Re: [閒聊] 未來小孩都三四套房...

看板home-sale作者 (menace)時間1月前 (2024/03/31 20:46), 編輯推噓7(7推 0噓 59→)
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※ 引述《carpfish》之銘言 : 最近發現，我的家族４對夫妻，只有三個小孩， : 就目前來看，不論房子新舊的情況下， : 加上阿公阿罵們的房產，有大有小的房產差不多是１１戶， : 如果都沒有賣掉，等於是家族小孩長大後，可以繼承至少３戶．．． : 就這種情況下， : 我們這一代要怎麼靠房產養老？ : 會不會到時候沒人租又賣不出去？ https://i.imgur.com/0YF3FO2.jpg
台灣才八九百萬戶 大多數人名下根本沒房 就算人口少到2000萬人 也是平均兩人住一戶 不能用同溫層看世界 台灣屋齡中位數29.84 但這是好幾年前的資料了 現在新房新建數量遠遠小於老房老化的速度 平均一年屋齡中位數又會提升0.4-0.7 30年後 屋齡中位數可能已經到45+ 一半以上的房子屋齡45年以上 還要扣掉偏鄉沒人想住的區域 真正有價值的房子大概就300萬戶以內 就算人口剩下1000萬人 可能也需要去競爭稀有的精華區房 老宅需要修繕成本 很多老窮人住在50年+老公寓 市價幾千萬 拿不出幾萬修繕費 也不見得同意都更（情感因素…?） 就算是精華地段老宅也不見得能夠輕易活化資產 很多老房可能就會爛在那邊 就算1000萬戶 真正能住的肯定不多 軌道建設 蓋的時候都會被罵沒人搭 但政府不可能放任資產爛掉 所以 捷運 高鐵 台鐵 轉運站 周遭 以長期來看具有長期投資價值 最後就是人口變少 移工勢必陸續開放 https://i.imgur.com/BU9rZV3.jpg
移民開放也不是不可能 很多數據都是公開資料 少多少人就引入多少人就行 雖然台灣很多缺點 但還是有人願意來 而且若是人口減少真的影響房價 這個變化肯定是漸進式 比如會先影響租金價格 需求減少 租不出去 降租 新房賣不出去 建商不買地 不蓋房了 但建商減少供給 這件事情又會成為房價利多 最終還是會達成平衡 租金還沒下跌 建商還敢蓋房 就意味著 未來沒有那麼悲觀 ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.149.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711889168.A.806.html
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03/31 21:55, 1月前 , 1F
未來外籍投入市場成為剛需一部分，所以…
03/31 21:55, 1F
推
03/31 22:06, 1月前 , 2F
以後自動車隊普及了 捷運不知道還有沒有用
03/31 22:06, 2F
推
03/31 22:07, 1月前 , 3F
自動駕駛普及後會衝擊捷運.
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03/31 22:07, 1月前 , 4F
自動駕駛問題還是晶片.
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03/31 22:07, 1月前 , 5F
程式根本不是問題,單純就是晶片跑不跑得動.
03/31 22:07, 5F
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03/31 22:08, 1月前 , 6F
自動駕駛有運算時間的限制問題,因此他的AI會大幅受晶片運算
03/31 22:08, 6F
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03/31 22:08, 1月前 , 7F
給壓制它的AI精細度.
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03/31 22:08, 1月前 , 8F
所以不是自動駕駛無法應付各種三寶神奇出招.
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03/31 22:09, 1月前 , 9F
而是,有這種等級的AI,你也要可以跑得動的晶片.
03/31 22:09, 9F
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03/31 22:09, 1月前 , 10F
否則你面對三寶出招,你需要10秒鐘運算應對策略.
03/31 22:09, 10F
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03/31 22:10, 1月前 , 11F
那....你還是在原地讓她撞比較快..XD
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03/31 22:10, 1月前 , 12F
但隨著台積電繼續突破製程技術,自動駕駛能力也會大幅上升.
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03/31 22:11, 1月前 , 13F
AI一都是軟體已經跑到100年後,在那邊等你硬體突破..XD
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03/31 22:12, 1月前 , 14F
至於自動駕駛大量普及的未來,捷運一定受到大量衝擊.
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03/31 22:12, 1月前 , 15F
火車也是.
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03/31 22:12, 1月前 , 16F
這可是"連機車都可以自駕"
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推
03/31 22:14, 1月前 , 17F
自動駕駛在雙北還是要塞在路上.南部可能有用吧
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03/31 22:14, 1月前 , 18F
不看好自駕，車輛過多自駕功能再強也沒用
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03/31 22:15, 1月前 , 19F
我是雙北有車族 但我還是偏好有軌運輸.
03/31 22:15, 19F
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03/31 22:16, 1月前 , 20F
捷運主要是拿來避塞車停車跟養車的成本
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03/31 22:16, 1月前 , 21F
除了公司車位超級貴以外. 再來就是一位難求..
03/31 22:16, 21F
推
03/31 22:17, 1月前 , 22F
自動駕駛你車子就回家就好了,或是去很遠的停車場自己停車.
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03/31 22:39, 1月前 , 23F
自駕應該是法規問題很難開放 就算自駕出事機率遠低於人類
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03/31 22:39, 1月前 , 24F
駕駛 人們對於自駕的標準還是遠高於人類
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03/31 22:40, 1月前 , 25F
真正出事 責任無法歸責 賠償問題太複雜
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03/31 22:41, 1月前 , 26F
理論上就算做到99.9999%成功 只要出事一次就很麻煩
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03/31 22:41, 1月前 , 27F
而且自駕沒辦法解決尖峰時刻 車輛過多 塞車問題
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03/31 22:47, 1月前 , 28F
這種會從對岸那種國家開始.
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03/31 22:47, 1月前 , 29F
有可能某一天,北上廣深所有車子進城都必須切換自動駕駛.
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03/31 22:47, 1月前 , 30F
而且還需要用官方統一版本程式..
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03/31 22:47, 1月前 , 31F
至於自由民主的國家就...
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03/31 22:48, 1月前 , 32F
但是開放?現在都是開放狀況阿,沒有不准你用.
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03/31 22:51, 1月前 , 33F
變得像歐洲一樣80年老房也是繼續住
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03/31 23:07, 1月前 , 34F
要能夠無人駕駛 自駕去停車場停 這法規要開放還是很有難
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03/31 23:07, 1月前 , 35F
度
03/31 23:07, 35F
推
03/31 23:09, 1月前 , 36F
美國如果為了特斯拉通過,那台灣就有機會..XD
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03/31 23:19, 1月前 , 37F
台灣會先面臨職業駕駛抗議 這已經是政治問題
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03/31 23:20, 1月前 , 38F
雖然是好事情 但職業駕駛有選票XD
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03/31 23:20, 1月前 , 39F
都被職業駕駛抗議到微罪不舉了 限制自駕想必也是自然
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04/01 00:03, 1月前 , 40F
再幾年AI辨識應該可以應付所有狀況
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04/01 00:04, 1月前 , 41F
車跟車會有不碰撞的機制
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推
04/01 00:09, 1月前 , 42F
其實AI辨識和策略都不是問題.
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04/01 00:09, 1月前 , 43F
那個20年前台灣影像處裡的就一堆人做.
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04/01 00:09, 1月前 , 44F
但問題是,那時候跑一個"狀況"好了.
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04/01 00:10, 1月前 , 45F
他們訓練都要訓練個一星期...斷電就會狂哀號..XD
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04/01 00:10, 1月前 , 46F
實際模擬的時候,也礙於運算.
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04/01 00:10, 1月前 , 47F
所以寫論文的通常都限定某一種類型的反應.
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04/01 00:11, 1月前 , 48F
你今天晶片夠強,你光把以前人家做的各種狀況設計.
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04/01 00:11, 1月前 , 49F
全寫再一起.
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04/01 00:11, 1月前 , 50F
然後去訓練.
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04/01 00:11, 1月前 , 51F
只要跑得動,那在馬路上他就已經超強了.
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04/01 00:11, 1月前 , 52F
比你人駕駛的車禍率還低非常多.
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04/01 00:12, 1月前 , 53F
別人車子失控撞你,也可以閃避或是用最小受傷方式碰撞.
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04/01 00:12, 1月前 , 54F
但問題是..阿你晶片跑不跑得動...XD
04/01 00:12, 54F
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04/01 00:13, 1月前 , 55F
晶片一直都是AI的問題,而不是程式.
04/01 00:13, 55F
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04/01 00:13, 1月前 , 56F
就像自動化一直都是能源價格和設備價格的問題.
04/01 00:13, 56F
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04/01 00:13, 1月前 , 57F
而不是自動化能做甚麼.
04/01 00:13, 57F
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04/01 01:07, 1月前 , 58F
有法規的問題 今天沒自駕 台灣一年假設50萬車禍好了 全自
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04/01 01:07, 1月前 , 59F
駕變成一年1次車禍好了 雖然車禍大幅減少 但法律上這一起
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04/01 01:07, 1月前 , 60F
車禍誰要負責 很難說得清
04/01 01:07, 60F
推
04/01 08:33, 1月前 , 61F
立馬下單輝達的Ai伺服器
04/01 08:33, 61F
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04/01 08:34, 1月前 , 62F
等有全自駕就會加強行人法規了，道路視同軌道。行人
04/01 08:34, 62F
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04/01 08:34, 1月前 , 63F
不得隨意穿越軌道
04/01 08:34, 63F
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04/01 08:36, 1月前 , 64F
再者到時候保險公司賠償就好了XD沒什麼困難，簡單冷靜
04/01 08:36, 64F
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04/01 08:36, 1月前 , 65F
來說，告上法院和解條件都只有一條，就是多少錢彌補。
04/01 08:36, 65F
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04/01 08:36, 1月前 , 66F
所以錢的問題都是小事
04/01 08:36, 66F
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