Re: [閒聊] 疫情後，店面的後勢情況

看板home-sale作者 (tsaosh)時間1月前 (2024/03/16 12:28), 編輯推噓10(10推 0噓 75→)
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※ 引述《tsaosh (tsaosh)》之銘言： : 疫情肆虐已經三年 : 這三年的實體店面受到很大的衝擊 : 傳統面對面的銷售模式也大受影響 : 看到西門町店面也漸漸復甦了 : 不知道店面這樣的產品是否後勢能夠恢復呢？ 一年過後再來回顧此文 料想不到的是股市衝上2萬點 商用不動產也是一飛沖天 所以實體店面是否是疫情後明日之星 商辦是也是炙手可熱的產品 再請教各位專家意見 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.143.193.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710563296.A.028.html
推
03/16 13:06, 1月前 , 1F
店面沒感覺一飛衝天.
03/16 13:06, 1F
→
03/16 13:07, 1月前 , 2F
店面小小漲而已...幹你娘機拜
03/16 13:07, 2F
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03/16 13:07, 1月前 , 3F
幹,我店面四千萬死在那邊.
03/16 13:07, 3F
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03/16 13:07, 1月前 , 4F
講道就賭爛.
03/16 13:07, 4F
推
03/16 13:46, 1月前 , 5F
另外補一下,高雄麻.
03/16 13:46, 5F
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03/16 13:46, 1月前 , 6F
除了50大樓外,越便宜的商辦漲越多.
03/16 13:46, 6F
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03/16 13:47, 1月前 , 7F
先不說土地公當年被仲介放鴿子,單坪價"開"2萬.
03/16 13:47, 7F
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03/16 13:47, 1月前 , 8F
亞洲投資廣場,當時單坪價3萬..開價.
03/16 13:47, 8F
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03/16 13:48, 1月前 , 9F
四維路底那邊本來開價10萬,成交在8左右.
03/16 13:48, 9F
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03/16 13:48, 1月前 , 10F
現在大概開15~16成交在13.
03/16 13:48, 10F
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03/16 13:49, 1月前 , 11F
新彎區中規中矩款,例如大眾財經,當年開16~18成交在14左右.
03/16 13:49, 11F
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03/16 13:49, 1月前 , 12F
現在大概開20成交18.
03/16 13:49, 12F
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03/16 13:49, 1月前 , 13F
然後比較強的,亞太財經好了,當時開26~28...成交22~23.
03/16 13:49, 13F
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03/16 13:50, 1月前 , 14F
現在開25..成交22...疑??
03/16 13:50, 14F
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03/16 13:50, 1月前 , 15F
港景第一排領袖企業那兩棟,當時面海開26~30,成交25~27.
03/16 13:50, 15F
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03/16 13:50, 1月前 , 16F
現在開30...疑?
03/16 13:50, 16F
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03/16 13:51, 1月前 , 17F
北高的商辦最近沒啥在賣...所以先跳過.
03/16 13:51, 17F
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03/16 13:51, 1月前 , 18F
喔我是說中古的.
03/16 13:51, 18F
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03/16 13:51, 1月前 , 19F
但是漲幅也都還好.
03/16 13:51, 19F
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03/16 13:51, 1月前 , 20F
因此....最後...結論...
03/16 13:51, 20F
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03/16 13:51, 1月前 , 21F
商用不動產高雄還是不怎麼樣.
03/16 13:51, 21F
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03/16 13:51, 1月前 , 22F
真的要買,無論A辦有多缺.
03/16 13:51, 22F
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03/16 13:51, 1月前 , 23F
我會買最便宜的那一間.
03/16 13:51, 23F
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03/16 13:52, 1月前 , 24F
管它裡面有甚麼越南酒店,電玩店,養老院.
03/16 13:52, 24F
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03/16 13:52, 1月前 , 25F
我是來賺錢的,不是要在那邊上班的...哈哈.
03/16 13:52, 25F
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03/16 13:52, 1月前 , 26F
以上商辦10年艱辛路程走過的痕跡..
03/16 13:52, 26F
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03/16 13:52, 1月前 , 27F
建議別人買商辦...說真的...我還是覺得我不願意這樣做.XD
03/16 13:52, 27F
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03/16 13:55, 1月前 , 28F
另外我不會為商用不動產發文,以免擋到別人財路
03/16 13:55, 28F
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03/16 13:56, 1月前 , 29F
躲在推文內給有緣人看.
03/16 13:56, 29F
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03/16 13:56, 1月前 , 30F
記得幫低調...
03/16 13:56, 30F
→
03/16 13:56, 1月前 , 31F
商辦折舊吃很兇很兇,然後競爭很殘酷.
03/16 13:56, 31F
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03/16 13:56, 1月前 , 32F
你今天是最棒的,價格1000.
03/16 13:56, 32F
→
03/16 13:56, 1月前 , 33F
明天你被競爭掉了變成第三名,但整體行情上升一點點.
03/16 13:56, 33F
→
03/16 13:57, 1月前 , 34F
所以你...你他媽等了半天還是1000,沒回退算給你面子.
03/16 13:57, 34F
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03/16 13:57, 1月前 , 35F
再過不久,你變成普通辦因為你老了..
03/16 13:57, 35F
→
03/16 13:57, 1月前 , 36F
所以,幹你娘你退回950...最新的1600.
03/16 13:57, 36F
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03/16 13:58, 1月前 , 37F
因為你被競爭掉了,跟蛋黃區殞落的狀況有87%像.
03/16 13:58, 37F
→
03/16 13:58, 1月前 , 38F
至於房客?今天你最新她在你這邊租10年.
03/16 13:58, 38F
→
03/16 13:58, 1月前 , 39F
過十年他嫌你舊,就搬走去更新的.
03/16 13:58, 39F
→
03/16 13:58, 1月前 , 40F
商辦很賣外觀和名聲...
03/16 13:58, 40F
→
03/16 13:58, 1月前 , 41F
這是商辦的特質.
03/16 13:58, 41F
→
03/16 13:58, 1月前 , 42F
除非今天台灣中小企業又興起,一大堆人創業開公司.
03/16 13:58, 42F
→
03/16 13:59, 1月前 , 43F
不然優質公司數量就那些.
03/16 13:59, 43F
→
03/16 14:00, 1月前 , 44F
A辦需求例如要單位20.
03/16 14:00, 44F
→
03/16 14:00, 1月前 , 45F
只要有新的A辦誕生,這20就會往那新的移動.
03/16 14:00, 45F
→
03/16 14:00, 1月前 , 46F
所以最新的最強的辦公室,它們是修羅場,是競爭市場.
03/16 14:00, 46F
→
03/16 14:00, 1月前 , 47F
反而最便宜的商辦,他會產生一般人的使用.
03/16 14:00, 47F
→
03/16 14:01, 1月前 , 48F
先不說紙上公司掛營登產生的基本租金收益.
03/16 14:01, 48F
→
03/16 14:01, 1月前 , 49F
他可以囤貨,可以開酒店,可以做賭場.
03/16 14:01, 49F
→
03/16 14:01, 1月前 , 50F
你不管他做甚麼,你只是房東.
03/16 14:01, 50F
→
03/16 14:01, 1月前 , 51F
而既然他有很多基礎的使用價值.
03/16 14:01, 51F
→
03/16 14:01, 1月前 , 52F
只要整體的商辦誕生量不要太大.
03/16 14:01, 52F
→
03/16 14:02, 1月前 , 53F
(實際上A辦蓋的數量其實很低)
03/16 14:02, 53F
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03/16 14:02, 1月前 , 54F
所以你會有基本的需求和租金支撐.
03/16 14:02, 54F
→
03/16 14:02, 1月前 , 55F
在基本的需求租金支撐下,因為租金抗通膨.
03/16 14:02, 55F
推
03/16 14:02, 1月前 , 56F
....推文推一整串是低調什麼
03/16 14:02, 56F
→
03/16 14:02, 1月前 , 57F
所以你投報率會因此往上爬,因此你上漲有保抵外.
03/16 14:02, 57F
→
03/16 14:02, 1月前 , 58F
商辦在一些金融風暴的時候,底層有時候會被過度低估
03/16 14:02, 58F
→
03/16 14:02, 1月前 , 59F
這時候會產生很好的海底撈月機會.
03/16 14:02, 59F
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03/16 14:03, 1月前 , 60F
你撈到價差太大的便宜商辦.
03/16 14:03, 60F
→
03/16 14:03, 1月前 , 61F
後面一個補漲,你會肥到需要去減肥.
03/16 14:03, 61F
→
03/16 14:03, 1月前 , 62F
對喔,又一個中文很爛的在亂入.
03/16 14:03, 62F
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03/16 14:03, 1月前 , 63F
那我就講少一點.
03/16 14:03, 63F
→
03/16 14:03, 1月前 , 64F
其他東西你們沒聽到,去怪他,哈哈.
03/16 14:03, 64F
→
03/16 14:03, 1月前 , 65F
不講我又不會痛.
03/16 14:03, 65F
→
03/16 14:03, 1月前 , 66F
看你們一個一個往火坑跳,我也可以產生另一種樂子.
03/16 14:03, 66F
推
03/16 16:00, 1月前 , 67F
Ceca你之前買商辦應該是還沒限貸吧？
03/16 16:00, 67F
→
03/16 16:04, 1月前 , 68F
商用不動產之前放款都是6成,不過店面當時是偽裝成透天.
03/16 16:04, 68F
→
03/16 16:05, 1月前 , 69F
不過也沒借到八成,那時候借快七成而已.
03/16 16:05, 69F
→
03/16 16:05, 1月前 , 70F
純商尤其使用分區是特冒之類的比較沒有後門可以走.
03/16 16:05, 70F
→
03/16 16:06, 1月前 , 71F
但有些商辦可以走後門,偽裝成住家貸款八成.
03/16 16:06, 71F
→
03/16 16:06, 1月前 , 72F
例如亞太投資,因為他裡面有套房產品混砸.
03/16 16:06, 72F
→
03/16 16:06, 1月前 , 73F
所以有銀行可以幫你弄成住宅貸款八成.
03/16 16:06, 73F
→
03/16 16:06, 1月前 , 74F
但不是每間銀行都願意這樣做.
03/16 16:06, 74F
推
03/16 16:46, 1月前 , 75F
他獨攬抱怨而已
03/16 16:46, 75F
→
03/16 16:46, 1月前 , 76F
反正也沒一直點讚
03/16 16:46, 76F
推
03/16 18:23, 1月前 , 77F
商用一堆法規卡，麥當勞因為法規 遊戲區這一陣子在裁撤。一
03/16 18:23, 77F
→
03/16 18:23, 1月前 , 78F
些本來鬧區三角窗的還不續約
03/16 18:23, 78F
→
03/16 18:24, 1月前 , 79F
然後麥當勞營收裡外送業務大幅成長，現在一些店裁2樓了
03/16 18:24, 79F
推
03/17 15:27, 1月前 , 80F
其實好奇商辦的用途,除了辦公室,補習班外還能做什麼,
03/17 15:27, 80F
→
03/17 15:27, 1月前 , 81F
似乎很少看過診所,美容在商辦裡面,有什麼原因西卡大
03/17 15:27, 81F
→
03/17 15:27, 1月前 , 82F
能說明原因嗎？
03/17 15:27, 82F
推
03/17 18:01, 1月前 , 83F
店面差
03/17 18:01, 83F
推
03/17 23:18, 1月前 , 84F
c大專業
03/17 23:18, 84F
推
03/18 09:39, 1月前 , 85F
謝謝西大
03/18 09:39, 85F
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