[請益] 當你有1.5E的時候真的會想買台北高貴房嗎

看板home-sale作者 (小清新)時間1月前 (2024/03/14 11:00), 1月前編輯推噓63(66推 3噓 137→)
留言206則, 70人參與, 1月前最新討論串1/1
先說我目前只有存到大概1.5E的三分之一左右而已 但我的心得就是我完全沒有打算買相對應價的房子 因為可以投資滾錢的管道太多了 現在ETF、海外券商開戶很便捷 海外券商每年還能定期 利用美/日幣利差套利息賺匯差 換來的美金再拿去投美股一舉數得 另外海外ETF預扣的股利每年 也可以固定申請退稅(大概可退6成5左右) 總之現在錢可以使用投資的管道太多了 頭寸又能快速轉換成現金流 拿大錢砸房市恐有不易變現的缺陷 再來台北1.5E建案大概長這樣 https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15257737.html 這價位如果沒有 一定要住豪宅並擠台北市中心的話 其實有更多其他的選擇 例如桃園或林口等等 或是台北屋齡較高地段較差的房子 畢竟這種賣超級豪宅價位 卻沒有超級豪宅應有的規格 等真正有錢要買的時候 遇到很容易就龜縮不想買了... 總之現在要買房大概都是要 閉著眼睛不把錢當錢看的人 才有勇氣入市 @@ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.69.216.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710385254.A.F9D.html
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03/14 11:02, 1月前 , 1F
直接移民
03/14 11:02, 1F
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03/14 11:02, 1月前 , 2F
移民+1
03/14 11:02, 2F
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03/14 11:03, 1月前 , 3F
好
03/14 11:03, 3F
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03/14 11:07, 1月前 , 4F
不需要移民 直接買青埔 出國方便愛去哪就去哪
03/14 11:07, 4F
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03/14 11:10, 1月前 , 5F
有游泳池三溫暖有棟距 這種算真豪宅
03/14 11:10, 5F
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03/14 11:10, 1月前 , 6F
你有1.5億可能還不會買 但有15億就會買了
03/14 11:10, 6F
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03/14 11:11, 1月前 , 7F
去葡萄牙 不然三天兩頭被老婆煩十周年沒去歐洲
03/14 11:11, 7F
推
03/14 11:12, 1月前 , 8F
沒有1.5E的人的意見，你不大需要參考。
03/14 11:12, 8F
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03/14 11:12, 1月前 , 9F
問題只是不夠有錢 1.5億買個6999萬還可以
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03/14 11:12, 1月前 , 10F
自備1500萬 加裝潢2000萬 也不太影響投資銀彈
03/14 11:12, 10F
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03/14 11:14, 1月前 , 11F
50M在台北就一個路人級的中產…離豪宅還很遠
03/14 11:14, 11F
推
03/14 11:19, 1月前 , 12F
移民奧地利、紐西蘭
03/14 11:19, 12F
推
03/14 11:19, 1月前 , 13F
等我1.5億的時候,大概自住房會再提升到4000萬..
03/14 11:19, 13F
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03/14 11:19, 1月前 , 14F
但我在中南部...XD
03/14 11:19, 14F
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03/14 11:23, 1月前 , 15F
這種房子是給1.5e的人買的嗎？
03/14 11:23, 15F
推
03/14 11:25, 1月前 , 16F
工作與生活圈如果是在那邊，那才會考慮吧，如果不是...
03/14 11:25, 16F
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03/14 11:25, 1月前 , 17F
你送我我也拿去出租或賣掉。
03/14 11:25, 17F
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03/14 11:29, 1月前 , 18F
1.5億又不是真的很多 移民坐吃山空那不如留在台灣
03/14 11:29, 18F
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03/14 11:30, 1月前 , 19F
另外 其實這種豪宅是有金融屬性在後面的 有些人買進來並
03/14 11:30, 19F
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03/14 11:31, 1月前 , 20F
不是單純居住使用 而是有財產傳承或是洗錢貸款等需求
03/14 11:31, 20F
推
03/14 11:36, 1月前 , 21F
原po貼的那間以1.5e來說確實是毛胚屋等級的XD
03/14 11:36, 21F
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03/14 11:37, 1月前 , 22F
但應該看起來更好的選擇吧 那種價格的話
03/14 11:37, 22F
推
03/14 11:41, 1月前 , 23F
錢不是單一考慮要件吧
03/14 11:41, 23F
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03/14 11:41, 1月前 , 24F
當你有1.5e的時候 台北真的不見得是好選擇
03/14 11:41, 24F
推
03/14 11:43, 1月前 , 25F
因為1.5e的不是賣給身價只有1.5e的人啊... 你有10e不就輕
03/14 11:43, 25F
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03/14 11:43, 1月前 , 26F
鬆買
03/14 11:43, 26F
推
03/14 11:47, 1月前 , 27F
台北7000萬的房子只是很普通，你有1.5億元的身價會看不上
03/14 11:47, 27F
推
03/14 11:50, 1月前 , 28F
我會直接買宜蘭大農舍爽住
03/14 11:50, 28F
推
03/14 11:52, 1月前 , 29F
1.5億在台北其實買不到像樣的房子
03/14 11:52, 29F
推
03/14 11:54, 1月前 , 30F
你有1.5e不會全部拿來買房 你要買的起1.5e自住 至少
03/14 11:54, 30F
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03/14 11:54, 1月前 , 31F
要有6e
03/14 11:54, 31F
推
03/14 11:54, 1月前 , 32F
這間機械車位 正常1.5億該有平車或雙平車吧
03/14 11:54, 32F
推
03/14 11:57, 1月前 , 33F
淨資產vs自住房本來就是一門藝術，
03/14 11:57, 33F
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03/14 11:57, 1月前 , 34F
你不會希望放太多錢在自住房，
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03/14 11:57, 1月前 , 35F
但當然也不能委屈自己，
03/14 11:57, 35F
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03/14 11:57, 1月前 , 36F
所以結論就是你不夠有錢。
03/14 11:57, 36F
推
03/14 11:58, 1月前 , 37F
像這種的才會值1.5億 機
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03/14 11:58, 1月前 , 38F
械車位的就......
03/14 11:58, 38F
推
03/14 11:59, 1月前 , 39F
1.5億在台北就就別想平面車位了
03/14 11:59, 39F
還有 127 則推文
還有 1 段內文
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03/14 18:20, 1月前 , 167F
完全沒想過要在台北買房
03/14 18:20, 167F
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03/14 18:20, 1月前 , 168F
因為台北房價跟台中完完全全不是在同一級距
03/14 18:20, 168F
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03/14 18:20, 1月前 , 169F
我知道我買台北房會很難過變成普通人
03/14 18:20, 169F
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03/14 18:20, 1月前 , 170F
所以我選擇在台中爽爽過就好
03/14 18:20, 170F
推
03/14 18:31, 1月前 , 171F
一億現金還借貸？？
03/14 18:31, 171F
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03/14 18:32, 1月前 , 172F
一億現金就一億現金，借貸就借貸
03/14 18:32, 172F
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03/14 18:32, 1月前 , 173F
誰算淨資產還把借來的錢算進去的XD
03/14 18:32, 173F
推
03/14 19:05, 1月前 , 174F
因為我那時候是操盤手啊，有些借來滾期貨的資金
03/14 19:05, 174F
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03/14 19:05, 1月前 , 175F
如果含房扣房貸信貸等資金借貸後
03/14 19:05, 175F
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03/14 19:05, 1月前 , 176F
當初應該才六千多萬吧，畢竟太會花了…
03/14 19:05, 176F
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03/14 19:05, 1月前 , 177F
那時候每年年花超過500萬…
03/14 19:05, 177F
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03/14 19:05, 1月前 , 178F
沒事啦，都過去了，躺平等房價漲輕鬆多了
03/14 19:05, 178F
推
03/14 19:22, 1月前 , 179F
如果想躺平其實在台灣做美債復投大概也就成了
03/14 19:22, 179F
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03/14 19:22, 1月前 , 180F
1億買20年美債孽息率4.4%左右
03/14 19:22, 180F
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03/14 19:22, 1月前 , 181F
可質押貸出80%質押利率約2%
03/14 19:22, 181F
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03/14 19:22, 1月前 , 182F
那就把貸出的8000萬再全投入
03/14 19:22, 182F
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03/14 19:22, 1月前 , 183F
然後再質押8成，然後6400萬再投入
03/14 19:22, 183F
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03/14 19:22, 1月前 , 184F
得到的結果大略為
03/14 19:22, 184F
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03/14 19:22, 1月前 , 185F
1億的資金槓桿操作2.44億的美債
03/14 19:22, 185F
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03/14 19:22, 1月前 , 186F
每年孳息總收入為1073萬
03/14 19:22, 186F
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03/14 19:22, 1月前 , 187F
美債質押利息支出288萬
03/14 19:22, 187F
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03/14 19:22, 1月前 , 188F
淨利息收入為785萬
03/14 19:22, 188F
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03/14 19:22, 1月前 , 189F
不計算票面價值損益則
03/14 19:22, 189F
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03/14 19:22, 1月前 , 190F
每年孽息投報率為7.86%
03/14 19:22, 190F
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03/14 19:22, 1月前 , 191F
這每年淨收785萬其實對我來說蠻夠花的了
03/14 19:22, 191F
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03/14 19:22, 1月前 , 192F
可惜我年輕不懂事，還想衝，結果摔了一跤
03/14 19:22, 192F
推
03/14 19:37, 1月前 , 193F
MAXQQ我沒聽過你是操盤手的事，你在替哪檔基金還是
03/14 19:37, 193F
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03/14 19:37, 1月前 , 194F
自營商操盤？
03/14 19:37, 194F
推
03/14 21:39, 1月前 , 195F
質押可以貸款八成啊？
03/14 21:39, 195F
推
03/15 03:00, 1月前 , 196F
1.5E約450萬鎂，投資移民美國比較值得。
03/15 03:00, 196F
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03/15 13:15, 1月前 , 197F
質押2%是台幣利率 你要買美債要再換美金
03/15 13:15, 197F
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03/15 13:15, 1月前 , 198F
除非你不換回台幣 不然匯損一定會吃到
03/15 13:15, 198F
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03/15 13:18, 1月前 , 199F
你要直接借美金利率絕對不划算 這根本不是套利...
03/15 13:18, 199F
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03/16 16:58, 1月前 , 200F
台灣 當然是只買台北市啊！不然勒
03/16 16:58, 200F
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03/16 16:58, 1月前 , 201F
你要去其他縣市貧民區 做井底之蛙
03/16 16:58, 201F
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03/16 16:58, 1月前 , 202F
世世代代奴隸？ 別搞笑了
03/16 16:58, 202F
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03/16 16:58, 1月前 , 203F
更別提資產上億啊
03/16 16:58, 203F
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03/16 16:58, 1月前 , 204F
有些東西 一出生資源就不一樣
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03/16 16:58, 1月前 , 205F
從學生時期培養的人脈 也是資產
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03/16 16:58, 1月前 , 206F
只是是無形之中 你不知道而已
03/16 16:58, 206F
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