[請益] 首購水位評估

看板home-sale作者 ( . )( . )時間2周前 (2024/04/11 14:24), 2周前編輯推噓54(56推 2噓 64→)
留言122則, 53人參與, 2周前最新討論串1/1
各位房版大老好，低端首購又來發菜雞文了 目前手上現金360萬(無保留) 夫妻育有一子剛滿一歲 雙方都在台北松山信義上班，工作穩定7~10年資歷從未失業 雙方月收加起來14萬，扣勞健保、請假實收大概12~13萬 名下無房產無房貸，僅我有一筆信貸(現金360不含信貸) 但還款紀錄優良，只有一兩次沒扣到帳，收到通知隔天就還了 那筆信貸全額都在股票部位，隨時可以清償 有車無貸款 實際一年扣掉生活、房租、保險、稅等等，一年能存大概40~50萬 最近FOMO發作決定今年一定要上車 但因為有小朋友、雙薪，所以三房、近學區、有捷運是硬需求 我自己評估我們能翹動的物件如以下 1.頭期有優付方案，交屋360萬以下，兩年左右蓋好的預售(留兩年存裝潢跟其他衍伸費用) 2.可以用新青安40年，月金流最差狀況，在寬限期後沒有加薪，最多月付5萬左右 3.中古屋的話扣掉衍伸費用，現掏兩成在340萬左右 以上條件，中古屋沒話講大概就只能選在1700還要能貸八成的物件 但符合我們硬需求在這個價格的而且又能貸八成的物件基本沒什麼選擇 而預售屋根據建商的優付方案，我上限拉高很多 雖然我太太是說我水位太滿太激進他很怕 我也被講得開始懷疑是不是真的太激進，所以才來發問 預售屋：有優付的話，可以翹動到2200萬左右的物件 現在預售屋基本上有看到A物件 交屋5% 剩下15%分三年 也有B物件 交屋12% 8%分三年 就算C物件 交屋要妥妥20%好了，落在只要360+交屋時間*40萬也可以 以B物件來說，交屋12%，8%分三年，現掏244萬，剩下196分三年 年繳5.4萬，加上兩年存款、寬限期跟預留的100多萬資金，應該是過得去 寬限期後，搭配新青安月繳約5.1W 想請問我這樣評估合不合理？是不是真的太激進，該把水位降低一點？ 先感謝各位大大的回應 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.4.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712816680.A.EF8.html
推
04/11 14:33, 2周前 , 1F
台北松山信義三房捷運學區 重疊起來舊1700新2200能解決?!
04/11 14:33, 1F
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04/11 14:35, 2周前 , 2F
啊抱歉那是上班地點 看地點吧 不然就犧牲空間來換
04/11 14:35, 2F
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04/11 14:35, 2周前 , 3F
另外不要用寬限期去計算月金流 突然有甚麼要用錢就會很卡
04/11 14:35, 3F
推
04/11 14:36, 2周前 , 4F
什麼叫第二間來說，你到底第一間還第二間
04/11 14:36, 4F
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04/11 14:37, 2周前 , 5F
三房有捷運近學區太難了.. 一堆沒學區的三房都不止
04/11 14:37, 5F
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04/11 14:37, 2周前 , 6F
都是第一間，一二間差在一個預售一個中古屋
04/11 14:37, 6F
推
04/11 14:38, 2周前 , 7F
應該是指物件A 物件B
04/11 14:38, 7F
感謝大大，已經調整敘述
推
04/11 14:38, 2周前 , 8F
建議評估一下三房是否必要吧 不然光是要找到就很吃力
04/11 14:38, 8F
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04/11 14:39, 2周前 , 9F
或者學區被賣方上面近XX學校騙了 要搶入的才有學區價值
04/11 14:39, 9F
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04/11 14:39, 2周前 , 10F
第一間 = 第一家預售選項 二間=第二家預售選項
04/11 14:39, 10F
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04/11 14:40, 2周前 , 11F
台北捷運沿線三房+學區這價格我也想要...
04/11 14:40, 11F
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04/11 14:40, 2周前 , 12F
不要算寬限期+1
04/11 14:40, 12F
推
04/11 14:40, 2周前 , 13F
中古屋還要評估翻修費用? 如果需要大修現金就要更多
04/11 14:40, 13F
推
04/11 14:41, 2周前 , 14F
頂埔站迴龍站找看看, 頂埔可能算有學區
04/11 14:41, 14F
推
04/11 14:44, 2周前 , 15F
捷運拉出去找 盡量選主線不要轉乘的
04/11 14:44, 15F
推
04/11 14:45, 2周前 , 16F
只看大樓還是公寓也可以?
04/11 14:45, 16F
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04/11 14:45, 2周前 , 17F
好奇這個需求有哪些地區選項符合
04/11 14:45, 17F
目前有看到的： A7(遠) 竹圍(森原樹) 淡水(太太無法接受那個雨天頻率) 土城好像也有些廣告但不熟沒去看，單價50以上三房都很擠 以下是缺一兩項的 紅樹林(沒學校) 汐止(沒捷運) 汐止以東基本上都要火車轉乘或開車了 以下是兩房可以三房掰的 新店、板橋、江子翠
推
04/11 14:45, 2周前 , 18F
我資金水位跟你差不多，不過只算我單人大概14萬，買1800左右
04/11 14:45, 18F
推
04/11 14:46, 2周前 , 19F
拼都更台北找50年公寓買，畢竟是大都更時代啦
04/11 14:46, 19F
推
04/11 14:47, 2周前 , 20F
建議貸款壓在1600，看2000左右的物件
04/11 14:47, 20F
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04/11 14:47, 2周前 , 21F
你們現在住什麼樣的物件？養小孩的話預售屋空間會很小耶。
04/11 14:47, 21F
我們現在住24坪(實際室內大概15)的兩房電梯大樓，這個空間太小 然後到處看覺得32~37坪左右的三房是最宜居的大小 現在兩房，一房主臥一房給小孩，我們活動空間也只剩客餐廳，連桌電也擺不下 我是遊戲開發，筆電是不太可能跑得動，桌電也是需求之一:{ 但就是居住跟通勤的選擇，我的工作比較彈性，可以偶爾在家工作 也比較希望家裡住得舒服一點、希望小孩空間要夠 太太則是必須通勤，以前在基隆通勤過，一趟1.5hr真的是折陽壽 我知道這條件很難，一定要取捨，所以我們也在評估要割捨哪一塊 大家說得都沒錯
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04/11 14:48, 2周前 , 22F
新屋裝潢+搬家的時候 會租房、房貸兩頭燒 不要抓滿
04/11 14:48, 22F
噓
04/11 14:50, 2周前 , 23F
淡水阿 一個小孩為什麼要三房 你這條件60年屋齡都無
04/11 14:50, 23F
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04/11 14:54, 2周前 , 24F
找捷運可以到的市郊 離婚各買一棟低總的
04/11 14:54, 24F
推
04/11 15:00, 2周前 , 25F
房子還要繳稅 有管理的還要管理費 你太樂觀了
04/11 15:00, 25F
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04/11 15:00, 2周前 , 26F
老婆會怕 你大概只能買總價1100~1200左右的
04/11 15:00, 26F
推
04/11 15:03, 2周前 , 27F
在這問 再貴就是買 反正會漲 哈
04/11 15:03, 27F
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04/11 15:03, 2周前 , 28F
我第一間狀況條件跟你差不多，買1700公寓微整修，離捷運80
04/11 15:03, 28F
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04/11 15:03, 2周前 , 29F
0m，參考看看
04/11 15:03, 29F
推
04/11 15:08, 2周前 , 30F
不生老二的話，為什麼要三房？
04/11 15:08, 30F
推
04/11 15:10, 2周前 , 31F
會不會太激進都是看後援啦，爆掉也有人救就差很多
04/11 15:10, 31F
※ 編輯: jeje27272003 (114.36.4.86 臺灣), 04/11/2024 15:16:14
推
04/11 15:11, 2周前 , 32F
月薪14 獎金大概多少？年薪大概多少呢？如果是分紅
04/11 15:11, 32F
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04/11 15:11, 2周前 , 33F
獎金多的職業感覺可以捏到2200
04/11 15:11, 33F
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04/11 15:12, 2周前 , 34F
還真樂觀 整顆頭洗下去
04/11 15:12, 34F
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04/11 15:13, 2周前 , 35F
這邊會跟你說不用怕 月薪外 還會幫你多加獎金進去考
04/11 15:13, 35F
還有 47 則推文
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04/11 16:34, 2周前 , 83F
單趟
04/11 16:34, 83F
推
04/11 16:45, 2周前 , 84F
歐印啊 畢竟是起家厝
04/11 16:45, 84F
噓
04/11 16:56, 2周前 , 85F
紅明顯 雙方都在信義上班 選藍線 三房買頂埔土城
04/11 16:56, 85F
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04/11 16:56, 2周前 , 86F
沒錢就實際一點
04/11 16:56, 86F
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04/11 16:57, 2周前 , 87F
兩房可以考慮新埔到亞東一帶 江翠你會地獄通勤但A7更累
04/11 16:57, 87F
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04/11 16:58, 2周前 , 88F
而且土城之後有萬大線 藍線已無敵 又多一條
04/11 16:58, 88F
推
04/11 17:01, 2周前 , 89F
難得沒人推A7
04/11 17:01, 89F
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04/11 17:06, 2周前 , 90F
感覺土城或竹圍找找應該都還OK
04/11 17:06, 90F
推
04/11 17:16, 2周前 , 91F
新北學區能跟北市學校打的只有板橋中山國中跟土城國中，其
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04/11 17:16, 2周前 , 92F
他應該不用刻意挑學區惹
04/11 17:16, 92F
推
04/11 17:47, 2周前 , 93F
這預算沒什麼東西買
04/11 17:47, 93F
推
04/11 17:49, 2周前 , 94F
在家開發重點是雙螢幕啦，這直接硬需求一個書桌
04/11 17:49, 94F
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04/11 17:50, 2周前 , 95F
會不會太激進要問你自己不是網友，
04/11 17:50, 95F
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04/11 17:50, 2周前 , 96F
消費習慣、家庭背景什麼的影響很大。
04/11 17:50, 96F
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04/11 17:51, 2周前 , 97F
那些在星巴克寫code都是假掰仔，單螢幕又小是能快到哪
04/11 17:51, 97F
推
04/11 18:07, 2周前 , 98F
看了這篇，能買新北正三房的家庭雙薪要多少才夠啊
04/11 18:07, 98F
推
04/11 18:26, 2周前 , 99F
我跟你差不多 本多一點買1500
04/11 18:26, 99F
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04/11 18:31, 2周前 , 100F
汐止應是最優解
04/11 18:31, 100F
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04/11 18:33, 2周前 , 101F
捷運條件不是最優先，比一下三峽樹林淡水...
04/11 18:33, 101F
推
04/11 18:37, 2周前 , 102F
如果新北捷運宅又要10年內房子，
04/11 18:37, 102F
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04/11 18:37, 2周前 , 103F
三房準備2500是很低標了，
04/11 18:37, 103F
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04/11 18:37, 2周前 , 104F
家庭收入最少抓200以上吧。
04/11 18:37, 104F
推
04/11 18:52, 2周前 , 105F
汐止到松山信義騎機車很快欸！要汐科轉藍線也可以
04/11 18:52, 105F
推
04/11 18:58, 2周前 , 106F
不過汐止也常下雨潮濕
04/11 18:58, 106F
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04/11 19:02, 2周前 , 107F
台北一堆室內10 2房 小小孩 小學前沒問題
04/11 19:02, 107F
推
04/11 19:35, 2周前 , 108F
要想想小孩還小需要照顧 也不能住太遠
04/11 19:35, 108F
推
04/11 19:59, 2周前 , 109F
你的薪資會不會成長？ 不會就1000 稍微抓一下1500的房子
04/11 19:59, 109F
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04/11 19:59, 2周前 , 110F
要三房 大概要買到哪, 鳳鳴預售還有三字頭, 火車30分到
04/11 19:59, 110F
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04/11 19:59, 2周前 , 111F
松山, 開車進北市40分 供您留意與參考
04/11 19:59, 111F
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04/11 20:00, 2周前 , 112F
不要小看700萬 的差距, 可以想想你存幾年才到360
04/11 20:00, 112F
推
04/11 20:00, 2周前 , 113F
認真回，條件幾乎跟我一樣
04/11 20:00, 113F
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04/11 20:00, 2周前 , 114F
我買土城25年舊大樓
04/11 20:00, 114F
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04/11 20:00, 2周前 , 115F
有捷運、有學區
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04/11 22:28, 2周前 , 116F
跟汐止一樣沒捷運的深坑但其實深坑離松信不遠 但只有
04/11 22:28, 116F
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04/11 22:28, 2周前 , 117F
中古可以挑沒新建案
04/11 22:28, 117F
推
04/11 22:50, 2周前 , 118F
真的好辛苦... 加油
04/11 22:50, 118F
推
04/12 00:56, 2周前 , 119F
A7跟淡水有捷運但是通勤都跟大便一樣
04/12 00:56, 119F
推
04/12 00:57, 2周前 , 120F
要新的好像剩三鶯土樹 可是學區
04/12 00:57, 120F
推
04/12 15:23, 2周前 , 121F
建議把支出列出來再來評估，尤其是所得稅，保險之類的
04/12 15:23, 121F
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04/12 15:23, 2周前 , 122F
…平攤下來每個月也很可怕
04/12 15:23, 122F
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