[請益] 請問未在權狀內的露台，各位接受度高

看板home-sale作者 (fhsf)時間3周前 (2024/04/08 23:11), 3周前編輯推噓11(11推 0噓 28→)
留言39則, 14人參與, 3周前最新討論串1/1
如題 最近在看新北一二環區的套房案件 然後這幾天看了一間，步行到捷運藍線大約10分鐘的兩房，頂樓，兩房皆可放床 物件是小華夏，總戶數10出頭戶而已，10年內新屋，權狀約12坪 重點來了，如果扣掉露台的話，基本上就是標準套房案件，沒話說，但露台加上去之後，直 接升級成兩房案件！（當初興建時已加蓋，非成屋後再加建） 露台使用坪數約8坪左右（樓下同戶型權狀多約18坪，室內約多8坪） 去年樓下實登成交總價約1300，單價45，這間屋主單價直接要賣到兩倍，總價約1000初 如果是以單價來說的話基本上就是....嗯，不好說 但從新北藍線走路可到的10年新屋要1000萬左右的兩房基本上是沒有案件，所以想問在這樣 的情況下，會出手的前輩們多嗎？ 個人現在是卡在非權狀內的露台這點過不去，但這空間跟屋齡實在蠻香... ---- Sent from BePTT on my OPPO CPH2483 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.201.147 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712589085.A.0AE.html
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04/08 23:14, 3周前 , 1F
二工?
04/08 23:14, 1F
推
04/08 23:18, 3周前 , 2F
你要考慮的是貸款
04/08 23:18, 2F
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04/08 23:19, 3周前 , 3F
露台再怎樣也是露台，一般不會全算，價格至少打個對折七
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04/08 23:19, 3周前 , 4F
折
04/08 23:19, 4F
確實應該是二工，就是被報的話直接無痛降級套房QQ 貸款的話還好，會用其他方式貸款，這間屋子應該不會額外貸款 ※ 編輯: fhsf (118.231.201.147 臺灣), 04/08/2024 23:24:00
推
04/08 23:25, 3周前 , 5F
不要選這種
04/08 23:25, 5F
推
04/08 23:27, 3周前 , 6F
不擔心檢舉魔人舉報嗎
04/08 23:27, 6F
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04/08 23:29, 3周前 , 7F
仔細想想也是，室內的陽台外推就算了，這種外面就看得到的
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04/08 23:29, 3周前 , 8F
風險高比較多
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04/08 23:30, 3周前 , 9F
我真的很容易被說服xDD
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04/08 23:31, 3周前 , 10F
花1000萬 整天擔驚受怕 何必
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04/08 23:32, 3周前 , 11F
以為賺到8坪 實際上只有個小套房還要1000萬
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推
04/08 23:34, 3周前 , 12F
以後也賣不出去
04/08 23:34, 12F
推
04/09 00:03, 3周前 , 13F
露台有圍起來變成室內空間嗎
04/09 00:03, 13F
推
04/09 00:04, 3周前 , 14F
鑑價有到就買 沒有就放生 報拆沒這麼容易拉XD
04/09 00:04, 14F
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04/09 00:21, 3周前 , 15F
露台已經做起來了，基本上都是室內空間，隔壁戶也是一樣狀
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04/09 00:21, 3周前 , 16F
況~
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推
04/09 00:24, 3周前 , 17F
建商賣他無權狀露台1/3價，看你可以接受到多少，當
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04/09 00:24, 3周前 , 18F
作室內價格買值得管委會頒布獎狀
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04/09 00:32, 3周前 , 19F
露台說真的沒你想像中好 樓上會亂丟東西 下雨也會積水
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04/09 00:32, 3周前 , 20F
而且這種有抗性的物件將來你脫手也是毛一堆
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04/09 00:34, 3周前 , 21F
然後權狀12坪貸款也不容易 基本都要15~20
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04/09 00:36, 3周前 , 22F
如果你很愛藍線的話可以考慮之後通車的三鶯線 和頂埔銜接
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04/09 00:36, 3周前 , 23F
雖然遠但1000萬可輕鬆2房
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04/09 00:43, 3周前 , 24F
樓上c大頒獎狀說法笑死 xDD
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04/09 00:43, 3周前 , 25F
不過他是頂樓戶約定專用露台，少了空中飛人或丟垃圾的風險
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04/09 00:54, 3周前 , 26F
去看的時候拍照先檢舉 cc
04/09 00:54, 26F
推
04/09 06:17, 3周前 , 27F
先提供照片看看
04/09 06:17, 27F
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04/09 06:18, 3周前 , 28F
如果露台必須經過你家 政府根本拆不了 頂多罰款 但這機率
04/09 06:18, 28F
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04/09 06:18, 3周前 , 29F
應該是不高 不過全額室內價買太盤了 最多露台部分30-50%
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04/09 06:18, 3周前 , 30F
室內價吧-.-
04/09 06:18, 30F
推
04/09 08:46, 3周前 , 31F
屋齡10年單價45，可步行到藍線，那100%土城啊
04/09 08:46, 31F
推
04/09 09:29, 3周前 , 32F
先銀行鑑價，露台不在權狀銀行大概只會用去年樓下那筆
04/09 09:29, 32F
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04/09 09:29, 3周前 , 33F
實登的單價來算
04/09 09:29, 33F
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04/09 11:51, 3周前 , 34F
露台頂多加半個車位的錢 再多狗才買
04/09 11:51, 34F
推
04/09 12:11, 3周前 , 35F
露台較適合當儲藏室使用
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04/09 12:11, 3周前 , 36F
當房間住起來不舒服
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04/09 18:06, 3周前 , 37F
土城的海山站沒錯
04/09 18:06, 37F
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04/09 18:06, 3周前 , 38F
會很心動的原因是全新屋，但增建確實是我的疑慮，畢竟不是
04/09 18:06, 38F
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04/09 18:06, 3周前 , 39F
很富有的條件，買下來應該還是會驚驚的，謝謝各位前輩了
04/09 18:06, 39F
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