Re: [心得] 平轉換約給弟弟-二等親交易流程
先感謝原PO的案例分享
我的狀況也是預售屋的二等親換約(平轉)
在一月底因為建商要集體對保,決定從妹妹的名下換成我
原先根本不知道要申報房地合一稅
也不知道二等親內的財產轉移需要特別注意
所以非常感恩C大的分享
讓我在兩個星期前才意識到需要處理這件事
簡單說
二等親內的預售屋換名字雖然只是在建商那邊換約
賣方(以我的例子就是我妹)需要申報房地合一稅
如果就只是去房地合一稅那邊申報
國稅局就會認定買方(以我的例子就是我)是受贈與取得
往後要賣房的時候,取得成本就會是現在的公告現值
為了讓取得成本就是跟建商購買的價格
就必須去遺贈稅那邊主張是買賣
我也是連續三天跑國稅局
一直補資料才完成
1200萬的預售屋,換約時只付了頭款120萬
遺贈稅那邊需要的資料:
一、妹妹當時購買120萬的金流
翻出當時存摺的金流是自備20萬+我姊匯了100萬(要另外申報贈與現金100萬)
二、建商開的發票
三、原始合約跟換約後的合約
四、我匯款給妹妹的120萬金流(我和妹妹的存摺都要附上)
房地合一稅需要的資料:
一、建商開的發票
二、原始合約跟換約後的合約
三、私契(自己打的契約,目的是證明平轉)
四、遺贈稅那邊拿到的證明文件(藍色的「非屬贈與財產同意移轉證明書」)
國稅局每一筆款項都會問的很清楚
包括資金來源、錢的流向要層層確認
資料要準備齊全才會受理
房地合一稅要30天內申報
我是延遲申報
但因為平轉,承辦人員很好也就沒有罰錢
另外,我在查資料的時候
有看到一些案例說以為房地合一稅委託代書處理就沒問題
結果代書便宜行事就用贈與
賣房子的時候想要主張買賣都不行
真的得繳一堆稅
即使請代書還是要注意
自己的荷包自己顧
再一次感謝房版
※ 引述《CIIIO (郭+)》之銘言:
: 1000萬的預售屋換約
: 已付給建商200萬頭款
: 想說換約不就是約建商跟弟弟來簽一簽
: 繳個潤筆費幾千幾萬給建商
: 名字換過去就好了嗎?
: 你以為這樣就結束了嗎?
: 錯
: 林北放三天假 三天都跑國稅局 不斷補資料
: 二等親交易房產 你要先確定是走贈與或是買賣
: 兩者都必須跑國稅局
: A.走贈與流程
: 報贈與稅
: 想說一年有244萬贈與免稅額
: 200萬應該免稅吧
: 錯
: 走贈與最不推薦
: 因為受贈者房屋的取得成本會最低
: 之後要賣掉會補超級多稅
: 假設弟弟五年之後賣1200萬好了
: 你以為是繳(1200-1000)*20%的稅嗎?
: 錯
: 因為是贈與
: 房屋成本是“受贈時房屋評定現值及公告土地現值”
: 政府說他是500萬好了
: 是繳(1200-500)*20%的稅!
: 聽起來很坑
: 但研究一下發現之後給小孩房子用贈與方式的
: 也是一樣道理
: 那我們改走買賣流程好了
: 二.走買賣流程 (房地合一)
: 想說走買賣流程房地合一稅
: 反正賺錢才繳稅 平轉沒賺錢不用繳稅
: 跑去國稅局
: 房地合一櫃檯說
: 請提供
: 1.買賣的金流
: 2.因為你是二等親交易,必須去贈遺科拿藍色的
: “非屬贈與財產同意移轉證明書”
: 3.建商讓予合約書(換約時就拿到)
: 好我就開始做金流
: 因為弟弟只有50萬現金
: 所以跟媽媽拿錢20萬現金+30萬匯款
: 剩下100由我老婆匯給媽媽 媽媽再給弟弟
: 跑去贈遺科
: 把弟弟給我200萬的金流給他看
: 國稅局看了看本子說
: 你弟原本只有50萬 是不足以支付的
: 請提供:
: Q1.這筆20萬現金怎麼來的
: A1.我說我媽給我弟的
: Q.你媽怎麼有現金? 現金從哪來的?
: 補上我媽的近半年的提款證明才過
: Q2.這筆130萬轉帳,你母親原本只有30萬,那這筆100是誰給的
: A2.是我老婆給我媽的
: 補上我老婆&我媽的存摺才過
: 然後一次寫三張贈與稅申報
: 我:房子買賣非贈與
: 我老婆:贈與現金100
: 我媽:贈與現金150
: 隔天拿到藍色證明 代表贈與問題解決了
: 才去房地合一櫃檯
: 只是簡單看一下我弟給我200的金流
: 十分鐘就搞定
: Take Away
: 1.房子給親人不要用贈與,要用買賣(房地合一)
: 2.金流要經得起檢驗, 國稅局不是吃素的
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.75.230 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711623837.A.6E5.html
推
03/28 19:05,
1月前
, 1F
03/28 19:05, 1F
推
03/28 19:07,
1月前
, 2F
03/28 19:07, 2F
按照所得稅法第108條之2第1項
沒有在30天內申報屬於行為罰
可以罰3,000~30,000
我在網路上有看到賠售但還是被罰延遲申報的案例
所以不敢不去申報
推
03/28 19:10,
1月前
, 3F
03/28 19:10, 3F
→
03/28 19:11,
1月前
, 4F
03/28 19:11, 4F
推
03/28 19:15,
1月前
, 5F
03/28 19:15, 5F
推
03/28 19:36,
1月前
, 6F
03/28 19:36, 6F
推
03/28 19:50,
1月前
, 7F
03/28 19:50, 7F
→
03/28 19:51,
1月前
, 8F
03/28 19:51, 8F
推
03/28 19:59,
1月前
, 9F
03/28 19:59, 9F
推
03/28 20:09,
1月前
, 10F
03/28 20:09, 10F
→
03/28 20:09,
1月前
, 11F
03/28 20:09, 11F
推
03/28 20:13,
1月前
, 12F
03/28 20:13, 12F
→
03/28 20:13,
1月前
, 13F
03/28 20:13, 13F
推
03/28 20:44,
1月前
, 14F
03/28 20:44, 14F
→
03/28 20:44,
1月前
, 15F
03/28 20:44, 15F
推
03/28 21:15,
1月前
, 16F
03/28 21:15, 16F
→
03/28 21:15,
1月前
, 17F
03/28 21:15, 17F
→
03/28 21:15,
1月前
, 18F
03/28 21:15, 18F
→
03/28 21:15,
1月前
, 19F
03/28 21:15, 19F
→
03/28 21:15,
1月前
, 20F
03/28 21:15, 20F
→
03/28 21:15,
1月前
, 21F
03/28 21:15, 21F
推
03/28 21:37,
1月前
, 22F
03/28 21:37, 22F
→
03/28 21:37,
1月前
, 23F
03/28 21:37, 23F
→
03/28 21:38,
1月前
, 24F
03/28 21:38, 24F
→
03/28 21:38,
1月前
, 25F
03/28 21:38, 25F
推
03/28 21:57,
1月前
, 26F
03/28 21:57, 26F
最好去了解一下
建商跟代銷不管這一塊
預售屋換約我覺得根本就是一個漏洞
沒有仲介沒有代書,完全不知道要申報
我當初就是看到原Po C大的分享才趕快去處理
推
03/28 22:07,
1月前
, 27F
03/28 22:07, 27F
→
03/28 22:07,
1月前
, 28F
03/28 22:07, 28F
→
03/28 22:07,
1月前
, 29F
03/28 22:07, 29F
→
03/28 22:07,
1月前
, 30F
03/28 22:07, 30F
→
03/28 22:07,
1月前
, 31F
03/28 22:07, 31F
→
03/28 22:07,
1月前
, 32F
03/28 22:07, 32F
→
03/28 22:07,
1月前
, 33F
03/28 22:07, 33F
→
03/28 22:07,
1月前
, 34F
03/28 22:07, 34F
→
03/28 22:07,
1月前
, 35F
03/28 22:07, 35F
推
03/28 22:18,
1月前
, 36F
03/28 22:18, 36F
推
03/28 22:20,
1月前
, 37F
03/28 22:20, 37F
→
03/28 22:20,
1月前
, 38F
03/28 22:20, 38F
※ 編輯: turtletung (1.34.123.71 臺灣), 03/28/2024 22:30:58
※ 編輯: turtletung (1.34.123.71 臺灣), 03/28/2024 22:36:00
推
03/28 22:52,
1月前
, 39F
03/28 22:52, 39F
→
03/28 22:52,
1月前
, 40F
03/28 22:52, 40F
上面的回文簡化了我的金流
最後在遺贈稅那邊是辦了2筆現金贈與+1筆非贈與證明才搞定
搞金流證明跟說明真的是累死人
感謝你的想太多,我才知道得處理阿!
推
03/28 23:43,
1月前
, 41F
03/28 23:43, 41F
→
03/28 23:43,
1月前
, 42F
03/28 23:43, 42F
→
03/28 23:43,
1月前
, 43F
03/28 23:43, 43F
→
03/28 23:43,
1月前
, 44F
03/28 23:43, 44F
不動產贈與權利讓渡書應該是申報房地合一稅需要的私契
我又研究了一番,轉約前的工程款走贈與,這個部分就會以公告現值計算取得成本
後面還沒付的部分,應該就不會用公告現值計算
推
03/28 23:55,
1月前
, 45F
03/28 23:55, 45F
推
03/28 23:55,
1月前
, 46F
03/28 23:55, 46F
→
03/28 23:55,
1月前
, 47F
03/28 23:55, 47F
→
03/28 23:55,
1月前
, 48F
03/28 23:55, 48F
→
03/28 23:55,
1月前
, 49F
03/28 23:55, 49F
推
03/28 23:59,
1月前
, 50F
03/28 23:59, 50F
推
03/29 00:05,
1月前
, 51F
03/29 00:05, 51F
→
03/29 00:05,
1月前
, 52F
03/29 00:05, 52F
我有找到一篇案例
轉約前的款項以贈與申報的話,這部分就會以交易當時的公告現值計算
後面還沒繳的款項就不會
※ 編輯: turtletung (125.228.75.230 臺灣), 03/29/2024 17:00:51
討論串 (同標題文章)