[新聞] 南科FG特區30萬坪今年配地 透天將漲至2500萬、大樓單坪35萬

看板home-sale作者 (微八嘎囧)時間1月前 (2024/03/08 13:12), 編輯推噓24(24推 0噓 26→)
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南科FG特區30萬坪今年配地 透天將漲至2500萬、大樓單坪35萬 文/記者林耀文 30萬坪的南科F、G區段徵收區（FG特區）2024年開始配地，信義房屋在地房市專家預估， 最快明年就會有建商開始推案，依目前土地取得價格，預估新建透天總價會落在2500至30 00萬以上、大樓每坪開價則會在35萬以上；而這對台南房市有兩大影響，其一，隨著南科 工作機會多、就業人口增、有新建案供給量，勢必帶動當地一波交易量，其二，FG特區屬 台南蛋白區，當房價也往上成長，蛋黃區新屋、中古屋「打底價」也會有所提高。 由於南科近年快速成長，最早開發的區塊屬東側的LM特區，目前已漸漸發展成熟，區段內 有學校、公園等設施，唯因可建築用地漸少，區域內又多為低密度開發的住宅區，多透天 別墅等產品，故近年台南市府積極開發FG特區。 位於南科特定區東側的FG特區，但距離南科更近，行政區隸屬於善化、新市區，開發面積 100.13公頃（約30萬坪）。開發完成後，約有31.85公頃的公共設施用地如公園、滯洪池 、綠地、道路，另54.83公頃住宅用地、9.19公頃商業用地，目前進度已在2024年1月底完 成配地，交地時間預計落在第二季、最慢第三季完成。 信義房屋台南民生店協理張榮說明，配地之後，建商有機會開始推案，因此，像是戶數較 少、建照取得相對快速的透天產品，最快明年就有可能推出，大樓產品推案時間可能會再 晚個半年到一年。 而依目前善化、新市土地取得價格每坪都在40至50萬之間來看，未來FG特區如有新透天開 賣，地坪25至30坪的產品，總價預計在2500至3000萬以上，大樓的開價則應會站穩35萬以 上。 隨著南科產值、工作人口逐年成長，南科三期也正如火如荼開發中，張榮指出，FG特區新 案供給量增加，勢必帶動人口移入，尤其目前LM特區可建築用地剩下不到3成，FG特區的 開發多少能緩解居住供不應求的問題，帶動一波交易量能。 另要注意的是，FG特區在台南仍算蛋白區，但若蛋白區房價也成長至一定水位，蛋黃區的 新屋、中古屋「打底價」一定也會跟著有所成長。 https://estate.ltn.com.tw/article/19897 2015年左右LM還鳥不生蛋， 透天一棟大約600多萬， 2020台積18廠開始量產， LM也慢慢有點生活機能， 透天一棟1200萬，很多預售開始交屋， 然後疫情後就開始暴漲， 到2024透天差不多要2500萬， 現在FG區還鳥不生蛋荒蕪一片， 彷彿10年前的LM， 透天開2500，複製LM的成長曲線， 五年翻一倍， 到時候一棟5000萬回頭看現在根本太便！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.180.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709874758.A.CC6.html
推
03/08 13:20, 1月前 , 1F
洗洗睡
03/08 13:20, 1F
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03/08 13:21, 1月前 , 2F
還是要考慮受薪階級的能力
03/08 13:21, 2F
推
03/08 13:22, 1月前 , 3F
FG應該不可能像LM蓋太多透天
03/08 13:22, 3F
推
03/08 13:39, 1月前 , 4F
希望商業用地能有大賣場入駐
03/08 13:39, 4F
推
03/08 13:43, 1月前 , 5F
目前那邊機能是不是還是要靠善化市區為主啊？
03/08 13:43, 5F
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03/08 13:51, 1月前 , 6F
是，但因為離善化市區很近，比LM近得多
03/08 13:51, 6F
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03/08 13:51, 1月前 , 7F
因此即便商圈還沒形成，生活機能依舊有一定水準
03/08 13:51, 7F
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03/08 14:13, 1月前 , 8F
FG學區是個硬傷...若有小孩考量的話
03/08 14:13, 8F
推
03/08 14:30, 1月前 , 9F
就是無腦噴而已，是能多差，LM以前也沒學校，鹽行被嫌
03/08 14:30, 9F
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03/08 14:30, 1月前 , 10F
臭，九份子偏僻，結果都是漲，一個字，噴
03/08 14:30, 10F
推
03/08 14:46, 1月前 , 11F
南科員工就送南科實中就好了，學區根本沒差
03/08 14:46, 11F
推
03/08 14:47, 1月前 , 12F
有35萬／坪我馬上買
03/08 14:47, 12F
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03/08 14:47, 1月前 , 13F
事實是在靈骨塔旁邊的都要4字
03/08 14:47, 13F
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03/08 14:48, 1月前 , 14F
個人猜測價格會落在45-50左右
03/08 14:48, 14F
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03/08 14:49, 1月前 , 15F
沒抽到就送善化國中是嗎
03/08 14:49, 15F
推
03/08 14:50, 1月前 , 16F
今天剛好南科實中國中小抽籤...中獎率6成
03/08 14:50, 16F
推
03/08 14:51, 1月前 , 17F
FG開35萬滿幽默的，這是大特價吧
03/08 14:51, 17F
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03/08 14:51, 1月前 , 18F
沒中不是通勤讀私校,不然就去跟8+9擠.LM至少還有蓮潭可選
03/08 14:51, 18F
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03/08 14:52, 1月前 , 19F
六成…好低 裡面可能還一堆住市區的XD
03/08 14:52, 19F
推
03/08 15:01, 1月前 , 20F
未看先猜坪數再縮小,預售總價壓在1200~1600
03/08 15:01, 20F
推
03/08 15:06, 1月前 , 21F
2房含車位1300以上
03/08 15:06, 21F
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03/08 15:08, 1月前 , 22F
話說LM某預售2房含平車已經要1200萬以上惹
03/08 15:08, 22F
推
03/08 15:18, 1月前 , 23F
南科 未來房市看好
03/08 15:18, 23F
推
03/08 15:19, 1月前 , 24F
45一坪，建坪25加一車位
03/08 15:19, 24F
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03/08 15:19, 1月前 , 25F
狠一點就1400-1500以上嘻嘻
03/08 15:19, 25F
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03/08 15:20, 1月前 , 26F
善化終於有燃料了
03/08 15:20, 26F
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03/08 15:53, 1月前 , 27F
南科實中國中部中籤率出爐了:園區30%,社區18%
03/08 15:53, 27F
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03/08 15:53, 1月前 , 28F
沒中就要去跟8+9擠惹~CC
03/08 15:53, 28F
推
03/08 16:05, 1月前 , 29F
想太多，抽不到就唸私校而已，校車接送，比你早出門，比你
03/08 16:05, 29F
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03/08 16:05, 1月前 , 30F
晚回家，比唸市區公立國中放心多了，ㄧ年多花10萬而已，
03/08 16:05, 30F
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03/08 16:05, 1月前 , 31F
比補習還便宜
03/08 16:05, 31F
推
03/08 16:08, 1月前 , 32F
FG位置比LM好很多，LM只是FG的地板價
03/08 16:08, 32F
推
03/08 16:09, 1月前 , 33F
借問一下，南科流行念哪間私中？瀛海嗎？
03/08 16:09, 33F
推
03/08 16:14, 1月前 , 34F
黎明、港明
03/08 16:14, 34F
推
03/08 16:33, 1月前 , 35F
FG底價大概就是45-50萬/坪
03/08 16:33, 35F
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03/08 16:33, 1月前 , 36F
除了因為LM的聯上APPLE已經成交到45萬
03/08 16:33, 36F
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03/08 16:34, 1月前 , 37F
FG區很大一片都是住二，容積率150%
03/08 16:34, 37F
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03/08 16:35, 1月前 , 38F
60坪建物，要40坪左右的土地
03/08 16:35, 38F
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03/08 16:36, 1月前 , 39F
土地的價值就已經40*50=2000
03/08 16:36, 39F
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03/08 16:37, 1月前 , 40F
再加上建造成本、管銷、利潤
03/08 16:37, 40F
推
03/08 16:43, 1月前 , 41F
樓上正解
03/08 16:43, 41F
→
03/08 16:43, 1月前 , 42F
一般建商45-50，高檔建商＞50
03/08 16:43, 42F
推
03/08 17:05, 1月前 , 43F
這地價蓋透天要怎麼賣 地坪30p就好 建築成本+地價+管
03/08 17:05, 43F
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03/08 17:05, 1月前 , 44F
銷+利潤 一間3000要怎麼賣 不如蓋大樓兩房隨便銷
03/08 17:05, 44F
推
03/08 17:19, 1月前 , 45F
住LM聞的豬屎味都是香的
03/08 17:19, 45F
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03/08 18:45, 1月前 , 46F
不早就4字頭了，怎麼反而降價變35了？
03/08 18:45, 46F
推
03/08 20:22, 1月前 , 47F
國中中籤率沒有六成吧 住LM園區上班也才五成左右
03/08 20:22, 47F
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03/08 22:46, 1月前 , 48F
想買，買不起
03/08 22:46, 48F
推
03/08 23:10, 1月前 , 49F
南科實中中籤率只有三成
03/08 23:10, 49F
推
03/10 11:01, 1月前 , 50F
600不買 1200沒買 2500買不下去 FG區的更不可能買了
03/10 11:01, 50F
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