Re: [閒聊] 台南區域分析（二）

看板home-sale作者 (aa)時間1月前 (2024/03/08 11:54), 1月前編輯推噓27(28推 1噓 45→)
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原文恕刪 台南各區人口變化(106/01~113/02) 106/01 113/2 diff diff% 新營區 78,101 74959 -3,142 -4.02 麻豆區 44,812 43010 -1,802 -4.02 佳里區 59,458 58253 -1,205 -2.03 學甲區 26,377 24643 -1,734 -6.57 西港區 24,870 24997 127 0.51 新化區 43,727 42727 -1,000 -2.29 善化區 47,660 52586 4,926 10.34 新市區 36,268 37728 1,460 4.03 安定區 30,447 29874 -573 -1.88 仁德區 74,637 77384 2,747 3.68 歸仁區 68,170 68764 594 0.87 永康區 232,210 235235 3,025 1.30 東 區 187,834 181958 -5,876 -3.13 南 區 125,768 121036 -4,732 -3.76 北 區 133,091 126492 -6,599 -4.96 安南區 191,196 202237 11,041 5.77 安平區 65,813 69261 3,448 5.24 中西區 76,967 77950 983 1.28 用腳投票，數字騙不了人 1.南科三兄弟，善化》新市〉》安定 2.舊市區（中西東南北）外移新市區（安南安平永康仁德） 3.溪北人口減少中 4.歸仁高鐵尚未發酵? 照這張表來看 大部分人選善化安南安平新市仁德 避開溪北，東南北區 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.223.82 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709870056.A.583.html
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03/08 11:57, 1月前 , 1F
安南這幾年人增加很多 但老台南人就是看不起這區
03/08 11:57, 1F
※ 編輯: yftsai (60.249.223.82 臺灣), 03/08/2024 11:57:59
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03/08 12:05, 1月前 , 2F
永康也持續增加
03/08 12:05, 2F
推
03/08 12:20, 1月前 , 3F
這個嘛 只能說房價早已反應
03/08 12:20, 3F
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03/08 12:21, 1月前 , 4F
照你這邏輯 不就買新北不要買台北
03/08 12:21, 4F
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03/08 12:22, 1月前 , 5F
可是你打開591 都是舊市區在出租
03/08 12:22, 5F
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03/08 12:22, 1月前 , 6F
人口數字無法看出薪資所得, 市場就是最好的照妖鏡
03/08 12:22, 6F
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03/08 12:22, 1月前 , 7F
戶籍人口跟實居人口的問題
03/08 12:22, 7F
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03/08 12:23, 1月前 , 8F
歸仁那邊又沒什麼建案
03/08 12:23, 8F
推
03/08 12:23, 1月前 , 9F
溪北就真的很慘阿
03/08 12:23, 9F
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03/08 12:23, 1月前 , 10F
高鐵站走出去都是停車場
03/08 12:23, 10F
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03/08 12:24, 1月前 , 11F
所以溪北還有500萬電梯三房
03/08 12:24, 11F
推
03/08 12:24, 1月前 , 12F
例如高雄仁武人口成長第一, 但房價真的?
03/08 12:24, 12F
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03/08 12:24, 1月前 , 13F
新營搭自強 直達車一站到台南
03/08 12:24, 13F
推
03/08 12:26, 1月前 , 14F
安南很大的，靠近北區海佃一段那邊跟北安機能都很好
03/08 12:26, 14F
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03/08 12:27, 1月前 , 15F
也沒有淹水問題，要講問題的話就是看起來舊了一點
03/08 12:27, 15F
推
03/08 12:28, 1月前 , 16F
承上, 鬧區的數字固定, 無法反應薪資所得的品質變化
03/08 12:28, 16F
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03/08 12:28, 1月前 , 17F
建議搭配所得比分析, 供參
03/08 12:28, 17F
推
03/08 12:29, 1月前 , 18F
我只能說看你要住還是要炒
03/08 12:29, 18F
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03/08 12:29, 1月前 , 19F
我覺得溪北不會漲 但也因此有這價格
03/08 12:29, 19F
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03/08 12:30, 1月前 , 20F
換作是雙北 什麼瑞芳七堵 就不只這價格了
03/08 12:30, 20F
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03/08 12:32, 1月前 , 21F
無法理解住海邊還賣這麼貴
03/08 12:32, 21F
推
03/08 12:35, 1月前 , 22F
我也無法理解 為什麼住海邊 離南科遠 還能賣那麼貴 XD
03/08 12:35, 22F
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03/08 12:40, 1月前 , 23F
安南房子不是都蓋在台17東側嗎
03/08 12:40, 23F
※ 編輯: yftsai (111.254.146.138 臺灣), 03/08/2024 12:48:53
推
03/08 12:45, 1月前 , 24F
永康怎麼有點慘，明明在南科旁邊卻只增加1%多，房價
03/08 12:45, 24F
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03/08 12:45, 1月前 , 25F
這幾年被善新反超，搶人也搶輸安南。 以前可是永康
03/08 12:45, 25F
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03/08 12:45, 1月前 , 26F
買不起才買到南科去XD
03/08 12:45, 26F
推
03/08 12:52, 1月前 , 27F
永康很大耶 跟安南一樣的問題
03/08 12:52, 27F
→
03/08 12:55, 1月前 , 28F
但安南移入人口多啊，跟南科距離上安南永康差不多，
03/08 12:55, 28F
→
03/08 12:55, 1月前 , 29F
也都和舊市區接壤
03/08 12:55, 29F
推
03/08 12:56, 1月前 , 30F
東橋跟大灣都是永康不可分割的一部分
03/08 12:56, 30F
推
03/08 13:08, 1月前 , 31F
永康偌大，有些地方漲有些地方消
03/08 13:08, 31F
推
03/08 13:30, 1月前 , 32F
看人口沒啥意義,一堆是常住卻沒戶口的上班族
03/08 13:30, 32F
→
03/08 13:31, 1月前 , 33F
按照你的人口論,台北市房價應該每年都在下跌阿
03/08 13:31, 33F
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03/08 13:39, 1月前 , 34F
台北是沒下跌，但確實是跑輸大盤
03/08 13:39, 34F
推
03/08 13:54, 1月前 , 35F
看人口數有用的話早就跌了，看交通運輸節點、學區、大
03/08 13:54, 35F
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03/08 13:54, 1月前 , 36F
面積公設綠地
03/08 13:54, 36F
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03/08 14:05, 1月前 , 37F
奇怪我怎覺得溪北擁擠度高好多？
03/08 14:05, 37F
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03/08 14:07, 1月前 , 38F
我跟你講，善化沒綠地沒學區，交通只有一個小火車站，什
03/08 14:07, 38F
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03/08 14:07, 1月前 , 39F
麼高鐵、北外環，南鐵地下化都沒吃到，甚至離ㄧ高二高都
03/08 14:07, 39F
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03/08 14:07, 1月前 , 40F
有點遠，照樣噴漲
03/08 14:07, 40F
推
03/08 14:18, 1月前 , 41F
永康跟善化都有基本機能 缺乏的機能也都要跑台南市區
03/08 14:18, 41F
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03/08 14:19, 1月前 , 42F
永康跟善化比沒有明顯優勢 當然是離南科近的善化較搶手
03/08 14:19, 42F
推
03/08 14:23, 1月前 , 43F
永康沒那麼差啦,大橋/中華東路那一側算有機能
03/08 14:23, 43F
推
03/08 14:48, 1月前 , 44F
溪北都是破鄉下
03/08 14:48, 44F
推
03/08 14:50, 1月前 , 45F
永康>>善化
03/08 14:50, 45F
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03/08 14:53, 1月前 , 46F
溪北沒救了 全部塞安南區比較實在
03/08 14:53, 46F
推
03/08 14:55, 1月前 , 47F
溪北可能要看太保的房價
03/08 14:55, 47F
推
03/08 14:56, 1月前 , 48F
可笑的是市長也住新北，可憐
03/08 14:56, 48F
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03/08 14:56, 1月前 , 49F
*溪
03/08 14:56, 49F
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03/08 16:39, 1月前 , 50F
我小時候住善化，要吃個麥當勞還要跑麻豆XD
03/08 16:39, 50F
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03/08 17:30, 1月前 , 51F
看高收人口移入才準
03/08 17:30, 51F
噓
03/08 18:25, 1月前 , 52F
照數據說話 新市慘輸安南跟永康
03/08 18:25, 52F
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03/08 18:25, 1月前 , 53F
你確定你的排名是對的？
03/08 18:25, 53F
推
03/08 19:11, 1月前 , 54F
善化新市的優點就是上班近，沒了。藝文活動？大學
03/08 19:11, 54F
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03/08 19:11, 1月前 , 55F
？百貨公司？大賣場？醫院？夜店？
03/08 19:11, 55F
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03/08 19:52, 1月前 , 56F
所以你不覺得，上班近很重要嗎？比什麼百貨公司大賣場更
03/08 19:52, 56F
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03/08 19:52, 1月前 , 57F
重要
03/08 19:52, 57F
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03/08 19:53, 1月前 , 58F
台南收入最高的兩個里就在善化，高收入人口移入毋庸置疑
03/08 19:53, 58F
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03/08 19:58, 1月前 , 59F
新市真的輸安南，我認為安南吃到很多舊市區的外溢
03/08 19:58, 59F
推
03/08 20:01, 1月前 , 60F
溪北也是漲啊 四年前朋友鹽水市區買每坪13
03/08 20:01, 60F
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03/08 20:02, 1月前 , 61F
今年鹽水鄉下地方每坪20
03/08 20:02, 61F
推
03/08 20:06, 1月前 , 62F
官田省道旁第一名模建案 1300萬起跳去年也是完銷
03/08 20:06, 62F
推
03/08 20:21, 1月前 , 63F
鄰雉菱 還真難找
03/08 20:21, 63F
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03/08 20:21, 1月前 , 64F
新市房價看不出來輸安南餒
03/08 20:21, 64F
→
03/08 20:23, 1月前 , 65F
善化房價也輸新市 雖然差異不大啦
03/08 20:23, 65F
推
03/08 20:24, 1月前 , 66F
我覺得他賣很便宜
03/08 20:24, 66F
→
03/08 20:25, 1月前 , 67F
而且你的數據中西區不是增加？ 這樣也叫外移喔
03/08 20:25, 67F
推
03/08 20:28, 1月前 , 68F
善新本一家，Lm有部分在新市，隔一條路
03/08 20:28, 68F
推
03/08 20:33, 1月前 , 69F
學區很有用的 LM靠那間學校增加不少剛需
03/08 20:33, 69F
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03/08 20:35, 1月前 , 70F
沒錯，新市人口還不到4萬，房價竟然可以上40，太可怕了
03/08 20:35, 70F
推
03/08 20:36, 1月前 , 71F
都是有錢人啊
03/08 20:36, 71F
推
03/09 00:01, 1月前 , 72F
LM不一定是投資最佳選項，但有機會會成為南科就業加上九
03/09 00:01, 72F
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03/09 00:01, 1月前 , 73F
年教育的最佳選項，超近國中小加上低密度開發的環境。
03/09 00:01, 73F
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03/09 16:54, 1月前 , 74F
説溪北沒漲價的 有去麻豆看過了嗎…
03/09 16:54, 74F
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