Re: [閒聊] 台中市人口爆炸是不是因為房價過低造

看板home-sale作者 (德國冰酒)時間1周前 (2024/04/21 20:46), 1周前編輯推噓26(26推 0噓 44→)
留言70則, 29人參與, 1周前最新討論串1/1
都市化的歷程還沒走完造成的，台灣目前的都市人口78%，並沒有比10年前高多少，也就 是說未來的鄉村還會繼續提供人口潛能移入都市 台中的充血大多來自彰化的失血，彰化現在還有120多萬人口，大概是桃園的1/2，也比屏 東多了40萬。在戰後（1945~1950），彰化的人口其實是僅次於雙北的，但這個人口的大 縣因為就業機會不足且生活機能不佳，年輕勞動力自過去以來便一直流失到台中以北，有 滿多台中人的上一代就來自彰化 時間轉到現代，台中提供的並不是多高薪的工作，而是提供大量的就業機會，求職網上的 職缺數量有時會超過南高的總和 但這些就業機會就是台中低薪的原因，因為它們多半是服務業，服務業在台灣的薪資可說 是很低（這也是台灣的外食可以比歐美便宜很多的原因之一），但服務業本身能養活的工 作人口比科技業更多，而科技業又能帶來消費給服務業，創造更多服務業的職缺 至於台中的服務業薪資又低於其他地方的原因，可以歸咎於鄰近縣市就業機會不足且提供 大量的勞動力。彰投雲的工商業並不發達，開出的薪資是台灣倒數的，變成台中的薪資只 要比他們高一點，便可形成非常大的拉力 以前中部縣市的人還會上台北打拼，現在台中發展起來，如果沒有特別的專長，那去台中 就好了，至少台中的土地開發還沒飽和，外圍的房子還算可負擔。在雙北，土地已經是相 當稀缺的資源了 此外，你時不時會聽到台中的百貨公司業績全台第一，那是因為中部其他縣市都沒有大型 百貨商場所導致的，而且這些商場大多只會在台中開一家，聚集起來的業績就很可觀 舉例： 百貨公司與商店（中部的分店數量） 新光（一間） 遠百（一間） 秀泰（兩間） 好市多（兩間） IKEA（一間） 一蘭（一間） 唐吉訶德（一間） 這也是由於市場未飽和，三井跟漢神也願意大膽插旗的原因。如果新光在中部開三間以上 ，那中港店未必還能維持店王寶座，好市多如果插旗第四間到彰化，那南屯店未必還是全 球店王 若彰化南投雲林未來繼續被政府定位為農業縣，也不在當地發展科技業或其他新興的高薪 產業，導致發展繼續失衡，那人口就是繼續被台中吸走。現在台中的實居人口已經310萬 ，再這樣下去，未來的戶籍人口慢慢往上爬到300萬也不是不可能 對比日本這10年來的都市人口從84%成長到91%，以及比利時的98%，台灣的都市未來能增 加的人口並不會像日本這麼有限 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.199.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713703616.A.875.html ※ 編輯: GrafRaphael (111.83.199.98 臺灣), 04/21/2024 20:48:40
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04/21 20:51, 1周前 , 1F
信義區開十幾間百貨還能生存我也覺得神奇
04/21 20:51, 1F
推
04/21 20:52, 1周前 , 2F
推分析
04/21 20:52, 2F
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04/21 20:53, 1周前 , 3F
尤其是BELLAVITA根本沒看過什麼人潮
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推
04/21 20:53, 1周前 , 4F
台北有8間新光三越 台中怎麼比
04/21 20:53, 4F
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04/21 20:58, 1周前 , 5F
一整串看下來房價增長和人口增長沒有正相關，否則人
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04/21 20:58, 1周前 , 6F
口外移縣市房價還漲根本無法解釋
04/21 20:58, 6F
推
04/21 21:00, 1周前 , 7F
台中環境機能房物價還算舒服，拜託別噴
04/21 21:00, 7F
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04/21 21:00, 1周前 , 8F
我還想買一間放著養老
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推
04/21 21:10, 1周前 , 9F
感謝分析，台中有機會從78%成長到91%的話
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04/21 21:10, 1周前 , 10F
以現在實居人口310萬是78%來說
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04/21 21:10, 1周前 , 11F
那預估若干年後91%時實居人口能來到361萬
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04/21 21:10, 1周前 , 12F
台中能增加約50萬人口數，
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04/21 21:10, 1周前 , 13F
果然台中房子太少不夠住啊？
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推
04/21 21:11, 1周前 , 14F
只看顏色的自卑鬼拿數據也不會信的
04/21 21:11, 14F
推
04/21 21:25, 1周前 , 15F
看三井漢神都在台中開新的點就知道人口跟消費力在成長，人
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04/21 21:25, 1周前 , 16F
口經濟都成長的城市房價當然也跟著成長
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04/21 21:25, 1周前 , 17F
不過話說鄉民都比這些集團高層厲害，一眼就看穿人世間一切
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04/21 21:25, 1周前 , 18F
，可惜了大材小用在這邊當酸民
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04/21 21:25, 1周前 , 19F
101人潮跟實際營收也脫勾 營收吃精品手錶之類的
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04/21 21:25, 1周前 , 20F
人潮則是觀光客吃吃喝喝 看人潮不準
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04/21 21:26, 1周前 , 21F
台中新光三越店王 跟台灣高級餐廳都訂不到位一樣是一樣
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04/21 21:26, 1周前 , 22F
的道理
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04/21 21:26, 1周前 , 23F
鄉下不夠鄉下 可以再外流一半以上
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04/21 21:27, 1周前 , 24F
每10萬人口的高級餐廳數量少一點 那麼這種訂不到位完全
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04/21 21:27, 1周前 , 25F
沒意義
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推
04/21 21:31, 1周前 , 26F
這篇好厲害
04/21 21:31, 26F
推
04/21 21:38, 1周前 , 27F
還有好市多呀！可能開第三間
04/21 21:38, 27F
推
04/21 21:40, 1周前 , 28F
台中就是中霸天沒什麼好質疑的
04/21 21:40, 28F
推
04/21 21:42, 1周前 , 29F
第三間沙鹿 第四間員林
04/21 21:42, 29F
推
04/21 21:46, 1周前 , 30F
Bellavita不是給一般人買的，他的潛在客群很固定
04/21 21:46, 30F
推
04/21 21:58, 1周前 , 31F
南部服務業會比較高薪嗎 多的是連基本工資都不到還沒
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04/21 21:58, 1周前 , 32F
勞健保 台中低薪工作多 至少能糊口 有些地方連低薪工作
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04/21 21:58, 1周前 , 33F
都稀少 還得漂來台中工作
04/21 21:58, 33F
推
04/21 22:02, 1周前 , 34F
正解 一堆縣市連工作機會都沒有了所以外移
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04/21 22:03, 1周前 , 35F
我同學在精科當工程師 聊天聊到他們公司開一個倉管缺
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04/21 22:03, 1周前 , 36F
一堆高雄人來應徵
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04/21 22:03, 1周前 , 37F
台灣就以[北桃竹中漂]為大宗
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04/21 22:03, 1周前 , 38F
內政部認證的
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04/21 22:04, 1周前 , 39F
出了北桃竹中 就是工作機會少很多所以外移
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04/21 22:06, 1周前 , 40F
其實就這麼簡單
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04/21 22:06, 1周前 , 41F
04/21 22:06, 41F
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04/21 22:06, 1周前 , 42F
by 內政部
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推
04/21 22:09, 1周前 , 43F
2400萬人口的78%是1872萬。2100萬人口的91%是1911萬 其
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04/21 22:09, 1周前 , 44F
實是差不多意思
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推
04/21 22:27, 1周前 , 45F
推～很棒的分析！
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推
04/21 22:35, 1周前 , 46F
台中很多八大的女生就是彰化來的..
04/21 22:35, 46F
推
04/21 22:37, 1周前 , 47F
被定位為農業縣的註定只能撿角
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推
04/21 23:18, 1周前 , 48F
推，這看法我認同。台中的確是年輕人願意就業的第二大
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04/21 23:18, 1周前 , 49F
城市選擇，不過台北信義區百貨還沒飽和，明年又有一間
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04/21 23:18, 1周前 , 50F
統一Dream Plaza，有星巴克全球旗艦店，來搶新光三越的
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04/21 23:18, 1周前 , 51F
人潮。看來台中若要百貨商場達到飽和，也還有很多潛在
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04/21 23:18, 1周前 , 52F
成長的空間。
04/21 23:18, 52F
推
04/22 01:05, 1周前 , 53F
原來台中的商場這麼少？？？
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04/22 01:05, 1周前 , 54F
中部所有人只養得起這幾間是怎樣
04/22 01:05, 54F
推
04/22 07:01, 1周前 , 55F
這篇講連鎖的的啦 還少列了很多
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04/22 07:02, 1周前 , 56F
還有中友 三井outlet 三井Lalaport
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04/22 07:03, 1周前 , 57F
麗寶 廣三SOGO 老虎城 誠品480
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04/22 07:04, 1周前 , 58F
新時代 太平洋 勤美誠品等
04/22 07:04, 58F
推
04/22 07:49, 1周前 , 59F
政府資源都在台中，博物館、美術館、大學、科學園區，你去
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04/22 07:49, 1周前 , 60F
彰化看，什麼都沒有，只能每天吃肉圓、爌肉飯
04/22 07:49, 60F
推
04/22 10:10, 1周前 , 61F
台中的確相對低薪 但之前房租也相對低價
04/22 10:10, 61F
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04/22 10:11, 1周前 , 62F
若同樣的工作薪水少幾千房租也少幾千 就會留在台中
04/22 10:11, 62F
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04/22 10:13, 1周前 , 63F
說起來還是新竹最爽啊 以前台中新竹一樣省轄市 政府給新竹
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04/22 10:13, 1周前 , 64F
二座頂大和科學園區跟研究機構 反觀台中彰化什麼都沒給
04/22 10:13, 64F
推
04/22 12:03, 1周前 , 65F
同意推
04/22 12:03, 65F
推
04/22 12:51, 1周前 , 66F
Bellavita不是給我這種窮人在逛的
04/22 12:51, 66F
※ 編輯: GrafRaphael (42.79.228.152 臺灣), 04/22/2024 17:30:53
推
04/22 23:11, 1周前 , 67F
原本住彰化 被吸到台中+1
04/22 23:11, 67F
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04/22 23:13, 1周前 , 68F
原本也想要在彰化買房，但價錢貴選擇也少，然後也沒有甚
04/22 23:13, 68F
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04/22 23:13, 1周前 , 69F
麼建設發展的感覺
04/22 23:13, 69F
推
04/23 08:46, 1周前 , 70F
以前同學彰化來的 把彰化說得多好多好 結果自己跑到台中
04/23 08:46, 70F
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