[心得] 平轉換約給弟弟-二等親交易流程

看板home-sale作者 (郭+)時間1月前 (2024/03/13 21:36), 1月前編輯推噓45(45推 0噓 51→)
留言96則, 42人參與, 1月前最新討論串1/4 (看更多)
1000萬的預售屋換約 已付給建商200萬頭款 想說換約不就是約建商跟弟弟來簽一簽 繳個潤筆費幾千幾萬給建商 名字換過去就好了嗎？ 你以為這樣就結束了嗎？ 錯 林北放三天假 三天都跑國稅局 不斷補資料 二等親交易房產 你要先確定是走贈與或是買賣 兩者都必須跑國稅局 A.走贈與流程 報贈與稅 想說一年有244萬贈與免稅額 200萬應該免稅吧 錯 走贈與最不推薦 因為受贈者房屋的取得成本會最低 之後要賣掉會補超級多稅 假設弟弟五年之後賣1200萬好了 你以為是繳(1200-1000)*20%的稅嗎？ 錯 因為是贈與 房屋成本是“受贈時房屋評定現值及公告土地現值” 政府說他是500萬好了 是繳(1200-500)*20%的稅! 聽起來很坑 但研究一下發現之後給小孩房子用贈與方式的 也是一樣道理 那我們改走買賣流程好了 二.走買賣流程 (房地合一) 想說走買賣流程房地合一稅 反正賺錢才繳稅 平轉沒賺錢不用繳稅 跑去國稅局 房地合一櫃檯說 請提供 1.買賣的金流 2.因為你是二等親交易，必須去贈遺科拿藍色的 “非屬贈與財產同意移轉證明書” 3.建商讓予合約書(換約時就拿到) 好我就開始做金流 因為弟弟只有50萬現金 所以跟媽媽拿錢20萬現金+30萬匯款 剩下100由我老婆匯給媽媽 媽媽再給弟弟 跑去贈遺科 把弟弟給我200萬的金流給他看 國稅局看了看本子說 你弟原本只有50萬 是不足以支付的 請提供： Q1.這筆20萬現金怎麼來的 A1.我說我媽給我弟的 Q.你媽怎麼有現金？ 現金從哪來的？ 補上我媽的近半年的提款證明才過 Q2.這筆130萬轉帳,你母親原本只有30萬,那這筆100是誰給的 A2.是我老婆給我媽的 補上我老婆&我媽的存摺才過 然後一次寫三張贈與稅申報 我：房子買賣非贈與 我老婆：贈與現金100 我媽：贈與現金150 隔天拿到藍色證明 代表贈與問題解決了 才去房地合一櫃檯 只是簡單看一下我弟給我200的金流 十分鐘就搞定 Take Away 1.房子給親人不要用贈與,要用買賣(房地合一) 2.金流要經得起檢驗, 國稅局不是吃素的 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.118.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710336999.A.976.html
推
03/13 21:41, 1月前 , 1F
只有二等親會這樣搞，一般人這樣搞是什麼鬼XD
03/13 21:41, 1F
推
03/13 21:42, 1月前 , 2F
一有問題吧？是用實價登錄價格吧
03/13 21:42, 2F
→
03/13 21:42, 1月前 , 3F
你又不是幫他付尾款
03/13 21:42, 3F
推
03/13 21:45, 1月前 , 4F
這篇是在自訴假買賣嗎
03/13 21:45, 4F
→
03/13 21:46, 1月前 , 5F
明年拿著這篇文章抓你剛剛好
03/13 21:46, 5F
推
03/13 21:46, 1月前 , 6F
哪裡假買賣，笑死
03/13 21:46, 6F
→
03/13 21:47, 1月前 , 7F
現金贈與他弟，他弟再來跟他買，哪裡假買賣XD
03/13 21:47, 7F
→
03/13 21:47, 1月前 , 8F
贈與申報完了，金流國稅局也檢驗過了
03/13 21:47, 8F
推
03/13 21:47, 1月前 , 9F
恭喜
03/13 21:47, 9F
推
03/13 21:49, 1月前 , 10F
呃...我都送完了才發現有這個問題!
03/13 21:49, 10F
推
03/13 21:50, 1月前 , 11F
讚
03/13 21:50, 11F
推
03/13 21:50, 1月前 , 12F
感謝經驗分享。另借串問，有個祖產房想贈與給侄子，按原文
03/13 21:50, 12F
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03/13 21:50, 1月前 , 13F
推論也是建議走買賣，也就是我先贈與他兩百萬再賣他兩百萬
03/13 21:50, 13F
→
03/13 21:50, 1月前 , 14F
這樣？可是這樣是不是變成賣價扣我取得時的政府認定價，要
03/13 21:50, 14F
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03/13 21:50, 1月前 , 15F
併入所得去課稅 = =？
03/13 21:50, 15F
推
03/13 21:52, 1月前 , 16F
話說 買1000如果賣1030是不是也可以有免稅額度？！
03/13 21:52, 16F
推
03/13 22:06, 1月前 , 17F
推 好心分享
03/13 22:06, 17F
→
03/13 22:06, 1月前 , 18F
2F 走買賣成本是實登 贈與成本是公告現值
03/13 22:06, 18F
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03/13 22:07, 1月前 , 19F
走買賣 賣方有財產交易所得就會計所得稅
03/13 22:07, 19F
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03/13 22:07, 1月前 , 20F
12F 贈與ok 看房屋取得的時間是否走舊制 成本是公告現值
03/13 22:07, 20F
→
03/13 22:09, 1月前 , 21F
m大是用你已繳款的3% 不是總價
03/13 22:09, 21F
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03/13 22:09, 1月前 , 22F
我的case的免稅額度只有200*3%
03/13 22:09, 22F
→
03/13 22:09, 1月前 , 23F
不是1000*3%
03/13 22:09, 23F
→
03/13 22:11, 1月前 , 24F
走贈與就是省遺贈稅繳所得稅，所得最高稅率比遺贈最高稅
03/13 22:11, 24F
→
03/13 22:11, 1月前 , 25F
率高。未來沒要賣可以走遺贈，有打算買賣就要算清楚了
03/13 22:11, 25F
→
03/13 22:12, 1月前 , 26F
謝謝原po分享
03/13 22:12, 26F
推
03/13 22:25, 1月前 , 27F
沒想過
03/13 22:25, 27F
推
03/13 22:31, 1月前 , 28F
感謝樓主與樓上補充。祖厝是國小時受贈的，現也想贈與下一
03/13 22:31, 28F
→
03/13 22:31, 1月前 , 29F
代，那麼我應該評估的是否是 a. 贈與-房屋現值是否超過244
03/13 22:31, 29F
→ OxFFFF: 要贈與稅 b. 售價 - 取得認定價 併入所得課稅，看a/b哪一 推 thbygn98: 學到了，我也在想這間將來賣我妹 03/13 22:43
推
03/13 22:48, 1月前 , 30F
苦主辛苦了，感謝您分享這親身經歷…
03/13 22:48, 30F
→
03/13 22:48, 1月前 , 31F
我現在也有一間過兩個月就要請使照了
03/13 22:48, 31F
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03/13 22:48, 1月前 , 32F
決定要過戶給親友，
03/13 22:48, 32F
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03/13 22:48, 1月前 , 33F
研究過後決定走買賣真的會輕鬆很多
03/13 22:48, 33F
→
03/13 22:48, 1月前 , 34F
而且過戶後兩年內賣出得45%
03/13 22:48, 34F
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03/13 22:48, 1月前 , 35F
不如自己先繳35%稅給國稅局
03/13 22:48, 35F
為啥要先繳35%
推
03/13 22:54, 1月前 , 36F
感謝分享，借串問 都更後的新房，要怎麼過戶給下一代最
03/13 22:54, 36F
→
03/13 22:54, 1月前 , 37F
省呢？是不是也走買賣最合適
03/13 22:54, 37F
還有 25 則推文
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解約要賠錢 或是要跟建商協商 我們沒走這條
推
03/14 07:45, 1月前 , 63F
推分享
03/14 07:45, 63F
推
03/14 08:17, 1月前 , 64F
推分享
03/14 08:17, 64F
幫刪
推
03/14 08:28, 1月前 , 65F
國稅局的說法是「預售屋階段」的贈與，假設你總價1
03/14 08:28, 65F
→
03/14 08:28, 1月前 , 66F
000萬，你贈與
03/14 08:28, 66F
→
03/14 08:28, 1月前 , 67F
200萬給你弟，你弟自付800萬的情況下，你200萬先去
03/14 08:28, 67F
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03/14 08:28, 1月前 , 68F
報贈與稅，所
03/14 08:28, 68F
→
03/14 08:28, 1月前 , 69F
以你弟弟的取得成本就會一樣是（800+200）萬
03/14 08:28, 69F
推
, , 70F
我又問了另外一間，給我的答案又不一樣， [m03/14 08:34
→
03/14 08:41, 1月前 , 71F
哇塞，有夠麻煩的！金流要能經得起考驗
03/14 08:41, 71F
推
03/14 08:55, 1月前 , 72F
樓主，所以您的意思是假設200是已經繳給建商了，那
03/14 08:55, 72F
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03/14 08:55, 1月前 , 73F
你可以說這200
03/14 08:55, 73F
→
03/14 08:55, 1月前 , 74F
是贈與給弟弟的意思，然後你們再用買賣囉？
03/14 08:55, 74F
我沒這樣主張 你這樣少了弟弟給200金流 主張買賣不知道會不會被打槍 補充一下因為遺贈科除了看弟弟給我的200金流 也查了以下： 1.匯給建商的金流, 且這筆錢從哪裡來的 2.建商發票 然後房地合一稅櫃檯 也要求要看弟弟給我200萬金流 證明買賣
推
03/14 09:00, 1月前 , 75F
謝謝分享經驗QQ
03/14 09:00, 75F
→
03/14 09:17, 1月前 , 76F
你對你弟真好！
03/14 09:17, 76F
推
03/14 09:38, 1月前 , 77F
我十多年前跟媽媽買，五年前賣給哥哥，二等親交易就是這
03/14 09:38, 77F
→
03/14 09:38, 1月前 , 78F
麼麻煩，所以兩次都找代書處理。後來去看實登還被註記是特
03/14 09:38, 78F
→
, , 79F
殊交易。
6.二親等以內親屬間財產的買賣，以贈與論。 但能提出支付價款的證明時， 且這些已支付的價款不是由出賣人貸給 或提供擔保向他人借得時，不在此限。 例如某甲向哥哥購買不動產， 如果無法提出支付價款的確實證明， 便視同哥哥贈與不動產。 主張哥哥已付給建商200 可以贈與權利 但似乎沒有金流能夠主張買賣
推
03/14 10:08, 1月前 , 80F
好麻煩哈哈哈
03/14 10:08, 80F
→
03/14 10:09, 1月前 , 81F
就是要確實看到有真的贈與跟買賣紀錄阿
03/14 10:09, 81F
推
03/14 10:20, 1月前 , 82F
推 沒想到這麼麻煩
03/14 10:20, 82F
踩進去才知道是大稅坑 ※ 編輯: CIIIO (42.79.118.41 臺灣), 03/14/2024 10:27:36
推
03/14 10:42, 1月前 , 83F
感謝分享
03/14 10:42, 83F
推
03/14 11:00, 1月前 , 84F
推
03/14 11:00, 84F
推
03/14 11:44, 1月前 , 85F
感謝分享
03/14 11:44, 85F
推
03/14 11:44, 1月前 , 86F
推分享
03/14 11:44, 86F
推
03/14 12:14, 1月前 , 87F
講到稅真的沒那麼簡單 哇塞
03/14 12:14, 87F
推
03/14 12:38, 1月前 , 88F
就是因為國稅局是吃素的，才會把事情弄成這樣子，乾淨的事
03/14 12:38, 88F
→
03/14 12:38, 1月前 , 89F
情大力搞，真正難的事情，反而不知道怎麼搞
03/14 12:38, 89F
推
03/14 15:32, 1月前 , 90F
謝謝分享，一直很好奇，先原來贈與200，他自己跟我買
03/14 15:32, 90F
→
03/14 15:32, 1月前 , 91F
是可以認定為買賣。
03/14 15:32, 91F
推
03/14 15:52, 1月前 , 92F
所以這種最好是找代書處理就好，自己弄太搞剛了
03/14 15:52, 92F
推
03/14 18:21, 1月前 , 93F
推
03/14 18:21, 93F
推
03/14 19:25, 1月前 , 94F
頭期款預售屋權利用贈與的 後續由登記人自己貸款給建商
03/14 19:25, 94F
→
03/14 19:25, 1月前 , 95F
其實就是買賣金流了 後續買賣還是用成屋時的實價登錄
03/14 19:25, 95F
推
03/15 00:32, 1月前 , 96F
稅制太複雜了，謝謝好心分享
03/15 00:32, 96F
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