[請益] 高雄首購自住購置區域及未來性請益

看板home-sale作者 (sunny)時間1月前 (2024/03/04 04:19), 1月前編輯推噓48(50推 2噓 58→)
留言110則, 49人參與, 1月前最新討論串1/3 (看更多)
版友們好，手機排版請見諒！ 內文篇幅較長但希望能盡量描述目前的想法， 近期打算購入高雄的房產， 想和大家請益討論這幾個區域的購置建議！ 本身是在小港臨海工業區輪班， 物件預算上限抓在700-1000萬內， 當然若是能找到7-800萬左右負擔也能較小， 因為有點算是越級打怪但考量到自住需求， 不買也是要在外租房多一筆開銷， 等存到錢可能已經不知道漲到哪裡去了。 目前以新成屋/中古屋/預售屋 自住為主，預計在5-10年後能賣掉這間當作下一間房子的 頭期款（到時候可能家庭成員不同或是有其他考量能比較彈性變化），所以考量到未來的 脫手性， 希望未來如果換房時至少要漲一起漲要跌一起跌。 首先鎖定的物件是兩房新成屋或10年左右的中古屋，格局不要太差畢竟至少還會住一段時 間， 也怕影響未來脫手性。 以下是目前觀望的區域， 若有特別有興趣的建案會補充在下面（新成屋、預售屋都會列出）： 小港、鳳山、前鎮為主要考量區域（通勤時間抓在騎車20分鐘內） A小港（漢民商圈捷運、桂林、小港區公所）： 新成屋及預售屋約26-32萬/坪 小港的話主要是地緣關係，上班近，機能還算完善有捷運，未來有國道七號，但大車多尤 其高鳳路、沿海路，空氣不會太好，高機率會看到工廠 觀望建案：橘時光、清景麟國家公園 實際有興趣的： 博萃（兩房格局很適合自住預算內含平車吃得到漢民商圈機能、但旁邊有加油站、管理費 較高85元/坪 約25-28萬/坪） 艾美一二期（預售屋已完銷只能等蓋好買轉售，兩房格局坪效好，吃得到桂林機能好附近 透天建案居多永久棟距，但中安路大車多） B鳳山（77期、五甲、鳳山車站、鳳山國中）： 範圍較大落在30-40萬/坪之間，未來捷運黃線，77期機能目前比較沒那麼好但上國道快離 五甲近，五甲公園是目前最嚮往的區域但那邊目前除了禾豐其他為地上權及社宅居多小坪 數建案選擇較少，鳳山車站高機率超出預算但可能可以犧牲車位及室內空間勉強碰到，鳳 山國中較沒有研究但鳳山都更好可能找得到預算內的房型 觀望建案：百達鳳邸、麗晶森學、悅讀悦禾、銳揚系列 實際有興趣的： 繪上城（兩房只有22坪格局普通但全平車公設空間大，總價可能可以壓得較低，附近機能 尚未開發完全但未來會有大量人口移入可能會改善，吃得到五甲的機能，離捷運比較遠 約30-35萬/坪） 鳳山都更好（機能完善，捷運站就在樓下，未來可能可以吃到三井的外溢效應，若要買車 位可能會超出預算，政府持有的戶別目前不知道會如何使用 約35萬/坪） C前鎮（草衙前鎮高中站、獅甲、31期）： 價格落在30-40萬/坪左右， 和五甲隔一條中山路、上班方便、捷運紅線、 機能完善上國道快近機場，但街道規劃比 較不好，越靠近亞灣越貴尤其31期中古屋目前行情約等於草衙新成屋，獅甲算是前鎮首選 ，但預算可能只能買得到國宅 觀望建案：31期各中古屋，獅甲/正勤國宅 實際有去看的： 麗晶嶼bayhaus（前陣子剛開案，一層十戶兩梯，2+1房格局不算太好但基地本來就不方正 ，且車位比不夠有些房型不能買車位或是只能買機械車位，但步行可到前鎮高中站，四面 臨路跟臨一間廟，不買車位的話總價還能壓在預算內，單價約35-38萬/坪） 心灣Life（看完麗晶嶼後順便繞過去看看，離捷運較遠，剛好在草衙站跟前鎮高中站之間 ，步行勤勞一點能到，高速公路第一排，附近單行道進出要繞，但開價約30萬/坪兩房預 算內可能可以買得到配機械車位） 大概統整出上面幾個選項，因第一次研究房產，若有資訊錯誤或是不夠詳盡請各位見諒及 提供我一些方向，希望能儘快成為有房一族不用再看房東的臉色，萬分感激！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.128.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709497188.A.07D.html
推
03/04 06:54, 1月前 , 1F
我也在小港上班，想找房
03/04 06:54, 1F
推
03/04 07:19, 1月前 , 2F
連買自住的 都希望買了之後要漲 就問716房價要怎麼跌
03/04 07:19, 2F
至少要漲一起漲要跌一起跌吧QQ 總不能買了之後別人的漲了自己的沒有 那也是要花更多 成本換屋
推
03/04 07:32, 1月前 , 3F
買舊再換大，想新又想存錢換大不實際
03/04 07:32, 3F
屋齡最廣抓在20年內（921後）只是中古屋建案太多價格不一不太好放在文章裡比較，然 後會先考量新成屋是因為未來脫手性可能稍微好一點屋況也比較好掌握不需要花太多錢翻 新
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03/04 07:38, 1月前 , 4F
原旭在高大特區沒錯，但是你列的晴川晴萃晴遠都不在
03/04 07:38, 4F
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03/04 07:38, 1月前 , 5F
高大特區內喔，他們旁邊是高「科」大，然後楠梓有兩
03/04 07:38, 5F
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03/04 07:38, 1月前 , 6F
間家樂福，一間楠梓店在藍田路上，這間才是在高大特
03/04 07:38, 6F
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03/04 07:38, 1月前 , 7F
區內，另一間新楠店以前的台糖量販改的，位置是在土
03/04 07:38, 7F
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03/04 07:38, 1月前 , 8F
庫不在高大特區
03/04 07:38, 8F
感謝您的提醒，已更改文章
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03/04 07:47, 1月前 , 9F
原旭應該是爆預算 兩房1100左右
03/04 07:47, 9F
原旭看實登23坪左右配平車大概能壓在1000內，只是不知道現在還是不是這個價格 ※ 編輯: f838383g (122.121.22.192 臺灣), 03/04/2024 07:53:27 ※ 編輯: f838383g (122.121.22.192 臺灣), 03/04/2024 08:02:02
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03/04 07:53, 1月前 , 10F
房是拿來住的，整天考慮會不會增值，乾脆用租的，800萬的
03/04 07:53, 10F
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03/04 07:53, 1月前 , 11F
股利3年也差不多80-100萬，而且你還不包括代辦、繳稅、裝
03/04 07:53, 11F
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03/04 07:54, 1月前 , 12F
潢，看看機會成本，你要多少才會賺嗎？
03/04 07:54, 12F
但用租的租到最後也是別人的房子呀，當然賺錢不是目的畢竟現在幾乎是歷史最高點就算 賺也沒辦法比前幾年入手的前輩們多，目的只是希望能抗通膨，而不是一直被漲房租然後 追著房價跑，然後是預算總價800-1000萬，現金的話應該就不用這麼辛苦輪班了XD
推
03/04 07:57, 1月前 , 13F
呃我以為他是說預算800萬，所以他現在就有整筆800萬
03/04 07:57, 13F
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03/04 07:57, 1月前 , 14F
現金？
03/04 07:57, 14F
是總價800-1000萬沒錯
推
03/04 07:59, 1月前 , 15F
永信剩晴遠有貨而已
03/04 07:59, 15F
原來想說去年問還有剩，今年就賣光光了
推
03/04 07:59, 1月前 , 16F
我沒有看他寫手上現金 800 萬
03/04 07:59, 16F
推
03/04 07:59, 1月前 , 17F
真的一筆800萬這些應該都不用問我們吧…
03/04 07:59, 17F
一筆800萬應該直接考慮美術館農16了XD
→
03/04 07:59, 1月前 , 18F
800 萬現金就很好買了
03/04 07:59, 18F
→
03/04 08:00, 1月前 , 19F
前鎮高中那邊是未來賣出時會多個捷運黃線，但五甲路交通黑暗
03/04 08:00, 19F
→
03/04 08:00, 1月前 , 20F
期，會很久
03/04 08:00, 20F
這原本也是有在考量的點，但後來想想上班應該是不太會經過那邊，而且如果等他蓋好了 ，附近應該就不是這個價格了XD ※ 編輯: f838383g (122.121.22.192 臺灣), 03/04/2024 08:10:46
推
03/04 08:06, 1月前 , 21F
建議不要找交通通勤太遠的，尤其是又輪班這種
03/04 08:06, 21F
推
03/04 08:06, 1月前 , 22F
你的需求如果要看到北高不要選高大那邊了 離高速公路太遠
03/04 08:06, 22F
推
03/04 08:09, 1月前 , 23F
你的狀況我覺得晴遠可以考慮 兩房沒車附近其實好停 低總離
03/04 08:09, 23F
→
03/04 08:09, 1月前 , 24F
捷運近以後也好脫手
03/04 08:09, 24F
→
03/04 08:10, 1月前 , 25F
不然夾在晴川晴萃中間的星捷座也可以
03/04 08:10, 25F
感謝提供建議，會再來了解看看這兩個建案～
噓
03/04 08:12, 1月前 , 26F
楠梓到小港輪班你會很想死==
03/04 08:12, 26F
可能會找時間在輪班上下班時間測試看看，說不定很快就會有答案
推
03/04 08:15, 1月前 , 27F
國一通勤不塞車是還好，塞車就.....
03/04 08:15, 27F
→
03/04 08:16, 1月前 , 28F
所以現在手上有車嗎?
03/04 08:16, 28F
還有 57 則推文
還有 33 段內文
這裡確實是目前比較偏好的選擇
推
03/04 12:00, 1月前 , 86F
小港人 我只推和築親親 便宜位置又好 又沒高雄厝 脫手隨
03/04 12:00, 86F
→
03/04 12:00, 1月前 , 87F
便賺
03/04 12:00, 87F
推
03/04 12:02, 1月前 , 88F
你未來五年後要脫手 買永信跟友友都是成屋 價格一定高
03/04 12:02, 88F
→
03/04 12:02, 1月前 , 89F
沒有價差
03/04 12:02, 89F
看桂林的和築系列確實開價也沒有便宜多少，甚至還更貴，也沒爬文到有什麼大問題，也 是可以納入選項考量
推
03/04 12:06, 1月前 , 90F
小港林園線120年完工 到時房價就不一樣了
03/04 12:06, 90F
是阿，存錢的速度永遠追不上房價，現在買不下去未來可能連買都不敢想了
推
03/04 12:08, 1月前 , 91F
大坪頂上面居然沒有考慮？下去就臨海工業區了很方便呀！
03/04 12:08, 91F
大坪頂之前去看過覺得好像比較適合退休生活XD而且上面建案也是以透天跟電梯公寓為主 沒有大樓所以就沒有納入考量
推
03/04 12:19, 1月前 , 92F
有小孩還要考慮後援接送問題，如果你有的話
03/04 12:19, 92F
→
03/04 12:19, 1月前 , 93F
現在只是女友，短時間沒要結婚生子的話不用考慮太多
03/04 12:19, 93F
→
03/04 12:20, 1月前 , 94F
除非你打定買第一間房子後就不換了
03/04 12:20, 94F
→
03/04 12:21, 1月前 , 95F
120 年完工好像和黃線差不多時間?
03/04 12:21, 95F
之後確實勢必會考慮到換房問題，覺得那些完工時間都參考參考XD 只是等到未來捷運國 道都蓋好，應該也不是現在這個價格了
推
03/04 12:26, 1月前 , 96F
黃線120年應該是第一階段連到衛武營跟信義國小而已，第二
03/04 12:26, 96F
→
03/04 12:26, 1月前 , 97F
階段還沒
03/04 12:26, 97F
感謝分享
→
03/04 12:27, 1月前 , 98F
南高20年以內先買一間，增值後再增貸出來投資北高
03/04 12:27, 98F
南高31期中古屋那邊也是考慮的點 那一批屋齡都差不多
推
03/04 12:28, 1月前 , 99F
我在大林蒲工作，應該跟你滿接近的，極限通勤距離建議不
03/04 12:28, 99F
→
03/04 12:28, 1月前 , 100F
要超過光華路，通勤到崩潰，尤其是高雄一堆梅花燈
03/04 12:28, 100F
梅花燈真的是很…..
推
03/04 12:31, 1月前 , 101F
自住=美術館
03/04 12:31, 101F
那邊高攀不起QQ
推
03/04 12:35, 1月前 , 102F
台積電缺水到無法運作房價會跌
03/04 12:35, 102F
南高雄應該比較不會有影響（？
推
03/04 12:52, 1月前 , 103F
大寮可以考慮捷運站附近鳳山交界 地點差都更好一點但是
03/04 12:52, 103F
→
, , 104F
價格差不少
03/04 12:52 那邊應該算鳳翔重劃區，價格確實蠻不錯的，福懋那個案子也有看人家分享過，找時間實 際去附近繞繞看
推
03/04 16:28, 1月前 , 105F
小港就和築親親，價位不算高，也在市區內
03/04 16:28, 105F
→
03/04 16:30, 1月前 , 106F
空氣問題有逐漸改善了，大車問題等國7
03/04 16:30, 106F
和築親親好像是今天出現最多的建案XD 但他比較明顯的就是等未來友友蓋好，勢必又會把價格再往上拉 ※ 編輯: f838383g (122.121.22.192 臺灣), 03/04/2024 20:02:58
推
03/04 21:46, 1月前 , 107F
不過親親是寶佳應該還是會被臭漏水
03/04 21:46, 107F
爬文了一下桂林那幾棟好像還是或多或少有這些問題存在，但價位確實就是相對低一些 推 : 親親看過，兩房只有機械車位喔！ 03/04 21:58 車位的話確實是考量的點之一，但是現在平車一個動輒也要150-200萬，機械也要100初頭 萬
推
03/04 23:57, 1月前 , 108F
買楠梓橋頭之後GG蓋好再換工作，雙贏
03/04 23:57, 108F
房子買了就腳麻了…
推
03/06 07:30, 1月前 , 109F
好豐景 符合預算 還正三房平車 就在華友聯斜對面
03/06 07:30, 109F
那邊算是大坪頂交通樞紐，是新加坡式公寓，不過看實價登錄也是頂到預算上限了 ※ 編輯: f838383g (122.121.39.136 臺灣), 03/06/2024 11:57:18
推
03/06 15:30, 1月前 , 110F
好豐景算是類大樓 有管理員 有垃圾集中場
03/06 15:30, 110F
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