Re: [請益] 家庭年收130萬，貸款2000萬 (500P答

看板home-sale作者 (Aso)時間1月前 (2024/03/27 11:31), 1月前編輯推噓13(25推 12噓 51→)
留言88則, 37人參與, 4周前最新討論串1/1
※ 引述《z50905 (z50905)》之銘言： : 不好意思因為文章打的不夠清楚造成大家誤會 : 夫妻總年收130萬 : 但夫妻名下存款（含股票）1500萬左右，所有每月還房貸是沒問題，問題在薪資能力銀 行 : 可否過件 : （但我跟太太都不傾向動用存款、股票，都希望能貸款到8成就儘量利用銀行房貸） : 所以只是單純想問這種情況能否貸1950-2000萬，銀行實務可能性（我願意當我太太保 人 : ）（太太年齡30以下） : ——以下原文—— : 想請問大家 : 假設夫妻年收130萬(皆正常公司正常薪轉） : 買了間24XX萬的房子(預售屋) : 需貸款1950~2000萬 : 假設房子在太太名下 : 太太去向銀行貸40年房貸 : 先生作為太太保人 : 這樣有辦法貸得過嗎 : 好苦惱 求救各位高手 : 最佳解500P答謝 : 謝謝大家 樂觀估算，我知道有些銀行會認列股票市值 抓金流大概就是 薪資130/12=10.83 股票部位金流=(1500/0.7)/60=35.7 金流每個月等於10.83+35.7=46.3 現階段銀行抓七成 46.3*0.7=32.7… 這種金流可以貸到8500萬… 說2000萬貸不下來的真的是菜雞 原PO放心買，鐵定過 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.248.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711510299.A.1EC.html
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03/27 11:35, 1月前 , 1F
股票金流怎麼看不太懂...這反串嗎
03/27 11:35, 1F
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03/27 11:37, 1月前 , 2F
看不懂股票金流+1
03/27 11:37, 2F
https://i.imgur.com/Rf4pAhw.jpg
※ 編輯: jinso7410 (119.14.248.216 臺灣), 03/27/2024 11:40:47
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03/27 11:40, 1月前 , 3F
亂算一通機八
03/27 11:40, 3F
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03/27 11:42, 1月前 , 4F
1500萬的股票銀行會認你一年有420萬現金流?
03/27 11:42, 4F
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03/27 11:42, 1月前 , 5F
你姓巴嗎
03/27 11:42, 5F
推
03/27 11:43, 1月前 , 6F
股票金流怎麼算的==
03/27 11:43, 6F
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03/27 11:44, 1月前 , 7F
那個回你的人是認真的嗎...還是討論的不是房貸阿...
03/27 11:44, 7F
推
03/27 11:56, 1月前 , 8F
好猛 貸一間豪宅下去☺
03/27 11:56, 8F
噓
03/27 11:56, 1月前 , 9F
笑死,股票多一個0我還相信
03/27 11:56, 9F
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03/27 12:08, 1月前 , 10F
股票金流用殖利率算還合理些，0.6跟70是那來的？
03/27 12:08, 10F
我問過兩個分行 都一樣的回答 我也是好奇真的會認列這麼高嗎 目前是還沒動用到這塊 但是如果為真 真的很加分 尤其無業之後 ※ 編輯: jinso7410 (27.51.134.66 臺灣), 03/27/2024 12:16:23
噓
03/27 12:15, 1月前 , 11F
這樣可以貸到8500萬？？太唬爛
03/27 12:15, 11F
推
03/27 12:25, 1月前 , 12F
市值*.吧應該是要低估
03/27 12:25, 12F
推
03/27 12:27, 1月前 , 13F
這樣認列金流是每個月? 原來是這樣 沒玩過這套的筆記中
03/27 12:27, 13F
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03/27 12:37, 1月前 , 14F
應該是*0.7。它假設每年配息5%拆12個月所以/60。
03/27 12:37, 14F
推
03/27 12:41, 1月前 , 15F
*0.7比較合理…
03/27 12:41, 15F
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03/27 12:42, 1月前 , 16F
收入不到150，1500股票可以貸款到8500不覺得那邊很
03/27 12:42, 16F
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03/27 12:42, 1月前 , 17F
奇怪嗎
03/27 12:42, 17F
推
03/27 12:43, 1月前 , 18F
每年配息5%，分12個月是 1/20 再除以12 = 1/240 不是 1
03/27 12:43, 18F
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03/27 12:43, 1月前 , 19F
/60
03/27 12:43, 19F
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03/27 12:43, 1月前 , 20F
我真心覺得房板很多人的數學很可怕
03/27 12:43, 20F
推
03/27 12:45, 1月前 , 21F
1500萬 股息5% 認列7成的正確數字是 1500*0.05/12*0.7=
03/27 12:45, 21F
→
03/27 12:45, 1月前 , 22F
4.375
03/27 12:45, 22F
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03/27 12:47, 1月前 , 23F
對耶，我搞錯了XDDD 那個60解釋不了~
03/27 12:47, 23F
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03/27 12:56, 1月前 , 24F
5%是1/240，用20%去算就是1/60了
03/27 12:56, 24F
推
03/27 13:00, 1月前 , 25F
股票會配股+配息 配的股還可以再配股 配的息還可以再孳息
03/27 13:00, 25F
→
03/27 13:01, 1月前 , 26F
但付貸款只是每月慢慢付 所以股票比你們想像中好用
03/27 13:01, 26F
→
03/27 13:01, 1月前 , 27F
我是認為原PO 絕對可以貸下來 只是股票要擺長久穩定
03/27 13:01, 27F
推
03/27 13:04, 1月前 , 28F
你去貸給我看8500
03/27 13:04, 28F
推
03/27 13:04, 1月前 , 29F
且股票還可以去質押 再拿筆錢出來 只能說房版多數不懂股票
03/27 13:04, 29F
推
03/27 13:07, 1月前 , 30F
例如你去玉山銀辦房貸 你就存玉山金在玉山銀帳戶
03/27 13:07, 30F
→
03/27 13:07, 1月前 , 31F
你要去辦台新房貸 你就買台新金放台新帳戶交割
03/27 13:07, 31F
→
03/27 13:08, 1月前 , 32F
這樣效益最大
03/27 13:08, 32F
→
03/27 13:08, 1月前 , 33F
會敢放1500在股票 我相信大部分是穩定的金融股而非
03/27 13:08, 33F
→
03/27 13:09, 1月前 , 34F
上上下下的電子股
03/27 13:09, 34F
推
03/27 13:13, 1月前 , 35F
跪求這樣認列的銀行
03/27 13:13, 35F
推
03/27 13:15, 1月前 , 36F
1500萬 認列股息6% 90萬的銀行應該不少
03/27 13:15, 36F
推
03/27 13:15, 1月前 , 37F
回你的人沒看清楚算式
03/27 13:15, 37F
→
03/27 13:15, 1月前 , 38F
應該是 市值*0.7*5%/12 =>市值*0.7/60
03/27 13:15, 38F
→
03/27 13:15, 1月前 , 39F
也就是市值打七折之後 估5%殖利率 攤在月收
03/27 13:15, 39F
→
03/27 13:15, 1月前 , 40F
不過現在位階 給的到5%真股利的股票
03/27 13:15, 40F
→
03/27 13:15, 1月前 , 41F
比日本壓縮機還少
03/27 13:15, 41F
→
03/27 13:18, 1月前 , 42F
樓上跟我犯一樣的錯...為了湊出60。*5%=/20才對
03/27 13:18, 42F
→
03/27 13:18, 1月前 , 43F
推玩文看到GX大的推文 XD
03/27 13:18, 43F
→
03/27 13:18, 1月前 , 44F
90萬股息+薪資130萬=220萬 收支比0.7 =154萬 =月付12.8萬
03/27 13:18, 44F
→
03/27 13:19, 1月前 , 45F
我體感上沒有5%認列這麼低。但有些銀行不透露公式。
03/27 13:19, 45F
推
03/27 13:22, 1月前 , 46F
可以貸款3370萬 也就是說可以買4200萬的房子
03/27 13:22, 46F
→
03/27 13:22, 1月前 , 47F
我覺得比較像提供1500，大約可以多6 7成貸款額度約1000這樣
03/27 13:22, 47F
→
03/27 13:24, 1月前 , 48F
5%是投資學高登公式的永續 但實務上會再算入增值 所以不只
03/27 13:24, 48F
推
03/27 13:38, 1月前 , 49F
原原po那個肯定貸的過啦只是8500萬會不會太誇張
03/27 13:38, 49F
看完推文 應該是*0.7比較合理 XDD 沒實際使用過 不確定 但就算*0.7也是很補 ※ 編輯: jinso7410 (27.51.134.66 臺灣), 03/27/2024 13:51:40
→
03/27 14:03, 1月前 , 50F
先貸到再講
03/27 14:03, 50F
→
03/27 14:08, 1月前 , 51F
這個公式看起來就不對 行員可能沒注意看
03/27 14:08, 51F
→
03/27 14:09, 1月前 , 52F
這個公式=配息率20%認七成
03/27 14:09, 52F
噓
03/27 14:13, 1月前 , 53F
別害人好嗎？蝦基亂算
03/27 14:13, 53F
噓
03/27 14:17, 1月前 , 54F
奇聞共賞，亂算還如此有自信
03/27 14:17, 54F
推
03/27 14:25, 1月前 , 55F
趁股票高點趕快去貸款啊～等到股票跌下來就慘了～
03/27 14:25, 55F
→
03/27 14:26, 1月前 , 56F
一定貸得下來，但問題是，未來貸款月付8萬多過不過了了
03/27 14:26, 56F
→
03/27 14:26, 1月前 , 57F
關才對吧～
03/27 14:26, 57F
→
03/27 14:32, 1月前 , 58F
應該差不多7萬多。股息算5%每個月也有17萬金流應該還好
03/27 14:32, 58F
推
03/27 15:47, 1月前 , 59F
貸到8500????? 推薦一下好不好?
03/27 15:47, 59F
推
03/27 15:50, 1月前 , 60F
市值7成再來算5% 12個月 亂算什麼鬼 殖利率都被放大了
03/27 15:50, 60F
推
03/27 15:53, 1月前 , 61F
就算是*0.7 股票每個月金流17.5萬 不覺得好笑嗎
03/27 15:53, 61F
→
03/27 15:53, 1月前 , 62F
比1500的5%殖利率還高欸 賺爛
03/27 15:53, 62F
推
03/27 16:15, 1月前 , 63F
哪裡可以股票1500貸8500拜託推薦
03/27 16:15, 63F
推
03/27 16:32, 1月前 , 64F
一堆數學白痴在亂兜數字
03/27 16:32, 64F
→
03/27 16:37, 1月前 , 65F
然後那個公式一看就是錯的 1500萬市值給你拉到每個月35萬
03/27 16:37, 65F
→
03/27 16:37, 1月前 , 66F
金流 那存500萬股票不就給你12萬金流了
03/27 16:37, 66F
→
03/27 16:38, 1月前 , 67F
我有500萬就能貸款3000萬房貸 我還不買爆
03/27 16:38, 67F
噓
03/27 16:47, 1月前 , 68F
拿一千五百萬股票能貸到8500萬
03/27 16:47, 68F
→
03/27 16:48, 1月前 , 69F
啊？真假？哪一家敢貸這麼多？
03/27 16:48, 69F
→
03/27 16:52, 1月前 , 70F
........
03/27 16:52, 70F
噓
03/27 18:19, 1月前 , 71F
不要瞎掰好嗎
03/27 18:19, 71F
推
03/27 18:20, 1月前 , 72F
兩個人年收130萬，銀行會用個別年收扣掉20萬左右去算負
03/27 18:20, 72F
→
03/27 18:20, 1月前 , 73F
債比，因為你還有日常開銷，所以兩個人年收會扣掉40萬左
03/27 18:20, 73F
→
03/27 18:20, 1月前 , 74F
右，銀行估計他們年收大概是90萬-100萬
03/27 18:20, 74F
噓
03/27 19:28, 1月前 , 75F
笑死算錯還敢罵人菜雞要確定欸 有夠丟臉
03/27 19:28, 75F
問過兩個行員都說可以 房版沒一個拿出實證可或不可 一副比銀行專員還專業 真的不是 菜雞嗎 又不是不能說的秘密 ㄎㄎ ※ 編輯: jinso7410 (27.53.238.78 臺灣), 03/27/2024 21:18:32
推
03/27 23:05, 1月前 , 76F
那我拿3000萬不就可貸1億7千萬，立馬跑出國不還了~
03/27 23:05, 76F
噓
03/28 00:09, 1月前 , 77F
呵呵
03/28 00:09, 77F
噓
03/28 09:59, 1月前 , 78F
胡說八道
03/28 09:59, 78F
→
03/28 10:51, 1月前 , 79F
不是拿不出證據 是離譜到不想回
03/28 10:51, 79F
噓
03/28 11:41, 1月前 , 80F
甚麼垃圾股票估價法
03/28 11:41, 80F
噓
03/28 17:02, 1月前 , 81F
笑死真的是請鬼抓藥，板上真的很多壞人
03/28 17:02, 81F
噓
03/30 07:02, 4周前 , 82F
1500能月領35萬 那不是可以買快一億的房子
03/30 07:02, 82F
推
03/30 23:36, 4周前 , 83F
1500萬現金或股票貸到8500萬
03/30 23:36, 83F
→
03/30 23:36, 4周前 , 84F
等同有150現金不含頭期貸到850萬哪裡難了？？
03/30 23:36, 84F
→
03/30 23:36, 4周前 , 85F
說難的.....
03/30 23:36, 85F
→
03/30 23:36, 4周前 , 86F
大概就是年收很高但沒存款的
03/30 23:36, 86F
→
03/30 23:36, 4周前 , 87F
存款基數偏低且不是VIP
03/30 23:36, 87F
→
03/30 23:36, 4周前 , 88F
才會這種一面倒的反應
03/30 23:36, 88F
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