Re: [新聞] 小坪數買氣夯？全台「小宅」驚人空屋率曝光

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間2月前 (2024/03/03 11:44), 2月前編輯推噓27(31推 4噓 49→)
留言84則, 29人參與, 2月前最新討論串2/2 (看更多)
其實這問題跟上一波新房崩盤很像 上一波蛋黃以外其實都不貴 建商拼命在蛋黃邊的蛋白一直蓋小宅 而且是已重劃區為主 總價1000內1000出頭的小宅 當投資熱度有的時侯 不管是有實力沒實力，自用投資 都會吸引不少去買 總價不高搭配結構0付款 就吸引大量投資客，跟魯蛇裝投資客過去 代銷又會跟你說反正0付款，蓋三年 三年難道賣不掉嗎？建設公司旁邊還有一塊地，推案至少貴10% 如果最後一塊就說蓋好，旁邊有完工好幾年價格早上去，你全新一定更高 你看新板特區當時30被說神經病，現在賺死 然後就一堆人刷卡 在簽約送唉鳳一下，女友就要你刷了 一次買兩間賺雙倍，公司今天決定送LV跟SK2 女友就跟你說不買分手，老婆說不買離婚，我自己買 如市場上去你就是有價，市場？？？？ 看區域 出租？？？？交通機能沒有你要租多少？？？ 認不清不願意降價租就空屋 更別說台灣租金沒貴到你要往郊區租 每天通勤2-3小時的地步 你蛋殼要租給誰？？？ 當然也有有錢人掃整片置產，利用房地產規避遺贈稅 但是現在房地合一2.0了，外加平均地權，法人很難買住宅 這部分被封殺 至於這波蛋黃周圍也是逼近蛋黃 蛋殼靠蛋白也不輸蛋黃邊 然後一窩蜂去買蛋殼小宅，想要賺取房地產財 那就是等..... 你去看看1990-1997那波 三芝賣北投價，金山萬里賣關渡價，小坪頂賣士林價 淡水賣中山區價 一個國際趨勢讓房地產放緩就.....死一片 當然當時還有政商的黑金，喬關係，超貸，幽靈貸等問題，才會炸更慘 這波如果爆掉蛋殼要翻身？？？？ 蛋白勉強撐住 蛋黃一樣貴，建設不會搬家的 有本事拆掉板橋車站，台北車站 你說是不是 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.125.244 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709437478.A.E02.html
推
03/03 11:50, 2月前 , 1F
1. 利息太低 2. 銀行金融體制太健全
03/03 11:50, 1F
推
03/03 11:56, 2月前 , 2F
所以這波還跑去狂買蛋白蛋殼的我都黑人問號= =
03/03 11:56, 2F
→
03/03 11:57, 2月前 , 3F
房價高點最安全的就是買蛋黃
03/03 11:57, 3F
推
03/03 11:58, 2月前 , 4F
最好還是蛋黃凹陷區
03/03 11:58, 4F
→
03/03 12:04, 2月前 , 5F
蛋白沒關係附近有就業跟國立大學撐住就好
03/03 12:04, 5F
→
03/03 12:18, 2月前 , 6F
買房一定要蛋黃區啊買蛋白幹嘛
03/03 12:18, 6F
推
03/03 12:38, 2月前 , 7F
哪一區的蛋殼靠蛋白 逼近蛋黃邊？？？？
03/03 12:38, 7F
土城60幾 林口60幾 三重90萬 新店 破百
→
03/03 12:41, 2月前 , 8F
房價高點最安全的是不要買 前提是你能預測何時是高點 一
03/03 12:41, 8F
→
03/03 12:41, 2月前 , 9F
年前大家都在觀望 忽然來了一個新青安 那個政策是能提前
03/03 12:41, 9F
→
03/03 12:41, 2月前 , 10F
預測到的嗎？ 我想不能
03/03 12:41, 10F
→
03/03 12:44, 2月前 , 11F
新青安根本是糖衣毒藥吧
03/03 12:44, 11F
推
03/03 12:56, 2月前 , 12F
毒藥在哪？除非你認為台灣未來十年經濟衰退 不然讓年輕
03/03 12:56, 12F
→
03/03 12:56, 2月前 , 13F
人提前運用槓桿取得資產 就是一種保護購買力的行為
03/03 12:56, 13F
推
03/03 12:56, 2月前 , 14F
新青安目前預計到2026 搞不好又一直持續下去 要等到
03/03 12:56, 14F
→
03/03 12:56, 2月前 , 15F
何年何月?
03/03 12:56, 15F
※ 編輯: a386036 (42.70.125.244 臺灣), 03/03/2024 12:59:48
→
03/03 12:59, 2月前 , 16F
沒毒藥?30歲買房繳到70歲 很猛喔 寬限期五年 五年過
03/03 12:59, 16F
→
03/03 12:59, 2月前 , 17F
後發現自己沒能力 拋售?
03/03 12:59, 17F
推
03/03 13:00, 2月前 , 18F
蛋殼新建案就算是這兩年也不好賣，蛋白已經是大多人能妥協
03/03 13:00, 18F
推
03/03 13:10, 2月前 , 19F
2026說不定又來個什麼安？XDD
03/03 13:10, 19F
推
03/03 13:16, 2月前 , 20F
土城是因為就業機會增加吧
03/03 13:16, 20F
推
03/03 13:21, 2月前 , 21F
Yun0615ch 你連銀行審核放貸標準與寬限期無關都不知道喔
03/03 13:21, 21F
→
03/03 13:21, 2月前 , 22F
？
03/03 13:21, 22F
推
03/03 13:29, 2月前 , 23F
是不是沒貸過款的人認知有個誤區，實際上開寬限反而影響
03/03 13:29, 23F
→
03/03 13:29, 2月前 , 24F
到審收支比時需要更高的收入來應對
03/03 13:29, 24F
→
03/03 13:44, 2月前 , 25F
你才沒貸ˇ過款吧 銀行巴不得這種人來貸到時候還不出
03/03 13:44, 25F
→
03/03 13:44, 2月前 , 26F
來房子歸銀行超爽
03/03 13:44, 26F
推
03/03 13:58, 2月前 , 27F
這個真的沒貸過的XD
03/03 13:58, 27F
→
03/03 14:00, 2月前 , 28F
銀行要你的破房幹嘛啦…還要找自己的麻煩處理你
03/03 14:00, 28F
推
03/03 14:02, 2月前 , 29F
沒能力，當初就不會貸過@@台灣銀行算嚴
03/03 14:02, 29F
→
03/03 14:04, 2月前 , 30F
可憐哪以為買房都白痴不會算？還在繳40年，租房一輩子
03/03 14:04, 30F
→
03/03 14:04, 2月前 , 31F
都不提喔？
03/03 14:04, 31F
噓
03/03 14:06, 2月前 , 32F
笑死五年的房子叫破房子 丟出去一堆人搶好嗎真的貸過
03/03 14:06, 32F
→
03/03 14:06, 2月前 , 33F
款?
03/03 14:06, 33F
→
03/03 14:09, 2月前 , 34F
買新板錯了嗎
03/03 14:09, 34F
→
03/03 14:09, 2月前 , 35F
很多看空的好生氣
03/03 14:09, 35F
→
03/03 14:10, 2月前 , 36F
青安貸款 還有租金 和利息補助那個 其實可以預測年年
03/03 14:10, 36F
→
03/03 14:10, 2月前 , 37F
放大
03/03 14:10, 37F
→
03/03 14:10, 2月前 , 38F
怎麼不可能預測 一直增額 是你們根本沒在注意而已
03/03 14:10, 38F
推
03/03 14:10, 2月前 , 39F
蛋黃還有凹陷區…嗎？
03/03 14:10, 39F
→
03/03 14:11, 2月前 , 40F
老早就說了 這個政府要的是不會泡沫的炒房模式
03/03 14:11, 40F
→
03/03 14:11, 2月前 , 41F
一路攻頂最後只剩緩漲不跌的模式
03/03 14:11, 41F
噓
03/03 14:13, 2月前 , 42F
你那奈米錢在銀行眼裡就是破房 處理你是在浪費時間
03/03 14:13, 42F
推
03/03 14:19, 2月前 , 43F
就喜歡看到小草探出頭的樣子，
03/03 14:19, 43F
→
03/03 14:19, 2月前 , 44F
滿滿的活力，對未來充滿了無限想像～
03/03 14:19, 44F
推
03/03 14:20, 2月前 , 45F
被盜帳號嗎？ 會有政府50年貸款啦！
03/03 14:20, 45F
噓
03/03 14:22, 2月前 , 46F
空空好了啦，大坪數還可能會跌，小坪數完全沒機會
03/03 14:22, 46F
→
03/03 14:22, 2月前 , 47F
問題那之前才798萬元
03/03 14:22, 47F
→
03/03 14:23, 2月前 , 48F
要看投報率至少比台積電高不然買股還比較安全
03/03 14:23, 48F
→
03/03 14:23, 2月前 , 49F
03/03 14:23, 49F
→
03/03 14:25, 2月前 , 50F
小草沒操作過就乖乖問爸爸好嗎，你可以回柵欄板取暖
03/03 14:25, 50F
→
03/03 14:25, 2月前 , 51F
了
03/03 14:25, 51F
→
03/03 14:31, 2月前 , 52F
03/03 14:31, 52F
推
03/03 14:33, 2月前 , 53F
全球喊晶圓需求，台積電擴廠，基本工資和電費等提升
03/03 14:33, 53F
→
03/03 14:33, 2月前 , 54F
再來新青安降息 和40年，鬼扯幾年後跌還真是可憐
03/03 14:33, 54F
推
03/03 14:35, 2月前 , 55F
Yun沒買過房吧 貸款邏輯都搞不清楚
03/03 14:35, 55F
推
03/03 14:36, 2月前 , 56F
市場即是合力
03/03 14:36, 56F
→
03/03 14:37, 2月前 , 57F
理
03/03 14:37, 57F
→
03/03 14:37, 2月前 , 58F
市場永遠是對的
03/03 14:37, 58F
推
03/03 14:53, 2月前 , 59F
台南蛋黃凹陷區是哪裡
03/03 14:53, 59F
推
03/03 14:56, 2月前 , 60F
仁德算嗎？離東區有夠近
03/03 14:56, 60F
噓
03/03 15:41, 2月前 , 61F
某y很菜，哈哈哈
03/03 15:41, 61F
→
03/03 15:42, 2月前 , 62F
銀行不是當舖，不是有房就會借
03/03 15:42, 62F
推
03/03 16:00, 2月前 , 63F
笑噴 銀行要房子幹嘛 還得自己拿去便宜賣掉
03/03 16:00, 63F
→
03/03 16:01, 2月前 , 64F
你跟人家借錢 然後你缺錢了要討回來 人家給你一間房
03/03 16:01, 64F
→
03/03 16:02, 2月前 , 65F
你如果是要拿去買藥買飯 結果拿到房子 能幹嘛?
03/03 16:02, 65F
推
03/03 16:05, 2月前 , 66F
雙北蛋白(殼)1500ﴲ000 30年房 是真不知道五年後誰接
03/03 16:05, 66F
推
03/03 16:43, 2月前 , 67F
我也搞不懂誰接走 要是我懂了 可能我就沒這麼窮 可惜還
03/03 16:43, 67F
→
03/03 16:43, 2月前 , 68F
沒遇到能告訴我這點讓我繼續虛心學習的貴人 也不是自我
03/03 16:43, 68F
→
03/03 16:43, 2月前 , 69F
貶低 就算我懂了 我自認沒資格玩這種高階局
03/03 16:43, 69F
→
03/03 16:43, 2月前 , 70F
03/03 16:43, 70F
推
03/03 16:50, 2月前 , 71F
跟新店林口比起來 土城倒是還好
03/03 16:50, 71F
→
03/03 16:51, 2月前 , 72F
三重要跟板橋並肩也有點勉強的fu
03/03 16:51, 72F
→
03/03 17:05, 2月前 , 73F
03/03 17:05, 73F
→
03/03 17:05, 2月前 , 74F
印度人 軟體工程師竹科租不少高價位啊
03/03 17:05, 74F
推
03/03 19:25, 2月前 , 75F
土城60那蛋黃邊你認為是哪？ 萬華？ 北士科？差距不小吧
03/03 19:25, 75F
→
03/03 19:25, 2月前 , 76F
？而且三重80是少數吧？我看成交落在6x~7x
03/03 19:25, 76F
→
03/03 19:26, 2月前 , 77F
不對 你還打三重是90，太誇張了啦！
03/03 19:26, 77F
推
03/03 19:28, 2月前 , 78F
而且你舉的這些地方 基本上不用擔心租屋空置
03/03 19:28, 78F
推
03/03 21:35, 2月前 , 79F
03/03 21:35, 79F
推
03/03 23:54, 2月前 , 80F
真的要有好租的標的&價格才值得入手 優付物件對我算缺點 屋
03/03 23:54, 80F
→
03/03 23:54, 2月前 , 81F
主的槓桿太大預期之後交屋會有大量物件釋出
03/03 23:54, 81F
推
03/04 06:59, 2月前 , 82F
銀行才不想貸款變成逾放還要拍賣 想太多 經辦會影響績效
03/04 06:59, 82F
→
03/04 07:00, 2月前 , 83F
每次都有人有這種奇怪觀念 去銀行上班就知道逾放會被誰叮
03/04 07:00, 83F
推
03/04 12:33, 2月前 , 84F
Y大是不是沒辦過房貸 財力證明過不了銀行才不會放貸給你
03/04 12:33, 84F
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