52F
推
04/21 23:05, 1周前 , 53F
昨天銷售是說用薪水去扣政府公布的最低生活費
04/21 23:05, 53F
推
04/21 23:07, 1周前 , 54F
還要再除1.3超少的欸@@
04/21 23:07, 54F
→
04/21 23:11, 1周前 , 55F
銀行借貸是一回事，真正還是要看你自己消費和收入，
04/21 23:11, 55F
→
04/21 23:11, 1周前 , 56F
月入20萬你還能估房貸1/3嗎？
04/21 23:11, 56F
推
04/21 23:12, 1周前 , 57F
04/21 23:12, 57F
推
04/21 23:14, 1周前 , 58F
年薪不到100w 貸款1400出頭30年
04/21 23:14, 58F
→
04/22 00:43, 1周前 , 59F
目前月薪26%…舒服
04/22 00:43, 59F
推
04/22 00:45, 1周前 , 60F
月薪不高，普通的話3分之1最剛好，也不用太節儉
04/22 00:45, 60F
推
04/22 01:21, 1周前 , 61F
95%
04/22 01:21, 61F
推
04/22 06:43, 1周前 , 62F
政府跟某些人說不要超過30% 以現在的平均收入跟房價太難
04/22 06:43, 62F
→
04/22 06:44, 1周前 , 63F
我目前是佔年薪33% 生活是還非常夠
04/22 06:44, 63F
推
04/22 10:22, 1周前 , 64F
就跟長官的年終兩個月跟新人的年終兩個月差很多一樣，
04/22 10:22, 64F
→
04/22 10:22, 1周前 , 65F
槓桿開太高or薪水太低，負債比就容易打到推文說的上限
04/22 10:22, 65F
→
04/22 10:22, 1周前 , 66F
，然後政府公布的生活費要扣掉，一切回歸數字，算出來
04/22 10:22, 66F
→
04/22 10:22, 1周前 , 67F
就清楚些
04/22 10:22, 67F
推
04/22 13:00, 1周前 , 68F
我朋友3750貸3000月薪五萬
04/22 13:00, 68F
推
04/22 13:23, 1周前 , 69F
樓上貸3000月薪五萬不夠還耶
04/22 13:23, 69F
推
04/22 15:30, 1周前 , 70F
10%上下，吃香喝辣每年出國享受人生
04/22 15:30, 70F
推
04/22 16:04, 1周前 , 71F
目前月薪2.6% 好像還太多了
04/22 16:04, 71F
推
04/22 17:42, 1周前 , 72F
貸3000就算40年每個月也要9萬多，月薪五萬是有富爸爸嗎
04/22 17:42, 72F
‣ 更多 blue88889 的文章
文章代碼(AID): #1c9HNJQ- (home-sale)