[新聞] 嘉義土地2年前沒人要 台積電來地主漲7成賣

看板home-sale作者時間1月前 (2024/04/01 17:09), 1月前編輯推噓24(25推 1噓 33→)
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嘉義土地2年前沒人要 台積電來地主漲7成賣 https://reurl.cc/Qez0eb 故事作者: 記者徐銘穗/綜合報導 [NOWnews今日新聞] 台積電的房市效應超強，戴德梁行董事總經理顏炳立形容，台灣變「台 積電島」，台積電一進駐，那才叫「雞犬升天」。顏炳立分享，嘉義高鐵站附近一塊5000坪 土地，2年前一坪開價26~27萬元要賣，建商當時興趣不高，只願出21~22萬元，直到近期台 積電宣布在嘉義設廠，建商再回頭想買，地主卻說「台積電來了，（1坪）45萬！」火速漲 價超過7成，建商與嘉義高鐵特區5000坪土地失之交臂，悔恨不已。 戴德梁行今（1）發表2024年第一季房地產市場動態，指出Q1土地交易量為637億元，是近3 年來首度單季突破600億元大關。土地市場回溫，顏炳立形容，2024年土地市場，「蛋黃區 只剩內褲布料，價仍堅挺；蛋白區西裝布料，價修仍有市場」。 他說明，目前蛋黃區土地稀缺，價格上很堅挺、難降，蛋白區土地只要價格下修，就會有市 場，不過，受限素地貸款成數只有40%，多是上市櫃公司在價格好時，「補庫存」。顏炳立 預估，2024年土地交易量可達1200億元。 顏炳立分享，嘉義高鐵站、故宮南院附近一塊約5000坪土地，2年前周遭房價已賣到一坪26~ 27萬元，地主也想以一坪26~27萬出售土地，當時他找上某建商，但對方不看好，只願開每 坪21~22萬元買，交易沒談成。 直到最近，台積電正式宣布進駐嘉義科學園區設廠，該建商主動找上顏炳立，想買當初那塊 5000坪土地，問說：「（1坪）31萬可不可以？」但現在換地主不願意了，地主告訴他說： 「台積電來了，（1坪）要45萬！」從2年前開26~27萬到現在45萬，開價漲幅超過73%，最後 因雙方價格落差太大破局，建商後悔不已。 2024年Q1全台土地量637億元，是近3年來首度單季突破600億元大關。建商為何過去1~2年土 地買盤弱？戴德梁行訪談眾多建商後，指出癥結點在於「融資額度」，建商若要買素地，只 能貸款40%，自備款資金壓力大，分享可走談合建、都更及買有建物的土地等3方式，就可減 少自有資金壓力。 買賣土地的時間點真難決定 一切只能靜待天意 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.165.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711962548.A.7F1.html
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04/01 17:14, 1月前 , 1F
建商加價賣給炒房的不就好了 只有賺不夠多的問題
04/01 17:14, 1F
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04/01 17:23, 1月前 , 2F
這些人禍害年輕人會下地獄的
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推
04/01 17:24, 1月前 , 3F
如果我是嘉義台積電的工程師，我為什麼一定要住嘉義太保
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04/01 17:24, 1月前 , 4F
？我可以住台南或台中。嘉義太保那一帶除了生活機能，小
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04/01 17:24, 1月前 , 5F
孩學區環境、醫療、不是幾年以內可以到位的
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我若是工程師，工作整天超累，不會想要每天高鐵通勤，醫療有長庚醫院，生活機能當地有 全聯、7-11、星巴克、麥當勞和一些便當店、藥局，去朴子市區也很近，至於小孩學區問題 的確可再觀望，但縣府旁就有祥和國小、安東國小、太保國中可選擇。
推
04/01 17:26, 1月前 , 6F
賴皮指定炒 嘉義年輕人有福了
04/01 17:26, 6F
※ 編輯: GUANGLEI (223.139.165.206 臺灣), 04/01/2024 17:32:09
推
04/01 17:33, 1月前 , 7F
樓上不懂台積工程師喔XD 人家喜歡住公司旁邊 隨傳隨到
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推
04/01 17:35, 1月前 , 8F
所以會弄嘉科實中，能想到的問題早規劃了
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04/01 17:37, 1月前 , 9F
3樓真的是「我如果是」代表其實你不是的典型。地震完你
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04/01 17:38, 1月前 , 10F
要怎麼回公司？
04/01 17:38, 10F
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04/01 17:39, 1月前 , 11F
台積電的居住剛需不是因為個人喜好 是公司就要你住旁邊
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推
04/01 17:39, 1月前 , 12F
萬惡地主
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※ 編輯: GUANGLEI (223.139.165.206 臺灣), 04/01/2024 17:45:00
推
04/01 17:52, 1月前 , 13F
如果你是已婚工程師會住哪裡？ 請以竹科媽媽角度換
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04/01 17:52, 1月前 , 14F
位思考
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04/01 17:53, 1月前 , 15F
住台積電旁邊？？？ 三樓比較符合真實狀況
04/01 17:53, 15F
推
04/01 17:56, 1月前 , 16F
男的可以很遠通勤 老婆可不行 會家庭失和
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04/01 17:56, 1月前 , 17F
不過嘉義高鐵比台南高鐵腹地大就是了 看個人需求唄
04/01 17:56, 17F
推
04/01 17:57, 1月前 , 18F
嘉科工程師住台中好像也是可以 烏日？
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推
04/01 17:58, 1月前 , 19F
已婚的確考慮學區為主
04/01 17:58, 19F
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04/01 18:09, 1月前 , 20F
才七成～
04/01 18:09, 20F
推
04/01 18:11, 1月前 , 21F
版上一堆講一定要住公司旁的也不在台積上班吧
04/01 18:11, 21F
推
04/01 18:13, 1月前 , 22F
現在那是蛋黃啊，精華地段
04/01 18:13, 22F
推
04/01 18:24, 1月前 , 23F
嘉科實中的辦學得再觀望個幾年，附近的永慶、東石、
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04/01 18:24, 1月前 , 24F
朴子國中升學率不錯，但嘉義第一志願高中錄取分數不
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04/01 18:24, 1月前 , 25F
高，普通班放牛吃草，除非念到特殊班才會受校方重點
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04/01 18:24, 1月前 , 26F
栽培，嘉義地區整體的升學競爭力偏弱，與新竹及六都
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04/01 18:24, 1月前 , 27F
的城鄉差距也不小
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推
04/01 18:26, 1月前 , 28F
城鄉差距是可以追上來的，我從小看著竹北從客家農村到現在
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04/01 18:26, 1月前 , 29F
，感觸特別深
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推
04/01 18:31, 1月前 , 30F
跟當初善新LM一樣
04/01 18:31, 30F
推
04/01 18:32, 1月前 , 31F
到處都可以住烏日 烏日最大贏家
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04/01 18:32, 1月前 , 32F
已婚工程師怎麼辦？ 「母子/女」當然是留在原來學區，
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04/01 18:32, 1月前 , 33F
爸爸辛苦一點先下來租屋
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04/01 18:33, 1月前 , 34F
從新竹調來南部，全家就要搬遷？
04/01 18:33, 34F
推
04/01 18:36, 1月前 , 35F
正常人應該是不會期待嘉義的升學啦XD 就鄉下地方而已
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推
04/01 18:37, 1月前 , 36F
直接賣你10年後的價格，笑死
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噓
04/01 18:38, 1月前 , 37F
買高雄好嗎 高雄未來比嘉義好很多 嘉義蓋封測
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04/01 18:39, 1月前 , 38F
要買買六都 嘉義價格反應未來價
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推
04/01 18:43, 1月前 , 39F
教育真的是最大問題 看看實中搞得怎樣
04/01 18:43, 39F
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04/01 18:53, 1月前 , 40F
漲7成已經很佛心了 沒翻個2-3倍都不算多
04/01 18:53, 40F
推
04/01 19:54, 1月前 , 41F
竹科工程師真的是可憐的生物 賺那麼多被妻小當狗養 我
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04/01 19:54, 1月前 , 42F
身邊認識的同薪水的醫生都能叫懷孕老婆自己開車上學
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04/01 19:54, 1月前 , 43F
小孩出生後也是根本不用顧 回家睡覺假日一起出去玩玩
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04/01 19:54, 1月前 , 44F
就好 房子也買在醫院旁邊隨時走路上班
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04/01 19:55, 1月前 , 45F
工程師是求女人嫁給他 醫生是妳太雞歪就下一位 一堆人
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04/01 19:55, 1月前 , 46F
排隊要
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04/01 19:56, 1月前 , 47F
不說了我要回去幫小孩換大便了嗚嗚嗚
04/01 19:56, 47F
※ 編輯: GUANGLEI (223.139.165.206 臺灣), 04/01/2024 19:57:36
推
04/01 20:00, 1月前 , 48F
上次正常上班日去竹科出差，辦完事喝下午茶時
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04/01 20:00, 1月前 , 49F
就聽到隔壁2個打扮漂漂亮亮妹仔，在討論如何拿老公的
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04/01 20:00, 1月前 , 50F
錢出來買房，一邊抱怨老公賺的不夠XD
04/01 20:00, 50F
推
04/01 20:25, 1月前 , 51F
沒有漲七倍~好意思發新聞XD
04/01 20:25, 51F
推
04/01 20:40, 1月前 , 52F
工程師大多就是一群談判能力差的高功能宅宅 真的覺醒
04/01 20:40, 52F
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04/01 20:40, 1月前 , 53F
的機會很低
04/01 20:40, 53F
推
04/01 21:02, 1月前 , 54F
善新的學區現在還是爛到笑啊，善化新市國中你敢讀XD
04/01 21:02, 54F
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04/01 21:02, 1月前 , 55F
蓮潭學區只有一小撮，連FG都只能去善化國中喔
04/01 21:02, 55F
推
04/02 00:20, 1月前 , 56F
十年寒窗無人問，一舉成名天下知。
04/02 00:20, 56F
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04/02 10:42, 1月前 , 57F
這篇新聞就是寫來炒房的，還在後悔不已勒
04/02 10:42, 57F
推
04/02 13:38, 1月前 , 58F
設備工程師的話還是會就近吧,工時這麼長確定搭高鐵通勤XD?
04/02 13:38, 58F
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04/02 13:44, 1月前 , 59F
政府立炒房檢舉制度,然後再炒房,反正也沒人能罰他...
04/02 13:44, 59F
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