Re: [請益] 遠雄建設VS勝美建設

看板home-sale作者 (只收菁英不收雜碎)時間1月前 (2024/03/17 00:56), 編輯推噓20(23推 3噓 66→)
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鹽行國中重劃區 可以吃到南科外溢市區第一站 第ㄧ案遠雄綠禾賣到4x實登 寶佳系列買了8-9塊地 後面 勝美3字準備開案 遠雄完全沒肉難下車 國中會開國小部 投資買勝美 自住國泰 其他沒興趣 https://i.imgur.com/RDQVs5P.jpg
※ 引述《billbigd (貓頭)》之銘言： : 各位版友好 : 住家附近剛好這兩間快開賣了 : 不曉得這兩家的評價哪家比較好（暫時先不考慮單坪價格），板上對這兩家評價有好有 壞 : 不曉得有沒有最近購買的版友心得 : 例如漏水，隔音等問題 : 謝謝 : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.16.51 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710608181.A.36A.html
推
03/17 01:06, 1月前 , 1F
哥 你這個圖怎麼整理出來的 有點厲害給推
03/17 01:06, 1F
推
03/17 01:18, 1月前 , 2F
勝美只有3字？價錢沒持平就算了 還回到3字
03/17 01:18, 2F
推
03/17 01:20, 1月前 , 3F
可惡想買
03/17 01:20, 3F
→
03/17 01:23, 1月前 , 4F
鹽行學區是不是包到舊社區啊..會不會變下個大橋
03/17 01:23, 4F
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03/17 01:55, 1月前 , 5F
除了市區幾個明星學區，其他外圍重劃區有大橋那樣的升學率
03/17 01:55, 5F
→
03/17 01:56, 1月前 , 6F
就不錯了... 一堆重劃區在發展，又不是所有都集中在某區。
03/17 01:56, 6F
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03/17 01:58, 1月前 , 7F
最純的就南科國中部。其他一堆要瓜分市區那幾間以外的名額
03/17 01:58, 7F
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03/17 01:58, 1月前 , 8F
，還有一堆學校的保障名額。沒多少能分啦...
03/17 01:58, 8F
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03/17 02:01, 1月前 , 9F
復興崇明本身也有兩大重劃區阿...
03/17 02:01, 9F
噓
03/17 05:44, 1月前 , 10F
目前主流的想法，自住品質：國泰>勝美>遠雄，投資：國泰=
03/17 05:44, 10F
→
03/17 05:44, 1月前 , 11F
勝美>遠雄，一樣價格寧可勝美也不要遠雄
03/17 05:44, 11F
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03/17 05:45, 1月前 , 12F
有錢直上國泰，自住投資都賺
03/17 05:45, 12F
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03/17 05:54, 1月前 , 13F
樓上到底是不是反串...
03/17 05:54, 13F
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03/17 06:11, 1月前 , 14F
遠雄之前在台南建案有個大瀑布事件很有名，自住投資都虧，
03/17 06:11, 14F
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03/17 06:11, 1月前 , 15F
勝美不熟但也比瀑布好，國泰沒出過包品質業界標竿
03/17 06:11, 15F
推
03/17 06:15, 1月前 , 16F
好像可以買喔，這就是寶咖咖的威力啊
03/17 06:15, 16F
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03/17 06:21, 1月前 , 17F
不熟難怪連寶咖咖集團也不清楚...
03/17 06:21, 17F
推
03/17 08:24, 1月前 , 18F
寶咖咖，佳順永康那個字真的是....為什麼要拿掉XDD
03/17 08:24, 18F
→
03/17 08:24, 1月前 , 19F
DD
03/17 08:24, 19F
推
03/17 08:55, 1月前 , 20F
潛銷目前問中樓層給我的價格是38.x
03/17 08:55, 20F
推
03/17 09:04, 1月前 , 21F
看看格局吧一般來講寶佳格局都很棒
03/17 09:04, 21F
推
03/17 10:17, 1月前 , 22F
大橋多久了4.99%升學率 算不錯？？ 要確定欸
03/17 10:17, 22F
推
03/17 10:20, 1月前 , 23F
要吃園區的題材 學區剛需也是個重點..
03/17 10:20, 23F
推
03/17 10:25, 1月前 , 24F
佳順永康那四個字拿掉了喔？
03/17 10:25, 24F
→
03/17 10:25, 1月前 , 25F
遠雄瀑布是北區那案嗎，但他二手看來不受影響XD
03/17 10:25, 25F
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03/17 10:51, 1月前 , 26F
...是看不懂論述喔... 遠勝5%的就市區那幾間。外圍重劃區
03/17 10:51, 26F
→
03/17 10:52, 1月前 , 27F
引進新人口又不是只有你東橋...做啥夢...
03/17 10:52, 27F
→
03/17 10:52, 1月前 , 28F
東橋那幾棟大樓是能有多少人口，能壓過其他區域??
03/17 10:52, 28F
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03/17 10:53, 1月前 , 29F
更不用說一堆人跨區送那幾個明星學區。比較大的重劃區也就
03/17 10:53, 29F
→
03/17 10:54, 1月前 , 30F
那幾個，有2個還是在東區明星學區。就算砲校起來塞滿可能也
03/17 10:54, 30F
→
03/17 10:54, 1月前 , 31F
頂多變好一點。但同時九份子、鹽行、史博、沙崙、南科這些
03/17 10:54, 31F
→
03/17 10:55, 1月前 , 32F
也都起來，各自是能成長多少... 明星學區恐怕排名變化不大
03/17 10:55, 32F
→
03/17 10:55, 1月前 , 33F
有可能只是更均分而已。
03/17 10:55, 33F
推
03/17 11:03, 1月前 , 34F
看來台南不太會有學區轉移的現象了
03/17 11:03, 34F
→
03/17 11:17, 1月前 , 35F
還是有可能拉近差距，例如市區的10%出頭，郊區重劃區7~10%
03/17 11:17, 35F
→
03/17 11:18, 1月前 , 36F
學區的權重變得不那麼重要。南科FG A~E NO加上去，搞不好
03/17 11:18, 36F
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03/17 11:19, 1月前 , 37F
念南科實中就好了，一中南女的差距被拉近。
03/17 11:19, 37F
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03/17 11:20, 1月前 , 38F
復興崇明有重劃區加持。要觀察建興後甲是否被拉近或超越。
03/17 11:20, 38F
→
03/17 11:21, 1月前 , 39F
畢竟還是有資優班的篩選作用。
03/17 11:21, 39F
→
03/17 11:23, 1月前 , 40F
各大重劃區看起來都要2 30年來發展，現在看都為之尚早。
03/17 11:23, 40F
→
03/17 11:27, 1月前 , 41F
實中看起來已經追平南女，搞不好之後追平或超越一中。
03/17 11:27, 41F
→
03/17 11:29, 1月前 , 42F
看起來只是會考積分。還是得看大學錄取狀況鑑別度較高。
03/17 11:29, 42F
推
03/17 13:56, 1月前 , 43F
四個字拿掉了呀，原本以為會變成地標
03/17 13:56, 43F
推
03/17 15:22, 1月前 , 44F
投資和自住應該都要選國泰，先買國泰自住個幾年，然後再
03/17 15:22, 44F
→
03/17 15:22, 1月前 , 45F
賣掉，我可以很明白的說，國泰在新案會是區域高價，進入
03/17 15:22, 45F
→
03/17 15:22, 1月前 , 46F
二手市場依然是區域高價
03/17 15:22, 46F
→
03/17 15:23, 1月前 , 47F
寶寶跟國泰都進入二手市場時，寶寶本身就有一部分的抗性
03/17 15:23, 47F
→
03/17 15:23, 1月前 , 48F
，因為有些人就是會篩掉寶寶
03/17 15:23, 48F
推
03/17 15:30, 1月前 , 49F
當成屋買賣時，寶寶跟國泰一坪價格一樣的時候，國泰一定
03/17 15:30, 49F
→
03/17 15:30, 1月前 , 50F
會先被搶，甚至是國泰一坪價格高於寶寶一兩成以上，國泰
03/17 15:30, 50F
→
03/17 15:30, 1月前 , 51F
的產品也是會賣的比寶寶好，因為國泰的品質和規劃，在二
03/17 15:30, 51F
→
03/17 15:30, 1月前 , 52F
手市場肯定會比寶寶好很多
03/17 15:30, 52F
→
03/17 15:32, 1月前 , 53F
這些品牌建商蓋的先不講品質如何，有接觸的都知道，售後
03/17 15:32, 53F
→
03/17 15:32, 1月前 , 54F
服務很明顯就好太多了
03/17 15:32, 54F
推
03/17 15:37, 1月前 , 55F
我的經驗是寶寶和國泰同時出現在二手市場且價格一樣時，
03/17 15:37, 55F
→
03/17 15:37, 1月前 , 56F
國泰會被市場搶翻，而寶寶會被大砍一刀，這個就是實力差
03/17 15:37, 56F
→
03/17 15:37, 1月前 , 57F
距
03/17 15:37, 57F
推
03/17 16:03, 1月前 , 58F
這重劃區寶佳跟國泰入手價錢可能差10到15萬，賣的時候
03/17 16:03, 58F
→
03/17 16:03, 1月前 , 59F
怎麼可能價格一摸一樣
03/17 16:03, 59F
推
03/17 16:55, 1月前 , 60F
前提是都要釋出啊 如果國泰沒釋出 只有寶佳釋出 買家也沒
03/17 16:55, 60F
→
03/17 16:55, 1月前 , 61F
得選
03/17 16:55, 61F
推
03/17 18:36, 1月前 , 62F
國泰跟寶佳怎麼可能價格一樣
03/17 18:36, 62F
→
03/17 18:37, 1月前 , 63F
是看成交不是看開價欸 除非你拿不同坪數比
03/17 18:37, 63F
→
03/17 18:39, 1月前 , 64F
投資要看不同時期的價差還有區域特性 並沒有一定要什麼
03/17 18:39, 64F
→
03/17 18:39, 1月前 , 65F
產品
03/17 18:39, 65F
→
03/17 18:41, 1月前 , 66F
但比例來說 基期低的會比較好漲 寶佳ㄧ坪從2x漲到4x 跟
03/17 18:41, 66F
→
03/17 18:41, 1月前 , 67F
國泰從3x到6x 前者相對容易
03/17 18:41, 67F
噓
03/17 19:05, 1月前 , 68F
遠雄有瀑布，難道寶佳就沒有？W大熱愛的發哥也是啊
03/17 19:05, 68F
→
03/17 19:07, 1月前 , 69F
如果預算許可，大家當然想買國泰。大雄在這裡都要賣第二
03/17 19:07, 69F
→
03/17 19:07, 1月前 , 70F
期了，最好沒肉可以吃。
03/17 19:07, 70F
→
03/17 19:09, 1月前 , 71F
台南人真可憐，寶咖咖來這裏被吹噓的可比大雄國泰，笑死
03/17 19:09, 71F
噓
03/17 19:12, 1月前 , 72F
對了，櫻花也寶咖咖的一員，只是包裝的比較好
03/17 19:12, 72F
推
03/17 20:19, 1月前 , 73F
順便問一下旁邊的春福x緒 又跟寶佳與遠雄 相比之下
03/17 20:19, 73F
→
03/17 20:19, 1月前 , 74F
如何 因為稍微
03/17 20:19, 74F
→
03/17 20:19, 1月前 , 75F
查了一下 好像
03/17 20:19, 75F
推
03/18 01:02, 1月前 , 76F
推寶佳是認真的嗎 寶佳就是品質普但便宜
03/18 01:02, 76F
→
03/18 01:03, 1月前 , 77F
買得起國泰當然買啊 問題是… 說真的遠雄也比寶佳貴吧
03/18 01:03, 77F
→
03/18 01:03, 1月前 , 78F
你預算在哪邊 又非得現在買的話 有什麼選擇嗎
03/18 01:03, 78F
推
03/18 01:04, 1月前 , 79F
要考慮總價啦...國泰可能直接刷破4千，你根本賺不到...
03/18 01:04, 79F
→
03/18 01:05, 1月前 , 80F
附近永康安南甚至善新安定還一堆地，要跟透天競爭啦...
03/18 01:05, 80F
→
03/18 01:06, 1月前 , 81F
大坪數大樓沒景觀很難打贏。而且我猜國泰這案的坪數大概也
03/18 01:06, 81F
→
03/18 01:07, 1月前 , 82F
會被壓很小。公設扣一扣室內搞不好剩不到40坪...
03/18 01:07, 82F
→
03/18 01:09, 1月前 , 83F
搞不好只有透天的一半...慘
03/18 01:09, 83F
→
03/18 01:09, 1月前 , 84F
這邊的二手國泰我覺的流動性不如市區的...
03/18 01:09, 84F
→
03/18 01:10, 1月前 , 85F
有錢人還特不喜歡接二手大樓...
03/18 01:10, 85F
→
03/18 01:10, 1月前 , 86F
除非府富僑，坪數又大地點也不差那還可以考慮...
03/18 01:10, 86F
推
03/18 16:32, 1月前 , 87F
自住無庸置疑就是國泰，但如果我是要投資的，我會選附近
03/18 16:32, 87F
→
03/18 16:32, 1月前 , 88F
二手中古屋更便宜的買，然後租人。因為你仔細算的話，選
03/18 16:32, 88F
→
03/18 16:32, 1月前 , 89F
寶寶的新建案投報率也很差，但選二手中古屋的產品租人放
03/18 16:32, 89F
→
03/18 16:32, 1月前 , 90F
著，投報率會高一點
03/18 16:32, 90F
推
03/18 16:46, 1月前 , 91F
看來大家一致推薦捏一下直上國泰，我等看看開價再想想
03/18 16:46, 91F
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03/18 16:47, 1月前 , 92F
因為國泰還沒開挖，有比較充足的時間準備頭期
03/18 16:47, 92F
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