[閒聊] 覺得自己心態不夠強壯

看板home-sale作者 (無我渡蒼生)時間1月前 (2024/03/26 05:14), 編輯推噓26(29推 3噓 39→)
留言71則, 36人參與, 1月前最新討論串1/1
有想在台中投資當包租公的想法已經一年多了，這段時間陸陸續續有在看可以的標的。 因為想貸多一點成數+資金有限所以鎖定2房。這段時間開過幾次自認有點盤價格，但連斡旋 都沒人收。隨著時間過去，房價又不斷上升，開始覺得早知道當初開高一點。 前2週終於有一間總價在我計畫內，而且能接手現有房客，租金水準也可以cover本利和還有 剩。 由於已經是附近類似物件最低價的標的，所以開價時開了個偏高，但還可以現金流為正的價 格買到。 當時心態認為租金仍>利息許多，即使現在看來價格偏高，但未來看漲空間還有，再拖就沒 這個價錢了。 結果這幾天銀行鑑價出來比我期待的7~8成差很多，只有6成5。 我自己資金是夠不至於違約，但是陷入自我懷疑是不是太魯莽做了糟糕決定。 雖然自己有調適一下想法，覺得扣掉貸款每個月都還有2-3000現金入袋，大不了就當成買一 個停車位，也仍認為房價漲上去是不變趨勢。但晚上躺在床上時心裡都有一種恐慌睡不著.. ... ---- Sent from BePTT on my Google Pixel 6a -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.128.242 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711401249.A.B88.html
推
03/26 05:20, 1月前 , 1F
呃 扣掉貸款還有剩不錯了吧 通常cover本利和的一間也不會
03/26 05:20, 1F
→
03/26 05:20, 1月前 , 2F
放出來賣啊
03/26 05:20, 2F
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03/26 05:22, 1月前 , 3F
恐慌啥@@ 貸款能繳 總價又會漲 鑑價落後不是很正常
03/26 05:22, 3F
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03/26 05:27, 1月前 , 4F
就如您所說，我自己看也是覺得租金獲利算穩，但卻懷疑我
03/26 05:27, 4F
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03/26 05:27, 1月前 , 5F
是不是總價追太高，要等很久才會追上來。所以才覺得自己
03/26 05:27, 5F
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03/26 05:27, 1月前 , 6F
心態不夠穩
03/26 05:27, 6F
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03/26 05:40, 1月前 , 7F
看你買哪邊 台中74內安啦。現在到處都在噴，買貴不是也蠻
03/26 05:40, 7F
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03/26 05:40, 1月前 , 8F
正常的 以後更貴
03/26 05:40, 8F
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03/26 05:40, 1月前 , 9F
不買貴就買不到了
03/26 05:40, 9F
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03/26 05:41, 1月前 , 10F
買完就睡覺了 買不到才睡不著XD
03/26 05:41, 10F
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03/26 07:22, 1月前 , 11F
帶租約的房不是本來貸款成數就會低一點嗎
03/26 07:22, 11F
推
03/26 07:39, 1月前 , 12F
不到三十歲可以不用太在意時間成本
03/26 07:39, 12F
推
03/26 07:50, 1月前 , 13F
前面寫本利和，後面寫利息，前者還好，後者你追高了
03/26 07:50, 13F
推
03/26 07:54, 1月前 , 14F
我才剛跟仲介說，最近市場太熱只看不買
03/26 07:54, 14F
→
03/26 07:54, 1月前 , 15F
只有還沒進場的投資者才會焦慮
03/26 07:54, 15F
推
03/26 07:57, 1月前 , 16F
換間銀行鑑價，銀行鑑價會差很多的
03/26 07:57, 16F
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03/26 07:58, 1月前 , 17F
我的房子，不同銀行鑑價可以差一倍
03/26 07:58, 17F
推
03/26 08:00, 1月前 , 18F
現在沒人要看租金投報率了 低到可憐
03/26 08:00, 18F
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03/26 08:01, 1月前 , 19F
重點還是這地區未來會不會漲 租金是讓你有足夠的金流
03/26 08:01, 19F
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03/26 08:01, 1月前 , 20F
撐到你買的那一個區域大漲為止
03/26 08:01, 20F
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03/26 08:01, 1月前 , 21F
我相信你前一手 就是這樣幹的
03/26 08:01, 21F
推
03/26 08:12, 1月前 , 22F
你自己都說不追價也買不到，行情就是這樣沒錯
03/26 08:12, 22F
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03/26 08:12, 1月前 , 23F
就不要想太多了
03/26 08:12, 23F
推
03/26 08:26, 1月前 , 24F
多找些銀行你就習慣了，銀行上下誤差很大，所以我們
03/26 08:26, 24F
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03/26 08:26, 1月前 , 25F
一次都一二十間再間再問
03/26 08:26, 25F
推
03/26 08:38, 1月前 , 26F
smoothapple正解 最近焦慮的那些人升息循環剛開始的發
03/26 08:38, 26F
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03/26 08:38, 1月前 , 27F
言和推文看一下就知道了
03/26 08:38, 27F
推
03/26 08:42, 1月前 , 28F
然後某人刪的全部是看空文章
03/26 08:42, 28F
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03/26 08:50, 1月前 , 29F
可以分享大概什麼物件嗎？
03/26 08:50, 29F
推
03/26 09:00, 1月前 , 30F
就跟看鬼片一樣,你一直看一直看,就不會再感到恐懼了.
03/26 09:00, 30F
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03/26 09:00, 1月前 , 31F
VR恐怖遊戲除外...幹你娘靠腰的恐怖.
03/26 09:00, 31F
噓
03/26 09:03, 1月前 , 32F
讚 留言 分享
03/26 09:03, 32F
推
03/26 09:05, 1月前 , 33F
6成5是第一間嗎？如果是第二間蠻正常的
03/26 09:05, 33F
→
03/26 09:07, 1月前 , 34F
台中市南區17坪的2房，我追到530萬
03/26 09:07, 34F
推
03/26 09:35, 1月前 , 35F
說白的，就是你對該區市場不夠了解
03/26 09:35, 35F
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03/26 09:36, 1月前 , 36F
沒有底氣當然會焦慮
03/26 09:36, 36F
推
03/26 09:46, 1月前 , 37F
京都特區嗎
03/26 09:46, 37F
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03/26 09:49, 1月前 , 38F
望族二期
03/26 09:49, 38F
推
03/26 09:50, 1月前 , 39F
530萬 還行吧 我看文以為1500萬
03/26 09:50, 39F
推
03/26 09:55, 1月前 , 40F
久了就麻痺了, 然後又會繼續計畫怎麼買下一間
03/26 09:55, 40F
噓
03/26 10:09, 1月前 , 41F
現金流是正的到底在蝦恐慌啥= =
03/26 10:09, 41F
→
03/26 10:15, 1月前 , 42F
這樣現金流是負的 不過負幾千塊還好啦 低單低總很穩
03/26 10:15, 42F
推
03/26 10:26, 1月前 , 43F
幾年房呀
03/26 10:26, 43F
推
03/26 10:27, 1月前 , 44F
是因為還沒漲吧
03/26 10:27, 44F
推
03/26 10:33, 1月前 , 45F
還好吧...行情價
03/26 10:33, 45F
推
03/26 10:33, 1月前 , 46F
看望族不是成交在2x
03/26 10:33, 46F
推
03/26 10:37, 1月前 , 47F
每個月2-3000應該會很辛苦吧
03/26 10:37, 47F
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03/26 10:44, 1月前 , 48F
是交完貸款還有2-3000我可以放口袋
03/26 10:44, 48F
推
03/26 10:47, 1月前 , 49F
我看懂了 正2-3000塊還擔心什麼.. 還有幾千塊是進本金的
03/26 10:47, 49F
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03/26 10:47, 1月前 , 50F
看前面本來以為是介於 本利和>租金>>利息
03/26 10:47, 50F
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03/26 10:49, 1月前 , 51F
你買這棟目的是什麼？就是達不到你要的投報才恐慌啊
03/26 10:49, 51F
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03/26 10:49, 1月前 , 52F
…
03/26 10:49, 52F
→
03/26 11:11, 1月前 , 53F
有車位還算便宜吧？
03/26 11:11, 53F
推
03/26 11:19, 1月前 , 54F
鑑~價~落~後~很~正~常
03/26 11:19, 54F
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03/26 11:21, 1月前 , 55F
我購屋時就有信心10年內翻倍，哪管他
03/26 11:21, 55F
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03/26 11:21, 1月前 , 56F
鑑價怎麼估。
03/26 11:21, 56F
→
03/26 11:23, 1月前 , 57F
我就看到A案同社區實登650，銀行估
03/26 11:23, 57F
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03/26 11:24, 1月前 , 58F
600的。不就不用買了
03/26 11:24, 58F
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03/26 11:27, 1月前 , 59F
有問題請找，在地銀行
03/26 11:27, 59F
→
03/26 11:30, 1月前 , 60F
沒買到，過一陣子是不是又說早知開高一點
03/26 11:30, 60F
推
03/26 12:13, 1月前 , 61F
睡不安穩的投資建議不要碰，房價一旦開始回檔你心態
03/26 12:13, 61F
→
03/26 12:13, 1月前 , 62F
會直接炸裂
03/26 12:13, 62F
推
03/26 12:29, 1月前 , 63F
望族30年大樓，買30左右不算貴啦XD
03/26 12:29, 63F
→
03/26 12:29, 1月前 , 64F
後面那片廢棄校舍是精銳建設的土地，估計今年要推案了
03/26 12:29, 64F
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03/26 12:29, 1月前 , 65F
要對大慶站有信心，能走路到大慶站的社區大樓不多
03/26 12:29, 65F
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03/26 12:33, 1月前 , 66F
都說要收租了，不管漲不漲你租金一樣收啊
03/26 12:33, 66F
推
03/26 13:12, 1月前 , 67F
收租誰管鑑價，都看現金流
03/26 13:12, 67F
推
03/26 14:00, 1月前 , 68F
你轟一級棒 大慶
03/26 14:00, 68F
推
03/26 16:08, 1月前 , 69F
南區精銳那個好像已經找代銷一段時間了，順的話可能第三季吧
03/26 16:08, 69F
推
03/26 16:09, 1月前 , 70F
怕什麼 你過幾年還會後悔買太便宜的物件賺太少
03/26 16:09, 70F
噓
03/26 17:46, 1月前 , 71F
錢真多，把錢給我。
03/26 17:46, 71F
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