Re: [閒聊] 為何都更困難

看板home-sale作者jamo (hi)時間3周前 (2024/04/06 02:22)推噓5(5推 0噓 12→)

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※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : 其實一個都更案有三大難題 : 1.貪心 : 2.地主無奈 : 3.行政流程都審。危老沒這問題 : 4.缺工缺料沒這麼複雜啦都更案最大問題戶首推店面因為房子新舊根本不影響店面使用, 更不用說都更後還有退縮問題對店面經營不一定好都更期的租金也是一筆不小的錢換來了什麼? 幾乎沒好處~ 其次是違建違建越多越難談因為價值認定差異太大最後就是人多一定會出現的白癡槓精這板上也很多, 什麼都不懂什麼都要槓一下~ : 1.貪心多數是地主貪心，主要是一輩子的心血要都更，當然希望最大化，犧牲別人成就自 : 己 : 貪心事績講不完 : 建商也會貪但多數，只要有基本水準獲利，都會妥協 : 大建商怕麻煩要馬你整好講好，我來做現成，要馬買素地 : 2.地主無奈是本篇重點 : 上上代苦打拼賺到錢，希望2代過的輕鬆，三代更是 : 有些長輩身上幾個銅板，就訓練小孩好吃懶做，你誰也你大學生也 : 基本謀生能力大減......弄的一家人在這小家庭年代下 : 在大家庭屋簷下組小家庭 : 回到前面說過的太好命，結婚就家裡分個房間，幾個小孩就擠裡面，行房也是 : 這才是社會問題..... : 前面說了太保護.....很多唸點書，擇偶眼光超高，超級公主，可是沒錢..... : 擠爸媽公寓...... : 問題來了這麼多人都經濟能力不好，都更你要他去那住 : 更別說最近遇到的裝修案，老人家留一間公寓跟幾百萬 : 老人家要走時4個兄弟姊妹，哥哥拿房子 : 價值1500，三個均分1000萬現金 : 條件是，哥哥只有產權沒使用權，稅金哥哥付，不能賣掉房子，借錢等 : 三個兄弟姐妹共同出資250萬裝修房子， : 這房子23坪40年屋 : 做成3個套房＋一廚房＋1客廳，一人分一間大哥沒有 : 水電均分..... : 兩個沒工作單身，一個跑uber兩個小孩＋老婆 : 基本上這戶就是不可能簽字的 : 我花80萬弄房子，我住免房租都更？？？ : 那住戶都更要分4戶標準戶，還是給哥哥就好 : 住裡面經濟能力都不好，都更去住那？？？ : 或是繼承太多無法聯絡這種算是特殊案例,其實不多~ : 3.政府你走都更一堆都審 : 為何這戶避開你在去談.... : 認真都更就是大又完整才是都更精神 : 問題看12台太南我覺的這真的是政府的問題現在的狀況是整合半天送件進去然後各種標準多如牛毛全部政府心證正常建商來談都更, 只能給地主個大概數字因為最終條件要政府才能拍板但一般正常人邏輯會是: 都更條件要列出來有個確切的數字我才好評估但現實是都更審核過不過不知道坪數多少不保證車位幾個不清楚甚麼都不確定就要地主簽協議所以正常人第一次聽根本無法接受都要搞到很多家建商重複做工, 地主才慢慢接受原來是這樣.... 都更很難推的原因有一定程度問題在這邊 : 4.卻工缺料 : 給高薪一樣問題這是最近(可預見但沒人去理) 才出現的結構性問題理論上引進外勞後應該就可以解決 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.98.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712341333.A.AEB.html

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krf08

04/06 08:56, 3周前 , 1^F

04/06 08:56, 1^F

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kusomanfcu

04/06 10:13, 3周前 , 2^F

04/06 10:13, 2^F

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kusomanfcu

04/06 10:13, 3周前 , 3^F

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