Re: [閒聊] 如果現在還能轉約，房價會噴成這樣嗎？

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間4周前 (2024/03/31 23:28), 4周前編輯推噓26(28推 2噓 145→)
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※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言： : 橋頭未來市，半年前29，現在四字頭。 : A7連公認比較差的建商都能疊到46。 : 隨隨便便都半年疊10萬。 : 上面兩個還是低基期的。 : 中高基期的，三重 新莊 甚至洲子洋，疊10萬更是輕而易舉。 : 諸如此類， : 是不是因為預售投資客手上有貨也還沒交屋不能賣， : 直接減少市場供給量？ : 雖然政府好像是希望禁止短進短出「嚇阻投資客」讓投資客不買 aka需求減少。 : 但事實上就是台灣沒有比房子更好的投資工具了。 : 不能做短線就改放長線 需求還是在。 : 結果就是只減少供給、建商代銷寡占。 : 現在真的是想喊多少就喊多少欸。 : 如果投客還在市場裡搗亂市場、賺個幾十萬就跑，這幾個月房價還會噴成這樣嗎 我覺得不只投客沒辦法出貨 政府還弄了一個預售合約成屋後，房地合一稅閉鎖時間重新計算的妙招 現在房市就是這樣 1.建商沒有好的土建融條件，小建商退場 2.投資客知道預售屋禁止轉讓，短期投資客不可能碰預售屋 3.大建商沒小建商掣肘，不會被小建商削價競爭 4.投資客沒辦法在預售階段倒貨，剛需跟置產客只能找建商買 5.建商沒短期投資客買，降低推案，讓週轉率維持一定水位 6.等到成屋時期，建商已經拉了很明顯的價差出來，像是未來市從30拉到46 加上成屋時期房地合一稅閉鎖時間歸零，在價差明顯的情況下，沒有投資客要吃45%、35% 的房地合一稅，全部等擺滿五年 7.新成屋全部等擺滿五年、預售推案減少、預售禁止轉讓 導致新古屋、中古屋比價效應明顯 8.最後平均、中位數屋齡持續上升 9.房價上升，要降低負擔率、控制房貸違約率，就是延長貸款年限、降低貸款利率 順勢推出新青安，讓房價繼續上漲，政府的國有地、市有地繼續高價脫標 又有錢可以搞軌道建設，讚 不得不說，政府真的是傑出的一手 可以抽房地合一稅、又可以跟乳空說自己有在做事，還有大建商的政治獻金 讓自己有稅收推社福、讓乳空有個心靈寄託、又幫大建商解決對手XD 贏麻了 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.46.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711898906.A.D5D.html ※ 編輯: junior020486 (49.216.46.121 臺灣), 03/31/2024 23:32:03
→
03/31 23:30, 4周前 , 1F
不只房地，還有囤房稅直接讓建商先不蓋房子
03/31 23:30, 1F
推
03/31 23:34, 4周前 , 2F
預售禁轉打預售供給，房地合一打成屋供給，囤房稅打還沒
03/31 23:34, 2F
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03/31 23:34, 4周前 , 3F
整地的草地供給。政府全方位鎖死供給
03/31 23:34, 3F
三方角力，購屋族、政府、建商 三贏，就是政府贏2次，建商贏一次XD ※ 編輯: junior020486 (49.216.46.121 臺灣), 03/31/2024 23:36:22
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03/31 23:38, 4周前 , 4F
政府的態度就是:你各位不管是為什麼買房的 買了就不要賣了
03/31 23:38, 4F
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03/31 23:52, 4周前 , 5F
一直覺得買不夠怎辦
03/31 23:52, 5F
推
03/31 23:52, 4周前 , 6F
你這樣講會讓政府演不下去XD
03/31 23:52, 6F
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03/31 23:52, 4周前 , 7F
太直白了!!
03/31 23:52, 7F
推
03/31 23:55, 4周前 , 8F
推整理
03/31 23:55, 8F
推
03/31 23:56, 4周前 , 9F
投資客 票數佔最少啊 也沒什麼貢獻 不然呢
03/31 23:56, 9F
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03/31 23:57, 4周前 , 10F
當然顧有票的 顧你買賣預售屋仔的小搓人票幹嘛？
03/31 23:57, 10F
政府在意的是地價、金融穩定 只要地價上升，他手上的地就可以增值 賣地來做社福跟軌道就有票了 ※ 編輯: junior020486 (49.216.46.121 臺灣), 04/01/2024 00:01:49
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03/31 23:58, 4周前 , 11F
說難聽一點 建商都比投客有貢獻
03/31 23:58, 11F
我只知道，投客雖然沒貢獻，但是對剛需來說，剝奪便宜的換約 就是讓他們直接被建商肛而已XD 理性的消費者哪管投資客有沒有貢獻，只管自己能不能買便宜而已
推
04/01 00:04, 4周前 , 12F
也把風險打到最低了
04/01 00:04, 12F
※ 編輯: junior020486 (49.216.46.121 臺灣), 04/01/2024 00:07:58
推
04/01 00:08, 4周前 , 13F
精華文
04/01 00:08, 13F
推
04/01 00:09, 4周前 , 14F
沒有投客會比較便宜？話術吧
04/01 00:09, 14F
有投客會比較便宜沒錯啊XD 你不知道噢，前一陣子B區星都匯換約只要1598 同一時間，昌益手上的C區，一模一樣的條件要1890 當然，後來投客發現了，調價到1768又是一回事了 ※ 編輯: junior020486 (49.216.46.121 臺灣), 04/01/2024 00:12:10
→
04/01 00:10, 4周前 , 15F
就像直銷都標榜不用廣告管銷比較便宜。然後其實因為中間抽
04/01 00:10, 15F
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04/01 00:10, 4周前 , 16F
更多而更貴
04/01 00:10, 16F
→
04/01 00:11, 4周前 , 17F
到底有投客會比較便宜 沒投客會比較貴 的證據在哪裡
04/01 00:11, 17F
去查星都匯BC區換約啊，笑死，在那邊跳針幹嘛 ※ 編輯: junior020486 (49.216.46.121 臺灣), 04/01/2024 00:12:47 ※ 編輯: junior020486 (49.216.46.121 臺灣), 04/01/2024 00:13:07
推
04/01 00:15, 4周前 , 18F
投客們說 有投客所以市場會比較便宜 這種自己在講的都市傳
04/01 00:15, 18F
→
04/01 00:15, 4周前 , 19F
說 到底誰會信
04/01 00:15, 19F
→
04/01 00:16, 4周前 , 20F
2008-2013、2014那幾年 搶紅單 投客爽到買帝寶了 有比較便宜
04/01 00:16, 20F
→ tfct: ？ 04/01 00:1 6 跳針王，叫你去看星都匯BC區轉約你在那邊跳針，笑死我了 你是槓精噢 ※ 編輯: junior020486 (49.216.46.121 臺灣), 04/01/2024 00:17:16 ※ 編輯: junior020486 (49.216.46.121 臺灣), 04/01/2024 00:17:47
推
04/01 00:19, 4周前 , 21F
抱歉桃園不熟 沒那個興趣查
04/01 00:19, 21F
笑死，星都匯在新竹，你不懂就不要在那邊當槓精 ※ 編輯: junior020486 (49.216.46.121 臺灣), 04/01/2024 00:20:24
→
04/01 00:20, 4周前 , 22F
單純就有投客才會便宜這件表示不採信
04/01 00:20, 22F
你不查隨便做結論，就是槓精，真的是房版第一槓精 ※ 編輯: junior020486 (49.216.46.121 臺灣), 04/01/2024 00:21:12
推
04/01 00:20, 4周前 , 23F
跟投客買轉約的真的比較便宜啊
04/01 00:20, 23F
→
04/01 00:21, 4周前 , 24F
反過來看 要是放任預售屋炒作 政府應該會選輸
04/01 00:21, 24F
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04/01 00:21, 4周前 , 25F
喔 是新竹喔 不熟
04/01 00:21, 25F
→
04/01 00:22, 4周前 , 26F
不是啊 你提的理論 我幹嘛浪費時間去查？ 你提的理論自己去
04/01 00:22, 26F
→
04/01 00:22, 4周前 , 27F
證明啊？
04/01 00:22, 27F
笑死，你質疑我，叫你去查，你一句不信、沒研究，不去查就不要在那邊槓 跟你討論真的很累，不去查，說人家討論的你去餵狗一下、餵591一下 是浪費時間，浪費時間那你質疑個屁XD 質疑完，隨便下結論，只要一句，我幹嘛浪費時間去查XD 真的是槓精 ※ 編輯: junior020486 (49.216.46.121 臺灣), 04/01/2024 00:25:58
推
04/01 00:25, 4周前 , 28F
某樓在跳針，轉約真的比建商便宜阿，不然誰會去買轉約
04/01 00:25, 28F
→
04/01 00:25, 4周前 , 29F
轉約比較貴，那我去找建商買就好了
04/01 00:25, 29F
還有 106 則推文
推
04/01 06:23, 4周前 , 136F
我自己認為短期投資客的消失不會讓房價真的上漲
04/01 06:23, 136F
→
04/01 06:23, 4周前 , 137F
轉約的數量太少了
04/01 06:23, 137F
→
04/01 06:23, 4周前 , 138F
講白了建商根本沒在鳥轉約那批人的開價
04/01 06:23, 138F
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04/01 06:24, 4周前 , 139F
不認為他們建商跟短期投資客在競爭
04/01 06:24, 139F
→
04/01 06:24, 4周前 , 140F
至少建商不甩他們，且轉約要準備更多錢
04/01 06:24, 140F
→
04/01 06:26, 4周前 , 141F
短期投資客退場也是把物件留給自住客置產課買
04/01 06:26, 141F
推
04/01 07:16, 4周前 , 142F
他們不知道有分有錢的投資客跟沒錢的投資客啦，這個狀
04/01 07:16, 142F
→
04/01 07:16, 4周前 , 143F
況就是有錢的投資客跟建商一起爽，雖然不能一直轉約，
04/01 07:16, 143F
→
04/01 07:16, 4周前 , 144F
但新案價格拉好拉滿，雖然持有期間變長，但獲利時間也
04/01 07:16, 144F
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04/01 07:16, 4周前 , 145F
變多了，不爽就去住舊屋啦，等一手屋主房地合一稅的5
04/01 07:16, 145F
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04/01 07:16, 4周前 , 146F
年住爽了賣給你
04/01 07:16, 146F
推
04/01 07:22, 4周前 , 147F
xd 投客會讓市場更便宜 好哦
04/01 07:22, 147F
→
04/01 07:22, 4周前 , 148F
投客是買一戶之後會蓋兩戶出來賣嗎
04/01 07:22, 148F
→
04/01 07:23, 4周前 , 149F
黃牛會讓演唱會更便宜 ok
04/01 07:23, 149F
推
04/01 08:17, 4周前 , 150F
跟黃牛不太一樣，黃牛是先搶到票之後，在原供應商
04/01 08:17, 150F
→
04/01 08:17, 4周前 , 151F
票賣完之後，再高價出售手上的票。但你可以把之前
04/01 08:17, 151F
→
04/01 08:17, 4周前 , 152F
炒短線的投資客想像成跟航空公司包機位之後轉賣的
04/01 08:17, 152F
→
04/01 08:17, 4周前 , 153F
旅行社怕，二者獲利的方式有點類似。對消費者而言
04/01 08:17, 153F
→
04/01 08:17, 4周前 , 154F
，你可以用原價跟建商/航空公司直接買貨，但也可以
04/01 08:17, 154F
→
04/01 08:17, 4周前 , 155F
選擇跟投資客買，會有稍微便宜到的機會，這兩種選
04/01 08:17, 155F
→
04/01 08:17, 4周前 , 156F
擇是同時供應的。
04/01 08:17, 156F
推
04/01 08:17, 4周前 , 157F
不要劇透政府的劇本啦 沒上車的之後真的慘
04/01 08:17, 157F
推
04/01 08:28, 4周前 , 158F
投資客賺的 就是自住客買盤少的 很難懂？
04/01 08:28, 158F
噓
04/01 09:19, 4周前 , 159F
有投客會便宜根本笑死人，你都知道供給需求的關係了
04/01 09:19, 159F
推
04/01 09:30, 4周前 , 160F
沒有當沖客你想買的股票會比較便宜嗎？好好想想啦
04/01 09:30, 160F
→
04/01 09:31, 4周前 , 161F
投資客角色促進流動性，永遠不可能當pricemaker
04/01 09:31, 161F
→
04/01 09:31, 4周前 , 162F
可以的話我的房子兩倍賣你
04/01 09:31, 162F
→
04/01 09:36, 4周前 , 163F
乳空自己在那邊解釋理論，未來市臉都把他們打腫了
04/01 09:36, 163F
推
04/01 10:07, 4周前 , 164F
現況就是新房子太少不夠賣，只是看自住客什麼時候要吞而已
04/01 10:07, 164F
→
04/01 10:07, 4周前 , 165F
價格短期衝太高賣不掉，時間到了還是要乖乖回頭吞
04/01 10:07, 165F
→
04/01 10:07, 4周前 , 166F
這就是新房市場現況
04/01 10:07, 166F
→
04/01 10:09, 4周前 , 167F
房價上漲就是這一路下來的自然現象逐漸往上爬
04/01 10:09, 167F
→
04/01 10:09, 4周前 , 168F
短期投資客在這過程中真的稱不上什麼重要角色
04/01 10:09, 168F
→
04/01 10:11, 4周前 , 169F
什麼時候會不漲or跌，新房擺在那邊都成屋幾年還賣不完的時候
04/01 10:11, 169F
→
04/01 10:13, 4周前 , 170F
現在新屋市場就完全沒有這個跡象，即便賣兩~三年才賣完
04/01 10:13, 170F
→
04/01 10:13, 4周前 , 171F
也都是成屋交屋錢就完銷
04/01 10:13, 171F
→
04/01 10:13, 4周前 , 172F
這就叫做供給不足
04/01 10:13, 172F
推
04/01 11:46, 4周前 , 173F
氣到咬裂，診所又有客人了
04/01 11:46, 173F
→
04/02 23:40, 3周前 , 174F
第四點邏輯不太懂，一個建案有多少戶不是一個蘿蔔一
04/02 23:40, 174F
→
04/02 23:40, 3周前 , 175F
個坑嗎？不被炒房仔炒價差怎麼會有供給減少的問題？
04/02 23:40, 175F
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