[請益] 租客各種難搞不搬怎麼辦

看板home-sale作者 (橘子小姐)時間4周前 (2024/04/03 01:21), 4周前編輯推噓34(34推 0噓 48→)
留言82則, 38人參與, 4周前最新討論串1/6 (看更多)
As title 先生不會用ptt 所以幫他代發 事情是這樣的 彰化有一間房子是公公的 但是在我先生名下 公公之前有把房子租給「據說是友人」 簽了五年合約 公公於去年過世 先生與租客重簽合約，改簽一年，租金不變 本意是要讓對方有時間找房子。 （合約到今年五月底） 跟先生在台中有購買一間自住 去年底開始跟先生有意要換房子 於是想把彰化房子帶租約賣 租客聽聞後，表示想跟我們買 但是討價還價的說價格太高 還提到他們自己出錢裝修了哪些地方等等。 再後來房仲去了那邊，被租客的兒子趕出門 他說如果要賣，會讓我們不好賣 甚至問房仲先生的地址在哪 據房仲轉述，那位兒子是地痞流氓那種 有口頭威脅的行為。 因此我們考量後，決定等合約期滿 房子收回後，再來賣房 於三月多有委託律師 先寄了存證信函給租客 告知合約期滿後我們沒有要續租 請他們到時候要跟我們做點交 後來幾天後收到了郵局回公執 代表對方已收到 但是他們收到後，並沒有來聯繫我們… 請問我們需要再主動聯繫他們嗎？ 還是等五月合約到期前 跟他們約日子，說要點交即可？ 現在很擔心他們會不會真的擺爛 合約到後也死不搬走 更糟糕可能會不繳租金。 已經做好最壞打算，如果合約到了他們擺爛 那就直接走法律程序 據說要打一年官司，才能使用法院驅離 奉勸大家簽租約要記得找公證 這樣租約到對方不走 可以立刻強制驅離……. 現在想請問的是 先生認為對方要的是錢 因為他們一直強調花了多少錢裝修 所以先生打算給他們十萬，說當作補貼 錢能夠解決的都不是問題（？ 我說：如果他們嫌10萬太少，要增加呢 先生表示最多20萬== 覺得超級無言的欸 房子租人還要倒貼錢給對方請他走.. 請問這樣做真的合適嗎？感覺好虧 小孩越來越大想換房 去年開始陸續看了很多 但是彰化這邊一直還沒處理好 沒辦法換房子 真的被搞的心很累…. 也很擔心租客的兒子會不會做出什麼可怕的事 說實在真的有點害怕QQ 補充：租屋合約上有我家完整地址，雖然是住大樓，但還是不敢太硬（例如找黑的），怕 他們也來鬧。另外租客年輕時是議員，這能夠跟他們說要用爆料之類的嗎？會有效嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.230.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712078484.A.931.html ※ 編輯: newsnotti (114.46.230.60 臺灣), 04/03/2024 01:23:11 ※ 編輯: newsnotti (114.46.230.60 臺灣), 04/03/2024 01:23:47
推
04/03 01:24, 4周前 , 1F
醒醒，給了錢就不會走了
04/03 01:24, 1F
→
04/03 01:28, 4周前 , 2F
完蛋，請神容易送神難
04/03 01:28, 2F
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04/03 01:29, 4周前 , 3F
就走正常程序，給錢會走當然是最好。但是現在他們是要買
04/03 01:29, 3F
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04/03 01:29, 4周前 , 4F
你們房子
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推
04/03 01:29, 4周前 , 5F
公証+戶口
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推
04/03 01:30, 4周前 , 6F
戶口名簿
04/03 01:30, 6F
推
04/03 01:30, 4周前 , 7F
給錢之後會生出更多要錢的名目哦 千萬別傻
04/03 01:30, 7F
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04/03 01:31, 4周前 , 8F
反正你們都寄存證信函了，就繼續走下去吧
04/03 01:31, 8F
推
04/03 01:39, 4周前 , 9F
千萬不要給錢，10萬寧願找一些地方89去鬧他 都可以鬧好
04/03 01:39, 9F
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04/03 01:39, 4周前 , 10F
幾次了
04/03 01:39, 10F
推
04/03 01:39, 4周前 , 11F
走法院 + 鑑價
04/03 01:39, 11F
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04/03 01:40, 4周前 , 12F
這種地痞流氓不會只有一次兩次的，只有讓法院來
04/03 01:40, 12F
推
04/03 01:43, 4周前 , 13F
10萬不如找地方上有黑背景的XX喬。
04/03 01:43, 13F
推
04/03 01:48, 4周前 , 14F
我是不建議找黑的去喬，除非你找的夠大尾夠正氣，一次就
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04/03 01:48, 4周前 , 15F
搞定，不然最怕就是你找的人反過來弄你。還要更多的錢
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04/03 01:49, 4周前 , 16F
例如你找了一個黑道去喬，他不夠力沒喬好，被打了一頓，
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04/03 01:49, 4周前 , 17F
還手被砍斷，回來跟你要醫藥費200萬，對方告你你找黑道恐
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04/03 01:49, 4周前 , 18F
嚇。
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04/03 01:50, 4周前 , 19F
不是在道上混的人，就不要想找黑道
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04/03 01:50, 4周前 , 20F
找警察去處理，律師去處理
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04/03 01:50, 4周前 , 21F
才是正道
04/03 01:50, 21F
推
04/03 01:56, 4周前 , 22F
錢留著找律師
04/03 01:56, 22F
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04/03 02:00, 4周前 , 23F
沒事別學旁門左道，乖乖上法院才是正解
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推
04/03 02:02, 4周前 , 24F
找律師慢慢跟他玩，最後事情還是會解決，通常不用走到強制執
04/03 02:02, 24F
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04/03 02:02, 4周前 , 25F
行就會閃人了，案情單純的話也花不了太多時間金錢。
04/03 02:02, 25F
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04/03 02:03, 4周前 , 26F
比什麼給10萬好多了...但前提是律師有好好辦案啦...
04/03 02:03, 26F
推
04/03 02:06, 4周前 , 27F
如果真的要給10萬，必須要簽和解契約，確保租客滾蛋，此事已
04/03 02:06, 27F
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04/03 02:06, 4周前 , 28F
完全解決且未來不會再有糾紛。一樣，找律師幫你簽約才不會以
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→
04/03 02:06, 4周前 , 29F
後生一堆2266的事情出來。
04/03 02:06, 29F
推
04/03 02:10, 4周前 , 30F
一開始租給低端的導致後面這情況發生
04/03 02:10, 30F
推
04/03 02:42, 4周前 , 31F
為啥有傻子都覺得拿錢找黑道處理，你覺得黑道要賺錢是搞
04/03 02:42, 31F
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04/03 02:42, 4周前 , 32F
那個拿錢自動送上門的還是沒錢耍無賴的？
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04/03 02:43, 4周前 , 33F
拿錢找黑道處理事情就是請鬼開藥單
04/03 02:43, 33F
推
04/03 02:59, 4周前 , 34F
你要怕的是他繼續繳租金不搬，比沒繳還可怕
04/03 02:59, 34F
推
04/03 04:05, 4周前 , 35F
10萬找專業律師處理，對多問問幾個律師先付費諮詢，
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04/03 04:05, 4周前 , 36F
千萬不要找黑道，後面麻煩事一堆
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04/03 05:32, 4周前 , 37F
想先噓推文找黑道的想法
04/03 05:32, 37F
推
04/03 06:06, 4周前 , 38F
付搬遷費就好啦…10萬20萬各退一步好處理就好，不然搞爆你
04/03 06:06, 38F
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04/03 06:06, 4周前 , 39F
房子可能花更多錢修，然後法院給你告只能拿到一張債權，反
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04/03 06:06, 4周前 , 40F
正收租這麼多年了，也許你覺得租金歸租金，但出租就是會遇
04/03 06:06, 40F
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04/03 06:06, 4周前 , 41F
到這種風險，遇到了還不是自己處理，板上很多講的穩賺躺著
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04/03 06:06, 4周前 , 42F
賺的那種只會說你 衰！
04/03 06:06, 42F
推
04/03 06:58, 4周前 , 43F
推文不要亂教找黑道白痴行為黑吃黑沒聽過嗎
04/03 06:58, 43F
推
04/03 07:03, 4周前 , 44F
不是給錢請他們走，是他們走了才給錢，不然拿到錢後誰
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04/03 07:03, 4周前 , 45F
理你？
04/03 07:03, 45F
推
04/03 07:09, 4周前 , 46F
87才會花錢請黑道 到時看誰才是肥羊
04/03 07:09, 46F
推
04/03 07:20, 4周前 , 47F
既然都委託律師了，就走正常程序吧，台灣對法律對房
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04/03 07:21, 4周前 , 48F
東太不友善了
04/03 07:21, 48F
推
04/03 07:30, 4周前 , 49F
這就是為何 要註記跟審視 謝絕八大之流 租客
04/03 07:30, 49F
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04/03 07:34, 4周前 , 50F
10萬拿去找專門處理租客問題的律師
04/03 07:34, 50F
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04/03 07:35, 4周前 , 51F
千萬不要跟租霸妥協, 被要更多的機會很高
04/03 07:35, 51F
推
04/03 07:37, 4周前 , 52F
覺得花錢找黑道把黑道當服務業看就是錯誤觀念XD
04/03 07:37, 52F
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04/03 07:37, 4周前 , 53F
社長會按道理來說本來就是花錢買服務
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04/03 07:38, 4周前 , 54F
但他們為什麼會叫黑道就是因為他們不講道理
04/03 07:38, 54F
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04/03 07:38, 4周前 , 55F
要講道理就花錢請律師就好
04/03 07:38, 55F
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04/03 07:46, 4周前 , 56F
這就是找代租代管的好處…還好自己一直以來都這麼做
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04/03 07:56, 4周前 , 57F
代租代管也很多雷的, 建議還是走法律手段請神走 XD
04/03 07:56, 57F
→
04/03 08:14, 4周前 , 58F
小資一直被鼓吹買房出租 但不是專業投客 遇到這種事真的累
04/03 08:14, 58F
推
04/03 08:26, 4周前 , 59F
20找人處理比較實在
04/03 08:26, 59F
推
04/03 08:35, 4周前 , 60F
我會建議十萬用來找律師，站不住腳的人看到律師會縮，反
04/03 08:35, 60F
→
04/03 08:35, 4周前 , 61F
而更好解決。
04/03 08:35, 61F
→
04/03 08:37, 4周前 , 62F
找什麼黑道 黑道就是黑的
04/03 08:37, 62F
推
04/03 08:39, 4周前 , 63F
到時該走什麼法律流程就走吧，當作上一課
04/03 08:39, 63F
→
04/03 08:45, 4周前 , 64F
公證 到期就可以立刻驅離？有這種事？
04/03 08:45, 64F
律師說的@@ ※ 編輯: newsnotti (114.46.217.180 臺灣), 04/03/2024 08:50:40 ※ 編輯: newsnotti (114.46.217.180 臺灣), 04/03/2024 08:51:07
→
04/03 08:57, 4周前 , 65F
公證要能強制驅離的前提是契約書裡有寫
04/03 08:57, 65F
→
04/03 08:58, 4周前 , 66F
有公證就能逕行申請強制執行
04/03 08:58, 66F
推
04/03 09:05, 4周前 , 67F
就算是公證 也要約滿才有辦法請他走
04/03 09:05, 67F
推
04/03 09:08, 4周前 , 68F
八大 黑道 還有吸毒 精神病 我看過退租後拿房卡回來跳
04/03 09:08, 68F
→
04/03 09:08, 4周前 , 69F
樓的
04/03 09:08, 69F
推
04/03 09:24, 4周前 , 70F
原來你先生是豬隊友
04/03 09:24, 70F
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04/03 09:45, 4周前 , 71F
啊你就等約滿阿 急什麼
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→
04/03 09:45, 4周前 , 72F
去找黑道會被生吞活剝呦 你連小小租霸都搞不定了 你以
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→
04/03 09:45, 4周前 , 73F
為黑道有仁義道德收錢辦事？
04/03 09:45, 73F
推
04/03 10:47, 4周前 , 74F
慘
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推
04/03 10:49, 4周前 , 75F
就叫你各位租房別買房 房東還會送錢給你花多爽
04/03 10:49, 75F
推
04/03 11:38, 4周前 , 76F
年輕億元老了租房？！有這麼不會善用資源的民代（仕
04/03 11:38, 76F
→
04/03 11:38, 4周前 , 77F
紳）？！還是沒守住。。。
04/03 11:38, 77F
推
04/03 13:17, 4周前 , 78F
期滿千萬別再繼續收租，免得被對方主張成立不定期租賃。對
04/03 13:17, 78F
→
04/03 13:17, 4周前 , 79F
方匯款就給他退匯。
04/03 13:17, 79F
推
04/03 14:47, 4周前 , 80F
之前不是有人說動水電...？但也有法律問題
04/03 14:47, 80F
→
04/03 18:05, 4周前 , 81F
保凶宅險跟火災險，然後老屋燒起來是正常的XD
04/03 18:05, 81F
推
04/03 19:52, 4周前 , 82F
怕啥法律問題XD怕東怕西的，12歲以下免刑事，刑法有寫
04/03 19:52, 82F
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